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作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？
時間 Fri Feb 17 12:57:38 2023

基本上該怎樣做都嘛講過了..


今天你一個月存一萬,一年就是12萬.

600萬的房子頭期款要100萬,就要存快10年.


今天你先去信貸之後買一間小物件,都說在高雄,買個小套房.

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權狀14坪,可以正常貸款喔...XD

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不然跑遠一點....
(上面我還刪除五樓公寓或是屋況很爛不能住的)


一個月大概貸款支出1萬5.....
(信貸的關係,七年期,所以本利和抓多一點,如果全房貸,250萬30年...只要9000
 因此這邊...我抓高一點,把事情講的困難一點.
 免得等下空空又崩潰...
 我很多時候都把事情講得比較難.
 實際操作過的人應該知道,複製我的作法,只有"更簡單""更容易"...並不會更困難
 因為我排除了很多手段,抓數字都抓得很保守)

反正一個月存一萬+租套房6000,也是現金流少1萬六.

現金流沒啥問題.


之後只要房價漲個10%.

立刻,買房子跟儲蓄的資產就大幅拉開.


為啥?

因為你一萬六拿去支付信貸和房貸,實際上利息才吃掉4xxx塊,算你5000好了.

另外一萬塊是滾入本金.

比租套房的純支出6000還少.

更不用說,獨立套房怎樣都麻比切割出來的套房好住.

28年獨立套房要租,房租六七八千怎麼可能租地到.

然後滾入本金的跟定存打消.

之後只要房價隨便增值,都是多賺.


so...可以用一樣的錢,換到更優質的住宅+擁有更強大的資產膨脹能力.


因此例如住了5年,房價漲了20%.

那就是假設最後買到買250好了.

你就會擁有50萬增值+60萬滾入本金的本金=110萬.

250萬的房子漲到300萬而已.

500萬的房子漲到600萬而已.

這時候你賣掉,用重購退稅(這是合法節稅,不要在靠杯沒繳稅)(或是可以用400萬免稅額)

110萬頭期款不就可以買550萬的房子.


你說暴漲怎麼辦?

沒怎麼辦阿,你換屋後,還是物件升級阿.

所以你可以一直升級一直換屋,直到...

直到你年薪100萬,30年房貸現在應該可以給你借到1500萬左右.

所以這一招可以讓你用到最後買1800萬的房子後,才遇到技術性瓶頸.

到時候才換招....當然換招的效力一定會下降一些,但是怎樣都比存錢快很多.



至於說甚麼開槓桿會炸掉OOXX.

不是百萬年薪?除非薪水不穩.

阿薪水不穩,拿還有資格嗆百萬年薪..XD

然後急用錢?

急用錢存款也會被清空..

房價崩盤?

也許有一天房價會崩盤....但是她可能小套房已經漲到四五六七八百萬以後的事情.

目前局面要崩盤太難了.


so....這跟出門會被車撞死,所以不要出門有87%像..

顆顆.


不然買房都用現金.

喔,年薪百萬買房要現金.

我怕她這輩子都不用買了...XD


另外,為啥年薪百萬要這麼委屈自己.

阿怪自己不早點信貸買房阿.

2020年的時候.

三民區的菁英會館才開價9x萬.

老電梯大樓兩房也才小2xx萬.

那時候不信貸來衝一波.

你現在當然就只能在往後退阿.

阿現在如果還不好好把握.

到時候降息循環開始.下一波大炒做.

可能就變成要去大樹鄉買房子了.

如果又不衝.

到時候就要去甚麼屏東內埔鄉買套房了.

喔我可不是說去那邊買很便宜的房子.

是...你只剩下那邊的房子"免強"買得起....可能連內埔鄉套房都要要三百萬吧顆顆.


錢有四隻腳.

房子打地基扎了幾百根鋼筋在地上.

你用存的怎麼追?

誰告訴你低利率年代要存錢的..XD



難道.

又要出國移民?!?!?!?!?



稱現在租金投報還是明顯高於利息的時候

好好把握.

不動產,並不是永遠都這麼好賺.

當租金投報率和利息追平以後.

錢就難賺了.

到時候你才覺醒.

你就會後悔你人生錯過了一個賺很多錢,又好賺風險又很低又無腦的黃金時期.

就像你2020錯過買房,甚至2003沒買台北一樣.


人生重點在選擇,而不是在努力.

你看我努力沒有?

睡到自然醒努力個屁..

努力練舞,努力健身,努力打電動拉.

你作對選擇.

就是站在風口的豬,躺著吃肥都會飛.

你做錯選擇....那我們就飛在天空俯視你們在地上努力地爬.

何苦選擇當一條地上魯動,被搓會跳起來之後又被地心引力拉去撞地球的魯蛇.

而不是順風起飛的豬呢?

還可以往下排大便給魯蛇吃...


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.112.70 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-02-17 12:57:38
※ 文章代碼(AID): #1Zxmb4p7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1676609860.A.CC7.html
※ 同主題文章:
[請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？
02-17 09:23 givemoney.
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？
02-17 12:21 sarra.
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？
02-17 12:57 ceca.
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？
02-17 15:03 MOMO0478.
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？
02-17 21:39 spwani.
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？
02-18 00:37 s26492755.
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？
02-18 15:04 nopenisgreat.
Re: [請益] 大家能分享買房前努力的過程嗎？
02-19 07:58 lucky466.
推 leota: 推1F 02/17 13:00
推 chen831030: 老師，再等您發文2F 02/17 13:01
推 TCZBS0201: 推推 想請問ceca大！如果現在有自住需求，應該是先信貸出來等半年後歐印買房，還是應該用現有存款先將就買但一樣信貸，等之後換房比較好？3F 02/17 13:03

除非你買豪宅.
(至少說豪宅線以上)

不然一般自住只要現金流嘎的過去,壓力不大,就買.


發生任何狀況,政府都會救自住...擁有一間房子很容易拿到甚麼補助補貼.

2020年一開始,不是也有補貼.

結果房價沒跌,補貼爽爽拿,之後反轉躺著增值..

增值後轉貸再把信貸還掉,現金流壓力就更低.

更不用說自住可能可以開40年房貸....

本利合很大機率比你這間用租的租金還低.
(1000萬本利合房貸支出也才3萬)

而投資的話,這些補貼都跟你無緣...生氣氣!!!!

推 timmer: 大師好6F 02/17 13:03
推 sarra: 推操作 真的是符合一般人就能做的7F 02/17 13:03
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:08:12
推 frowning1226: 推～還在忙，晚點詳讀8F 02/17 13:10
推 hellogym: 欸 大樹鄉也不便宜啊 哈哈哈哈9F 02/17 13:10

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12798612.html
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不過收藏20個.

感覺已經被買走了.
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:11:10
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:11:21
推 fantasy1943: 推10F 02/17 13:15
推 chouwang68: 最後一句XD。11F 02/17 13:17
推 TCZBS0201: 謝謝 ceca大！12F 02/17 13:17
推 qqphor: 推XD13F 02/17 13:19
推 CIIIO: 老師租金投報怎麼算 年收租24/1000總價還是24/200頭期？14F 02/17 13:19

兩個都要算阿
※ 編輯: ceca (61.227.112.70 臺灣), 02/17/2023 13:28:18
推 chen831030: 現金投報率會逼近租金投報率15F 02/17 13:35
推 elfkiller2: 還要算裝潢費用 所以找不能找屋況太差的16F 02/17 13:36
推 ship1228: 大師早，先推再看17F 02/17 13:36
→ chen831030: 現金：（2.4+增值3）× 5-（2利息× 4）=19
租金：2.4
不維持槓桿的話19會慢慢逼近2.418F 02/17 13:36
推 FireStarman: 如果要長期投資，以高雄來講，南高雄一心二聖附近跟橋頭新市鎮要選哪個？21F 02/17 13:37
→ chen831030: 這樣對吧？老師23F 02/17 13:37
推 AlexanderIn: C大真是不厭其煩24F 02/17 13:38
推 curry56: 推25F 02/17 13:39
推 asdlkjfgh: 台北一堆物件租金已經低於利息了 相對就不會再漲了吧26F 02/17 13:43
推 j1o2s3e4p5h6: c大真的是佛27F 02/17 13:44
推 jeffbeth: C大，這樣頭款的部分信貸出來買房能過嗎？銀行不是有限信貸不可買房嗎？謝謝28F 02/17 13:45
推 stopdog: 請問重購退稅如果賣自己人價格亂賣，自己再買一間去辦退稅給過嗎？30F 02/17 13:46
→ jjjerry: c大真佛心!希望空空看得懂 趕快買房吧32F 02/17 13:51
推 Mimmature: 翻譯 趕快進場 越多人進場我賺越多越快33F 02/17 13:54
推 ray7788: ceca大請教現在自住還適合進場買重劃區預售屋嗎？2026完工34F 02/17 13:57
推 milktea168: 老師午安36F 02/17 13:59
推 NiKuKuO: 謝謝C大 請問高雄市政府四維附近自住買套房還有空間嗎37F 02/17 13:59
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推 shyshyman: c大救人無數。有剛需又還沒上車的，捏下去買就對了。39F 02/17 14:04
推 haunt11: 推C大40F 02/17 14:05
推 kelia3003: 有自住且負擔的起的 真的不用考慮太多直接買 因為想越久越貴41F 02/17 14:09
推 KeroroGunsou: 佛度有緣人43F 02/17 14:11
→ yesyesyesyes: C大真是樂於分享  反觀那些空空名嘴44F 02/17 14:15
推 musicaledio: 讚讚45F 02/17 14:24
推 jinny891: 推！感謝C大分享！46F 02/17 14:31
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講雙北其實就是新北XD51F 02/17 14:44
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→ PTTMAXQQ: 大神又在渡人了能救幾個是幾個
大神您渡人的結果
往往普通人無法會意
但在市場上拼殺出來
賺得出年收百萬以上者
反而都很容易成為您最忠實的信徒XD
小資族捏著買了一間套房慢慢滾時
您最忠實的信徒是動輒五間八間在買
在對的時間裡槓桿開到極致
什麼親友借貸標會裕X車貸轉現金
樣樣都來，實際槓桿開超過10倍
然後就…搭到這波直接財富自由
現在您的信徒大多是
站著說話不腰疼的那款了
然後因為想賺更多
就覺得還不夠…繼續壓榨自己的物慾
想努力更多間一點….
感恩西卡！讚嘆西卡！56F 02/17 14:55
推 KrisNYC: 你好閒喔 手把手教學文需要做到這種程度嗎....74F 02/17 15:05
→ didi0909: C佛75F 02/17 15:09
推 yasmydio: C大假設買的獨套已經快25年
打算長期操作15年，屆時屋齡已快40年
15年後如果沒有漲反而跌怎麼辦…?
40年屋齡再翻新感覺已經不被買單了76F 02/17 15:22
推 Presentation: 買的房還是要看未來有沒有漲價的空間，我阿嬤家10年前的舊台南縣
透天150萬，現在還是150萬，就不適用這個方法了80F 02/17 15:30
推 ImCPM: 低利環境不借錢真的QQ83F 02/17 15:34
推 kagaya: 唉 誰告訴你要存錢的？除了房版之外身邊所有人啊靠邀啊…84F 02/17 15:38
推 maxgopon: 不過信貸不是不能用在買房嗎？85F 02/17 15:41
推 chimouse: C大佛心無償教學86F 02/17 15:41
→ kagaya: 一恨晚來房版 二恨選擇錯誤 三恨誤信讒言 回頭是岸…87F 02/17 15:41
→ guanaco: 大便那段就不要了吧，相煎何太急...QQ88F 02/17 15:41
推 jeffbeth: 真心想學，存錢速度真的趕不上房價漲幅，希望c大能在多傳授一點89F 02/17 15:51
→ zx2751206: 太嗆，先不要91F 02/17 15:55
推 littlemonkey: 請問C大雙北也是用同樣的方式嗎92F 02/17 16:00
推 youbee: 人生重點真的是選擇啊93F 02/17 16:32
推 gohit: 西卡大 買套房出租容易嗎？ 會不會不好出租去啊????94F 02/17 16:34
推 mantislin: 最後一段簡單又粗暴，但我喜歡！哈。對了，C大也別太救世祖啦，房東很需要源源不斷優質卻享受當下房客。95F 02/17 16:43
推 cakin: 不過我比較好奇ceca大買第一間房之前打拼的過程97F 02/17 16:44
→ duriel3313: 他家炒房世家 打拼是過程 不是結果 並非必要98F 02/17 16:45
推 mcgrady12336: 人真好，觀念跟方法都跟大家講，好人推99F 02/17 16:46
→ CozyLife: 佛100F 02/17 17:11
推 elfishmin: 師傅好～101F 02/17 17:24

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