看板 home-sale作者 ptt9999 (ptt999)標題 [閒聊] 韓國傳貰的方式為何在台灣不普遍?時間 Sun May 29 18:39:24 2022
傳貰是指房客支付房屋總價的5到8成給房東作為押金，簽訂2年以上長期租約，租賃期間
不需再支付房租，租約到期後可取回全額押金，房東則以押金存入銀行的利息或投資收益
取代房租。
這種方式
房客實際上沒有出到錢
房東則是拿到一大筆錢去投資 如果allin的話很可能這輩子也不需要當房東了
感覺是一個兩邊獲利的方式
請問在台灣有人使用這樣的方式租房嗎?
為啥在台灣不普遍呢
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推 hsnu90542: 如果能出5-8成房款給房東，為何不自己去買間房呢？1F 05/29 18:44
→ hide0325: 因為會一堆人去睡考試院 換做台灣就是睡公園2F 05/29 18:44
推 cicatrix: 租客押金都在問可不可以少一點了，你以為真的是有錢不想買？4F 05/29 18:46
推 cicatrix: 沒有買就是因為沒有錢，沒看過有錢一輩子不買的7F 05/29 18:50
推 chigo520: 能出到8成幹嘛不自己買 = =8F 05/29 18:53
推 cicatrix: 這個制度下你願意租房子，我才相信你是有錢不想買9F 05/29 18:55
推 M105: 一樓那個 他們的錢也是用貸款的啊XD10F 05/29 18:56
→ IBIZA: 韓國傳貰的錢大多也是貸款來的11F 05/29 18:59
→ junior020486: 萬一房東投資失利怎麼辦？
然後利率太低的話，不就沒辦法維持？13F 05/29 19:19
推 j8630222: 然後沒有錢也貸不下來的人 連套房都沒有得睡15F 05/29 19:28
→ royalroad: 貸款八成可以買房子跟貸款八成給房東當押租金，你選哪個？17F 05/29 19:45
→ labell: 台灣自有宅8成 韓日很多財閥那種19F 05/29 19:48
推 typhoonghi: 向銀行貸房價的七八成，再按月向房客收租 比較划算20F 05/29 19:52
推 EvilSD: 因為以前經濟起飛有紅利 這也是為什麼現在韓國寧願買也不租了
這也是為啥韓國打房打不太動的原因 原先制度上就很有問題21F 05/29 19:54
推 s26492755: 全租制以前討論過了 難施行
我印象中韓國房東是吧那筆錢拿去定存之類的 利息當租金
後來利率不好後 房東也慢慢提高全租制的金額24F 05/29 19:59
推 C24128390: 租金房價比很低 有那個錢 要嘛自己留投資 要嘛去買了你有500萬 要嘛自己買房 要嘛投資 不會想全額給房東吧29F 05/29 20:04
→ s26492755: 全租是比月租省錢 但後面韓國利率走低後 要求更多的金額就難說了
那個要看環境背景
還有一個問題 假冒房東或借名登記的拿去騙錢33F 05/29 20:06
推 destinygirl: 如果自備款能拿出八成，那就自己買下來就好了，幹嘛還用租的？37F 05/29 20:07
→ s26492755: 全租制也不一定付到八成啦 那也是後來房價漲跟利率走低才越來越多39F 05/29 20:09
推 C24128390: 這個要參考韓國當初的機制才能理解 現在我們這環境根本不可能41F 05/29 20:09
→ s26492755: 所以精華區比較容易變成月租
對 那是時代下的產物 首先低利你就現在拿到這筆款項房東的獲利了
不過這個制度是蠻有趣的
低利壓縮到房東的獲利43F 05/29 20:09
推 ilwe106: 能出到五成總房價幹嘛不用買的+148F 05/29 20:11
→ s26492755: 因為五成的房價租到的房不一定是你日後想住的 你可以省下租金 賺更多頭期去買你想要的
這有一定的時空背景啦
然後台灣除了環境不適合 詐騙又多
等下借名登記的人頭把你大額押金拐走49F 05/29 20:13
推 destinygirl: 如果沒什麼錢的人想租房子，沒東西抵押為什麼銀行肯借房價的八成讓你去付租房傳貰的押金給房東？54F 05/29 20:17
→ IBIZA: 因為傳貰貸款強制綁貸款保險
房東跟貸款人各自要一部份的傳貰貸款保險費
傳貰貸款對租屋人來說, 就是把房子的月租變成貸款利息繳給銀行, 而且月繳通常還會比月租金低一點
對房東來講就是一次可以拿到一大筆錢
在房價上漲時期, 房東利用傳貰制度, 一次性買下多間房子56F 05/29 20:18
→ IBIZA: 傳貰貸款不用抵押63F 05/29 20:22
→ IBIZA: 就買保險 還不出來 保險會先代償給銀行
就跟你說強制要綁保險啊65F 05/29 20:23
→ IBIZA: 這個就跟台灣房貸強制綁火災地震險一樣68F 05/29 20:24
→ IBIZA: 保險
美國房貸低頭期又沒有無限追償, 為什麼銀行願意貸?
也是強制綁保險啊70F 05/29 20:24
→ IBIZA: 保險公司收的保費裡面就已經考慮到風險
保險公司精算, 100個人裡面如果只有1個人會違約
他只要收超過1/100的保費 就可以抵銷風險
你怎麼不問台灣房貸的房子要是火災燒掉了 保險公司怎麼求償因為有保險公司存在 所以銀行可以做很多原本沒辦法做的業務當然 在某些超乎預期超乎精算的場合 也會因為這樣而導致
保險公司破產之類的情況發生 2008年金融風暴就是如此74F 05/29 20:26
推 deltaz: 房客不是沒出錢啊，利息，投資可能所得，通膨導致貨幣貶值的差額，這些都是房客付出的成本
如果是投資高手，這樣租房才蠢好嗎81F 05/29 20:29
→ IBIZA: 2008年的次貸也是在保險公司介入的情況下得以運行
沒爆炸前 保險公司都賺得飽飽的 當時認為房貸違約的可能性低於3%
結果2008年大規模違約發生 承做房貸保險最終再保業務的花旗差點倒了..
@deltaz 原本房子一個月租金4萬 你花3.5萬的利息+保險費改向銀行貸款付傳貰押金就能住同一間房子 還省5千
這樣租房哪裡蠢?
傳貰能運作就是各方認為在某個條件下 傳貰對自己比月租有利房東房客都這樣認為 所以就採用傳貰84F 05/29 20:30
推 destinygirl: 假設房價二千萬，但是你要揹貸款1600萬付押金給房東94F 05/29 20:35
→ IBIZA: 首爾房價越來越高 租金跟不上 所以首爾的傳貰比例就下降95F 05/29 20:35
→ destinygirl: 後來房東投資賠光了，沒錢退你押金，可以你還欠銀行1600萬。96F 05/29 20:36
→ IBIZA: 保險會付這1600萬98F 05/29 20:36
→ IBIZA: 不關我的事 保險公司處理
這就好像你有買車險的話 撞車就是給保險公司名片 讓保險公100F 05/29 20:37
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