看板 home-sale作者 bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)標題 Re: [閒聊] 房地產要崩盤了嗎?時間 Mon Jan 9 18:16:40 2023
※ 引述《jizzCPBL (JC)》之銘言:
: 台股大跌 疫情開始不受控
: 房地合一2.0又要上路
: 過去一年漲翻天的房地產 要大跌了嗎?
明天預售屋禁轉 雖然版上很多人說不會過 我是覺得會過拉~~~~
現在這個時期又很像一年半前 房地合一2.0上路+疫情爆發
當時很多人也是看崩房市....
結果2.0上路以後瘋狂飆漲~~~~~~
禁轉跟2.0的效果有異曲同工之妙
2.0是要加價賣投資客才願意賣你 實拿不但不變 買方負擔越來越大
禁轉是加價賣投資客也不能賣你, 相反的所有的預售都所在最大的投資客建商代銷手上
其它區域我不去預測, 依照新竹區域供應量這麼少的狀況下也只是更加雪上加霜
買方更加的弱勢而已~~~~
當然真正禁轉上路前還是房價會有波動, 等禁轉真正實施後
一連貫的累積買方買氣就會更強烈~~~~
延後需求的力量才是可怕的~~~
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推 jaricho: 這兩年全民搶預售當小資投資客超瘋狂 XD3F 01/09 18:21
推 shoes922: 正式實施前你就看拋售賠售會把價錢搞多低5F 01/09 18:29
推 Jodaro: 這叫做求饒式買盤
魯空跑到金山、苗栗求建商蓋便宜房子給他們6F 01/09 18:30
推 ppp123: 最近不充裕的投資客先斷頭 人踩人
資金11F 01/09 18:38
推 Answerlin: 推立德大,打供給的政策還期待房價會下跌也是醉了13F 01/09 18:38
→ ppp123: 期款繳到成屋 又要承擔跌價風險 絕對拋售潮
年後無薪假 血流成河14F 01/09 18:39
推 oxoxx: 疫情主要是因為QE吧16F 01/09 18:41
推 chioo: 感覺不會崩盤...看八里一年多了,即使房仲說現在成交量不多,但屋主都很堅持不降價QQ18F 01/09 18:47
推 yellone741: 房價跟股市暴漲是因為美國無限印鈔+低利率好嗎20F 01/09 18:52
推 shoes922: 法案沒過之前本來就不會特別降價賣啊23F 01/09 19:00
推 GGdong: 歷史有哪個打房政策過有降價的?每個政策一過都是噴好嗎?24F 01/09 19:04
推 antigidu: 別亂講好嗎 這波會漲是美國QE
現在美國回收資金 沒有再漲的動力25F 01/09 19:07
推 rig2121: 沒過之前不拋售過了後也不能賣啦,只剩賠錢給建商讓建商賣,新竹建商目前看起來價格還是很硬28F 01/09 19:16
推 MTBF: 禁轉預售屋被投客全掃光 等於自住連房子都買不到只能等未來跟投資客買
籌碼全被投客掌握 太可怕了 以後A7一坪80萬都不一定買得到自住族想買房還得看投資客願不願意賣你31F 01/09 19:21
→ yiliang1107: QE是主因,但房地合一2.0也有影響
a.市場量縮b.45%稅轉嫁買方
不要在幻想投客斷頭,前年12月禁轉出來
風聲開始,無法過戶的就開始拋售了。36F 01/09 19:32
推 buike: 成屋比預售自備低,成本提高,不加價賣?40F 01/09 19:36
推 cicatrix: 現在都不拋售了,你要是會怕,有點風聲就跑了,可見大家都不怕
法案過了跌不能賣,還拋售?沒常識43F 01/09 19:40
推 zhi5566: 影響很小 2.0預售屋也要45%就一堆投客再丟物件了 因為我47F 01/09 19:51
→ zhi5566: 就撿了一間投客急轉 新竹還發生投客不甘低轉毀約上新聞49F 01/09 19:52
→ PTTMAXQQ: 別再說了,我想看到血流成河!
想看交不了屋的投資客只能選解約也不能轉手
更想看買方再也買不到便宜只賺一點點那種來亂的預售
真的很希望快點通過50F 01/09 19:52
→ zhi5566: 這個法案已經吵一年了 但總是有幾個比較笨得投客54F 01/09 19:55
推 jonson: 講那麼多很怕齁,會漲你買幾間,為什麼不買十間56F 01/09 20:00
→ Arashi0731: 該跑早就跑了,投資客不會跟你賭法案過不過,台灣的房價會被凌遲兩三年,今年水電都會不夠,科技業出來喊話好幾次了,政府不正面應對缺電問題,經濟要再大幅成長很難。58F 01/09 20:05
推 YangChang: 絕對越來越漲,不管誰執政,任何時候有錢就是買房只要是蛋黃區,絕對賺爆62F 01/09 20:24
推 smallkop: 奢侈稅,房地合一,哪樣不是越打越高65F 01/09 20:37
→ VSshow: 我住公園的都知道政府打房只會越打越高欸.....66F 01/09 20:44
→ CrabBro: 但是很難說,疫情爆發本來可能會造成崩盤,但後來降息QE67F 01/09 20:45
→ VSshow: 大哥你動腦想一下,立委靠財團吃飯,個人房地產好幾筆,打房勒?68F 01/09 20:45
→ CrabBro: 齊發硬是把本來崩盤的經濟打到過熱,到現在通膨-升息縮表70F 01/09 20:46
→ CrabBro: 這次禁轉我是覺得對整體市場健全有幫助,但不會對房市造72F 01/09 20:46
推 specialrain: location location location 照抄還會抄錯?73F 01/09 20:47
推 kyoin: 把QE當空氣?75F 01/09 21:02
不是我把QE當作空氣....
2020.3 美國就啟動QE了
而2021.5/2021.6 還一堆人在喊2.0要來了 房價要崩盤了 疫情景氣不好要崩盤了
是喊這些的人把QE當成空氣
→ tswen: 大家都不買 就降價了。像顯卡不就一樣76F 01/09 21:04
→ yesyesyesyes: 實登2.0那次真的超好笑,一堆空空在那邊幹幹叫,整天是不是怕了,然後變成地板價後就開始裝死79F 01/09 21:24
推 cblade: 悾悾每年都要崩盤撿便宜82F 01/09 21:59
推 littlehead: 新竹竹北地區走了一遍,發現房子還真多,應該一堆房子在投客手上,升息才有打房效果83F 01/09 22:14
你知道去年七八月有很多租屋焦慮症的人嗎?
金山街的套房 租客還沒退租 下一個租客還沒看屋 直接看照片就簽約了
房子還真多 但是真的夠用嗎 是一個問題?
噓 bogy26: 建商手上那麼多庫存 不賣要幹嘛85F 01/09 22:45
推 piliwu: 短期投機客早就被掃光了差不多哪來拋售
這法案吵超過一年了,不信邪的剩沒幾隻小貓不會影
響市場
這兩年餘屋去化超級快好嗎,什麼建商庫存…
內政部都有公布餘屋數字
QE考古題當時也講很久,這邊的人都超級佛心87F 01/09 23:16
這邊的人其實多數都預測到 2.0會助漲房市
可是還是很多人堅持房價要崩盤了
※ 編輯: bearalex (61.222.194.196 臺灣), 01/09/2023 23:26:17
推 piliwu: 2.0七月上路,有些投機客5、6月真的被嚇到跑掉,砍
在阿呆谷94F 01/09 23:31
噓 tku9527: 繼續漲就逼央行升息 看誰狠啊98F 01/10 01:43
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