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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 Re: [新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」
時間 Fri Mar  3 13:13:54 2023


松江路透天整合二十多年沒成功，
或者
都更審議門檻九成同意困難

其實背後都是一樣的根源

房屋，特別是老屋，的持有成本
實在太低了

低到沒有自住需求丟在那邊也是
不痛不癢

反正丟著為了起家宅情緣、
為了談更好出售條件、為了子女不分產
都沒關係，屋主持有的代價不痛不癢的

更不用說說不定還可以有出租收入

台灣居住正義政策搞了這麼多年，
老是在交易稅利得稅打轉，
歸根究底只掐死了房屋供應，
造成越來越高的交易摩擦成本，
但沒辦法根本解決房價高跟老屋都
更不易的問題

但多數的人卻不敢真正去想說如何
解決持有成本偏低的問題

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.23.169 (臺灣)
※ 作者: H2 2023-03-03 13:13:54
※ 文章代碼(AID): #1a0O8Kh_ (home-sale)
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※ 同主題文章:
[新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」
03-03 12:35 IBIZA.
Re: [新聞] 蔣萬安公布「公辦都更7599專案」
03-03 13:13 H2.
→ KYOLONG: = =起家情緣都假的 就是錢沒到位而已1F 03/03 13:18
推 piliwu: 跟賣房子我家有感情不一樣同樣道理2F 03/03 13:19
→ toto123: 持有成本高 會打到自住3F 03/03 13:20
推 ataky: 那你覺得怎麼處理比較好 不能當初買便宜現在加重稅吧4F 03/03 13:20
推 calase: 因為多數人不想多繳稅啊，根本超級合理的結果
這個搞下去總統府面前大概每天一堆老人抗議5F 03/03 13:21
→ toto123: 版上一堆人屯老公寓的7F 03/03 13:21
→ calase: 然後我看也沒什麼國家這波房價沒漲啊？8F 03/03 13:22
→ H2: 房屋稅地價稅跟其他國家水平對比的差額，用50年折現回來就知道為什麼台灣房價貴了9F 03/03 13:23
推 piliwu: 台灣進步太迅速很多已退休老人是真的完全沒退休金
那種，稅加下去
會出人命的
勞退新制也上路20年而已11F 03/03 13:23
→ H2: 所以說台灣多數人不喜歡房價跌是正確的，每個人既不想低價賣也不想多繳稅，總和的結果就是高房價
然後房屋價格黏性超高
打不贏只好加入他，或者選擇離開15F 03/03 13:24
推 Anyotw: 不然你退休金要買什麼…19F 03/03 13:27
→ testPtt: 政府不想介入漲價嘛 不然賣國宅簽約禁止漲價轉售就解決了20F 03/03 13:29
→ kusomanfcu: 有出租收益啦 很多爆破的都有人租21F 03/03 13:30
→ Anyotw: 軍宅不能買賣啊，你有解決什麼嗎22F 03/03 13:30
→ kusomanfcu: 強制建檢，黃單或違建出租處罰不就好了
30年以上房屋強制健檢，拆違建 和貼單公告 出租開罰，讓他的CP 值破掉就好
都更就會出來了啦23F 03/03 13:31
→ IBIZA: 笑死  國宅禁止買賣古代就有了XDDD
但國宅抽籤隔天就已經有人賣掉了
你有辦法去查每間國宅誰在住嗎?27F 03/03 13:32
→ kusomanfcu: 建檢可以查違建 違建也公告 租客檢舉違建出租有獎金30F 03/03 13:32
→ IBIZA: 你知道住了十幾年的國宅 可能名字還是第一手屋主的嗎?31F 03/03 13:32
→ kusomanfcu: 公告資料去查32F 03/03 13:33
→ IBIZA: 30%容積給下去 都更才會出來啦 其他都廢話
健檢這部分本來就有在做 而且可能有風險的 政府會主動做33F 03/03 13:33
→ kusomanfcu: 國宅就不用想拉，那種單純是用來放量壓制價格的
量不夠啊 中央要給錢
想也知道 錢不夠搞，或是感覺幹了沒選票，吃力不討好 不可能的啦35F 03/03 13:33
→ testPtt: 我只是簡單提 細部很多可以做的 像1人1戶限制繼承39F 03/03 13:35
→ kusomanfcu: 講不可能的事，討論出來也沒差 政客尿性就那樣，不可能再出來新一個馬囧的40F 03/03 13:35
→ toto123: 你買新北就好了 台北市放給他爛42F 03/03 13:35
→ kusomanfcu: 或是郝郝拆 到時候都會被在野玩爆43F 03/03 13:35
→ testPtt: 違約罰則 禁止漲價賣 這些都很容易做到44F 03/03 13:36
推 applejone: 起家宅都是假的 只有價格是真的45F 03/03 13:36
→ Anyotw: 世界是講科學的…質量守恆。房子不夠就是不夠。你不讓大家科學取得，人民會自己找漏洞
你限制甚麼都一樣46F 03/03 13:37
→ IBIZA: 是啊 Anyotw講的沒錯  不夠分就是不夠分
testPtt 很容易做的話 早就做了 難道你覺得你是第一個想到的?
 現在的容積率 五層公寓的2-4樓都很多人不會同意49F 03/03 13:38
推 frank111: 持有成本低就加稅，應用到各行各業，全世界經濟都崩盤吧53F 03/03 13:39
→ IBIZA: 你拆甚麼違建有屁用54F 03/03 13:39
→ Anyotw: 所有國家都玩過啦，以前俄羅斯中國房子用配的。有不動產市場嗎？結果還是存在XD。投機罪死刑，也沒打死交易市場啊55F 03/03 13:39
→ testPtt: 不夠就收購現有的再拿來賣就行了 只要肯接受0套利才會買57F 03/03 13:40
→ frank111: 現行房屋稅是越老越便宜，乾脆反過來好了，越老的房子房屋稅要越高，這樣好不好?58F 03/03 13:40
→ Anyotw: 你有剛需就是會去想辦法60F 03/03 13:41
→ testPtt: 重點就在政府要賣的房子0套利空間 有很多人很難接受吧61F 03/03 13:42
→ Anyotw: 生出供給（邏輯正確），但你說用法規限制紙面需求，就比較假了。62F 03/03 13:42
推 swgun: 持有成本高打到自住？？一年多點利息就住不起要賣
房了嗎64F 03/03 13:43
→ toto123: 會打到自住啊 懷疑喔 都更稅務減免 沒聽過嗎66F 03/03 13:48
→ IBIZA: @testPtt 那就沒用好嗎XDDD
國宅以前不只是0套利  是不能賣喔
不能賣又怎樣 人家不能打債務契約?
我就跟你說 國宅多的是住了幾十年 屋主名字還是第一手屋主的 懂嗎?
那個就不是用買賣在交易的
之前合宜宅也是 抽到隔天就賣掉  根本不是走買賣交易
人家是債權 你能限制買國宅的人不能跟別人借錢嗎?
還是那句話 容易的話 早就有人做了 不會等你才想到67F 03/03 13:50
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/9ytiCaA.jpg
哈哈哈 魯空的浮木-1
拆爆 減少出租量 租金大增 就會有都更需求了啦76F 03/03 13:54
[圖]
→ testPtt: 鼓勵國宅自住幾十年不錯啊 這樣其他房市才能自由化79F 03/03 13:56
→ kusomanfcu: 正面刺激供給好嗎
然後空屋量會大砍，絕望魯空 買屋潮
數字通通會破表爽給你看80F 03/03 13:56
→ IBIZA: 不會有用的啦 幾萬幾十萬 在幾百萬根幾千萬前面 很好選
沒有30%容積獎勵 我跟你保證 新隆國宅再30年還是擺在那邊而且擺著沒有差 土地 還有周圍房屋還是在漲價83F 03/03 13:58
→ kusomanfcu: 人手不足就是招標拆屋代工86F 03/03 13:58
→ IBIZA: 願意荒廢30年的人 根本沒差
願意荒廢30年的人 根本沒差
懂嗎?
我就跟你說過我的例子了
我地擺著也30年了87F 03/03 13:58
→ kusomanfcu: 我只知道拆了絕對有差92F 03/03 13:59
→ testPtt: 0套利就是要公開你的買價 房子最多只能賣多少大家都能查93F 03/03 13:59
→ IBIZA: 沒有30%容積獎勵 我跟你保證 新隆國宅再30年還是擺在那邊@testPtt 人家就沒有買賣 你一直要人家公開甚麼啦XDDD
我就跟你說一堆國宅幾十年轉手五六七八九次  表面上登記屋主還是第一手屋主 懂嗎?
人家是用債權在轉手的 好嗎94F 03/03 13:59
→ Anyotw: 大安信義7折限制交易，你覺得就不會秒殺了嗎XD
我買了當傳家寶香的很
還沒談能不能破解的問題99F 03/03 14:00
推 sailinthesky: 持有稅率是中央訂，但稅基（公告現值）的定價權力在地方政府，現在主要的問題出在稅基過低，導致實質持有稅率過低，只檢討中央政府是沒有用的371F 03/03 21:02
推 straggler7: 持有成本一定會轉嫁 最後只是自食惡果374F 03/03 21:16
噓 somedoubt: 似是而非的謬論，人家有本事買的，憑甚麼你說他持有成本低375F 03/03 23:09
推 childay: 違建認真拆，老屋價值就大幅下降了啦. 根本不用修法
這也是台灣通病，一堆法律訂了沒有在執行，懲罰守法的人現在老屋比新房的最大優勢就是違建跟違停377F 03/03 23:45

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