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看板 home-sale
作者 xxxlong ()
標題 Re: [心得] 我是年輕人，但拒當凱子
時間 Mon Apr  3 10:18:28 2023

※ 引述《xxxlong ()》之銘言：
: 我31歲了不知道還算不算年輕人，目前租去年才蓋好的新房，月租加管理費35000有找
: 當時房東買預售屋的時候，大概1200萬
: 後來遇到科技業大爆發，炒房猖獗，這間已經現值2000萬了，房東躺著賺800萬
: 但我住了幾個月之後，馬的發現生活機能超差
: 大眾運輸超爛出門只能開車騎車，路小條開車出門常塞車，沒什麼人行道走路很容易被撞
: 死，買個便當貴就算了還要排隊排很久，空氣和自來水常有異味
: 然後才住幾個月房子已經開始出現一些小問題了
: 我真的想不通為什麼會有凱子接盤，就算是滷肉工程師分紅1200萬好了，扣稅後等於把
: 一整年辛苦錢送給房蟲，然後住這麼爛的地方
: 不否認炒房這兩年真得賺很大，買房來投資可以，如果兩年前早知道我一定拼個幾間預售
: 屋
: 但自住就算了，我月入40幾萬，資產一千多萬，也不是買不起，但叫我當凱子真的無法
: 查了一下兩年前附近差不多條件房子的房租，現在頂多貴個1000-2000，相較於房價還是
: 親民多了
: 年輕人為了工作要住房價貴的區域又買不起怎麼辦？真的租房就好不用當凱子，人生苦短
: 何必把辛苦錢都送給房蟲
: https://i.imgur.com/vyF3nAk.jpg
: 家人叫我要放上面這個站牌，南部鄉下的站牌都沒這麼爛



我三叉龍啦，今天是我在房版出道一週年的日子，來回一下自己的文，感謝這段時間各位
的支持，尤其是相信我不是在唬爛反串的人，也祝大家佳節愉快。


說真的我也不怕被笑打自己的臉，我買房後的確後悔了，後悔太晚買，因為搬回桃園不用
住新竹，然後又是用自己規劃的裝潢家電傢俱，真的好爽。


跟以前在新竹租房來比到底爽在哪，聽我一一道來：


1.首先最有感的就是房價，桃園二字頭的新大樓還一大堆，我查了一下最近三個月的實價
登錄，大溪蘆竹大園中壢平鎮新屋楊梅龍潭八德龜山觀音，這麼一大串行政區都還有二字
頭的新大樓，只有桃園區和復興區沒有，二字頭房價真香，每個月房貸還比在新竹的房租
便宜，桃園真的是北台灣年輕人買房成家的最後淨土。



2.桃園交通屌打新竹，以前如果一天只上晚班，我下午五點以前就要趕快出門，避免竹科
下班時間那可怕的交通，沒經歷過真的很難想像，一公里的路就可以塞半小時，但這麼早
出門也只能在外面吃個飯滑手機等上班，很浪費時間。



也幸好我的工作主要在桃園雙北，以前一週通勤時間至少14小時以上，現在只剩7小時，
但辛苦女友了她一週的通勤時間多5小時，感謝她的付出。


3.生活品質的提升，新裝潢和好一點的家電傢俱真的有感，尤其推薦可以自動製冰塊的冰
箱、飲水機和洗脫烘衣機，這些之前的租屋處都沒有，卻很方便的家電。


還有很重要一點是心靈方面的生活品質，以我們年收幾百萬的家庭在新竹很普通，但在桃
園還算是中產階級，例如當地人覺得貴的餐廳我們是想吃就吃，沒在看價錢，當中產階級
總比當普通人舒服。



總之自從我買房之後就很少勸人租房了，因為買房的確可以提升生活品質，但改勸自住房
要買年收入六倍以內，房貸頂多佔收入約兩成以內。


我不太相信收入的1/3拿去繳房貸，只剩2/3能花，而且有些人還要養父母或小孩，這樣生
活品質是能多好，不要讓自己窮到只剩下房子。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.18.73 (臺灣)
※ 作者: xxxlong 2023-04-03 10:18:28
※ 文章代碼(AID): #1aAZTsJj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1680488310.A.4ED.html
推 DwyaneWade: 桃園本來就屌虐新竹啊，不用你講1F 04/03 10:20
→ zaqimon: 我爸媽趕快去死才能提升我的生活品質2F 04/03 10:23
推 prostar: 月入40，1/3房貸還好吧，還有20多萬3F 04/03 10:23
推 hellogym: 嘻嘻 都不要繳房貸 繳房租最有生活品質 千萬不要買哈4F 04/03 10:23
推 zaqimon: 租房不一定沒生活品質 老人租養生村更有生活品質
老人住老公寓爬樓梯才是真正沒生活品質5F 04/03 10:25
→ toto123: 新竹最主要是吃竹科 不然誰想住新竹那個破地方
你竹科薪水沒有明顯高，請問誰要去7F 04/03 10:34
推 tfct: 其實重點是 跟竹科工程師剛需搶房住沒必買 浪費錢9F 04/03 10:35
→ toto123: 理工科 桃園也一堆工廠工作10F 04/03 10:35
→ kusomanfcu: 新竹房租持續增加11F 04/03 10:41
推 mdjh: 的確自住的該早點下決定，自住的爽感不是一般租房子可以比擬的，萬一現在判斷自住房會下跌，結果幾年過去又漲了一大段，那這段期間的時間成本就白白付出了。12F 04/03 10:42
→ kusomanfcu: 記得付租金
板上真的認錯買的不會一直上房版po文說喊
看了10幾年 沒有 還有一堆說買了，後來又看到 罵房東15F 04/03 10:47
推 splendidpoem: 老人住養生村，生活品質當然沒問題。問題是：現在沒錢買房子的年輕人，資產一路被通膨侵蝕和被房東轉嫁30年、40年後，老了反而能負擔養生村的費用？台灣人目前的平均壽命約80歲，退休後大概還要再住20年才會離開。以林口那間一個月將近5萬來說，這些人退休時，能存到1200萬來住20年的養生村？
如果資產只夠去住養護所，那就不要拿養生村的生活品質來自我安慰了，先好好規劃一個獨居老人在養護所要如何避免被外籍看護欺負吧。
至於買房者在退休後的生活品質？不要忘記：不動產本身就是一個能從銀行搬錢出來的好東西。同樣是要住養生村，這些人可以賣掉30年後已增值數倍的房產，有足夠的錢讓他住到爽；如果沒有子嗣的繼承問題，甚至可以拿房子向銀行申請以房養老。不論如何，生活品質絕對不會差到哪裡去。
現代金融的核心概念，就是用溫和通膨來驅動消費和經濟，所以才需要能無中生有的信用本位制。即便是溫和通膨，把時間拉長到40年也是非常可怕的侵蝕力。以台灣的長期低利率和年均通膨率來算，現在的1200萬若存下來，40年後的購買力只剩下今天的740萬。也就代表：你年輕時，即使靠租房省吃儉用存下1200萬，40年後退休還是住不起養生村。18F 04/03 10:49
→ panzer1224: 恭喜加入房蟲一族40F 04/03 10:59
推 jamo: 空軍又損失一員大將....真慘QQ41F 04/03 11:00
推 foda: 多拉拉沒上岸的，自己住自己的房子的感覺，真的是自己才知道的爽感42F 04/03 11:06
推 audibmw888: 其實這可能真的是大多數買房後的人的感想，成家立業。44F 04/03 11:10
推 j401f2: 好奇S大的背景 最近看到推文的頻率很高 內容也很有建設性45F 04/03 11:12
→ missucrystal: 收入夠高才能買收入6倍內 這篇建議是給年收幾百萬的人看的吧 年收100內的人根本沒辦法這麼嚴苛46F 04/03 11:13
→ layer0930: 說的很對啊。窮的剩下房子真的很慘
認同給推48F 04/03 11:14
推 alexstag: 年收60，買36050F 04/03 11:16
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/SnlCN0f.jpg
看到蟑螂隨腳一踩51F 04/03 11:27
[圖]
推 jonson: 笑死 哥租社宅早就自購自動製冰塊的冰箱，你一定沒想過還可以買自動掃地 和 洗完衣服還可以烘乾的洗衣機吧53F 04/03 11:31
→ IBIZA: 他都說洗脫烘了雪崩還看不懂55F 04/03 11:32
推 kusomanfcu: 自動掃地機器人又不貴56F 04/03 11:34
推 ss1612: 推一個57F 04/03 11:34
→ NITERRO: 所以之前是反串嗎58F 04/03 11:34
推 tfct: 最近在面試個助理兼司機 之後再跟三叉龍分享一下生活品質59F 04/03 11:35
→ IBIZA: 惺惺相惜60F 04/03 11:37
推 tfct: 要不然IB大也可以分享一下啊 我樂於聽人分享61F 04/03 11:39
推 kusomanfcu: 猩猩相惜62F 04/03 11:39
→ C24128390: 也沒反串 一直都是類似的內容63F 04/03 11:39
推 darkholy: 真的量力而為，不要硬捏去推高房價64F 04/03 11:43
推 KrisNYC: 真的有買真的有住  就算一開始覺得買貴什麼的...
一段時間後多半都是覺得物超所值的...
買顆B&O放音樂倒杯酒看窗外 租的跟買的就是不同感覺.65F 04/03 11:46
→ berserk: 不少年輕人租房也是1/368F 04/03 11:59
推 kusomanfcu: 一直嫌的不會買69F 04/03 11:59
→ berserk: 要地方住就是要付錢 別租買超過自身能力的而已70F 04/03 12:01
噓 ffly3240tw: 第二點的後半段是多餘的71F 04/03 12:13
→ layer0930: 未來長照費用要便宜很難，所以少子化會害到自己。多行善多努力共勉之72F 04/03 12:26
推 ceca: 早點買只要收入的1/4,晚點買要1/2...
在晚就不用買了.74F 04/03 12:31
推 cblade: 空空浮木沒了
每個買房的都只抱怨太晚買，買太少76F 04/03 12:40
推 Ogano: 大多數人月收3-4萬，只用一句話建議就不要超過月收1/3啊，你今天收入更高，就不用死守1/3原則78F 04/03 12:46
推 kitten123: 三房龍好文必推80F 04/03 12:46
推 sai82320: 沒買房才是凱子..白白每年送百萬給別人 每個月還要養房東81F 04/03 12:52
推 zaqimon: 洗脫烘便宜的不是一萬多就有 不知道跟貴的差在哪83F 04/03 12:57
→ layer0930: 死守房子也不是好事，生活開銷會逼死人民，更何況有小孩跟父母的。結婚是兩個家庭，所以房子才是最後被考慮進去的
租屋省一點，以雙北來說一年才20萬上下又有補助（雖然我資格到不了）。但是可以邊提升自己慢慢找更好的或是有些人是選擇出國工作。當什麼都貴，最貴的一定最後考慮84F 04/03 13:01
→ kyova: AV debut。之後會有感謝祭或引退代表作嗎?91F 04/03 13:15
推 fragment1000: 推92F 04/03 13:33
推 Xyla: 最後一段似乎想幫說點什麼93F 04/03 13:48
→ lionwin: 以前的新竹就是現在的桃園~94F 04/03 13:51
推 verilogTire: 新竹幾個區域我也是覺得租不如買，月花3萬5千，租賣3000萬的四房雙車位，買下去貸款都超過十萬/月了
講錯了，是買不如租
人生體力最好、資金最多、家庭最需要的時候，就30-50歲，這個時候選擇被房貸壓到喘不過氣，只能說滿可惜的95F 04/03 15:15
推 qqq7840: 以前新竹也是2字頭啊，但你那時候用租的101F 04/03 15:56
推 alexstag: 35000租不到蛋黃四房雙車位
家庭需要的是穩定，都談到四房雙車應該是要生小孩，還有學區問題…一直租房…祝福啦102F 04/03 16:14
推 zhi5566: 新竹可以買兩房卡學區出租 然後自己再租四房養小孩105F 04/03 17:49
推 paul76318: 我要是年收800一定貸到年收7成啦，年收越高可以稱越高的房貸也不會影響生活。106F 04/03 18:22
推 quiet93: 提升你生活品質的那些東西，跟租屋還是買房完全無關阿XD好的家具家電，本來租屋就可以擁有了，是你太懶太盤才會用房東的108F 04/03 21:09
推 dream77125: 加入房貸大聯盟111F 04/04 03:17

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