看板 home-sale作者 tata123428 (檳榔教授)標題 Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制時間 Wed Nov 30 00:26:37 2022
我有個想法不知道對不對
大家幫看下
實坪制很多人覺得沒用的點在於
改成這規則之後
對每一個人來說 起跑點是一起shift
所以相對於其他競爭對手
你買房要花的cost還是一樣的
也就是買房的難度相同 所以有很多人覺得沒意義
不過我在想虛坪制下面被綑綁銷售的公設應該可以自由化
因為現在虛坪制的規則 他公設比搞很大
你基本只能吞 不能說你不買公設 單買住宅的部分
但如果實坪制的話
比較直觀的是 建商可能會盡量蓋公設少的案子
因為同樣一塊地只有實坪能賺錢 公設沒必要蓋那麼多
又或者建商評估認為市面上的消費者覺得公設還是有必要
所以同樣一塊地他還是蓋了很多公設 但是實坪的價格提高了
可能存在以上兩個現象
那這樣對消費者來說 選擇變多了吧
可以選公設比高/低的案子
但是在虛坪制的情況下 公設比基本會一路走高
所以這個改革我覺得大家買房的難度並不會降低
但是買房的自由度應該是大大提升
我的話 就覺得消防 電梯 垃圾回收以外
甚麼遊戲間 健身房那些公設就很多餘
不知道大家怎麼看??
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Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制
11-30 00:26 tata123428.
推 ceca: 建商基本上都是蓋"最小"公設..
是政府逼建商蓋那麼大的公設..XD1F 11/30 00:27
推 hellogym: 你可以買沒公設的建案 一堆好嗎3F 11/30 00:28
→ ceca: 這個你可能沒有搞懂.
建商已經盡力把公設縮到很小了.
當然豪宅案可能有點不一樣.4F 11/30 00:28
→ hellogym: 那些東西都是必要公設另外搞出來的7F 11/30 00:28
→ ceca: 但是市場大多數的案子,建商都是公設能多小就多小.
公設比大比較難賣建商非常清楚好嗎..XD9F 11/30 00:28
推 zerobx: 跟你說沒人會鳥你的 建商就是想賺那33%以上的錢 不想吸收成本，炒房仔怕虧錢根本不想同意11F 11/30 00:29
→ ceca: 但是你沒蓋到政府要的公設,他不給你使照阿.13F 11/30 00:29
原來是這樣喔 政府為捨要規定建商怎麼蓋阿 不是很懂 想說必要的公設蓋一蓋
剩下都給人住不能嗎?
推 clamin: 你先去了解一下健身房/遊戲間怎麼來的吧…那個大部分也是法規規定要留的空間，建商只是幫你活化，不然就是沒裝潢空在那邊14F 11/30 00:29
→ ceca: 大巨蛋事件去了解一下...一樣的問題不同的角度而已.17F 11/30 00:29
※ 編輯: tata123428 (123.192.88.210 臺灣), 11/30/2022 00:31:01
→ ceca: 不要在腦補建商很愛把公設蓋大..XD...這樣很外行耶.
蓋公設很貴又難賣...
如果可以回到199x年,公設比20%,你看建商會不會立刻蓋20%.19F 11/30 00:30
→ ceca: 消防法規,要逃生梯,要疏散空間,要消防蓄水池,要OOXX.
你的健身房就是疏散空間...XD23F 11/30 00:31
可是健身房 遊戲間 交誼廳那些很多都在一樓耶 對我疏散有幫助? 還是是法規導致
這種奇怪的現象
推 hellogym: 你很大一部分公設佔比就是你的雙逃生梯 電梯梯廳 地下室車道25F 11/30 00:31
→ ceca: 你的會客廳也是,你的游泳池是消防蓄水池27F 11/30 00:32
→ ceca: 那個只能是"空間"不可以給人住..給人住就被政府抓違建.29F 11/30 00:32
※ 編輯: tata123428 (123.192.88.210 臺灣), 11/30/2022 00:34:11
推 Homedoni: 我想問既然建商這麼計較公設成本 為什麼還是一直往上頂然後包在售價給你吞?
是有地下是可以放鋼彈嗎30F 11/30 00:33
→ ceca: 你所謂往上頂是甚麼?
你的中文我看不太懂.33F 11/30 00:34
→ Homedoni: 公設比攀升啊 沒下來過不是嗎35F 11/30 00:34
→ ceca: 你可以去爬建築法規..XD..那些是疏散空間.36F 11/30 00:34
推 hellogym: 阿 廢話 就政府消防法規越來越嚴格阿37F 11/30 00:34
→ ceca: 阿我們消防法規就是越要求越多啊,這是政府要的.39F 11/30 00:35
→ hellogym: 以前只有單逃生梯 現在要兩支40F 11/30 00:35
→ ceca: 沒看到,電動車之後又要增加公設比,拿來坐電動車的變電室.
未來公設比又要放大了...是建商??...不..是政府的意思.41F 11/30 00:35
→ hellogym: 以前樓梯直接接到電梯前面 現在電梯要有獨立梯廳隔火防煙
沒看以前舊華夏大樓 一隻樓梯直接插在你電梯前面 或是電梯梯廳窄窄窄 人家放個鞋子就塞住了43F 11/30 00:35
→ Homedoni: 所以我可以說是法規讓總價變高的 果然經濟火車頭...妙47F 11/30 00:37
推 ceca: 日本法規好像沒有要求公設
公設比那麼高是台灣政府獨有...XD48F 11/30 00:38
推 hellogym: 阿你們就愛大政府阿 政府就幫你們管 嘻嘻
阿火災燒死人跑不掉 就插兩隻獨立消防梯阿 嘻嘻50F 11/30 00:39
→ hellogym: 你們愛超速車禍 就曲間測速時速40阿54F 11/30 00:40
推 smiles0113: 是法規在各種災難發生之後 檢討產生的 衍生出來就是公設比一直增加 越新的房子 會越安全 但是公設會更多55F 11/30 00:40
→ leptoneta: 然後你會發現台灣人有多麼不注重安全 嘻嘻57F 11/30 00:40
推 Homedoni: 然後地震頻繁 又要特殊工法 房子特硬 成本也高吧58F 11/30 00:41
→ hellogym: 你們愛環保 高雄厝給你大陽台種樹搭帳篷阿 嘻嘻59F 11/30 00:41
→ leptoneta: 寧願冒著被燒死的風險 住便宜房子
然後靠杯公設多 笑死人60F 11/30 00:41
→ hellogym: 以前大樓說不定連地下室都沒排煙通道 阿 沒失火而已 看看城中城62F 11/30 00:42
→ smiles0113: 耐震係數也一直增加 羊毛出在羊身上 成本越墊越高64F 11/30 00:42
→ leptoneta: 火災發生的機率都比大地震高 然後整天嫌老屋舊建築法規65F 11/30 00:42
→ hellogym: 舊大樓一隻逃生梯 住戶還是把你放鞋櫃 放雜物 真火災大家一起屎66F 11/30 00:43
→ smiles0113: 老話一句 如果嫌貴 歡迎買地自建 希望你是最有「良心」的68F 11/30 00:44
推 ceca: 自建也是要那個公設比..XD..不然政府不發使照.
不准你住.
你一開始審建照,你沒規畫足夠的公設,建管處就不給過了.70F 11/30 00:44
推 spermbox: 建商傾向蓋公設，表示多數人是喜歡公設的
如果大家都厭惡公設，那超低公設建案早就蠶食完市場了74F 11/30 00:52
→ ceca: 不,公設現在就是大約35%...無法再低.76F 11/30 00:54
→ spermbox: 所以，公設存在即合理，你不愛公設不代表多數人也不愛公設77F 11/30 00:54
→ ceca: 如果可以低公設,寶咖咖一定衝..XD
其實有很多建商,他公設根本沒甚麼,只是算起來就是35%.
今天無論妳有沒有游泳池,KTV..新屋大概就是35%起跳.
在陽春的公設也是35%..
所以不是好不好賣的問題...而是...阿你最低就是35%.XD
如果可以蓋20%...寶咖咖系列一定有人專門蓋這個.
然後用這個低公設比當噱頭來狂賣熱賣.79F 11/30 00:54
推 twsoriano: 你知不知道現在公設低的房子單價自然就高了？86F 11/30 00:55
→ spermbox: 這樣就奇怪了，我記得基本公設不是算在容積外嗎？87F 11/30 00:55
→ ceca: 像我如果自住,就一定會吃這個餌..
本版有公設和容積,以及可記或是可不計的文章在上面.
你可以去爬.88F 11/30 00:56
→ spermbox: 既然這些容積是政府送的，為何跑到建案身上了？91F 11/30 00:56
→ ceca: 簡單結論給你就是,也許有些建商確實會故意再把公設放大.
例如38% 40% 45%.93F 11/30 00:57
→ ceca: 但是最低公設...除非你是舊建照,不然基本上都是35%.96F 11/30 00:57
→ ceca: 你看不到30%...XD..
這絕對不是沒有建商想蓋30%...而是..就政府不給蓋阿..XD
小樓的公設比通常會特別高..XD
如果可以推低公設宅...一定有一大票建商衝去蓋.
這個你永遠都放心..XD98F 11/30 00:57
噓 stoke4096: 那就推日本那種樓梯在外的大樓阿，完全沒公設沒停車位到時候又要靠北103F 11/30 01:11
→ as50229: 實坪永遠就是低能議題 你變實坪制
建商會變成總價賣房 你要解決缺工才有用
現在根本找不到人來做 所以連公共工程越來越爛
現在全都是爛的 也不能罵 罵了就走了 你還是找不到人做只能加價找工人 3年前模板一坪7500打死 現在一坪15000
房價不漲才奇怪105F 11/30 01:11
推 s26492755: 公設大宗就不是什麼健身房交誼廳
而是雙逃生梯 電梯 梯廳這些在佔空間111F 11/30 01:16
推 knight92: 超多菜雞 連什麼是公設都不知道114F 11/30 01:41
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