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作者 mfcke (drive)
標題 Re: [請益] 空地 重大建設 產業進駐 永不敗？
時間 Fri Jan 21 03:51:01 2022

投資不動產很簡單暴力 先不要賠錢倒閉 在講究賺錢 跟藥效很像

https://estate.ltn.com.tw/article/11527
「八卦山」魔咒也擋不住買氣？爛尾樓２戶拍出 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
淡水小坪頂過去曾有８家建商在此推案，最後淪落倒閉命運，被戲稱為八卦山，而遠東航空董事長張綱維涉嫌掏空公司資產，剩餘資產遭到扣押，成為八卦山上第９家倒閉之建商，不過八卦山魔咒似乎也擋不住房市火熱買氣，張綱維名下的２戶「環遊郡」14日在三拍時吸引多組自然人出手， ...

 

小坪頂 直接送葬

https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/2576272
揪團炒竹南1戶慘跌600萬！「帥過頭」被控擺爛 - 社會 - 自由時報電子報
[圖]
知名房地產投資客「帥過頭」黃家進，在網路揪團集資買房，不過多名投資者控訴，指黃4年前稱台積電將在竹南設廠，揪團在當地買房，房價卻從原本一戶1400多萬，跌到800多萬，暴跌4成，投資人要求黃依照合約付房貸及利息，黃卻不善後，且繼續在網路上炒作竹南房產，眾買家憤而準備提告詐欺。《鏡週刊》報導，多名集資 ...

 

竹南大埔 那時候都去開鐵板燒了

https://www.coolloud.org.tw/node/74117
開發淡海、高雄新市鎮 宣告失敗 | 苦勞網
[圖]
[圖]
彭漣漪／台北報導 由於開發不如預期，推動近20年的淡海及高雄新市鎮開發計畫正式宣告失敗，經建會昨日宣布開發區域大幅限縮為原來的四分之一，已開發近196公頃土地，將盡速出清，未開發的部份則停止開發。 行政院經建會昨通過「修訂淡海及高雄新市鎮開發執行計畫」草案，縮減開發範圍，淡海新市鎮的部份，從1756 ...

 

淡海宣告失敗 曾經蓋過帝寶的還在賣 還好家底夠厚

https://www.cardu.com.tw/news/detail.php?33734
豪宅價格已回不去了　竹北富豪至尊又流標｜卡優新聞網
[圖]
　　房地產市場出現復甦跡象，不過「豪宅」價格仍是回不去。像是新竹竹北市豪宅「富豪至尊」今(13)日第2度標售，因總價過高、去化時間長，因此流標收場；而台北市不動產入口網實價登錄揭露1筆「明日博」交易，換算成交單價近140萬元，與3月揭露的交易價差達18.5萬元，降價力道明顯。 ...

 

竹北富豪至尊 女董娘當初還想跟我家借錢周轉 啊不就還好沒借

https://news.ltn.com.tw/news/society/breakingnews/3617671 松下國賓
小豪宅「松下國賓」預售完銷後倒閉 松助營造前後任負責人涉詐貸被訴 - 社會 - 自由時報電子報
[圖]
曾在2015年推出台北市中山區小豪宅「松下國賓」的松助營造，2018年初因財務問題倒閉，該公司前後任負責人江受宏、許定宇及總經理王盛禾，涉嫌與元大銀行放款部門經理嵇相君合謀，利用不實的合建契約向元大詐貸1億250萬元，台北地檢署今依違反銀行法、背信及詐欺等罪，將江受宏等4人起訴。2015年間，松助營 ...

 


2013 2014 竹北水岸豪宅也是有法拍一波

https://estate.ltn.com.tw/article/6474
房市回春膨風？林口今年倒2建商 - 地產天下 - 自由電子報
[圖]
房市盤整之際，建商持續汰弱留強，以新北市林口區為例，今年已有2間小型建商撐不下去，其中1間建案整棟淪入法拍，另1間甚至惡意倒閉，目前跟買方訴訟中。房仲提醒消費者，先建後售的建案相對有保障，並要確認契約中有履約保證規定，以免權益受損、求償無門。 ...

 

林口也是來個倒閉一發


https://www.mygonews.com/news/detail/news_id/114116
賣壓湧現！全台新興重劃區，青埔跌幅最大 | 市場快訊 | MyGoNews買購房地產新聞
[圖]
全台新興重劃區漲跌互見，部分區域賣壓湧現，內湖五期年漲8.2％最多、青埔跌幅最大，， ...

 

各種崩盤



講實際不論怎樣市場 怎樣狀況 都有過度膨脹的資本家爆炸

首先回到房地產最基本

長線看人口 短期看資金

即使是非常優質區域 基本面未來很強 還是要謹慎

投資房地產 第一個 "就是金流"

尤其台灣這種持有稅低廉國家 又是高度集中發展的國家 容錯率很高

不要買到他媽大霸尖山 凹久總是會贏 還能自住 雖然說這是最慘的

我們還是可以學到 地點買對


什麼叫做買對地點 這東西強調過很多次 怎還是很多人會被話術 裝潢 魔術空間詐騙

1.就業 2.交通 3.學區 4.醫療 5.天氣 地形

光這樣去買房 金流能過 要輸都難

但是這是最爛的狀況 我們當然要找出相較有潛力的地區

隨便設想一個環境 新竹跟雲林嘉義 你覺得哪個有競爭力

整天說三小 我們彰投雲嘉有錢人很多  ZZZ


不是哪邊賺不到錢 是相較比較難賺錢

1.觀察產業發展

2.該區薪資比較好

3.人口素質比較齊

4.青壯比例高 小孩比例也高 確保接下來20年戰果

5.交通建設越來越多

6.學校夠強 有特色

7.腹地夠大 規劃合理

8.政經狀況相對穩定 不要一下藍一下綠 你梗我 我梗你 輪流送頭 是要打三小

講實際各種比較都會 但是人很容易陷入自己情緒

最容易的情緒

一個是我家鄉超爛 漲幅都是唬爛 類似三峽北大 林口那種 死不承認 死不買

一種是無腦支持舊的地方無敵 沒對手

現在第一個狀況已經打臉很多不同區的在地人

接下來第二種 溫水煮青蛙 慢慢處理就好 商圈跟人群會移轉

至於房地產這種暴漲是不科學德 不能總是期待 買下去 我就月月吃漲停板
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講講我當初大幅買新竹是這樣想

1.薪資房價比低到不可思議

2.人力素質好到靠杯 整個都市宅氣衝天 爽

3.年輕人超多 沒有老人臭

4.土地越來越少 停車位越來越難找 塞車變嚴重

5.科技股佔台股應該有過半吧

結論 HOW TO LOSE 舒服場 躺好 隨便打了 給園區CARRY

有人嘴說運氣好 美國大撒幣

完全沒錯 當初買30萬

評估一年至少漲2萬 5年後一坪40 10年後一坪50 10年後剛好40歲 退休吧

誰知道後面各種搞 一年噴了十年漲幅

這跟運氣無關 這是基本功有做 研究了10幾年房地產 時機賞臉

也有人說這波投資客賺太多

馬的 我當初買的每個案子都被嘴盤 盤你媽

怎不說我勇氣十足 莫名其妙

看數據評估 應該是覺得新竹長期嚴重低估吧

https://reurl.cc/Qjba2Z
臺灣行政區人口列表 - 维基百科，自由的百科全书 

數據可以解釋很多事情

回應主題就是不要無腦跟新聞跟政府走

錢是自己的 謹慎思考 小心行事

持續研究 精進實力 終究會有回報的
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台北這東西不太跌 原因是因為 現在是從過度擁擠 變成很擁擠

再來是基本盤強大 從出口茶 樟腦就強大百年了

要一區一區看 比較能看出好壞

桃園跟新北 這些區域慢慢取代以前買不起市中心 跑去汐止 北投這些地方

主要取代原因還是交通便利 現在從左下方去台北跟右上方 上方比 完全不會輸

周圍比較好看出單價跟上 至於傳統市中心要移轉太過困難

畢竟政府各大部門 學校 醫療 都沒對手

他們唯一對手就是屋齡 也就是時間

持有稅低廉這也是雙面刃 都市更新會異常緩慢 跟美國那種國家不一樣

老人先卡好位 然後就是要你高價買

我們來看看新聞

https://www.storm.mg/lifestyle/3994534
老公寓增設電梯，房價多賺3成！費用政府補助，但為何有住戶不要？-風傳媒
[圖]
公寓是三十年前的主流產品，不過隨著年齡增長，爬樓梯就成了居住上的一大障礙，若能加裝電梯，不僅便利性加分，身價也不可同日而語！據實價登錄顯示，北投榮華三路一間30年的老公寓，屋主在2014年增設電梯前，以總價2000萬元購入，每坪單價54.3萬元，而該棟公寓住戶於2016年向台北市 ...

 

連電錢 維修錢 裝電梯都能毫無共識 繼續吵 裡面那5F以下老公寓比例也是嚇死人

台北現在就是 能都更的新大樓 飆出新高價 因為稀缺

搞不起來的 只好慢慢凋零

台灣這種年年 小震不斷的國家 房子不能跟古大陸地盤比

真的要台北講出一些東西 西區軸線翻轉 我覺得是有機會

單純就是他們屋齡更老 加上桃竹的年輕消費力比較近


當然現在是東區獨大 先進又氣派 但是房地產不是科技股

土地蓋了 建物好了 就那樣 沒戲了

當然夠有錢的就是 10年換個房子 他賺錢速度比移轉速度快 就是一直換屋 這沒差

眼光要放到後面30年

不囉囌了 懂得就懂 邏輯問題





只會問題越來越多 不用聽一堆外行凹 裝懂之類的

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※ 同主題文章:
Re: [請益] 空地 重大建設 產業進駐 永不敗？
01-20 02:00 ceca.
Re: [請益] 空地 重大建設 產業進駐 永不敗？
01-21 03:51 mfcke.
※ 編輯: mfcke (1.34.85.66 臺灣), 01/21/2022 03:52:06
推 OHHEEEEEED: 哀當初2018沒想到竹北
自己看到股票起來了 怎沒從科技業聯想到竹北
m大威武1F 01/21 04:00
推 Morphee: 新竹遲至2020-2021有進場都能賺到流膿4F 01/21 04:07
推 garyddt: 推分析5F 01/21 07:24
推 zyxvu: 認同6F 01/21 07:28
推 chipretender: 我家鄉就爛，對，我淡水XD7F 01/21 07:35
推 carolgilbert: 幫樓上QQ8F 01/21 07:43
推 flowheart: m大的文就是中肯又打臉有力9F 01/21 08:36
推 IS0987: 推10F 01/21 08:40
→ flowheart: 特別推商圈轉移，無腦支持舊商圈的很愛講保值..呵呵11F 01/21 08:40
推 chipretender: 這篇以投資獲利來說吧，北市蛋黃區地點好的怎麼不保值？樓上說看看……
好學校、政府機構旁要怎麼轉移你說看看XD12F 01/21 08:43
→ flowheart: 有機會來新竹市火車站看看，只剩學生跟外勞
學校和政府是真的無法移動啦，但那種荒涼感看了就知15F 01/21 08:45
推 chipretender: 1.就業 2.交通 3.學區 4.醫療 5.天氣 地形，蛋黃區至少六者有其五，怎輸？頂多是中短期操作獲利比較沒那麼大波動而已。
你看過台北市嗎……17F 01/21 08:46
→ flowheart: 漲幅輸還叫別人買的用意是？你很有錢要買黃金我沒意見21F 01/21 08:47
推 chipretender: 你不就嗆保值嗎？22F 01/21 08:48
→ flowheart: 就保值不太漲啊 哈哈23F 01/21 08:48
推 chipretender: 波動大小可操作性跟保值是兩種概念……風暴的時候重劃區可能會掉比較多而蛋黃區不會。這就是保值，說到底資金充沛的人兩種物件都會投資，誰跟你只玩一種……
你看ibiza ceca那些人，我周圍中型建商也是兩種都會搭配投資持有……24F 01/21 08:50
→ alexstag: 可能要搭配時間跨度來討論才有意義，幾十年前的台北蛋黃像是天母甚至更久之前的萬華也都被視為不可能跌，最後也都是下神壇30F 01/21 08:57
推 chipretender: 而且蛋黃區持有出租無論什麼時候都容易，重劃區不好租且租金波動比較厲害。台北市房租好地點的還沒看過掉價的……33F 01/21 08:58
→ flowheart: 年輕人就該買外圍去吃漲幅，買舊蛋黃只是房貸揹一輩子36F 01/21 08:59
→ chipretender: 天母萬華這些地方，政府機構和好大學等這些維持房價的因素本來就不多。
你說大安區是要怎跌？台大搬走？37F 01/21 08:59
→ flowheart: 您大佬想買哪就買哪，別害年輕人選擇錯誤就好40F 01/21 09:00
→ chipretender: 不會啊，外圍現在跟北市蛋黃週邊舊屋沒差很多了，吃漲幅？萬一之後人口起不來重劃區價量一個不好被套更久……41F 01/21 09:01
→ alexstag: 所以說要看時間跨度跟周邊其他因素，30年前的好地點跟現在捷運拉滿的好地點不會完全一樣44F 01/21 09:01
→ chipretender: 蛋黃區至少出租好租，有頭款再拿房租去負擔郊區電梯大樓貸款就好，沒頭款蛋黃區房租要租郊區電梯還有剩……46F 01/21 09:02
→ alexstag: 重劃區上下限就很大，不過還是要靠著產業比較穩49F 01/21 09:02
→ chipretender: 所以捷運拉滿之後原本方便的地方就更難跌跟轉移了……50F 01/21 09:02
→ gototheptt: 對首購是廢文52F 01/21 09:02
→ chipretender: 重劃區反而是高風險高報酬的選擇，年輕人未必經得起……53F 01/21 09:03
→ alexstag: 可能要等下個交通運輸的革命發展才會改變，萬華跟天母之前也沒想到捷運那麼威能55F 01/21 09:04
→ chipretender: 一般人一輩子就一兩棟，遇到重劃區價格起不來，就是套死在那了，蛋黃區好地點物件至少還好逃……57F 01/21 09:04
→ IBIZA: 說台北漲不動的是覺得應該每年漲50%漲20年才行嗎？
台北漲了快10年，其他地方才開始跟，好嗎？你買的房子總價漲有五倍再跟我講59F 01/21 09:22
推 CharleneTsai: 這篇不是在講新竹嗎…怎麼又拉台北進來戰 = =62F 01/21 09:25
推 IBIZA: 老實講，這三年才漲的，十之八九是鳥地方63F 01/21 09:27
推 piliwu: 真的沒料到竹科爆發力那麼強
未來可能很難複製竹北的熱況
這三年平均漲幅最多好像是花蓮彰化嘉義64F 01/21 09:27
推 dp7b530: 竹北還在漲 建商開價都還在創高67F 01/21 09:28
→ IBIZA: 還有基隆啦，漲了60%68F 01/21 09:30
推 piliwu: 看起來鄉民嫌棄的比率越高漲越多69F 01/21 09:31
→ IBIZA: 房地產上漲就是從核心開始漲然後往外擴散，跌的時候就反過來70F 01/21 09:32
推 Sam27: 那是2014年前，2014後規則有改寫了
2014蛋黃跌，郊區沒跟反而開始漲72F 01/21 09:42
→ chipretender: 重點是郊區泡沫破掉的風險也是可能變大，再十年人口沒維持要修正從哪修正？74F 01/21 09:46
推 Sam27: 2014我住西屯，當時也是跟跌每年2-3%
沙鹿潭子北屯大里可沒跟跌76F 01/21 09:47
推 piliwu: 台中那波幾乎是套七期一帶其他地方反而沒什麼跌78F 01/21 09:49
推 chipretender: 啊所以教訓不就是不要太輕易在重劃區炒熱之後追高？就像現在青埔5字頭還上車一樣……79F 01/21 09:50
推 bryant780417: 推81F 01/21 09:51
推 piliwu: 青埔哪來5字頭還上車實登大多不到45
拿當地最高價不太有分析意義
拿這個說青埔5字頭不如買新北就問號82F 01/21 09:52
推 linlinme5208: 台南市區的確漲幅不如善新 但目前肉已經不多了 加上今年投資風險偏高 先觀望85F 01/21 09:53
推 Anyotw: 裡面有幾個是故意倒的，就龐氏。除非井噴再井噴不然一開始就沒打算真的開發87F 01/21 09:57
推 Sam27: 上次忘記再那看到一篇新聞，從2014-2020台北是最不保值的把通膨，成本都考慮進去，等同台北資產每年都-1.x%
會覺得台北保值還是心理因素，因為2003-2013年太強了89F 01/21 10:00
推 chipretender: 單價45都有點高了92F 01/21 10:05
→ IBIZA: 2014的青埔新莊算蛋黃還郊區？
青埔都還有地方沒回來咧
2014~2018的全國年增率就是負的 只有台北跌？
請問一下台中這段是甚麼 https://i.imgur.com/5GV69AN.png新北這一段又是甚麼 https://i.imgur.com/7i7DFXP.png
還2014規則改寫了 誰寫的？
對了 忘了淡水 淡水該不會算蛋黃吧
2014沒跌的地方大多是之前沒甚麼漲的地方 沒漲到是要回檔甚麼？
竹南 小坪頂 蛋黃？
2014年有被炒到的郊區幾乎都還躺在地上才是真的
    ^以前93F 01/21 10:22
推 s8752134: 太難得了，有人居然開竅了
開竅後自己再回去看之前跳針的火災那篇吧
如果看懂，再進階去看資料不宜逕行評估所得那篇
看看有沒機會全部暢通，保證舒爽567F 01/21 21:04
→ Sam27: 1件歸1件拉，我XX就是國稅局官員，我每周要跟她吃3次飯耶能不能評估所得要看你要評估trend，還是絕對值...
IBIZA哥也不知道總支出-經常支出=資本支出，認錯就好啊...https://imgur.com/a/HUw9A0i571F 01/21 21:54
[圖]

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