看板 home-sale
作者
標題 [請益] 價格壓不下來還有需要付仲介費嗎?
時間 Tue Mar 7 20:16:00 2023
作者
標題 [請益] 價格壓不下來還有需要付仲介費嗎?
時間 Tue Mar 7 20:16:00 2023
大家好
小弟最近買房，進入斡旋議價階段
目前小弟的斡旋價幾乎已到了開價的98%
說真的再一點零頭錢，加上2%服務費後幾乎等於開價了
小弟想請問
如果價格壓不下來，仲仲要求再加價
那服務費還需要給嗎-.-?
斡旋價都已經貼那麼近了還是談不成欸，服務費是給心酸的嗎?
還是說可以乾脆跟仲仲表明說
如果要再加價，那就是直接抬高到賣方開價，不過含服務費?
這樣仲仲才有誘因壓價格不是嗎?
以上再請版上前輩指點
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.223.177.226 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2023-03-07 20:16:00
※ 文章代碼(AID): #1a1oi3OT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678191363.A.61D.html
推 : 開價98%？ 實登呢1F 03/07 20:17
推 : 沒成交自然就不會有服務費
當然可以說，上限就在那，若仲介很缺業績，賣方也很硬，那仲介就有可能自砍服務費2F 03/07 20:18
當然可以說，上限就在那，若仲介很缺業績，賣方也很硬，那仲介就有可能自砍服務費2F 03/07 20:18
噓 : 為了報復不幫忙的房仲，你可以故意買不到房子，用
一毛都沒得賺逞
罰他讓他白忙一場！5F 03/07 20:20
一毛都沒得賺逞
罰他讓他白忙一場！5F 03/07 20:20
推 : 樓上好方法XD8F 03/07 20:22
推 : 開價常常蠻鬼神的 都出到開價98%了 怎麼這麼硬9F 03/07 20:24
推 : 到開價98%還買不到，建議你直接放棄，如果不是專約直接換一家10F 03/07 20:25
→ : 不要懷疑 真的有屋主腦子迴路特殊 開價就底價 不二價12F 03/07 20:28
推 : 放棄13F 03/07 20:28
→ : 可以多看幾間比較看看 或是你說的 直接買清14F 03/07 20:29
推 : 98%還買不到，也有可能是原本賣方被仲介砍過不少刀了（芭樂開價部分），目前有買方快打底的狀況，仲介也不一定有底氣再要求賣方退那2%(當然賣方是什麼狀況不甘買方的事就是15F 03/07 20:29
→ : 說不定仲介方自己也知道這屋主難搞 快點橋一橋成一成19F 03/07 20:29
→ : 開底合一那我為什麼不去找屋主直接買？20F 03/07 20:31
推 : 開價就底價也包含4%服務費了吧，買方都願意也付2%了加起來也4%了，這樣還不成交？換一家仲介較實在21F 03/07 20:33
→ : 98%還不約 過陣子看也許售價就往上調整了
沒有很想要就直接放棄 等看看23F 03/07 20:34
沒有很想要就直接放棄 等看看23F 03/07 20:34
推 : 開價98%？開價2000萬，你出價到1960萬，那還不成交？？？？？25F 03/07 20:37
推 : 你都下斡旋了 沒成交怎麼會有服務費？27F 03/07 20:58
推 : 你說不買了他就說成交了28F 03/07 20:58
推 : 成交就要付啊 不然凹看看
仲介本來就沒有幫你砍價的責任 他只是要促成成交
房版每個人都說不會跌 那為何要降價賣你
要怪就怪房版亂源ㄅ29F 03/07 21:01
仲介本來就沒有幫你砍價的責任 他只是要促成成交
房版每個人都說不會跌 那為何要降價賣你
要怪就怪房版亂源ㄅ29F 03/07 21:01
→ : 啥 砍價就能促成交易阿33F 03/07 21:04
推 : 沒有砍價的責任，但是可以一直叫你加價（筆記）34F 03/07 21:04
推 : 沒有砍價的責任我他媽直接找屋主原價買了還讓房仲
抽一手35F 03/07 21:12
抽一手35F 03/07 21:12
噓 : 不要買就好了37F 03/07 21:24
推 : 同一個物件你找別家去談就好38F 03/07 21:29
→ yoyodiy …
推 : 說不買，缺業績就會割肉了40F 03/07 21:35
→ yoyodiy …
推 : 開價98%還買不下來? 退斡旋了啊，又不是開的比實價低。42F 03/07 22:02
推 : 有些北爛屋主就是開價即底價，但也很少43F 03/07 22:03
推 : 如果屋主開的是平實價登陸，那也不算北爛啦，算實際XD44F 03/07 22:08
→ : 太鬼了吧45F 03/07 22:17
推 : 開價就底價的也是看過啊，還好吧，還是參考實登為主你不用管人家開多少，你自己想買多少出就對了46F 03/07 22:30
推 : 開價跟底價多少都是賣方說了算 沒必要說別人不是48F 03/07 22:35
→ : 我這邊有一個開價實登+298的 所以還沒賣 哈哈哈49F 03/07 22:39
推 : 房版魯空喊太小力了沒嚇到屋主便宜賣啊50F 03/07 22:47
推 : 那就不要買了 到時候這些事情都會變成你不滿的點51F 03/07 22:49
→ : 這麼不想付你直接不買就好啦 一毛都不用付52F 03/07 23:25
推 : 屋主大概只是來試試水溫的吧53F 03/07 23:28
推 : 不買最大54F 03/08 00:01
推 : 你跟他說要退斡說不定就馬上賀成交了55F 03/08 07:39
→ : 開價98趴 這仲介是多想拿到滿56F 03/08 10:02
→ : 直接說要退斡啊57F 03/08 10:12
推 : 換仲介，不然會一直很不爽。58F 03/08 10:44
推 : 開價98%買不到就走開吧 不是仲介有問題就是屋主腦子有問題59F 03/08 11:45
推 : 不買最大61F 03/08 13:51
→ : 直接不買就好了吧62F 03/08 17:44
--
--
作者 FlyinDance56 的最新發文:
![]()
其實出發點就生物本能-嫉妒 這大概是最沒用、卻最有負面影響的情緒 古人早就警示過這點 【十誡】提到: 「不可貪戀人的房屋、也不可貪戀人的妻子、僕婢、牛驢、並他一切所有的。」 《聖經》用該隱與亞伯的寓 …101F 77推 1噓![]()
在八卦版你想看到什麼有營養的東西? 你信不信現在去八卦版發文問說，要做什麼工作才能賺到錢買房? 下面會怎麼回? 肯定是: 詐騙、加入黨、賺錢的方法都寫在刑法上了 但事實真的是這樣嗎? 在房版 正當職 …154F 89推 4噓![]()
應該是說問問題要問對人 問錯人，他根本就沒那個程度回答 但，人很難承認自己的無知 所以往往會逞強、裝懂，然後回答廢話 比如說: 「現在政府打房、升息、景氣不好、前景不明、如何如何，不是好的進場點 所 …45F 26推 2噓- 其實人類有一種傾向 在能獲取利益的時候，會變得保守穩健，想迴避風險 在面對損失的時候，卻寧願承擔風險拚一把 因此股票賺錢的時候，人們會想早點入袋為安，無法抱到最後 而股票賠錢的時候，人們會抱著不放， …90F 72推 2噓
![]()
其實對八卦版那些人來說來說 他們就是標準的「恨人有、笑人無」 他們其實內心也很渴望擁有這些東西 但要嘛沒能力得到，要嘛眼高手低 所以最後還是兩手空空 那，該怎麼平復心裡的不平衡呢? 簡單，就酸別人就 …160F 115推 1噓
點此顯示更多發文記錄
(FlyinDance56.): [請益] 價格壓不下來還有需要付仲介費嗎? - home-sale板