看板 home-sale作者 ceca (生活藝術大師 N)標題 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制時間 Tue Nov 29 23:05:38 2022
其實問題還是.
"到底要改甚麼"
到底有沒有誰可以講一下.
要改甚麼?
法規要怎麼立?
目前看來,既不是要改實價登陸的單位.
也不是要改房屋稅的徵收.
所以是要強制建商銷售時"附註實坪的單坪價"??
先別的不講,你知道很多建案,建商都是廣告"總價"嗎?
那我們來看案例.
隨便舉一個....在馬路邊看到,"美術館一層一戶一億"的廣告.
那時候我還在抓頭,美術館哪時候出一層一戶一億的案子...
後來才發現是冷飯熱炒,案子是美術帝國.
https://kaohsiung.housetube.tw/16688
【美術帝國】-鼓山區大樓-友友建設-高雄房地王
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好請問,他廣告單坪多少??
不知道阿,他又沒講...他只講一層一戶一億...講總價沒錯吧.
為啥他不講單坪,因為本來2x現在跳到4x,所以建商乾脆直接不講..XD
你說那是大坪數,價格幅度很大ba la ba la ba la
那我們來看十六本木
https://www.facebook.com/profile.php?id=100082981645078
請問他單坪價多少??
阿你說"我知道,591上面有說單價開多少"
https://newhouse.591.com.tw/131449
靠邀,請問這個單坪是建商說的還是591說的??
當然不否認,591應該是拿建商的公關稿所以有數字.
但這個單坪價不是建商廣告喔...
建商廣告,完全沒說單坪多少,他只說自備2xx萬....
因此,
實際上,市場上..
一大堆建案.
要嘛講總價,要嘛甚麼都不講只講"自備款"
單坪多少?虛坪多少?實坪多少??
建商有講嗎?沒有阿!!!!
那請問你要改甚麼實坪單坪計價甚麼鳥的...
人家甚麼都沒講.
你自己在那邊換算,換算出來又叫人家不要用虛坪計算.
你精神分裂喔...
另外.
真的照代銷銷售賣法.
各位去看過屋吧,不要告訴我沒有.
除非他自秀所謂"不可以公開的底價表"
不然他是不是都是,哪一層哪一戶,現在總價多少.
然後他在那邊按計算機算出來單坪多少給你看.
那單坪多少只是他"幫你算出來"....這是額外服務好嗎.
因此回到基本銷售架構上.
請問建商是拿總價賣你還是拿單坪價賣你?
靠邀,建商一直都是只給你總價...他的單坪不是你用計算機算的就是偷看的.
你自己偷看然後又要求建商給你偷看的數字必須是實坪的單價?!?!
你是不是欺人過甚??
另外建商都嘛邊賣邊調價.
他調價都是用總價去條,回算單價才知道是多少錢.
(你有建商的人就知道,實際上他是調高總價後才回算單價...XD)
因此實際上浮動的數字一直都是以總價做基準.
因此回到原始話題.
今天你要改甚麼法規?
要改甚麼制度?
你今天是要逼建商銷售的時候必須註記"實坪的單價"嗎?
那建商實坪虛坪單價都不講可以嗎..XD
還是一定要講??
而要講的話.
那建商實坪和虛坪單價一起講可以嗎?
外加要講在哪?廣告單?買賣契約?代銷中心?
那建商可不可以全都不講,直到買賣契約的時候才算到底實坪一坪多少寫上去?
(買賣契約也都嘛寫總價...誰在跟你寫單坪..XD)
還是你一定要強制建商賣房子,廣告就必須註明實坪單坪多少?
那建商每次調價,他所有廣告單都要從新更換?!?!?
電視廣告內容也要換?媒體報章也要換??
你確定這個墊高的管銷成本不會回灌銷售價格!?!?
還是最後,只要代銷那邊計算機有順便幫你按一下實坪單坪多少,原子筆寫一下就可以了??
顆顆....
到底有沒有買過房子...XD
甚麼實坪計算虛坪計算甚麼芭樂檸檬
你到底知不知道.
你到底要改甚麼,法規要立甚麼,限制還是修改甚麼??
還是你甚麼都不知道只是再跟著喊燒...XD
我們會看到大量的單坪多少.
要嘛就是統計數據,要嘛就是網站換算,要嘛就是政府自己發新聞稿自己愛用..
那些都不是銷售市場上再用的單位.
我明年要換屋,要室內45坪以上,總價大概成交抓在兩千多萬.
我有想過單坪多少嗎...XD
你知道同樣兩千多萬,光美術館室內從26~49都有?
我是用....室內一坪就是50萬...這樣買房子嗎?
不是阿...我是用總價再找的耶.
同樣的我最近的買賣兩房好了.
買總價300要掛賣498,坪數你算16,好了.
請問我買賣是說我買單坪18.x,賣3x嗎?
我跟仲介出18.x 掛3x??我委售契約這樣寫??
不是阿,我是買300,掛賣498....單坪多少其實我都沒再算...
(低總價的老屋我都沒再算單坪...XD)
阿靠邀你講了半天甚麼實坪虛坪....
我銷售的時候,乾我屁事...XD
so...中古屋市場也是這樣.
總價優先.單坪你在自己回頭算的好嗎.
那個megee...
對就是你.
你不是水準很高.
你來回答一下.
到底立法要怎麼立.
到底法規要改甚麼.
講清楚啊.
你不會連支持要立甚麼法,改甚麼法規都不懂.
在那邊喊層次有三四層樓那麼高吧..XD
你這輩子到底他媽的買過房子沒??
第一天出社會?還是今天還在媽媽家拿媽媽十塊?
水準很高,那拜託你講一下.
讓我們這些低層次的,頓悟頓悟...XD
高委員也是.
我找不到他提倡的實坪制到底要改甚麼.
找不到細節,找不到內容.
所以我一直搞不清楚,到底你要幹嘛.
拜託高委員的幕僚把這篇文章拿給他看.
並且拜託他發表清楚並且明確的.
"到底要改甚麼"得內容.
台灣度量衡明明就是用公分公尺.
大家都在坪來坪去,土地都在分來分去.
吃牛排還在磅來磅去.
不知道哪一天,哪個立委會想要來修法一下.統一度量衡..XD
買水果就一定要1g重多少錢,不可以柿子一顆7塊這樣賣.....XD
看他會不會得天下....
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制
11-29 23:05 ceca.
推 kevinjl: 實坪制之前的說法是權狀只登記專有面積 共有面積不登記3F 11/29 23:10
喔喔...
所以權狀以後就沒有公設的坪數這樣??
※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/29/2022 23:11:08
→ kevinjl: 之前在喊的時候 是這樣 但現在他們不敢說了4F 11/29 23:12
這樣改不會出問題嗎..@@
這是少登錄而不是多注記...@@
這樣公設的空間和專屬權跑去哪了??
例如有人侵占了樓梯間,這樣大家權狀都沒有樓梯間,誰有權去趕走她??
※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/29/2022 23:13:35
推 NTU303150195: 其實空空只是需要一個假想敵,說服買不起房都是they的錯
政府就順水推舟,一個新梗玩幾年再慢慢修5F 11/29 23:13
推 PuloBro: 支持用平方公里計價,突顯房價高政府無能9F 11/29 23:19
推動「公設不計入坪數」立委促內政部回應民意 - 政治 - 自由時報電子報
內政部現正研擬「不動產登記法草案』,外界關注「實坪制」能否藉此落實。民進黨立委林俊憲今召開記者會呼籲,已有民調顯示高達9成民眾贊成公設不計入坪數,政府應廣泛了解「民之所欲」,並積極回應。內政部回應表示,已召開8次會議收集意見,正在研擬中,民調資料也會作為重要的立法參考。依據台灣現行法規,公設須計入權 ...
→ kevinjl: 以建商的立場 可以解決目前公設專用的疑慮13F 11/29 23:22
砍各位的權狀登記數字..XD
本來家裡50坪,之後你的權狀上面只剩30坪這樣.
讚喔..
這樣可以得天下..
衝了阿!!!!
內政部應該被驚呆了.
怎麼有人扯這個出來.
是要台灣大混亂!?!?
※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/29/2022 23:25:06
→ weekman: 還是要拆三個價,室內/公設/車位?XD20F 11/29 23:27
推 CaLawrence: 世界上有什麼主流的方法嗎 我聽說台灣這種計坪方式獨步全球 是真的嗎?
但一定也有其他國家有這種酒店式公寓 他們都怎麼計算坪數?21F 11/29 23:28
推 CaLawrence: 剛隨便查一下 香港中國都是跟台灣比較像 只是名詞不同 但他們公設比也都沒台灣那麼高 可能法規的關係 另外東南亞馬來西亞 日本很多大樓也是實坪制 公設也沒少給你 當然都會反映在單價上 但看起來房價貴的地方都有公設計價的問題 是不是巧合?有沒有人補充一下歐美國家
德國美國都公設不計入單價計算 香港好像也要改制學美國了28F 11/29 23:33
→ CaLawrence: 嗯嗯我有提到因為法規的關係 公設會更高一點
不知道該樓梯的成本跟住宅內部比起來哪個貴37F 11/29 23:35
→ frowning1226: 你看一層4戶如果基地才700坪,要做兩隻梯子用了多少還有其實很多公設原始名詞都是蓄水,消防避難空間樓梯每一樓都會吃到,所以累積起來很貴,貴在空間XD39F 11/29 23:36
→ CaLawrence: 現在很多建商也很聰明啊 一層十戶分兩邊 十戶分兩隻樓梯梯 公設比跟一層四戶的一樣高 怎麼看十戶共有兩隻不是應該公設比降一點嗎42F 11/29 23:37
→ CaLawrence: 你去看現在新成屋 基本都是這個邏輯 一定都是分兩邊規避這個法規
但就我觀察 公設比並沒有因為這樣就變低 所以我覺得高公設比應該是對建商有一些誘因48F 11/29 23:39
→ CaLawrence: 我的重點是 這樣做的建商 理論上要給出更低的公設比才對 但其實並沒有 代表建商高公設比的原因並不是只有逃生梯 他們自己也想把公設比打高 當然這只是我的猜測而已53F 11/29 23:43
→ frowning1226: 現在主要是你改這些打不了房,但是出發點不就是打房公設比真的越來越高...買預售買得很心酸57F 11/29 23:43
→ CGDGAD: 公設不是很多人都想要嗎?那就乖乖吞高公設比阿,想要低公設比就去買公寓,越低公設比,虛坪跟實坪單價越接近59F 11/29 23:44
推 CaLawrence: 那些公設 大廳健身房什麼的 影響公設比很少61F 11/29 23:45
→ CaLawrence: 主要都是梯廳 逃生路線那些的
阿 我剛剛有個盲點 逃生梯少 但是戶數多梯廳面積就增加了 所以公設比應該還是很難降下來63F 11/29 23:45
→ CGDGAD: 公寓南部還有阿,地坪不大的都會拿來蓋公寓
我說的是新建案哦66F 11/29 23:46
推 Homedoni: 公寓都還有看到 一樓做停車場 幾乎都小建商 沒甚麼聽過68F 11/29 23:47
→ frowning1226: 現在改動還有個問題,那現行法規上面的預售屋就死了會變成現在0~10年這批預售屋賣很爛很爛69F 11/29 23:47
→ CaLawrence: 不會死了啊 一坪50萬變成一坪75萬而已
總價差距應該很小我覺得 甚至沒什麼差別71F 11/29 23:48
→ CaLawrence: 我感覺現在嘉義很多那種透天社區新建案 公園就真的很少看到74F 11/29 23:49
推 knight92: 老公寓沒電梯公設比超低 又便宜77F 11/29 23:49
→ CaLawrence: 實坪制不會直接去干涉公設比高低 實坪制之以後也沒有所謂的公設比的概念了78F 11/29 23:50
→ frowning1226: 市場上面搶15年中古的價錢不輸10年...就是空間問題結果你又調回以前那樣的話,這批0~10年的預售就最雖80F 11/29 23:50
→ CaLawrence: 其實你講的正是現行計價制度的一個弊病 變成價格包含太多資訊 反而模糊不清82F 11/29 23:51
推 hank000040: 甲魚怎麼可能不知道,這只是要騙你空空的選票而已吧86F 11/29 23:51
推 Homedoni: 推實坪制就不會有你就是買你看的到這塊樓地板 實實在在87F 11/29 23:52
→ CaLawrence: 為什麼使用空間大會變成一個優點 你不覺得很奇怪嗎
使用空間大不大不是直接看你買的坪數就好?88F 11/29 23:52
推 chouwang68: 那個,其實始皇的統一度量衡不是這樣的概念內,雖然我知道你也只是說笑。XD90F 11/29 23:52
→ CaLawrence: 我這建案的優點是 使用空間大? 這什麼奇怪的優點93F 11/29 23:52
→ CaLawrence: 46坪的使用空間比35坪的小?到底是怎樣的計價方式會出現這種狀況
300ml的牛奶比200ml的牛奶少 why????
哦哦哦 原來是大家還要做數學阿 whyy 這會想讓人改掉很正常吧96F 11/29 23:53
→ Homedoni: 奢華公設那些因素變成只能當陪襯 而不是你真的買下公設101F 11/29 23:54
→ CaLawrence: 而且最奇怪的是 公設的擁有跟使用 與私人樓地板面積根本意義完全不同 為什麼會擺在一起計價
你鞋櫃擺社區大廳試試?102F 11/29 23:55
推 Homedoni: 確實 台灣很多該做沒做的 只能夢裡見106F 11/29 23:56
→ CaLawrence: 朝三暮四的核心是 早上晚上給的都是香蕉 但這狀況是早上給香蕉 晚上給蘋果 那朝是三還是四就很重要了吧107F 11/29 23:57
噓 AGODC: 一坪40萬變60萬,房價所得比不再過度粉飾太平啊,馬上暴漲4成,而房租原本虛坪40坪租2萬每坪租金500,改變了之後變實坪24坪每坪租金833,就知道台灣租金也沒比國外便宜多少,至於後面要不要修法修稅?起碼不再是用什麼租金比國外便宜房價比國外便宜這種爛理由擋109F 11/30 00:01
推 Homedoni: 總價不變但改實坪 正當性跟必要性 影響他們推案的態度114F 11/30 00:01
→ airjade: 嫌票掉的不夠多就去改115F 11/30 00:01
→ Homedoni: 看新聞建商老闆那個嘴臉說:總價還是一樣 啊我當然知道啊116F 11/30 00:02
→ AGODC: 況且,主計處每次都用這些粉飾過的數據說台灣物價便宜房租便宜在那邊騙,屁啦 實際上一堆貴三三117F 11/30 00:02
→ Homedoni: 只要苦到建商跟地方政府 沒人會去動的120F 11/30 00:03
→ AGODC: 既然實坪制沒差,那房版從頭到尾在反對是??還是心理擔心說一坪才40萬變一坪才60萬更嚇人更賣不動?!121F 11/30 00:04
推 Refauth: 感覺高嘉瑜就是為了炒話題讓大家不要忘記她啦XD124F 11/30 00:08
所以
AGODC...
請你講一下.
"到底要改甚麼"
是照之前那樣,在權狀上把公設的數據拿掉這樣嗎?
拜託你講一下,要改甚麼,要立甚麼法規..XD
我這篇文章是"詢問"耶.
又不是在講答案.
※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/30/2022 00:10:13
推 Homedoni: 回應一下C大 不才我沒買房但看過房 建商用單價算在紙上126F 11/30 00:09
推 NTU303150195: 就改啊,哪隻眼睛看到多多反對
多多只是理性探討改了也沒意義,勞民傷財罷了127F 11/30 00:09
→ Homedoni: 同事看惠宇那些 試算表也是單價列公式給你看 謝謝129F 11/30 00:09
推 hellogym: 房版哪裡反對?笑智障而已131F 11/30 00:10
那個是不是"寫"在紙上.
不然建商本來給你的是總價沒錯吧..
當然有一些建商尤其中小型的會標註單坪.
通常標註單坪是因為他們賣得比別人低一點.
賣高的通常不太會標註單坪價.
另外代銷有意無意透露一張表給你看,上面有單坪.
那是他銷售技巧.
不過話說回來,無論這些來來去去是怎樣.
請問現在要求的是.
"你要強制它們賣房子只能給實坪單價".
還是要求"它們必須同時附上實坪單價"
還是單純只是把權狀公設的那一排給去除掉?
※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/30/2022 00:12:33
→ hellogym: 就像我們笑當初喊房地合一2.0的智障一樣XD
幹嘛反對? 怕你政府不改而已 嘻嘻
平均地權我們房版有反對嗎? 叫你政府快改不敢改阿 笑屎132F 11/30 00:10
這個加裝要一筆成本.
目前是十幾萬.
不過這牽扯到全世界一堆國家都要在2035年限制只能賣電動車.
所以民眾就算反抗,也擋不住這件事情產生.
因為世界上的有頭有臉車商,全都會賣電動車...XD
所以人民只能吞下去,怪政府也沒啥鳥用.
※ 編輯: ceca (61.227.114.218 臺灣), 11/30/2022 00:14:02
推 leptoneta: 這是單位換算的問題而已啊 到底是想幹嘛137F 11/30 00:12
→ Arashi0731: 賣房網都會有分析周遭行情,看的是每坪多少錢,有區域行情看總價的嗎?
你建商廣告用總價沒錯,你可能很有錢所以買東西從來不看明細,但我們市井小民除了總價之外還會看區域行情啊,我們比較龜毛可以吧?139F 11/30 00:15
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