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看板 home-sale
作者 ice1015 (ICE)
標題 [請益] 板橋瓏山林新板時尚
時間 Wed Mar 15 02:21:32 2023

請問板橋有前輩知道瓏山林的新板時尚自帶什麼天賦抗性八掛嗎？

本來看價格不錯有去看，下午時分的門口周遭還好，裡面就很小的套房居多，18戶兩梯。

早市看街景是不太妙，車道口還被菜車擋住。


但如果是不開車的捷運族，400公尺的府中應該還算能上車的站，應該看在價格的份上還能
接受吧。

但回來一查資料六年屋288戶才68筆實登。
這也太見鬼了。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.89.115 (臺灣)
※ 作者: ice1015 2023-03-15 02:21:32
※ 文章代碼(AID): #1a4BikUc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1678818094.A.7A6.html
※ 同主題文章:
[請益] 板橋瓏山林新板時尚
03-15 02:21 ice1015.
Re: [請益] 板橋瓏山林新板時尚
03-17 15:41 mtebooks.
推 DKwei: 抗性的話像你說的幾點 再加上我帶客戶 去看 大多會care 公設比的部分
公設比的部分反映在未來汽機車是收清潔費1F 03/15 02:29
推 man0211: 啊就白天市場晚上夜市啊4F 03/15 02:46
→ ice1015: 晚上夜市，大樓門口沒人倒是還好。
看起來還是早市
我還在想是不是有什麼特別的掛5F 03/15 02:49
推 CharleneTsai: 這邊優點就是離府中站跟板橋精華區算近而已 早市跟夜市的抗性不是開玩笑的 建議抽空可以早晚實際去
體驗一下 每次經過那個車道 我都在想難道蟑螂老鼠不會趁機爬進去嗎？預算夠的話還是考慮別的地方比較好 這個小區的抗性 我個人評估沒有個2-30年是很難搬走的 因為這直接牽涉到很多人做生意的飯碗 嗯然後個人感覺8+9兄弟比2、30年前略多 大概是這樣8F 03/15 04:39
推 daipon: 早上市場攤販和人潮可是會把車道塞住呢！而且市場環境比較髒亂，賣不好正常。15F 03/15 07:28
推 alexhsu0909: 要幽靜又不失機能也不排斥中古屋的話
可以考慮21年的壽德新村 捷運通車後再脫手
室內29正三房平車 大概在16xx17F 03/15 08:16
推 teslaspacex: 看過這案，但公設比45%，早市的髒亂，就沒下手了20F 03/15 08:55
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/Dzz1FT0.jpg
https://i.imgur.com/H2GZj4P.jpg21F 03/15 09:02
[圖]
 
[圖]
推 mp60707: 爛23F 03/15 09:05
推 kusomanfcu: 車位不夠多而已
車位夠的賣光光24F 03/15 09:07
推 sdhpipt: 長輩喜歡逛傳統市場的話就不算缺點 拉菜籃都不會喘26F 03/15 09:07
→ kusomanfcu: 這個就示範了 沒車位會GG
https://i.imgur.com/00WaRl0.jpg
https://i.imgur.com/PSwTJ8P.jpg27F 03/15 09:08
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: 車位稍微多一些就好賣了 然後 車位滿滿的賣個精光30F 03/15 09:12
推 s26492755: https://i.imgur.com/1S79mYZ.jpg
雖然有些可能下架了 但看到這掛賣數量 我一開始還想說 是不是我看錯
他一個比附近的相加還多 而且都六歲了 還在想是不是有什麼八卦31F 03/15 09:31
[圖]
推 kusomanfcu: 就車位而已啊，其實很簡單
附近停車場大量消失 （最近那些新建案啊）
https://i.imgur.com/ctomvkG.jpg36F 03/15 09:41
[圖]
推 ImInvincible: 什麼鬼公設比 +9聚集地39F 03/15 10:23
推 xxxcat: 府中贊車道出口也是市場,開車出來要考驗一下技術.40F 03/15 10:26
→ ice1015: 我去看的時候仲介是說車位不賣都給管委會出租，收入就是管委會的。
跟我在土城看過某華廈的運作方式很像，基本上就快接近0管理費。
這模式很少見。
但車位要租的出去.....
早上上班車道口被堵應該問題不小41F 03/15 10:27
推 daipon: 車位開在那除非作息和市場相反，不然早上上班車根本開不出去48F 03/15 10:55
推 SouthEast62: 南雅夜市附近有個金阪神社區，車子要進停車場時還
得經過在路邊攤
吃飯的客人身旁、直接橫貫過夜市人群，第一次看到
時我還誤以為有
傻蛋被Google陷害帶進夜市裡，後來才發現真的要穿
過夜市才能進出
。這種案件真的是再方便都很難下得了手呀！50F 03/15 10:56
推 s26492755: 原來我也錯怪開進夜市的車車
還在想 白痴 開進來幹嘛 哈哈哈
https://i.imgur.com/cn8d5wa.jpg
好酷 菜市場第一排
https://i.imgur.com/7liLdrJ.jpg57F 03/15 11:32
[圖]
 
[圖]
→ s26492755: 我只有廚房在陽台可以跟你們對尬了62F 03/15 11:37
→ tsuku: 所以你認為樓下菜市場不算抗性？
你可以去問問裡面的攤販有錢的話會想買嗎？工作好方便喔
但是應該很多人都不想63F 03/15 11:39
推 s26492755: 原po應該是問到底價 價格已反應
但我光看掛賣那麼多就軟了
迴龍丹鳳這邊所有掛賣套房加起來都沒68戶
那個廚房陽台的也在跟我說屋主心態還可以 其實還是比實登高 一直在慫恿我去下斡旋讓他們談低
如果真的很低是可以考慮 最多我把廚房改回室內66F 03/15 12:11
→ tsuku: 要方便的話住附近就好 不用住在菜市場裡吧 離塵不離城概念72F 03/15 12:32
推 s26492755: 他是投資 所有當沒有其他優點的時候 價格可以成為他的優點
我是也不會住在市場裡甚至是附近
但我想以最近的市況 價格也不會多優 優到可以忽視他很重大的缺點73F 03/15 12:40
→ tsuku: 投資的話也沒多好吧 抗性這麼大 漲幅有限 脫手也不容易
你買的價格反映一切 要租人也難高價出租78F 03/15 12:43
推 s26492755: 所以回到價格 如果是可以忽視缺點的價格 比已反應更低 還有可以考慮的地方 但現在就不太可能
我之前有斡過一間 客觀條件都蠻糟的 但他急 最後要418賣我 不豪洨 仲介說代書都有了 來就可以簽 但因為他很爛 所以我老婆跟我吵不給我買 就算了
第一次轉手 450 去年580 我時刻拿這個鞭屍我老婆
你覺得條件不優 但是有些人就只能住到這種條件不優的房子 不能用你的標準去看待非自住的物件 沒有不能買的房子 只有不能買的價格 凶宅都有人在收了80F 03/15 12:46
→ tsuku: 除非買到低於市價 不然你照市價買的話 這社區抗性蠻大的89F 03/15 12:51
→ s26492755: 抗性大的物件 在附近抗性小的物件往上時 他也會往上 只是跌的話也第一個跌90F 03/15 12:51
→ tsuku: 漲幅有限92F 03/15 12:51
→ s26492755: 這就回到最開始說的啊 沒有優點 價格就要成為他的優點原po不是說看在價格的份上所以考慮嗎
只是不知道這個價格到什麼程度93F 03/15 12:51
→ ice1015: 沒有很優，大概就貼者實登走。
投資的話可能就好租而已。
就算有漲幅，餘屋這麼多，有漲要轉手也是建商件先跑，根本輪不到你賣。
建商好像也不擔心，一付慢慢賣的姿態。
漲幅有一定程度的話，建商也會跟者調價，就看漲幅多少，你賣的比建商便宜就能跑。
不過我是打算長期10年15年以上的持有，就再看看嘍。
本來是想作除權息季的波段，但最近美國那三不五時都在講鬼故事，房子就加減看。96F 03/15 13:00
推 s26492755: 貼著實登走我就會叫他甲賽
哈哈哈106F 03/15 14:01
推 h760108: 瓏山林老闆太有錢，建商應該沒在怕的108F 03/15 14:18
推 qwe31633: 建商全室裝潢含傢俱冷氣邊間2房，54萬多一坪，算有便宜到嗎
知道的是建商目前又漲價了，目前54萬多的最後一戶（因為屋主不是建商109F 03/15 14:29
推 karachi: 廚房在陽台酷欸，油煙不會進到室內，認真問這樣除了容易有灰塵之外有什麼缺點嗎（我很少自煮所以不懂哈）113F 03/15 17:34
推 SouthEast62: 大雨天時湯煮起來會比較稀（加太多雨水），要隨時
留意瓦斯會不會
被潑熄，垃圾桶裡的廚餘會被烏鴉叼走……115F 03/15 17:59
推 s26492755: 煮飯要撐傘
啊那個沒救啦 我問過 房客沒在煮 難怪沒差
如果肯便宜賣 我把廚房改回室內118F 03/15 18:09
推 KingFelix: 有錢就別買那間 下面店鋪還沒開張過 小道三不五時會有燒烤攤開設 路小髒亂121F 03/15 22:24
推 kagaya: 這都套房兩房還這麼看車位嗎？123F 03/15 22:28
推 s26492755: 兩房要車位啊124F 03/16 05:59
→ ice1015: 兩房看人吧，有小孩有車真的比較好，沒小孩就沒差，可有可無。125F 03/16 07:27
推 s26492755: 受眾多一些啊
現在的社區基地多半小 尤其不是重劃區的
車位比不夠 車位就會很搶手了
我都套房出租 也常被問到 這邊停車位好租嗎
但我套房不買車位的
論銷售速度 套房>套房車 兩房車>兩房127F 03/16 07:29
→ ice1015: 我真的想把一間特大套改兩房，暗廳也沒關係，或是用半玻+陶粒牆隔間也行(230公分以上半玻就比較沒有隱私問題)
不然受眾跟租金都卡在一個瓶頸。
S大，你說陽台廚房的，是不是31年2樓的，屋主好像在廣撒網了。133F 03/16 08:02
推 summerair11: s26貼的照片應該怎麼看都不是二樓的景138F 03/16 13:07
→ ice1015: 對耶 那不同間了，沒注意到照片139F 03/16 13:12
推 eustice: 實際正常速度走過到府中捷運站只需要6分鐘。中午以前步行經過早市大概只有8公尺就到馬路。140F 03/16 14:35
→ ice1015: 這間我後來一個長輩也跑去看XD
管委會......142F 03/16 15:51

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