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作者
標題 Re: [請益] 板橋瓏山林新板時尚
時間 Fri Mar 17 15:41:16 2023
作者
標題 Re: [請益] 板橋瓏山林新板時尚
時間 Fri Mar 17 15:41:16 2023
如果是2個人自住
選9樓以上一房
這邊建議嗎？
房仲帶看了一下
空屋數有夠多
管委會/公設比/早市 也是問題
但離捷運站滿近
我們也不開車
想知道有沒有什麼要注意的地方
※ 引述《ice1015 (ICE)》之銘言：
: 請問板橋有前輩知道瓏山林的新板時尚自帶什麼天賦抗性八掛嗎？
: 本來看價格不錯有去看，下午時分的門口周遭還好，裡面就很小的套房居多，18戶兩梯。
: 早市看街景是不太妙，車道口還被菜車擋住。
: 但如果是不開車的捷運族，400公尺的府中應該還算能上車的站，應該看在價格的份上還?
: 接受吧。
: 但回來一查資料六年屋288戶才68筆實登。
: 這也太見鬼了。
:
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.213.82.243 (臺灣)
※ 作者: mtebooks 2023-03-17 15:41:16
※ 文章代碼(AID): #1a51cUor (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1679038878.A.CB5.html
推 : 在於你能不能接受這些問題 我帶看的目前比較多都是在意公設比部分～1F 03/17 16:09
推 : A16還可以3F 03/17 16:09
→ : 我也在想是不是還有其他內部才知道的抗性 因為那個掛賣數量真的很神4F 03/17 16:11
推 : 591寫公設比46-47%，這也太高了吧？6F 03/17 16:12
推 : 一定要嗎7F 03/17 16:16
推 : 公設比真的差不多47 因為把車位車道部分都算進去公設了
A16目前應該只剩一戶8F 03/17 16:33
A16目前應該只剩一戶8F 03/17 16:33
→ : 花錢快一半買公設…… 離捷運站近是優點 但是樓下那個環境…….早市夜市裡面的房子……你思考一下會有什麼XD10F 03/17 16:34
推 : 但是如果套房沒買車位，也要攤公設不合理吧？12F 03/17 16:40
推 : s26492755 沒太大問題 全部都是沒車位
所以單價才低啊
換算公設比回去看看其實單價 就是和另一邊夜市的差不多
但是離捷運近
然後掛賣的都是沒車位的
因為車位是要租的？ 反正這聽起來管理費長期也不高就是了13F 03/17 16:51
所以單價才低啊
換算公設比回去看看其實單價 就是和另一邊夜市的差不多
但是離捷運近
然後掛賣的都是沒車位的
因為車位是要租的？ 反正這聽起來管理費長期也不高就是了13F 03/17 16:51
推 : A16全室裝潢我這邊有一戶專任的6樓可看21F 03/17 16:55
推 : 看看那個格局圖也就這樣了lol
這房子主要缺點都很明顯 除非買來出租吧？22F 03/17 16:59
這房子主要缺點都很明顯 除非買來出租吧？22F 03/17 16:59
推 : 我也是想 買來出租才考慮
畢竟樓下菜市場我無法
但就是你現在買低 未來也會賣低
我去年也買一個44%公設的社區 買571 租16500
所以還是回到總價跟租金 其他扣分條件要反應在價格上然後那一戶管理費快2000 所以基本上租的人付出18500
室內小到哭出來那種
但我後來發現我低估了 有人租到19500
但也有人租含管1700024F 03/17 17:37
畢竟樓下菜市場我無法
但就是你現在買低 未來也會賣低
我去年也買一個44%公設的社區 買571 租16500
所以還是回到總價跟租金 其他扣分條件要反應在價格上然後那一戶管理費快2000 所以基本上租的人付出18500
室內小到哭出來那種
但我後來發現我低估了 有人租到19500
但也有人租含管1700024F 03/17 17:37
→ : 自住要買的話還是再想想吧 你先去租一間住一年體驗看看
可能體驗一下 你就寧願增加購屋預算也不想住菜市場旁邊33F 03/17 17:47
可能體驗一下 你就寧願增加購屋預算也不想住菜市場旁邊33F 03/17 17:47
→ : 先租一年計算共出現幾隻蟑螂…35F 03/17 18:04
→ : 價錢遠離市場 或 住遠點遠離市場 自住的話
加錢
我家住快七年 出現過兩隻小小強不知從哪帶回家的36F 03/17 18:05
加錢
我家住快七年 出現過兩隻小小強不知從哪帶回家的36F 03/17 18:05
推 : 一個人住都嫌小
菜市場旁我是很愛39F 03/17 18:37
菜市場旁我是很愛39F 03/17 18:37
→ : 為什麼啊 這種需求我第一次聽到
住全聯附近不是也很好買菜或是蔬果店附近 有的還24小時41F 03/17 18:41
住全聯附近不是也很好買菜或是蔬果店附近 有的還24小時41F 03/17 18:41
推 : 就喜歡傳統市場吧
有的選的話，我也比較喜歡在傳統市場買菜，會更便宜更新鮮。
不過這間.....除非建商持續注資....44F 03/17 19:09
有的選的話，我也比較喜歡在傳統市場買菜，會更便宜更新鮮。
不過這間.....除非建商持續注資....44F 03/17 19:09
推 : 好吧 我現在都自己種菜
傳統市場人多有的又不戴口罩 真的越來越少去
肉跟海魚就跟固定的買在宅配
疫情後沒逛過市場了48F 03/17 19:13
傳統市場人多有的又不戴口罩 真的越來越少去
肉跟海魚就跟固定的買在宅配
疫情後沒逛過市場了48F 03/17 19:13
推 : 早市就算了，出門上班不在家，夜市會不會吵到很晚呀？52F 03/17 19:16
推 : 那個看起來沒夜市吧 傳統市場
但下面就夜市應該也是扣分
饒河街之前有新建案 後面就夜市53F 03/17 19:17
但下面就夜市應該也是扣分
饒河街之前有新建案 後面就夜市53F 03/17 19:17
推 : 買府中晶品或站前凱悅都比這個強，捐血站那棟也可以56F 03/17 19:20
推 : 價格不一樣啊 da大
實登一坪就差超過五萬了
價格多本來就應該強
要比要同地段價格差不多的相比57F 03/17 19:23
實登一坪就差超過五萬了
價格多本來就應該強
要比要同地段價格差不多的相比57F 03/17 19:23
推 : 沒夜市？我以為是湳雅夜市，範圍沒到呀？61F 03/17 19:26
推 : 很久沒去了 應該離南雅夜市最熱鬧的那段有距離 但不排除夜市會長大
南雅夜市的本體在南雅東路上吧
這個問kuso小gg 疫情後 人多的地方我都避免去62F 03/17 19:30
南雅夜市的本體在南雅東路上吧
這個問kuso小gg 疫情後 人多的地方我都避免去62F 03/17 19:30
→ : 那邊基本上晚上沒夜市 新興街主要賣衣服 人沒那麼多 不過中午前的早市很髒亂每次下午騎車經過都可以在路上看到老鼠屍體66F 03/17 19:39
→ : 就沒錢的選擇阿..問東問西怎麼沒問自己口袋預算69F 03/17 19:43
推 : 是我就遠點閃菜市場70F 03/17 19:44
推 : 夜市這年頭不會長大了，反而還縮小中71F 03/17 19:44
→ : 不過這也是最近的問題 我跟仲介說 能不能推我一些比較沒啥明顯缺點的物件啊
結果沒明顯缺點的 價格就是缺點
以前住士林 夜市會增生 哈哈哈哈
饒河 寧夏 那種沒地方增生的就不動72F 03/17 19:45
結果沒明顯缺點的 價格就是缺點
以前住士林 夜市會增生 哈哈哈哈
饒河 寧夏 那種沒地方增生的就不動72F 03/17 19:45
推 : 主要還是電商吧，夜市只剩賣吃的比較吸引人。賣衣服就一半一半，實體店至少能現場試穿搭配。77F 03/17 19:51
推 : 我去夜市只吃東西 然後隨便小朋友就噴出去了
南雅夜市是不是只有蚵仔厲害79F 03/17 19:52
南雅夜市是不是只有蚵仔厲害79F 03/17 19:52
推 : 是 蚵仔之家 好吃
夜市就算了 在新板時尚這端頂多亂停機車 但早市的威力是可以延續整天 晚上有看過載整車電宰後的豬隻直接在附近處理(洗+火燒除毛)或是等下貨 啊那個車上的水就在滴…81F 03/17 19:56
夜市就算了 在新板時尚這端頂多亂停機車 但早市的威力是可以延續整天 晚上有看過載整車電宰後的豬隻直接在附近處理(洗+火燒除毛)或是等下貨 啊那個車上的水就在滴…81F 03/17 19:56
推 : 豬隻好像都是晚上運送 我姑婆在菜市場賣豬肉86F 03/17 20:06
推 : 豬隻是半夜運送，大概三四點前要全送完。87F 03/17 20:30
推 : 之前就說那邊超多市場的 從 黃石市場 接著福德市場 再來 楠興市場 還有楠雅夜市
通通加起來超大的
還有隔個馬路還有後埔市場
有人跟我說什麼市場沒啥什麼的.....不知道說什麼
https://i.imgur.com/ZHj9vVt.jpg
紅色是南雅夜市主要88F 03/17 21:42
通通加起來超大的
還有隔個馬路還有後埔市場
有人跟我說什麼市場沒啥什麼的.....不知道說什麼
https://i.imgur.com/ZHj9vVt.jpg
紅色是南雅夜市主要88F 03/17 21:42
![[圖]](http://i.imgur.com/ZHj9vVth.jpg)
→ : 難說耶 上面不是有人喜歡市場
不過市場對大多數人是抗性
但這個價格是已反應吧 你看一年均價52
我去年買下新莊的社區均價都48了
無敵板南線加板橋 要不是市場樓下怎麼可能這個屋齡52所以如果可以在已反應又往下就有值得去試 如果貼著實登 我真的叫他甲賽95F 03/17 22:56
不過市場對大多數人是抗性
但這個價格是已反應吧 你看一年均價52
我去年買下新莊的社區均價都48了
無敵板南線加板橋 要不是市場樓下怎麼可能這個屋齡52所以如果可以在已反應又往下就有值得去試 如果貼著實登 我真的叫他甲賽95F 03/17 22:56
推 : 這裡和南雅東路的優缺點
南雅東路比較寬一點
早市反而比夜市亂一點
但這裡離府中近102F 03/17 23:35
南雅東路比較寬一點
早市反而比夜市亂一點
但這裡離府中近102F 03/17 23:35
推 : 最近兩次帶女王去北藝大看面白大丈夫 加上去南雅夜市剛好經過 環境真的是不吸引人 八家酒騎車咻咻咻 車水馬龍 環境髒亂 女王看完吃完都直接說 趕快回家吧~106F 03/18 12:27
推 : 菜市場半夜就開始吵了，而且蟑螂老鼠特別大隻109F 03/18 12:50
推 : 那麼多戶才兩部電梯又手槍房 住起來是什麼感覺啊…110F 03/18 16:11
推 : 我手上套房社區也有梯戶比爆表的 沒錢只能妥協 不用考慮感覺111F 03/18 16:37
→ : 我很好奇所謂喜歡菜市場旁的真的有住過真的喜歡嗎？XD
我以前有租房子租在菜市場的"旁邊" (真的算旁邊)就不太喜歡113F 03/18 17:20
我以前有租房子租在菜市場的"旁邊" (真的算旁邊)就不太喜歡113F 03/18 17:20
推 : 我也很好奇 哈哈
但有時候難說 喜歡這種東西很主觀的115F 03/18 17:21
但有時候難說 喜歡這種東西很主觀的115F 03/18 17:21
→ : 這個建案應該算是菜市場裡面了吧
自住的話不好吧 想想孟母三遷的故事XD117F 03/18 17:22
自住的話不好吧 想想孟母三遷的故事XD117F 03/18 17:22
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