看板 home-sale作者 DansaKuo ()標題 Re: [請益] 增貸/轉貸/轉增貸，哪個利率低？時間 Fri Feb 3 17:23:01 2023
今天才問了新光增貸，業務說最多貸15年，利率給4.24%
請問這樣是正常的嗎？
銀行估房價約850萬，自身貸款還剩496
業務說大約可再貸出180萬15年，利率4.24%月還款13532
這裡不太懂是怎麼算的？請問是 850萬x80%-496萬=184萬 是這樣算嗎？
我之前房貸的利率約2.1%，我以為增貸利率會高一些不過應該也不會超過3%。
沒想到竟然開4.24%不知道是不是我認知有錯，還是本來就是這樣？
而且我以為差不多都可以貸20年，沒想到只有15年欸～
還是說房子所在地區也會影響利率跟可貸款年數，
因為是在苗栗所以是不是銀行不太感興趣啊？
有沒有人有最近增貸之後大約的利率可以提供參考下？感謝！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.67.77 (臺灣)
※ 作者: DansaKuo 2023-02-03 17:23:01
※ 文章代碼(AID): #1ZtD9tZt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675416183.A.8F7.html
本身是自營商，不過貸款是新光，穩定金流的銀行是玉山，所以問玉山條件會開比較好
的意思嗎？
→ IBIZA: 非常不正常，偏遠地區確實影響承做意願，但估都還能估850萬，還是你其實很大，單價很低？3F 02/03 17:28
回I大，沒很大一般電梯三房2x坪而已
推 chiao218: 桃園房，去年年底轉增貸一起，貸30年，最新房貸利率2.06%。5F 02/03 17:28
→ MOMO0478: 多問幾家吧 增貸 對銀行來說 有風險7F 02/03 17:28
※ 編輯: DansaKuo (114.42.67.77 臺灣), 02/03/2023 17:33:17
→ chiao218: 那時候我好像也問過新光，記得很差。現在是薪轉銀行。9F 02/03 17:29
所以是看我比較傻隨便開開條件嗎？
→ IBIZA: 不好意思，沒看到你還有貸款，你原本貸款跟誰貸？利率跟年數多少？繳款情況如何？
4%多真的很誇張，跟不貸給你差不多意思11F 02/03 17:30
原本就是新光，利率升息來到2.1%左右都正常繳款沒寬限期，之前有信貸有提前清償
推 KrisNYC: 我猜...大概只繳了一年 用了1-2年寬限之類?
你正常繳款的期數有沒有超過一年 二年 對很多銀行很重要14F 02/03 17:33
正常繳款兩年左右了，不過不是現在要增貸，應該是未來三年內會辦
這三年也會正常繳款，那到時候再去問比較準吧？
→ kagaya: 最近增貸200萬 1.98% 20年16F 02/03 17:34
※ 編輯: DansaKuo (114.42.67.77 臺灣), 02/03/2023 17:37:21
→ KrisNYC: 但也很可能新光剛好對你那區比較不友善啦
有時候不要想太多 就問別家 拿別家條件來壓著就比照了17F 02/03 17:34
→ MOMO0478: 或者你可以轉貸...轉貸就可以增貸不少了19F 02/03 17:35
→ kagaya: 想借問一下 問別家是口頭問問 就可以拿條件跟原銀行談嗎還是要辦到一定程度再來談啊……@@
問到其他家給的條件不錯，想辦轉貸ing20F 02/03 17:36
→ KrisNYC: 這是談判過程而已啊 你只口頭問問 拿資料問原貸行
原貸行就願意比照那你外面當然就不會再走下去
反之 你外面都辦到要完成了 原貸行如果給不出糖果
你當然就轉過去 跟他客氣你除了開辦費有賺到啥嗎?23F 02/03 17:39
→ kagaya: 瞭解 看來可以先回頭問問原銀行跟不跟 兩邊問
就違約金跟規費那些…也不少啦。反正問問不要錢嚕…27F 02/03 17:41
→ KrisNYC: 不過態度其實我都建議好一點 常常都是專員有沒有幫忙你決定你這個案子會不會跑比較好的條件....29F 02/03 17:44
推 sspider0829: 新光給很差 去年我是欠個人情幫忙辦理財型額度 給我2.5 額度又低 中信看完一直靠北新光 反正我只是還人情隨便用用 時間到了再轉別家31F 02/03 17:45
→ kagaya: 謝謝提醒 人生第一次轉貸:D34F 02/03 17:45
推 buike: 新光給你這麼大顆軟釘子喔，跳過吧35F 02/03 17:52
我本來以為因為自己是自營商，不是銀行喜好的職業類別，所以條件較差。
謝謝大家給我解答～
※ 編輯: DansaKuo (114.42.67.77 臺灣), 02/03/2023 18:04:55
推 goodjop: 其實不是銀行問題 是業務問題36F 02/03 18:09
補一個進度，聽完大家意見我立馬問了玉山銀行，他們家業務挺積極的直接打給我
就是可以給20年期利率2趴左右，謝謝大家！
※ 編輯: DansaKuo (114.42.67.77 臺灣), 02/03/2023 18:19:12
推 olliekr: 新光、台中銀、日盛好像比較喜歡做不好貸的物件，然後利率拉高高37F 02/03 18:26
推 FireStarman: 是不是適合的增貸時機，要看你想增貸做什麼，如果只看到利率高不增貸，會錯失好的進場機會40F 02/03 18:36
推 hellogym: 增貸先辦好 隨時要用都能用42F 02/03 18:40
→ DansaKuo: 還沒要用啊到時候再去辦，想去簽一個預售屋，到時候
裝潢費如果不夠，再去增貸出來用！43F 02/03 18:42
→ s26492755: 你這什麼狗屎條件
是我直接拒絕往來
我說的是銀行給你的狗屎條件45F 02/03 19:07
推 dreamfrog: 建議多問幾家
我增貸問了3家，最後利率比原本房貸還低
我不是選利率最低的，我選鑑價最高的貸八成
是除了原房貸的銀行，又去找了3家銀行來鑑價及評估增貸48F 02/03 19:24
推 Watanabe: 20年 2趴左右就還可以 原先新光那個爛到爆53F 02/03 19:38
→ panzer1224: 我也是跟新光房貸 新北一環新房 結果問他增貸 給的條件也很爛 說增貸+信貸只給一百出頭萬 也是15年利率原來房貸利率+3% 笑死 我直接問別家轉貸 可以給我最高500萬
建議看到的不要再跟新光承辦房貸 爛死54F 02/03 19:54
原來不只是我問到這樣，可能是新光本身的政策是這樣欸！只是不知道原因是啥？
※ 編輯: DansaKuo (114.42.67.77 臺灣), 02/03/2023 20:15:36
推 Morphee: 新光就是不想給你貸59F 02/03 20:23
推 jolycoco: 多問幾間啦～我新光分兩包，其中一包也是4%、15年，要不是綁約我也要跳了60F 02/03 20:32
推 sspider0829: 新光就是靠北爛 我要不是欠人情 根本懶得給新光估
之前美術館一間 新光只給7成利率還爛 土銀直接8成滿利率比較低 就不知道新光搞什麼鬼
還來說下次轉增貸一定要給他們評估 一定給我最好 乾這種鬼條件 還一次就夠了62F 02/03 20:48
推 largesperm: 直接轉增貸 不用理原本的銀行
原銀行給的條件超爛 下定決心要換銀行之後 原本銀行的經理就跑出來說怎麼會想要轉 我只有跟他講新銀行給的額度跟條件 摸摸鼻子就回去了67F 02/03 20:55
推 Lydio: 這個月也在辦轉貸，薪轉戶利率1.9971F 02/03 21:15
→ qwedcxsw: 中信不錯，新光真的爛，但我是買賣72F 02/03 21:27
推 yisian: 可以多問幾家，推薦 中信 台新 富邦74F 02/03 23:06
推 s26492755: 跟我說3%的 我撕存摺給你看 爛透了75F 02/04 00:07
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