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作者 mfcke (drive)
標題 [閒聊] 桃園最近心得
時間 Tue Dec 14 02:33:15 2021

我最近把幾個大區都大概掃了一下

青埔 小檜 藝文 中路 經國

藝文有一些豪宅餘屋 了解一下好玩而已 大坪數大概都還有剩 價錢都能談

有興趣的版友可以前去購置

小檜溪 興趣不大 看了兩大指標案 也沒繼續追求 大概都是要逼近40大關

中路一直都在緩緩推案 幾個正對風禾公園大概都40出頭 其他大概35~40

由於太住宅區的FU 而且不知道是三小低能設計 路邊都沒停車格


因為是住宅區?? 這理由很怪 你純住宅區還是需要路邊停車吧 硬凹三小

大眾運輸出了台北全台都是垃圾 是要怎樣搞啦 所以我轉手賣掉剛買那間

青浦 最近有打算入手一間 我評估奇貨可居


但是建商鎖滿大的 樓層不滿意棟別也不滿意 價格也貴 政策也在搖擺 緩著先

然後澤緣竹北我有排到 會去看一下再決定

新竹的房子就是怎樣都不嫌多 新竹是全台人口最後防線了

至於經國我買了一間水岸宅自住 當作是中路換過來的

捷運+客運+國道 還不錯的配置

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最近火力都在看桃園 馬的 因為新竹直接沒有房子買 不知道是幹小

外圍的新豐湖口 南寮 竹南 竹東 這東南西北四大天王我又沒興趣

其他區 香山 新竹北區 寶山 我都覺得還好 沒什麼奇貨可居的FU

而且投資客不少 到時候一反轉我怕回家尻


我還是鎖定竹北跟新竹東區這傳統區域就是了

隨意閒聊分享而已

記得關注政策 不要把把ALL IN

投資一定有風險 請注意風險控管




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推 c9047562: 八擴ㄋ1F 12/14 03:24
推 rovaniemi: 過嶺ㄋ2F 12/14 04:40
推 klwei: 新埔呢3F 12/14 05:46
推 jerry1019: 被洗腦了，忍不住想說......「下個月崩盤」
Su~~~~~~per！4F 12/14 05:46
推 coldspring: 新竹竹北被玩爛了，CP值高的剩4000萬以上的6F 12/14 06:50
推 gigi0316: 竹北如果是仲介vip還是有房子買吧 只是超級貴 開價已經是三年前實價兩倍7F 12/14 07:25
推 scitamehtam: 問一下，買藝文會保值嗎，最近去看，發現藝文人潮
很少，很多店家收攤耶，最近也在看房，但怕人潮都
跑走了，未來真的要轉手，不知道保不保值9F 12/14 08:02
推 Robben: A712F 12/14 08:04
→ checkman: 現在土地也貴 建設庫存不多 慢慢賣13F 12/14 08:08
推 kl0408: 之前就提過了 藝文我長期不看好 精華區是會轉移的14F 12/14 08:11
推 max90283: 撇除青埔一支獨秀外，北桃長期來看還是沿著綠線發展，而藝文至少有兩站，離未來新重劃區又近..藝文還不看好，北桃就不知道能買哪裡了
 https://i.imgur.com/wDD4SNN.jpg15F 12/14 08:26
[圖]
推 scitamehtam: 藝文跟青埔都有看過，青埔只是剛好約吃飯逛街，發
現棟距比較遠，而藝文附近機能比較好，步行很多能
完成，加上有總圖，覺得很好用，但感覺最近頗冷清
，進場也是怕怕的
青埔感覺就算機能起來，其實很多地方步行也不近，
甚至到高鐵捷運，除特定建案，都要走很遠，公車班
次與密度也差很多19F 12/14 08:33
→ max90283: 回藝文人潮問題，應該是綠線+總圖施工黑暗期，藝文原本就沒什麼商圈（只有餐廳），現在施工就更蕭條，理論上明年總圖完工，影城加上蔦屋經營（聽說）的一樓商城，人潮應該會回流26F 12/14 08:36
推 coonash: 住藝文你還是需要車的，走路5分鐘內的餐廳包你半年內就膩了30F 12/14 08:45
推 l79cm: 藝文只能靠當地人的就近消費，商業經營好不到哪去
當初的定位已經失去商場進駐的可能，就商辦住宅區32F 12/14 08:46
推 eddie0729: 澤緣中人費不是聽到要40！34F 12/14 08:49
推 piliwu: 藝文除了鵝肉店有什麼餐廳真的沒印象
青埔不想走路可以騎ubike算好騎
青埔房仲有跟我說她手上不少投機客沒辦法交屋的
不過預售屋也是有風險某在地建商同時開7-8個案子不知道要蓋到哪一年35F 12/14 09:25
推 jjoonnyy: 吃的，叫熊貓或uber應該不難解決的 重點還是環境40F 12/14 09:28
→ piliwu: 青埔這禮拜假日特地去晃人潮又多非常誇張
華泰停車場超級大結果排隊進場塞到不像樣
新光影城賣餐飲的什麼鳥店都一堆人在買
我約每兩個月去青埔一次這次人潮最誇張41F 12/14 09:28
→ labell: 沒車 不會開車 台北新竹通勤只能18青埔
旁邊站 專車等車至少20分鐘45F 12/14 09:37
推 kagaya: 是說人潮跟房價正相關大嗎? 因為台北捷運站附近 東區等
也好多店家在開開關關開開
感覺人潮少很多  但是還是一樣那麼貴=  =47F 12/14 09:40
→ supa64: 因為你看的都是重劃區不是好地點啊(攤手
好比未來捷運站一帶的都早就賣光鎖起來了
今年6月延伸G3的建案賣掉之後現在整個靠近捷運站的預售
通通明年看建商推不推案.1推就是高價.50F 12/14 09:42
推 sijinne: m大能透露一下青埔看好哪個案子嗎54F 12/14 09:46
→ kagaya: 阿 supa重點王... 這篇真的都看重劃區耶。桃園綠線我覺得還是有點搞頭啦55F 12/14 09:48
→ mfcke: 因為很明顯老市鎮逐漸淘汰57F 12/14 09:54
→ kagaya: 但桃園新市鎮感覺都在惡搞 沒有好好規劃...58F 12/14 09:57
→ eipduolc: 住宅區路邊不給停車很剛好59F 12/14 09:57
→ kagaya: 像其他縣市的重劃區 好好弄 沒幾年就飛起來....60F 12/14 09:57
→ eipduolc: 信義區那邊豪宅邊哪一條不是畫紅線退縮人行道
其他重劃區也都是，你建物底下都有停車場，路面不給停又沒有商業服務，臨停需求不高61F 12/14 09:57
→ kagaya: 呃 但是中路那邊雙向單線道耶。我覺得他遲早要變成單行道64F 12/14 09:59
→ piliwu: 台北車站跟東區人潮早就退了
台北也是大家往信義商圈去65F 12/14 10:01
→ kagaya: 舊市區跟信義商圈沒得比呀。桃園弄比較好的新重劃區...
大概就青埔吧?67F 12/14 10:07
→ mfcke: 有店面啊 我要去小七也只能碾上人行道 設計真的爛
桃園都各自勢力為鎮 戰國時代 不一起搞
發展上會有天花板69F 12/14 10:09
→ max90283: 桃園從以前弄重劃區就蠻廢的，和台中不能比，近幾年發展青埔就是把公共建設、交通建設集中丟..但就很難桃園整體提升72F 12/14 10:16
推 piliwu: 桃園區沒地發展啊
要搞大型商業區也沒辦法75F 12/14 10:17
→ max90283: 南崁新市鎮很早就規劃中正（含藝文）、經國、中路、蘆竹行政園區（G12），但是光道路規劃就不像同一個計畫
最早這些都是地，藝文也是要朝商業發展，現在..77F 12/14 10:20
→ kagaya: 就都在惡搞阿 大家利益吵一吵分一分完事 然後路永遠那麼細80F 12/14 10:22
→ coonash: 藝文明年應該有國賓＋蔦屋
雖然不大但至少商業性有加分81F 12/14 10:24
→ kagaya: 所以我的感想是 老市鎮本來應該要淘汰的 但是因為新市鎮規劃爛發展慢 變成老市鎮淘汰速度也慢 跟其他縣市差好多人家其他縣市新重劃區都飛天了 桃園還在新舊混在一起玩83F 12/14 10:28
→ qashty: 經國買松柏花園？86F 12/14 10:45
推 taohua: 中路應該有獎勵停車位吧 看會不會怪怪開出來87F 12/14 10:47
推 freekid: 我覺得桃園的舊市區，該兌現的都兌現完了，捷運不是像台北那種密集程度的話，就會跟高雄捷運一樣，無法加太多分。捷運旁的建案還是會熱門，畢竟現在舊市區機能還是最強，但若干年後市區逐漸轉移就難說。88F 12/14 11:09
推 mel1234: 藝文就成熟的區塊，餐廳商家都很多，腹地也很大，只是一定要有車92F 12/14 11:39
推 ppnow: 很簡單啊，非桃園人就買青埔，桃園人就買others94F 12/14 13:00

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