看板 home-sale作者 Kobe58121051 (五冠球神)標題 Re: [閒聊] 震憾!國際超級房仲 Zack 在臉書認錯 ☹時間 Mon Feb 20 01:06:42 2023
剛才睡醒,滑個臉書又跑出這咖XD
原來是我親友在分享
這咖也不跟你演了,
直接講說他意思就是每年跌10%阿
照他自己講的3-4年好了,那就是跌30-40%
他也承認他就是這個意思
然後再說他不認為這樣叫腰斬阿
.........他開心就好
反正他也不在乎到底會怎樣,就只是要流量
反正大家喊喊精神勝利,明天又是美好的一天
房市跟通膨的關係太過複雜,很難用三言兩語就說完
但說房市造成通膨也太看得起建設公司了
說穿了建商也只是加工業
我成本提高,終端售價就是提高阿
我哪在乎誰買的啦,投資客還是自住
價格最好是我能決定的,讓市場決定價格啦
倒不如說是通膨造成房市高漲
我知道一定會有人要吵明明是房市造成通膨
沒關係,你開心就好
我親友也常會問我,何時是最好的買房時機
我一律都是回答他們:現在就是最好的時機
2022下半季的價格很明顯是近來的最高點
只要不是買在最高點,你要自住我覺得都可以入手
反正你是要自住
也不用扣我帽子說我帶風向啦
我沒那麼偉大啦
最好我發篇文就能影響市場,不買的看完就會買
不買的一定想辦法證明不買才是聰明的
買的一定想辦法證明買才是聰明的
其實都是成年人了,買不買都是自己決定的
買的後果要自己承擔
不買的後果也要自己承擔
雖然一堆表現得像巨嬰啦 呵呵
至於你問我為何要發這篇?有什麼目的?有這麼好心?
我就想看笑話阿
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※ 作者: Kobe58121051 2023-02-20 01:06:42
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Re: [閒聊] 震憾!國際超級房仲 Zack 在臉書認錯 ☹
02-20 01:06 Kobe58121051.
→ buike: 等等黨跌不動會在這崩潰,又不會去他那鬼叫1F 02/20 01:08
推 az0102: 應該是27%-34.5%2F 02/20 01:10
→ MaxA: 我比較好奇,怎麼標題可以打出表情符號3F 02/20 01:13
→ C24128390: 還在講%數的我只能說根本沒抓到重點XD
到時候大家只會看方向 不會管喊的%數有沒有到
不過這大概也是他敢喊的原因4F 02/20 01:14
→ Kobe58121051: 重點就是他喊跌就有流量啦,看到每年跌信徒就高潮我知道是複利計算啦,懶的按計算機了7F 02/20 01:15
推 CCChieh: 爬了K大以前的文、想請問:雙北自住今年會是比較好的買點嗎?我個人覺得今年下半年!還是明年也看淡?鎖定中古屋入手是否》預售或新屋來得好?10F 02/20 01:19
→ Kobe58121051: 目前我覺得下半年也是看淡,糟一點明年初可能也是淡,應該會有中古屋認賠,能撿看看13F 02/20 01:22
推 kusomanfcu: 中古屋優先 選好屋況
不要幻想認賠 除非你想買那種 金山萬里石門15F 02/20 01:23
→ Kobe58121051: 預售屋我覺得價格還是很高xD 不需要追高,但一定也有價格不錯的,不追高可考慮看看17F 02/20 01:24
→ kusomanfcu: 重點在個人交通 便利 然後 生活方便程度
租金還沒停之前我一路建議 自住可以接受的就下去吧
這波租金還很早
現在也不會有人跟你簽長約了,便宜出租的都是狀況差的19F 02/20 01:25
推 a96932000: 個人覺得租金嘎得過利息,甚至能嘎掉一些本金的中古屋24F 02/20 01:27
→ kusomanfcu: 簽長約去年初就該動手了,現在只剩要不要捏著上25F 02/20 01:27
→ a96932000: 物件的利潤就在那,要跌的難度高,幅度也有限26F 02/20 01:27
→ buike: 2年前兩房租25K含管,現在同社區3萬不含管,傻眼27F 02/20 01:28
→ a96932000: 至於新成屋甚至預售麻....可能還是多看看28F 02/20 01:28
→ buike: 真的租金還在往上29F 02/20 01:28
→ kusomanfcu: 這時候你就要反推回去 買房等於 自己租給自己30F 02/20 01:28
推 s26492755: 一般除了商辦店面 住宅會簽長約嗎
我只有一個是租久才讓他兩年約 其他都一年一簽31F 02/20 01:28
→ kusomanfcu: 靠北我在喊租金後面會很快的時候,感覺一堆人當我智障耶XD
數據上真的越來越快33F 02/20 01:29
→ s26492755: 而且我逢包租公婆就勸說一年一簽的必要36F 02/20 01:29
→ a96932000: 租金感覺會卡在通膨+實登+租屋補助~三管齊下往上跑37F 02/20 01:30
→ s26492755: 我喊租金的時候被嗆買房收租 等著哭哭39F 02/20 01:30
→ a96932000: 就看實登上路後...是福是禍了~~40F 02/20 01:30
→ kusomanfcu: 主要是維護費用近期增加不少
去年我講長約是給魯空最後一個機會
那種給人簽長約的也不缺錢啦42F 02/20 01:30
→ s26492755: 會不會是因為我很長 所以不需要跟別人長45F 02/20 01:31
推 CCChieh: 預售屋確實還是很貴、看起來比2021下半年的貴點~ 希望大大多多分享第一線景氣圖、我認識在建商的是說、這2年漲幅已經把未來5-6年的都漲完了、不急著入手、這樣論點對嗎?但卻是真的很貴啊......47F 02/20 01:31
→ s26492755: 長約是賭博耶 萬一遇到爛咖怎麼辦
我上次遇到偷偷當二房東的 我就想著 好 拎北最多忍你一年52F 02/20 01:32
→ kusomanfcu: 我看實價登錄 預售數據上 沒有退燒 但是建照數量在快速下降了,主要是 工不夠多了55F 02/20 01:33
推 buike: 中古翻新也是爽爽住,而且大多機能比較好57F 02/20 01:33
→ s26492755: 後來警衛幫我調影片 我就直接跟他攤牌了 不承認也沒用59F 02/20 01:33
→ buike: 偷偷當二房東直接翻了還能忍一年喔?60F 02/20 01:34
→ kusomanfcu: 如果是我簽 我內容還會加 如果CPI 租金指數過yoy 累積3%要重新調整
調整數據 我會列出來給房客看
就長約 原本100 到103前都沒差 超過就調整61F 02/20 01:34
→ Kobe58121051: 其實我覺得要看原料價格,本來我預計2023上半年會小跌,但看到去年底最新的原物料價,覺得實在是沒有跌的空間65F 02/20 01:36
推 buike: 學到了謝謝分享70F 02/20 01:36
推 Tylose: 我現在住這間就是簽10年,房東不賣我 QQ74F 02/20 01:38
推 s26492755: 我也是3-4個月才知道的 然後房客一開始還不承認75F 02/20 01:38
→ s26492755: 後面到5-6個月的時候他換了一個房客 我才想 不忍了 攤牌77F 02/20 01:39
→ kusomanfcu: 只剩下新蓋完才有新的工出現
看那些建商講的內容就知道了
就是產量到上限了79F 02/20 01:39
→ kusomanfcu: 產量到上限了 就沒啥空間說跌
這些建商很給政府面子了83F 02/20 01:40
推 buike: 好扯喔二房東欸85F 02/20 01:41
→ Tylose: s26你這訊息看起來還好,對方擺爛的話你就麻煩86F 02/20 01:43
→ s26492755: 當天還鑰匙的時候 因為少了一些東西 所以在他同意後給他一個月押金 剩下一個月我要拿來結這些非人為損壞的物品96F 02/20 01:54
推 Tylose: 這你的字嗎99F 02/20 01:54
→ s26492755: 我所有東西都有收據跟發票 同時也是第一個遇到扣這麼多的
嗯 我的字 有保密防諜功能100F 02/20 01:55
→ Tylose: 可以搜尋台南蘇大媽,我覺得魯空很多都跟這人很像 XD103F 02/20 01:55
→ s26492755: 我覺得我達到最高境界 一般人字醜 自己都還看得懂 有時候我寫的字 過幾個月 我都看不懂 哈哈哈哈104F 02/20 01:56
推 kusomanfcu: 還好啦 我太久沒寫字...偶爾一寫都怪怪的106F 02/20 01:59
推 s26492755: 比字醜 我沒輸過 哈哈哈
之前老婆閨蜜抱怨他男友寫卡片字很醜 我就跟她說 她看得懂自己寫的字嗎 看得懂就不夠醜啊 我常常都看不懂自己寫的字107F 02/20 02:05
推 MaxA: 你這個字跟我的完全沒得比,我的字醜到我都只敢用電腦打字111F 02/20 02:42
→ s26492755: 那個刻意認真寫了 我怕房客看不懂以為我柪他
我跟他算清楚 他在去找他的房客扣錢112F 02/20 03:09
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(Kobe58121051.): Re: [閒聊] 震憾!國際超級房仲 Zack 在臉書認錯 ☹ - home-sale板