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標題 Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
時間 Sat Mar 11 13:46:09 2023
作者
標題 Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
時間 Sat Mar 11 13:46:09 2023
這問題不是老掉牙的.
不動產就,年增值3%,租金投報3%(自住等同租給自己).
貸款八成槓桿五倍,利率平均1.7%好了.
算起來23%左右.
你炒股可以超過這個年化投報.
你就炒股ok的.
你無法年年都超過這個數字.
就乖乖買房.
我抓年增值3%有沒有很客氣各為自己平心而論.甚至我有沒有低估...
如果今天是抓5%你再算看看是甚麼數字.
然後...
上面講的買房,是閉著眼睛買...
可不是我們投資的買法...XD
我從來不會拿我們投資買法來建議"年輕人"或是"自住戶"
相對買股票,你閉著眼睛買的概念,大概就是買指數吧.
至於說甚麼飆股隨便選的.
抱歉喔....不要說韭菜.
也不要說股票大媽派的我們這種.
我相信連那些老輸,甚麼相信哲哲財富對折,嘎尾,獅公,丁超.
他們都辦不到的拉...XD
飆股隨便選都有...XD
那你還不成為首富???
先去民間放帶借一筆,把所有錢都all in買飆股,股票質押,再去買股...
三兩下你就首富了好嗎.
我發現齁.
現在房版很神奇的.
我們炒房的都把不動產獲利講得很低很低很低.
並且把買房模型,設定得很簡單很簡單很簡單.
並且把買房模型,設定得很簡單很簡單很簡單.
然後版上一堆租屋股神.
把他股票獲利講得很高很高很高.
把很難很難很難的事情講得像喝水一樣簡單.
靠邀...
我們是不是應該要改一下.
例如.
我貸款八成買300萬初頭的電梯兩房,翻修40萬,不到一年轉手賣4xx萬.
扣掉稅金和成本收益超過50萬.
也就是這筆交易大概投報率是50%,從錢進去旅保到拿回到手上,時間大概10個月.
也就是年化報酬算起來60%.
這是我最近在賺的錢.還是你們說我們投資客要跳樓的時候賺的錢.
物件591上面找的....去看屋當場就下斡旋..
並且那個月買了兩間差不多的....都591上面找的.
喔正確來講我並沒有支出頭期款.
而是我的這筆錢是某長期持有的物件借了一千多萬出來.
(當然我還有其他貸款...單論這筆錢)
(當然一千多萬我也不是只買這兩棟)
之前在其他金融市場滾了兩圈才回來買.
因此理論上來講,我算貸款多少槓桿幾成??....我也不知道,開心就好...
所以現在.
是很愛講神話膩?
還是要聽翻倍賣的故事?
故事很多啊.....只是不愛講而已.
講了你又沒辦法複製...顆顆.
講點實在的好嗎.
不要整天講一些神話.
然後"要隱私不告訴你"
靠邀...買哪支股票你是怕這邊有主力還是公司派知道你有買要狙擊你??
我大媽派的買那斯達克正二講出來也沒再怕的阿...你在怕甚麼..XD
講得自己很厲害,然後人家又沒辦法參考或是模仿.
阿你到底是在炫耀自己好棒棒,快來站內信給你,然後加入炒股群組??
還是想幹嘛??
年輕人應該買股?
那你教教怎樣買阿,怎樣選擇飆股阿,怎樣配置籌碼阿.
講啊...
都不講裝神祕?不能公開?要隱私?要保密??
阿不就股票老師那一套....XD...是當我們都沒看過股票老師?
有本事就從.
選股的邏輯和公司基礎判斷,講到建倉的時機選擇.
講到中間波動的時候籌碼進出或是是否要做期貨或選擇權避險.
講道出場時機.
完整的講啊.
阿你都不講....裝神祕..
神秘個屁阿...XD
這樣我們都有87%懷疑你是否是想要吸收會員學員,甚至你是否要做代操...
因為根本87%像顆顆.
你不是要來討論的.
你是要來收割韭菜的!!!!!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.146 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-03-11 13:46:09
※ 文章代碼(AID): #1a31MZiH (home-sale)
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03-09 19:14
03-10 00:27
03-10 09:08
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Re: [閒聊] 年輕人存股比買房好
03-11 13:46
03-11 17:14
03-11 19:02
03-11 22:43
→ : 中肯1F 03/11 13:57
推 : 這個只有第一間適用 第三間開始就沒這麼好了 資金多了最終還是要存股 所以股房都要買 沒有誰好誰壞的問題2F 03/11 14:00
推 : 你房子都會把槓桿算進去，算槓桿後的高獲利，但不太提槓桿的風險，要提也是只講反正我們很多房的人本來就有很多資產可調度，這些風險我們擔得起，我也覺得你們提的很避重就輕，有些人就是不喜歡槓桿，的確獲利會比較差，但踏實認真存錢買現股長期投資，賺的也是安心放心。房產若不算槓桿（先拿未來的錢來用），如果保守是6%，股票長期投資保守也是有6%，好處就是要用錢的時候不用再做房子的買賣或增貸調度，能單純的賣掉部分拿來用（也不用還），房子的好一直被放大，但股票的好也不需要被刻意忽視，也有人就是喜歡這種相對單純的模式，不需要因此就被當成財商笨蛋，錢是工具，能用的放心、開心、符合自己需求、實現自己理想生活或人生某進程，則就是很好地完成任務了。4F 03/11 14:01
推 : 沒人說存股不好，要說找到未來看漲的優質股也沒問題，他被電是因為說要找存股變飆股的標的很簡單，結果一下扯隱私，一下扯才不露白，白癡都知道他舉例不出來16F 03/11 14:03
推 : 不過房產的缺點就是的流動性低於股票了？19F 03/11 14:05
推 : 第一步，把上ptt的時間分一半給591，逛街約會發呆的時間分一半去看房20F 03/11 14:05
→ : 現實世界 把房子槓桿出來買好幾間根本是少數
一般上班族老老實實有第一間 其他拿去買股票比較實在22F 03/11 14:07
一般上班族老老實實有第一間 其他拿去買股票比較實在22F 03/11 14:07
推 : 23%是一開始，隨著繳房貸的本金或是房價漲，23%會開始下降，所以要記得不斷轉貸或增貸才能維持23%24F 03/11 14:08
推 : 大推!分析邏輯及隱諭都超級正確!26F 03/11 14:08
→ : 年增值3%的確太保守，實際大概5-6%，但租金投報要說保守的話應該改抓2%27F 03/11 14:11
甚麼槓桿風險?
今天你買房自住.
一住20~40年.
你要買賣甚麼?
今天房價跌爛也不關你的事情.
又不會跟你追加擔保.
但是房價漲翻,你就可以轉增貸出來用.
然後你還是住在那一棟房子20~40年.
阿你股票勒...XD
你股票槓桿可以這樣開的.
大概只剩正二了...XD
所以一直講是"年輕人自住"
年輕人自住...
看不懂中文喔...
還是你年輕人出來工作沒幾年,就現金買房都不貸款..XD
所以投報率低很多.
讚喔!!...很會賺喔..
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:14:26
→ : 正二年化報酬印象中有20%？29F 03/11 14:12
推 : 中南部出租要只兩%很困難，這是台北市的30F 03/11 14:13
→ : 內建期貨負價差的4%加上指數6%的兩倍？
另外不斷轉增貸隨著房價越來越高貸款也越來越多，就要考慮現金流，不是每個人的所得都可以這樣玩，所以23%也沒那麼容易達成31F 03/11 14:13
另外不斷轉增貸隨著房價越來越高貸款也越來越多，就要考慮現金流，不是每個人的所得都可以這樣玩，所以23%也沒那麼容易達成31F 03/11 14:13
推 : 房貸違約率看一下再來說槓桿的風險好嗎35F 03/11 14:17
另外主要是.
自住20~40年,所以年化增值3%....
99%吃的到.
沒甚麼波段進出問題.
就算中間有崩盤,後面也超漲回來.
因為時間夠久.
並且這還沒計算租金上漲.
那個算下去還更多.
年輕人自住就是,你其他投資必須穩定長期每年都2x%以上.
你才考慮不買房先投資.
不否認有這種人,或是你有本事抓一波就賺個10倍也可以.
但...請認清自己是不是那塊料.
因此2x%就只是一個基準,很邏輯的用數字算出來的界線.
超過你就去投資,低於你就先買房.
而不是用來嘲笑說"你辦不到啦"
是算起來就是那麼多...
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:21:03
→ : 每個月固定金額都繳不出來 代表你越級打怪
中南部出租2%很困難…我這都有了36F 03/11 14:18
中南部出租2%很困難…我這都有了36F 03/11 14:18
推 : 年輕人齁，去研究一下生命週期投資法，懂了以後不會怕槓桿高只怕不夠高，年輕就是他媽的槓桿開爆38F 03/11 14:20
推 : 租屋存股不槓桿的老年風險遠大於槓桿房貸買自住房的風險吧40F 03/11 14:20
推 : 接的要賺多少 留下來洗碗42F 03/11 14:20
→ : 上次就說啦 覺得2%很困難的 這我真的可以幫你參加s264 兩趴專案43F 03/11 14:20
推 : 自住是沒有辦法最終風險一定得吃，投資就不一樣
倒掉的學區慘狀，20年內只會不斷發生45F 03/11 14:28
倒掉的學區慘狀，20年內只會不斷發生45F 03/11 14:28
推 : 買房不是只有學區…47F 03/11 14:31
→ : 人少到一定，戰爭風險還越來越高48F 03/11 14:31
→ : 上次有人問我生活機能 交通 學區 怎麼取捨 我當然選生活機能跟交通
你人要少到市區沒人 你先擔心經濟蕭條比較快49F 03/11 14:31
你人要少到市區沒人 你先擔心經濟蕭條比較快49F 03/11 14:31
推 : 不是啊，買房這麼爛，來這裡喊是要勸世？52F 03/11 14:32
→ : 竹科30年後還撐的住嗎？我也希望可以53F 03/11 14:32
→ : 如果買房貸款都叫風險 真的回家喝奶比較快54F 03/11 14:32
→ : 一個買不起的來跟好幾戶的說你好棒棒？55F 03/11 14:33
→ : 我是來拉支持只有一間的支持囤房稅和社宅，看能否改善少子化56F 03/11 14:33
→ : 你出門有機會遇到的風險更多 你都敢出門了58F 03/11 14:33
推 : 其實真的不用跟租屋股神廢話, 叫他PO對帳單又不敢59F 03/11 14:34
→ : 喔喔 我有四間加入社宅耶 是不是比你還有行動力60F 03/11 14:34
→ : 標準的紙上談兵, 幻想而已61F 03/11 14:34
推 : 少子化然後呢？照空空邏輯不是會崩崩嗎？應該樂觀其成啊62F 03/11 14:34
→ : 我想到那個有個粉專什麼投資筆記 投報高過巴菲特 結果我問有沒有對帳單 被封鎖了 難過64F 03/11 14:35
→ : 我上一篇說歡迎看空台北近捷運老屋的來對壓66F 03/11 14:35
→ : 然後我之前去高嘉瑜那邊留言請他實坪賣房 也被刪除了 難受67F 03/11 14:35
→ : 有人也轉去那個FB粉專, 結果FB粉主裝傻 呵呵
然後版上看空的也沒半個人要來對做, 只有沒信用的下巴69F 03/11 14:35
然後版上看空的也沒半個人要來對做, 只有沒信用的下巴69F 03/11 14:35
推 : 多買幾間應該比股票好 只是調現金很慢71F 03/11 14:36
→ : 擔心我會跑會賴, 看到都快笑死
最沒信用厚臉皮的人, 去擔心別人沒信用 XDDD72F 03/11 14:36
最沒信用厚臉皮的人, 去擔心別人沒信用 XDDD72F 03/11 14:36
→ : 然後 其實我們有囤房稅喔 三間以後最高可達三倍 土地第二個就五倍了74F 03/11 14:36
推 : 空空都說少子=要崩崩，就繼續少子啊
要課稅好歹也去拉個連署76F 03/11 14:36
要課稅好歹也去拉個連署76F 03/11 14:36
→ : 啊 那種顧左右而言他的不用理啦 只會哭哭 你為什麼肉搜我ptt 乾都不說我也被搜 但因為真實經歷 找不到合不起來的地方 哈哈哈
我猜現在不敢亂po圖 等下被抓到改圖帳號就廢了78F 03/11 14:37
我猜現在不敢亂po圖 等下被抓到改圖帳號就廢了78F 03/11 14:37
推 : 完全不會否認各種投資都有大戶高手，但這族群絕對是輕鬆買房82F 03/11 14:40
推 : 調現金有其他的作法 透支型房貸 我一開始只有幾間的時候也有辦 因為我進出貨款都蠻大的
我都不想說鬆哥變鬆蟲
投資工具沒好壞 有問題的是人84F 03/11 14:41
我都不想說鬆哥變鬆蟲
投資工具沒好壞 有問題的是人84F 03/11 14:41
→ : 不懂一堆空空來嗆他投報高然後呢，滾到淨資產一千、一億沒有，有的話買房一定不難吧88F 03/11 14:42
→ : 還有chal也很經典 台積電賺上億說 然後某次說他股票有看準 只是為了生活費提早賣掉90F 03/11 14:42
推 : 少子化老了還要出國避難很不方便啊92F 03/11 14:42
推 : 貸款利率2.7%的王者，房版有人借比你高嗎？XD93F 03/11 14:43
推 : 那是你不方便94F 03/11 14:44
推 : 老師我問個問題，這樣是不是每繳滿三年就要重新貸八成的房價，不然如果我乖乖繳滿30年本利和，報酬率沒有23趴吧95F 03/11 14:44
對.
所以可以轉貸或是增貸去存骨阿..
轉增貸之後丟入正二之類的.
※ 編輯: ceca (61.227.116.146 臺灣), 03/11/2023 14:45:40
推 : 真的慘 但他上次也說2.8還2.9最後我們拉鋸完變成2.39現金投報上限 總投報下限 你隨著本利和 現金投報會慢慢往總投報靠攏
所以我才說差不多幾年或者有需要或裡面金額可以足夠使用 就可以轉增貸來reset投報98F 03/11 14:45
所以我才說差不多幾年或者有需要或裡面金額可以足夠使用 就可以轉增貸來reset投報98F 03/11 14:45
→ : 23%算錯了 很多人住家裡 租金投報3%不該算進去
你23%是投資的報酬率 自住的酬報率會比23%少很多
換句話說自住的報酬率=(3%-1.7%)*5=6.5%290F 03/12 14:35
你23%是投資的報酬率 自住的酬報率會比23%少很多
換句話說自住的報酬率=(3%-1.7%)*5=6.5%290F 03/12 14:35
推 : 差點漏看這篇，感謝293F 03/12 15:34
推 : 來英國買房四倍槓桿可以無限開下去，出租房就是25%頭期不限間數、不限年紀（有的銀行上限是80歲），最重要的一點是出租房貸款可以是interest only, 25年都只要還利息！但個人賺太多會遇到稅的問題也是有天花板在的。294F 03/12 19:34
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