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作者
標題 [請益] 超級糟糕的購屋體驗
時間 Sun Apr 2 01:12:21 2023
作者
標題 [請益] 超級糟糕的購屋體驗
時間 Sun Apr 2 01:12:21 2023
前題：
老婆跟家人（岳母）鬧翻了，急著搬出去。
這陣子匆匆忙忙的看屋，一個星期內看了快20間房，
帶她看房的黃色房仲也蠻認真的，一天帶她看三四間。
一間中意的房子：
老婆有看中意一間大安區六張犁站附近 37 年的老華廈，
裝潢高級、屋況良好，但開價過高，每坪98.93萬。
後來業務一直慫恿的情況下，我今天下午也去看了一下房子。
可能我第一次買房也沒什麼經驗。
跟屋主聊一聊，屋主就偷偷透露一個偏高的底價，
然後按示我可以跟黃色業者砍仲介費。
然後我自以為聰明，算一算覺得屋主可能中意的成交價約每坪94萬。
跟老婆聊了一下，她覺得92.75坪/萬可以。
被騙去簽約：
我們預計明天出遊，房仲一直吵著老婆今天下斡旋，
晚上九點四十約去家裏附近的黃色分店簽斡旋單。
看到業務興高采列的樣子，突然覺得不對，感覺價錢開高了。
然後走回家的半路，我對老婆說如果屋主馬上答應，肯定是我們當了冤大頭。
結果老婆馬上爆氣，說我做事想太多，在路上大吵一架。
沒多久黃色房仲立刻約我們晚上 11:00 去信義服務中心，說屋主有意願談。
兩個小孩才 10、11 歲，老婆寧願放著她們在家也要衝去談。
談的過程不多說了，就是騙小孩的那一套，然後老婆加價到
每坪 93.375 成交
房仲騙老婆說屋主跟他們多出 60 萬了，老婆馬上說那我多出 30 萬....
就這樣拖到 12:30 在我強力阻止之下，只把斡旋單的價格改成 93.375 坪/萬。
然後約 4/5 早上再議....不過屋主已經在斡旋單上簽名同意了...
求救：
1. 一般斡旋反悔是不是賠 10 萬？有些板友說 10% 有些說 10 萬？
2. 有板友提到半夜簽約就是盤？
當下要擔心小朋友在家以及半夜精神不繼，不能好好把約談清楚。
補充：
老婆跟岳母鬧翻。
屋主 2015 以 2800 萬購入，裝潢 450 萬，家具 70 萬。
591：https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/13220982.html
近捷運大安電梯裝潢三房●住商南港園區店,台北中古屋,3房2廳,40.03坪,台北591售屋網
![[圖]]()
591售屋網,台北售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,近捷運大安電梯裝潢三房●住商南港園區店,●大安區稀有靜巷邊間華廈釋出●低公設比●高檔裝潢，屋況良好，管線已更新.. ...
![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2023/03/28/167997598223214700.jpg!1000x.water2.jpg)
註：刪除了情緒性的用詞，抱歉造成大家的煩躁。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.8.99 (臺灣)
※ 作者: gohomexx 2023-04-02 01:12:21
※ 文章代碼(AID): #1aA6Ntbo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680369143.A.972.html
→ : 其實我都喜歡跟老屋主半夜簽約
不過上次遇到有經驗的老屋主被拒絕
老屋帶裝潢 貴不貴很主觀 沒什麼好說服的1F 04/02 01:16
不過上次遇到有經驗的老屋主被拒絕
老屋帶裝潢 貴不貴很主觀 沒什麼好說服的1F 04/02 01:16
推 : 斡旋單簽名就不只10萬了 視同成交 至少要賠拉哩拉雜一堆4F 04/02 01:17
→ : 出來談現場其實多半在談服務費 數字都假的5F 04/02 01:17
推 : 買不買貴重點還是透過你根據附近行情評估，不一定全是屋主的反應吧？ 但文章沒看到任何你對於周遭相似物件’實價
的資訊？6F 04/02 01:18
的資訊？6F 04/02 01:18
→ : 你老婆大概就是人說的鬼牽到一直衝9F 04/02 01:18
→ : 晚上簽約 這種事情見仁見智 今天要是你是獲益方就很爽10F 04/02 01:18
→ : 要約才是算趴數 斡旋未簽約 反悔就是十萬而已11F 04/02 01:18
→ : 但問題是你通篇都沒提到行情 究竟是怎麼判斷怎樣是買貴12F 04/02 01:18
→ : 光看你敘述看不出來有沒有買貴 可能有可能沒有13F 04/02 01:18
推 : 有時間壓力就是現宰14F 04/02 01:19
→ : 裝潢這種東西有50萬的也有200萬的 一個願打一個願挨罷了15F 04/02 01:19
推 : 只牽斡旋單就10萬吧16F 04/02 01:19
→ : 六張犁華厦93萬 只看單價數字是偏高沒錯17F 04/02 01:20
→ : 痾，那你覺得多少錢合適？18F 04/02 01:21
→ : 你家能不能晚上十一二點簽 是你家的狀況 怎麼會牽拖房仲
而且你們夫妻自己就預設成交價是92.75跟94了19F 04/02 01:21
而且你們夫妻自己就預設成交價是92.75跟94了19F 04/02 01:21
→ : 但是敦南安和遠企那邊也有人叫他六張犁
如果是臥龍安居信安就太貴了 基隆路兩側差很多21F 04/02 01:22
如果是臥龍安居信安就太貴了 基隆路兩側差很多21F 04/02 01:22
→ : 談93有差很多嗎
其實都是你們家自己的問題23F 04/02 01:22
其實都是你們家自己的問題23F 04/02 01:22
推 : 另外你跟老婆聊了一下，覺得92.75可以，那是否代表當下你也不反對這個價格？若是，那93.375不就是屋主退一步（94-6k)妳們也退一步（92.75+6k)的結果嗎？25F 04/02 01:24
→ : 在基隆路西北側的話 我覺得93不貴28F 04/02 01:24
→ : 你要讓她看到更好更便宜的標的吧 不然你老婆會覺得你只是要拖延搬出去住而已 這又變婚姻版範疇了...29F 04/02 01:24
→ : 屋主已經同意了 為什麼還要再議31F 04/02 01:25
→ : 幾點簽約房仲其實都是ASAP 沒在挑早午晚32F 04/02 01:25
推 : 屋主馬上答應表示買貴了《--看來你真的沒啥經驗....33F 04/02 01:26
→ : 時間怎麼約其實都是買賣雙方在搞心理戰34F 04/02 01:26
推 : 要嘛你出錢 要嘛單身就可以龜老家不買房了 跟版上魯空多學學吧35F 04/02 01:27
推 : 婚姻版吧，我覺得你老婆嗆嘰嘰歪歪，就算沒出錢，難不成都不能沒
意見37F 04/02 01:27
意見37F 04/02 01:27
噓 : 全部的錢都你老婆出，看不懂你是在GGYY什麼40F 04/02 01:27
→ : 不過難得看到買房子的錢都老婆出欸41F 04/02 01:31
→ : 單位修改一下吧.. 幾萬/坪 看得霧煞煞42F 04/02 01:32
推 : 不得不說裝潢高級若保養的真的好，也是省滿多錢~而且這年頭要裝潢勞心勞力的43F 04/02 01:33
→ : 「嗆我說錢全部她出的，我在旁邊雞雞歪歪什麼」
經典欸 那你到底在不爽什麼？45F 04/02 01:34
經典欸 那你到底在不爽什麼？45F 04/02 01:34
推 : 那裝潢有點想看長怎樣，可以讓老婆高潮成這樣47F 04/02 01:35
推 : 事實啊錢全她出的，你在？48F 04/02 01:36
→ : 老婆真能全出，那真的沒啥好叫的XD49F 04/02 01:36
推 : 建議先想清楚自己底線多少，守好就好，至於房仲賣方快或慢都不是重點，難道賣方表現出希望我們再加一點你就會覺得買便宜嗎？ 這邊仔細想想會很矛盾，如果‘’賣
方繼續拖且希望你加價‘’=你目前的價格便宜的話，那
你還會加嗎？若不加，這個案子買得成嗎？若加，還會是便宜價嗎？所以猜測賣方動作老半天，要麻買不到，要麻無法便宜買到。50F 04/02 01:36
方繼續拖且希望你加價‘’=你目前的價格便宜的話，那
你還會加嗎？若不加，這個案子買得成嗎？若加，還會是便宜價嗎？所以猜測賣方動作老半天，要麻買不到，要麻無法便宜買到。50F 04/02 01:36
→ : 自住找到理想房，總是會多點衝動57F 04/02 01:38
噓 : 整篇都是你覺得 你的證據呢58F 04/02 01:43
推 : 離你的設定不遠，就算高於行情，但你已經不用再花時間看房，這差價過幾年也變賺了！59F 04/02 01:46
噓 : 你沒出錢 嘰嘰歪歪什麼61F 04/02 01:46
噓 : 的確阿 你沒出錢 那邊唧唧歪歪幹嘛 滾去一邊玩沙好嗎62F 04/02 01:51
推 : 加價真的是你老婆全出的話 就尊重她吧XD 拖著不搬出去搞不好她更不爽….63F 04/02 01:54
推 : 心中小劇場真多65F 04/02 01:54
噓 : 房仲服務業真衰遇到這種GY人當然要無視你啊，你一直要破壞成交，錢也不是你出的，不是key man66F 04/02 01:59
→ : 沒出錢的人管那麼多幹嘛
我老婆用她的錢陸續買了五間，我一聲不吭68F 04/02 02:03
我老婆用她的錢陸續買了五間，我一聲不吭68F 04/02 02:03
推 : 1：錢是老婆出，2：比起多花那60萬...她更想早點搬出去住70F 04/02 02:09
推 : 直接搜可以知道是哪間，我覺得還好，不算買貴。那裡滿少釋出的，公設不高離捷運近，這裝潢整理稍微整理就可以住了71F 04/02 02:18
推 : 你老婆看樣子不缺錢啊 你沒出錢你真的很難說什麼73F 04/02 02:20
→ : 附近比較新的大樓公設都很高。整體還OK啦
其實我覺得從業務和屋主的態度來判斷有沒有買貴不太準
簽約不分時間啦，上次也是從晚上八點拖到凌晨...
結論:聽老婆的...有喜歡價格可接受最重要74F 04/02 02:20
其實我覺得從業務和屋主的態度來判斷有沒有買貴不太準
簽約不分時間啦，上次也是從晚上八點拖到凌晨...
結論:聽老婆的...有喜歡價格可接受最重要74F 04/02 02:20
推 : 看起來你老婆寧願多花錢也要搬出去啊，她可能知道買貴但是她爽78F 04/02 02:27
→ : 家和萬事興，沒出錢的確不要ggyy，變一輩子的點80F 04/02 02:33
推 : 萬一沒買到不就沒辦法搬了？遇到合適的能買到比較重要
如果真的很完美 為了30萬沒買到不是很可惜嗎？81F 04/02 02:36
如果真的很完美 為了30萬沒買到不是很可惜嗎？81F 04/02 02:36
推 : 哇你價格寫好精確 信義還在架上 也有前一次成交價
在台北急著搬出去 能馬上找到可以直接入住的不容易83F 04/02 02:38
在台北急著搬出去 能馬上找到可以直接入住的不容易83F 04/02 02:38
→ : 感情問題一律建議離婚85F 04/02 02:55
推 : 「錢全部老婆出」沒出錢就不要靠北沒錯86F 04/02 03:04
噓 : 沒經驗廢話意見一堆87F 04/02 03:04
推 : 1.2都是吵架，老婆就是想搬出去，錢如果老婆出的當然她作主，就當作緣份買了吧88F 04/02 03:18
推 : 老話一句 多年後你會感謝你老婆買的這間房子90F 04/02 03:22
噓 : 錢誰出就誰作主沒錯啊 你沒出錢還意見一堆 標準豬隊友
而且你怎麼能確定老婆買貴了？如果遇到真的合適的，而且很喜歡的話，我才不會計較那30萬。看你文章氣成這樣我還以為是300萬，仔細看才發現才30萬，才30萬！30萬欸！30萬！！「屋主馬上答應肯定我們當了冤大頭」意思是你喜歡兩邊小劇場一堆你才甘願嗎？難怪現在買賣都要演戲演一堆，不累嗎？91F 04/02 03:49
而且你怎麼能確定老婆買貴了？如果遇到真的合適的，而且很喜歡的話，我才不會計較那30萬。看你文章氣成這樣我還以為是300萬，仔細看才發現才30萬，才30萬！30萬欸！30萬！！「屋主馬上答應肯定我們當了冤大頭」意思是你喜歡兩邊小劇場一堆你才甘願嗎？難怪現在買賣都要演戲演一堆，不累嗎？91F 04/02 03:49
噓 : 好煩喔你 完全沒證據一直臆測被騙 連查一下實價也不會97F 04/02 03:55
噓 : 女人出錢男人只出嘴，再加上你家庭原因？你寫自己的感覺就是雷98F 04/02 03:57
推 : 第一，錢是你老婆出的，你無權置喙；第二，就算真的盤，也只表示你老婆和婆婆共住的成本，遠高於這個價格，你老婆願意用這個價格保住你們的婚姻，你應該要感到慶辛才是
更正，是岳母385F 04/02 22:27
更正，是岳母385F 04/02 22:27
推 : 是說房貸你繳，那嘰嘰歪歪一下我覺得也無不可啦390F 04/02 22:28
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