看板 home-sale作者 x156w423 (跳跳虎)標題 [閒聊] 台北留給前輩,來去桃園發展吧各位時間 Sun May 29 23:23:15 2022
前兩天吳淡如x鄭市長新錄一集podcast聊桃園發展
說明桃園每戶可支配所得為六都第2, 房價為台北1/4 新北1/2
以下為小弟另行延伸
如整層翻新的2~3F老公寓(非隔套)
台北總價抓2000萬, 出租行情大概3-4萬..?
新北分兩間, 出租行情接近5萬
桃園分三間, 出租行情接近5.5萬
因此,台北老公寓自償有難度
新北打平ok , 桃園金流為正向
桃園基期低適合長期無腦持有
買越多金流越強勁
版上活躍的台北置產前輩
多為早期入手, 已卡位一大段增值及租金效益
近年再進場績效沒那麼顯著惹
不如找桃園市區收租或重劃增值件, 更符合低負擔穩健報酬的作法
那些說桃園都是被台北洗出去的粗暴言論
沒錯啊, 成年人無須眼高手低
哪裡可負擔、合宜居住並具未來性就往那走囉
簡單分享, 謝指教!
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推 KrisNYC: 兩年前很多都推薦桃園阿 尤其推薦那種外勞很多的地方1F 05/29 23:24
推 IS0987: 她跟鄭上節目難道要說桃園不好嗎?2F 05/29 23:24
→ KrisNYC: 第一便宜 第二出租需求強 第三有機會外勞政策開放跳漲3F 05/29 23:24
是的, 基期低+租金增值表現好並具未來性
推 s26492755: 其實新北還是可以買來投資
而且遠距管理的成本也會提高
也未必對當地市場變化掌握的足夠敏銳5F 05/29 23:28
我做龜山玩法跟迴龍差不多
翻修第一個月及帶看真的會累就是了
順利出租就躺著每月定時收繳租通知
三重四五年前, 老公寓可收600上下
現在大概800左右才收的到
門檻+200, 但租金體感+3k左右而已, 新北會越來越難做
推 kutkin: 桃園去台北超遠
比金山還不方便9F 05/29 23:52
你可以開一串來去金山發展, 不看好就是了xD
→ ipipwrong: 金山?那金山萬里留給大家,桃園有便宜電梯跟公寓我先買11F 05/29 23:55
※ 編輯: x156w423 (1.161.108.91 臺灣), 05/30/2022 00:27:41
→ killerbbt: 亂講 桃園住桃園市或南崁去台北比金山還快好嗎= =13F 05/30 00:28
→ killerbbt: 就算你從富岡火車站開車到台北跟金山火車站差不多時間14F 05/30 00:29
※ 編輯: x156w423 (1.161.108.91 臺灣), 05/30/2022 00:36:37
→ abyssa1: 金山不錯啊 有山有海有溫泉還有台大醫院分院15F 05/30 00:38
推 tfct: 有這麼好租??17F 05/30 01:25
→ NT49: 金山不錯啊 不過我放假去就好19F 05/30 01:36
推 hw5566: 桃園沒這麼好租吧 我二十年前住的房子 現在租金還是跟二十年前一樣500020F 05/30 02:08
推 b777787: 那可能 阿北有打房捏 八年超越新加坡捏
空空還是躲在台北租房 肚子扁扁挺阿北22F 05/30 02:09
推 shoot81000: 最近看桃園很心動更低的預算更好的條件
但是尖峰時間一小時的通勤時間 還是縮了24F 05/30 02:52
推 kutkin: 因為桃園到台北只有八德有7xx公車南崁95226F 05/30 02:54
→ wdz1223: 金山走陽金公路就到臺北啦很快 陽明山上也算28F 05/30 03:48
推 s26492755: 還是很遠啦 然後冬天氣候更差了
所以每次有人嘴新北買不起 我一定說金山萬里平溪雙溪也買不起?
房價就是大數據的集合 均價不高的區域正常都不吸引人或是有抗性29F 05/30 03:54
推 BryantKobe: 人家就少講新北“精華區”而已 在市區工作買到金山去到底要幹嘛啦34F 05/30 07:22
推 s26492755: 想住精華區就拿錢出來啊 不然就是買遠買小買老
人總是為了預算而妥協39F 05/30 08:58
→ labell: 桃園外勞脫鉤計畫區 美國可以建議台灣納入43F 05/30 09:14
推 loveriver777: 實際上是桃園落地生根後對住台北一點興趣也沒有,省下的錢可以提升教育或換取空間
租屋客群也不是在台北工作的人,桃園本身的就業機會就多了
薪資不比台北差多少,居住成本低很多,這樣算淪落嗎?46F 05/30 09:47
推 sdhpipt: 很好啊 個人價值選擇而已52F 05/30 09:59
推 horny76: 桃園月收70k路過,自認這種收入進台北完全不可能有生活品質,但在桃園已買車買房,週末也會去台北娛樂,台北對我來說是逛街購物很棒的地方,但工作和居住以現階段能力確實完全不會考慮。54F 05/30 10:05
推 joe2: 這篇在股版會嚇死人XDDDD58F 05/30 10:07
→ sdhpipt: 我有同學在2008年左右就認清買不起大安區 跑去買南崁全新6X坪大三房加車位 算是有享受到比台北還大的漲幅59F 05/30 10:20
噓 evolution999: 只有可負擔是真的,被洗出去的就別用什麼合宜居住、具未來性安慰自己了61F 05/30 10:21
→ sdhpipt: 很優秀的人 師大英語系 有跟林熙蕾約會過 XD63F 05/30 10:21
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