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作者 toto123 (toto123)
標題 [閒聊] 投資客會儘量避免  夾層屋小套房嗎
時間 Thu Mar 16 12:06:33 2023

投資

收租+增值

還是抑或是 便宜治百病呢

我知道夾層類都會有一些糾紛

便宜要便宜多少呢才能買呢

跟其他手槍小套房比

雙北

我知道不太好轉手，下一手會有疑慮


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.64.44 (臺灣)
※ 作者: toto123 2023-03-16 12:06:33
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※ 同主題文章:
[閒聊] 投資客會儘量避免 夾層屋小套房嗎
03-16 12:06 toto123.
Re: [閒聊] 投資客會儘量避免 夾層屋小套房嗎
03-16 21:59 jamo.
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 03/16/2023 12:06:55
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 03/16/2023 12:08:58
推 soulknight: 不一定 有些貪小便宜租客 租一人睡兩人的兄弟檔之類的會很喜歡這種套件1F 03/16 12:09

雙北地點好 一堆這種房 偏偏地點又好
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 03/16/2023 12:10:08
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 03/16/2023 12:10:36
推 GYGY5566: 總價相同 一定選夾層啊
可利用空間高 租金自然高3F 03/16 12:12
推 s26492755: 還在雙北 雙北哪大方點講出來
夾層套租金高好不好 真的傻傻的5F 03/16 12:12
→ GYGY5566: 而且多的是低預算的單身貴族
自己住夾層或是加另一半7F 03/16 12:13
推 diablojonn: 夠進捷運就好9F 03/16 12:13
→ s26492755: 轉手 跟你嘴新竹套房一樣啦 你賣過還是買過是不是 板橋新莊這邊都有夾層套很多的社區 要不要看一下掛賣後的去化速度
你喔 多說多錯 想競爭房板吉祥物是嗎10F 03/16 12:14
推 BRIANERIC2: 現在連很多小家庭都來買這種14F 03/16 12:16

不看風險 只看利潤  這不是專業的投資客 該有的分析面向吧
※ 編輯: toto123 (123.192.64.44 臺灣), 03/16/2023 12:17:28
推 s26492755: 對 夾層套現在不好買 多半還很貴
沒經驗的處男在跟人討論哪種姿勢 搞笑膩
風險什麼 自己拆掉嗎15F 03/16 12:17
推 kagaya: 可能不少吧，版上才看到賣一間101對面9坪二房的18F 03/16 12:18
→ s26492755: 你也不要討論了 先勸你父母不要當菜市場二房東 不然像你說的很危險
現在的夾層套會比一般套高價才是困擾的地方19F 03/16 12:19
→ kagaya: 開價1580…這算貴還是不貴22F 03/16 12:21
推 s26492755: 每次都跟市場悖離或講的含糊其詞 能不能有點東西
要看當地行情啊 新莊這邊夾層租金大概每個月多1500吧 板橋之前看是多2500 但同一個社區的話 有夾層賣價也會不同 看怎麼去衡量
後面比較機車的是 沒夾層的買賣價格也會慢慢往有夾層的靠攏 導致一般套也很難買了 上次我貼的那個裝潢醜屋 他就是賣有夾層的價格 但租金絕對輸真的有夾層的
我要來去挑臍帶章跟胎毛章了 希望可以帶財23F 03/16 12:23
推 kagaya: 每個月才多1500-2500 感覺跟房價不成比例啊 房價感覺比較像是把夾層也算進坪數去賣31F 03/16 12:28
推 SouthEast62: 去年才剛賣掉一間台北市商業區住宅大樓夾層套，掛
賣兩個月就被買
走了，害我自我懷疑是不是開價太低……雖然已經賣
快入手兩倍的價
。說夾層套難賣的，你到底是有沒有賣過房子呀！33F 03/16 12:38
推 benny3579: 這種滿好租的38F 03/16 12:56
→ orz811017: 我就租夾層啊 空間比一般套房大很多 而且對面比較大的房型就住三人小家庭39F 03/16 12:56
→ benny3579: 一堆矮子妹子對他們來說其實不會很壓迫 XD41F 03/16 12:56
→ orz811017: 不過對面是買的就是
嗯我也是不到170的矮子 如果175應該壓迫感很重42F 03/16 12:56
噓 sspider0829: 廁所先去菜市場收現金啦 整天亂開話題44F 03/16 13:06
推 leaff: 上下可站 一定選夾層45F 03/16 13:25
→ wseb: 一堆捷運共構都夾層..超好租也很好賣..搶翻了好嗎46F 03/16 13:50
推 s8752134: 99%講房子在雙北的人其實就是新北47F 03/16 13:53
推 misuta27: 不敢講台北就是新北48F 03/16 13:58
→ williamhan: 走路五分鐘有捷運，什麼房型都馬好49F 03/16 14:30
→ losmith: 有些夾層可以弄出上下各1衛的應該很搶手吧?50F 03/16 14:47
推 s26492755: 上下各一衛的比較少 我在中和看過
基本上現在夾層套像露台會灌面積進去總價走
問題是 夾層套的社區不一定都是夾層套 沒夾層的價格也在那邊才靠北
廁所就沒經驗 你問地點或細節就爆炸 啊啊 我也有房 我爸媽也有房 你什麼老公寓沒啥了不起 大概這樣吧 先幫你講完51F 03/16 14:52
推 angele: 除非挑高到四米二不然一般常見三米六的夾層上層只能睡覺或收納吧？新聞寫台北市所有權轉移時得檢附建築師出具三個月內無違章建築證明，實務上如果出示不了會如何處理？58F 03/16 14:54
→ s26492755: 我大套小套夾層套都有 就差一個有房一廳了
實務上我聽過同社區包租婆說有人檢舉 不開門就好
他不像陽台外推直接可以從外觀舉證
轉移時不需要出示什麼證明 一般轉移就好
我就知道好幾個夾層套社區 基本上是加分
你問一個沒買賣過夾層套甚至套房的 不就跟鬼拿藥單
實登上有時會註明含少量額外使用空間
是說買賣要出示建築師開的證明嗎 這個我沒聽過
這個很多社區二工後有改會gg吧61F 03/16 14:55
推 sspider0829: 一個人設雙北住老公寓的菜市場二房東收租廁所 能期待得到什麼答案？70F 03/16 15:05
推 s26492755: 重點每次都講空話 能不能給點具體的地點 物件啥的
我上次打給我乾哥戈巴契夫也是沒人接 差不多這種層級吧72F 03/16 15:07
推 angele: Google”北市挑高夾層屋”有2018年的新聞是這樣寫，所以我會怕就都沒考慮了。74F 03/16 15:09
→ s26492755: 大方點 哪邊中古跌 哪邊夾層套不好轉手 討論討論不好嗎
實務上沒遇過要出示證明的 不過我遇到的是板橋中和新莊
新聞有時候很搞笑 不信你去google 好房網蔡佩蓉 在看新莊歷年數據
這邊有買賣過的人 會比你新聞來的準確的多 至少也不會是五年前的新聞
很多時候經驗是真金白銀累積出來的 比廁所這種好啦你有錢買但連市場都沒接觸的 你覺得誰的話可信76F 03/16 15:09
推 angele: 也是啦，只是的確是違規使用，如果未來愈來愈嚴格風險就會提高。每個人風險承受度不同，就看人自行評估了。86F 03/16 15:14
噓 idmaker: 聽你再放屁88F 03/16 15:16
推 s26492755: 如果以此為標準 好多不能買了包含陽台外推等等二工後的結果
這如果也是風險 只能跟你說市場上基本無視這個風險
就像天天有車禍 但不會因此有人不敢出門
投資買房也是 最好別因噎廢食
其實我很希望廁所有點種來對賭或是講地點讓大家聞香一下
我手上有夾層套 掛實登不要說一個月 一週可能就被掃掉了 現在掛賣少 物件不好買89F 03/16 15:18
推 wseb: 台北才這麼嚴格..新北沒有98F 03/16 15:31
推 s26492755: 廁所慣用伎倆啦 不敢講細只敢模糊99F 03/16 15:35
推 angele: 對呀，聽說台北市很嚴格，如果裝修申請許可也有可能被查，所以台北市的夾層我不敢買。新北市的房價目前我覺得還可以不用挑夾層，因為我家人身高比較高，不想太壓迫。100F 03/16 15:53
推 s26492755: A大 開版討論投資啦
另外裝修許可其實非公司行號店面不見得都會去申請 我自己就做裝潢
夾層多的空間有時候就是剛需的一種選擇 它需要空間 又沒錢租更大 只好妥協
我還有一個房客 他租我一般套 在問我夾層套的租客有沒有退租想換
https://i.imgur.com/ZuRFnUY.jpg
不過A大你的考量當初我老婆也有提到 我是跟他說最壞就是拆掉 而且你不用喜歡 能賺錢就好了
上面那個房客上個月才跟我續租 因為夾層套的沒退租103F 03/16 15:55
[圖]
推 dan520: 請問做夾層樓高至少要多高比較舒服呀?114F 03/16 16:26
噓 SouthEast62: 台北市有一批921之後蓋的華厦，使用一種「半挑高」樓板不是平面
的設計，但挑高部份都有做到4米。以夾層套來說這種的住起來還算
舒服（因為客廳挑高還是有3米以上）非常推薦，我其實有點後悔把
它賣了，當初如果先看過S大的槓桿操作文，我應該會用不同方法處
置它。115F 03/16 16:30
推 s26492755: 欸抖不是 你最好的操作應該是賣我 哈哈哈哈
我上次買到夾層套是2020 這邊現在夾層套很貴 然後還能成交才吐血124F 03/16 16:48
推 alanbread: 夾層有挑高超好租。傻傻的127F 03/16 17:05
→ SouthEast62: 誒，不行，賣給s大一定會砍我價，這樣我如何賣貴一點當個吸血房
蟲呢？但挑高夾層套可以賣貴很正常，因為對於要自
住的人來說多一
點可用的樓板面積就是樓板面積，因為是既成違建，
也不會有被檢舉
的可能（要檢舉你20年前就該檢舉了），誰管多出來
的樓板在法律上
的定位？這完全就是剛性需求的思考，是務實的差異
，而不是單純權
狀上的一些數字而已。128F 03/16 17:50
→ kagaya: 對啊 所以租金才高這一兩千我覺得滿驚訝的 因為買房他們出價是看樓地板的 阿租金怎麼沒有跟樓地板一起等比例放大139F 03/16 18:02
推 k0939770752: 4.2米以上的做夾層就會放大很多啦，現在都剩3.6米而141F 03/16 18:39
推 SouthEast62: 身高170以內的話，4.0米以上就已經不算太壓迫了
   所以，十到二十年之間的商業區住宅華廈很有價值，公設比普遍
不高，通常有地下停車場（雖然可能有部份是機械式
），挑高的部分
都有4米以上、921之後的新建照結構安全性比較高。
另外，特別是這
種室內局部挑高的建案，因為建商早就預期住戶會加
樓板，所以打從
設計結構時，就會先把樓板的承重係數加大，其結果
是樓板與隔戶牆
都比一般的住宅厚，所以隔音還特別好（至少我知道
冠德會做樓板承
重加強），啊啊啊越說越覺得當初幹嘛鬼迷心竅賣掉
，如果能早點接
觸房版該有多好。142F 03/16 18:58
推 s26492755: 租金反應慢啊 而且套房多1500其實就多一成了 我看過三房有夾層的 那個租金就會更多些
好租 租金投報不差 好貸款的 這個叫金雞母 當然留著下蛋
等到有更好標的才會汰弱換強
每個賣我的屋主如果回來看我租金或現在價格都一定吐血的 哈哈哈
昨天簽貸款業務才問 為什麼我又買了兩間鑑價比我買價高的房子 當然是砍對方….
簽約時對面臉色常常很差 你們可以小房間觀察一下對面 是臭臉還是忍住不笑臉158F 03/16 19:10
推 koushimei: 4.5米其實個子沒超過1米8住起來還蠻舒服
複合式的夾層（3米+4米2）的隔音真的不錯 從沒聽過隔壁的聲音169F 03/17 07:43
推 maypcc: 我也是在說北市，新北比較可以胡搞沒關係
不過單身妹子真的滿多住夾層 因為一堆不到160XDD172F 03/17 08:13
推 a55770: 新北竹圍、紅樹林那蠻多，價格還ㄧ直噴漲好嗎174F 03/17 18:21

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