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作者
標題 Re: [新聞] 落實居住正義！使用權住宅 陳內閣拚上半
時間 Mon Feb 6 15:13:20 2023
作者
標題 Re: [新聞] 落實居住正義！使用權住宅 陳內閣拚上半
時間 Mon Feb 6 15:13:20 2023
跟社宅一樣的問題，
都會區有多少國有土地可以提供興建？
可以換算成多少戶數？
以目前政策執行跟營造量能，
一年可以蓋多少？
十年哪可以累積出多少？
如果蔡政府目前完工的約24k戶，
包含興建中跟已發包待開工的是71k戶，
那這個地上權住宅可以額外多多少量？
然後中斷了推行七年的社會住宅政策，
改成所謂地上權住宅，
是承認社會住宅政策推不下去了嗎？
剛好咱們花部長沒像農委會主委
一樣有愛留任，是為政策負責嗎？
還是聖騎士政院一年後又重組，
本項政策又無疾而終呢？
※ 引述《keel90135 (尼可)》之銘言：
: 連結：
: https://ec.ltn.com.tw/article/paper/1565300
: 內文：
: 落實居住正義！使用權住宅 陳內閣拚上半年上路
: 自由時報
: 〔記者鍾麗華／台北報導〕行政院長陳建仁上任後，為落實居住正義，新內閣將著手規?
: 「使用權住宅」，待內政部提出政策可行性方案後，政院將召開內政部、財政部與金管?
: 的跨部會會議。據了解，內政部將修「住宅法」，把使用權住宅納入社會住宅適用範圍?
: 財政部國產署也將盤點雙北約三百坪的國有地配合政策，如推行順利，最快今年上半年?
: 可推動。
: 蔡政府住宅政策（製表：記者鍾麗華）
: https://i.imgur.com/9cgqTIT.png
: 修法納入社宅適用範圍 選定雙北優先推動
: 陳建仁一日拜會立法院民眾黨團時，在談及居住正義指出，最近研議「使用權住宅」，?
: 望讓年輕人住得起、買得起房。內政部官員透露，正進行使用權住宅細部規劃，完成後?
: 向陳揆說明。
: 低於市價 至少有20年使用權
: 官員解釋，使用權住宅並非「地上權住宅」，未來不排除定義為社宅的一種類型。社宅?
: 租不售，且最長只有六年，而使用權住宅可讓民眾用較低總價向政府購買至少二、三十?
: 以上的房屋長期使用權，既非出租、也不是出售，是一種使用權付費概念，會明訂最低?
: 用年限，但不會限制最長年限，可以協助「租得起但買不起」民眾穩定安居。
: 官員指出，若要把社宅擴大納入使用權住宅，未來需修「住宅法」放寬社宅定義，因要? : 的條文很簡單，內政部很快就能提版本。比較複雜是政策規劃，快的話幾週，慢則要幾?
: 月才能定案。: 排富且不得買賣、贈與、繼承
: 財政部官員則說，會以當地人口特性與需求，盤點區位良好的國有地配合政策。由於雙?
: 地區在市中心附近的國有地，已少有大面積區塊，因此會優先鎖定○．一公頃、約三百?
: 以下的土地。
: 官員表示，為加快政策腳步，「也不一定要蓋新房子」，既有成屋也是一個選項。比較?
: 定的是，取得使用權住宅不得再進行買賣和贈與繼承，也會訂排富條款。至於使用權利?
: 部分，目前傾向可以向銀行貸款，尚待與金管會協商。
: 除使用權住宅外，三百億元的租金補貼也將升級二．○版，讓手續更簡化，內政部近期?
: 會把方案送行政院核定。而行政院二日也就全民共享經濟成果特別條例預算召開跨部會?
: 議，其中匡列一、兩百億元，給予購屋族房貸補貼，目前擬以家戶年所得一百五十萬元?
: 下做為排富標準。
: 心得：
: 居住正義終於來了！！！
: 最快今年就有了
: 年輕人可以爽住使用權住宅啦
: 炒房準備瑟瑟發抖啦
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣)
※ 作者: H2 2023-02-06 15:13:20
※ 文章代碼(AID): #1ZuAYIRf (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675667602.A.6E9.html
→ : 有要中斷之前的政策嗎？還是並行？1F 02/06 15:16
→ : 坦白說，地就這麼多，蓋了地上權住宅，就沒法蓋社宅2F 02/06 15:19
→ : 站在政府角度 社宅比較賺 還是地上權啊3F 02/06 15:20
→ : 政府的資源就是這些，兩種住宅某種程度上是互斥的
站在政府角度，地上權住宅最大好處就是可以先賣使用權收一筆錢進來
問題是，政府是缺現金嗎？4F 02/06 15:20
站在政府角度，地上權住宅最大好處就是可以先賣使用權收一筆錢進來
問題是，政府是缺現金嗎？4F 02/06 15:20
→ : 說實話，照顧太多"假弱勢"只是拖累國力而已8F 02/06 15:25
→ : 沒有政權都是假的，嚇到了9F 02/06 15:26
→ : 之前20萬社會住宅就跳票過了 誰還信他們？10F 02/06 15:29
推 : 他隨便講講你就隨便聽聽就好，會喊居住正義的骨子裡10個有9個想買
而且剩下多少時間？ㄏㄏ11F 02/06 15:30
而且剩下多少時間？ㄏㄏ11F 02/06 15:30
→ : 財政問題兩者差很多啊，社宅不能立即回收成本財務
壓力大，地上使
用權賣掉就馬上回收建築成本
政府當然缺錢而且缺很大
台北市都蓋不下去其他地方政府更不用說14F 02/06 15:31
壓力大，地上使
用權賣掉就馬上回收建築成本
政府當然缺錢而且缺很大
台北市都蓋不下去其他地方政府更不用說14F 02/06 15:31
推 : 所以我說要有吞虧損的機制 核四有回收成本嗎???19F 02/06 15:34
→ : 如果使用權住宅平均每個月租金比社宅更低, 那其實買20年
使用權出租是有搞頭的20F 02/06 15:34
使用權出租是有搞頭的20F 02/06 15:34
→ : 但你們看台電吞幾千億虧損也沒事啊 台電難道要倒了嗎???22F 02/06 15:34
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/GVOnvAlh.jpg)
→ : 政府要推使用權或社宅出租 終究要有單位出來吞虧損
這才能供應廉價產品給民眾 跟台電中油一樣24F 02/06 15:35
這才能供應廉價產品給民眾 跟台電中油一樣24F 02/06 15:35
→ : 內政部自己也知道國人骨子裡還是想要有自己的
就換個東西給QQ26F 02/06 15:35
就換個東西給QQ26F 02/06 15:35
推 : 住宅金額太大不是油電能比28F 02/06 15:36
→ : 應該說換個名稱其他調整一下29F 02/06 15:36
推 : 就跟國安基金幾千億也無法影響市場只能等抄底一樣
意思30F 02/06 15:37
意思30F 02/06 15:37
推 : 「房屋長期使用權，既非出租、也不是出售，是一種使用權付費概念」，這真的不是租嗎？
付費買使用權然後不是租= =？32F 02/06 15:40
付費買使用權然後不是租= =？32F 02/06 15:40
推 : 國安基金如果常常抄底成功就能影響市場了35F 02/06 15:41
推 : 不會啊去年一堆人跟國安反著幹，我們無腦跟國安的
好像是少數36F 02/06 15:42
好像是少數36F 02/06 15:42
→ : 跟食安有87%像38F 02/06 15:44
→ : DPP很會重新定義阿 和蘋果一樣39F 02/06 15:44
推 : 看是否能轉租吧～個人覺得一開始肯定不行，但隔沒多久政府高機率會放行轉租40F 02/06 15:44
→ : 政府現在借錢蓋房子的成本，比民眾借房貸買房的資金成本高啊，更不用說使用權房屋的貸款利率更高了
說到底就是換個名字割無房族的韭菜而已
對於買的人的好處只有鎖定未來二十年房租租期跟支出了
這種東西，哪裡來可以解決房價問題？42F 02/06 15:46
說到底就是換個名字割無房族的韭菜而已
對於買的人的好處只有鎖定未來二十年房租租期跟支出了
這種東西，哪裡來可以解決房價問題？42F 02/06 15:46
推 : 反正量也不大，鎖定20年房租租期，是很棒的事情了
量不大就不會影響市場，做一些給需要的人去買，有啥不好看價格如何，如果20年房租綁定，我可期待得很呢47F 02/06 15:49
量不大就不會影響市場，做一些給需要的人去買，有啥不好看價格如何，如果20年房租綁定，我可期待得很呢47F 02/06 15:49
→ : 更簡單的方法是，你社宅開放連租20年就解決了50F 02/06 15:50
→ : 而且20年搬家其實也差不多
現在社宅很多都是房東提供房子的阿 QQ
社宅還要幫忙修東西，處理一堆有的沒的，賣使用權的不管這51F 02/06 15:50
現在社宅很多都是房東提供房子的阿 QQ
社宅還要幫忙修東西，處理一堆有的沒的，賣使用權的不管這51F 02/06 15:50
→ : 實際上，沒辦法啊。僧多粥少的東西就是搶。實際問題在於你政府手上的量不夠多，不管名字叫做社宅還是使用權房屋54F 02/06 15:51
→ : 如果要推出一個給房東的選項，綁定租20年然後不用修繕
我要！56F 02/06 15:52
我要！56F 02/06 15:52
推 : 政府舉債有限制住宅金額太龐大哪來玩這個正事都不
用做了58F 02/06 15:52
用做了58F 02/06 15:52
→ : 政府手上量少，所以才想辦法挖民間空屋阿60F 02/06 15:52
→ : 跟社宅天差地遠啊社宅政府要很久才能回收61F 02/06 15:53
→ : 金額太大？能多大？
蓋社宅回收很久，但投入的成本其實對政府來說不是大錢62F 02/06 15:53
蓋社宅回收很久，但投入的成本其實對政府來說不是大錢62F 02/06 15:53
推 : 有啊 他講300坪64F 02/06 15:54
→ : 房東提供的社宅更是類似領股利(房東報稅)的投資(租屋補貼)300坪基地去蓋大樓，能花多少錢阿....
我覺得這麼點小事情不值得佔據太多討論版面
規模太小根本沒影響，純話題性而已65F 02/06 15:54
我覺得這麼點小事情不值得佔據太多討論版面
規模太小根本沒影響，純話題性而已65F 02/06 15:54
→ : 買使用權住宅，又比地上權更麻煩了，貸款更差，還要繳地租69F 02/06 15:58
推 : 明倫一處就花了快20億元70F 02/06 15:58
→ : 割韭菜變成居住正義政策，真的太好笑了71F 02/06 15:58
→ : 台北市最有錢後來都蓋不下去72F 02/06 15:58
→ : 各種商品都有他的需求者，我不覺得這樣叫做割韭菜73F 02/06 15:59
推 : 通常搞這些東西都是為了因人設事 比如說接下來DPP要下台74F 02/06 15:59
→ : 20億對政府來說鼻屎錢，而且有些政策本來就不能以營利考量75F 02/06 16:00
→ : 推一個特任官專用宿舍20年 大家住進去仁愛路 一個月2萬元76F 02/06 16:00
→ : 這種一開始就能回收資金的東西才有辦法大量生產77F 02/06 16:00
→ : 例如最近不是說什麼交通補貼嗎，雙北地方政府推出月票政策78F 02/06 16:00
→ : 租金之類的 爽住20年這樣79F 02/06 16:00
→ : 現在開始要中央出錢了，然後說不能以營利為考量80F 02/06 16:00
→ : 對地方政府來說5個20億就是要命了，第一大都新北市
就是如此81F 02/06 16:01
就是如此81F 02/06 16:01
→ : 松機趕快廢掉他就有十萬戶了83F 02/06 16:01
→ : 中央出錢去蓋也ok阿，之前中央也有幫北市出錢蓋社宅阿
不是還給了40億還多少，北市明明超有錢的
我覺得那無所謂，有些東西本來就是政府該花錢
什麼都要用回收來考慮的話，很多建設都不用做了
這就觀念衝突啦，有些人認為不該花這錢，有些人認為可以我是覺得小錢無所謂，如果要花大條的，再來討論就好84F 02/06 16:02
不是還給了40億還多少，北市明明超有錢的
我覺得那無所謂，有些東西本來就是政府該花錢
什麼都要用回收來考慮的話，很多建設都不用做了
這就觀念衝突啦，有些人認為不該花這錢，有些人認為可以我是覺得小錢無所謂，如果要花大條的，再來討論就好84F 02/06 16:02
推 : 一年後換誰當內閣都不知道 說真的90F 02/06 16:04
→ : 第一，使用權住宅貸款怎麼解決？如果是用分期繳月租方式解決，那政府基本一樣沒法先收錢91F 02/06 16:05
推 : 112年住宅預算也才358億元，還包含租屋補貼93F 02/06 16:06
→ : 第二，使用權住宅地租怎麼設定？我付了使用權後，還要繳遠高於地價稅房屋稅的地租，是不是剝兩次皮？94F 02/06 16:06
→ : 地上使用權貸款已經有先例不難啊
地租當然要付錢最貴的就是土地96F 02/06 16:07
地租當然要付錢最貴的就是土地96F 02/06 16:07
→ : 預算這個都用特別條例可以解決的啦，要不然以為今年政府發錢的法源怎麼來
現在都用特別條例跟特別預算來規避公債法98F 02/06 16:07
現在都用特別條例跟特別預算來規避公債法98F 02/06 16:07
→ : 特別預算沒有超過負債比規定好嗎，台灣越借比例越
低101F 02/06 16:08
低101F 02/06 16:08
→ : 台灣比較多的是地上權，使用權的貸款又次一級了103F 02/06 16:09
推 : 台北市土地免費給別人使用對大家才不公平
華固新天地就是啊蓋的很漂亮又便宜104F 02/06 16:09
華固新天地就是啊蓋的很漂亮又便宜104F 02/06 16:09
→ : 講得好像使用權的話，土地不是免費給人使用一樣
華固那個是地上權
使用權跟地上權不一樣
不要被話術騙了106F 02/06 16:10
華固那個是地上權
使用權跟地上權不一樣
不要被話術騙了106F 02/06 16:10
推 : 那是使用權啦
這次要推就是使用權一樣
已經有先例的東西沒什麼實行困難，唯一是市場接受
度問題
空空是真空還是想炒房沒上車的假空真多110F 02/06 16:11
這次要推就是使用權一樣
已經有先例的東西沒什麼實行困難，唯一是市場接受
度問題
空空是真空還是想炒房沒上車的假空真多110F 02/06 16:11
推 : 靠北啊 你們討論300坪 講的像3000一樣118F 02/06 16:17
推 : 價格超級便宜現在還有60多年，35歲的人現在買可以
住到死沒問題，
問題是人人心中都住一個炒房客119F 02/06 16:17
住到死沒問題，
問題是人人心中都住一個炒房客119F 02/06 16:17
→ : 權 到時候要收回時又是一個整理住宅 XD
事實上 財團比一般台灣民眾守信用多了 XD122F 02/06 16:17
事實上 財團比一般台灣民眾守信用多了 XD122F 02/06 16:17
→ : 公寓基地一組就50 頂多就3組加前後124F 02/06 16:18
推 : 三房車總價2500左右住台北市，公寓價住新大樓不香
嗎125F 02/06 16:19
嗎125F 02/06 16:19
→ : 20年到期吃龜苓膏就不香127F 02/06 16:20
推 : 4戶*2邊*2前後*3組 =48戶 或是80-100戶套房.....
300坪 搞不好還沒車位....
還有除非跟別人整合 不然可能蓋都不能蓋128F 02/06 16:20
300坪 搞不好還沒車位....
還有除非跟別人整合 不然可能蓋都不能蓋128F 02/06 16:20
推 : 要社宅 要地上權 我只贊成在郊區概 再搭配交通補助
如此一來 才可以杜絕開雙B 搶社宅的行為
都市土地珍貴 一定要妥善規劃 發揮最大價值 但絕對不會是社宅131F 02/06 16:26
如此一來 才可以杜絕開雙B 搶社宅的行為
都市土地珍貴 一定要妥善規劃 發揮最大價值 但絕對不會是社宅131F 02/06 16:26
→ : 對於華固跟政府來說是地上權，華固跟買房者之間是使用權
所以，中央的使用權住宅，誰來擔任「華固」的角色？135F 02/06 16:36
所以，中央的使用權住宅，誰來擔任「華固」的角色？135F 02/06 16:36
推 : 地上權70、使用權30
貴到炸137F 02/06 16:46
貴到炸137F 02/06 16:46
推 : 台北市政府啊嘻嘻 反正又不是自己人139F 02/06 16:53
→ : 華固新天地的住戶貸款是跟華固貸，然後華固把這一包債券信託給兆豐銀行借錢
債權信託140F 02/06 16:54
債權信託140F 02/06 16:54
推 : 就....連動債那樣143F 02/06 16:56
推 : 哇～我們跟阿共一樣有使用權的房子了～144F 02/06 17:05
推 : 感覺政府應該會把社宅直接變成使用權住宅當政績 畢
竟目前沒有現
貨可用145F 02/06 17:28
竟目前沒有現
貨可用145F 02/06 17:28
推 : 民進黨靠這種奇怪的左派抗爭起家的 還沒搞懂怎麼當執政黨這些屬於永遠會被罵的政策面跟本就是多做多錯
唯一可以用的戰術就是隱形人戰術 不要出來坦砲火就對了你就是務實去做去討好會投票給你的人才有用 這種怎麼作都會被罵 會投你的還是會投你 不會投你的也不會因為抽到社宅就跑去投你好嗎 別浪費資源和社會版面在這
客觀事實台灣根本沒有居住正義問題 租金佔比才薪資中位數2x% 遠低於美國的4x% 和國際大城市動輒超過50 60%
搞這邊就是把手伸進馬桶裡還希望乾淨出來而已148F 02/06 18:03
唯一可以用的戰術就是隱形人戰術 不要出來坦砲火就對了你就是務實去做去討好會投票給你的人才有用 這種怎麼作都會被罵 會投你的還是會投你 不會投你的也不會因為抽到社宅就跑去投你好嗎 別浪費資源和社會版面在這
客觀事實台灣根本沒有居住正義問題 租金佔比才薪資中位數2x% 遠低於美國的4x% 和國際大城市動輒超過50 60%
搞這邊就是把手伸進馬桶裡還希望乾淨出來而已148F 02/06 18:03
→ : 到底為什麼要在CBD蓋貧民窟？這種是應該要新北那種南部蓋的吧157F 02/06 18:19
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(H2.): Re: [新聞] 落實居住正義！使用權住宅 陳內閣拚上半年上路 - home-sale板