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看板 home-sale
作者 doushebu (五元)
標題 [閒聊] 現金、股票、房地產的配置比例
時間 Fri Apr 14 14:34:45 2023

這篇是閒聊啦

在現金、股票、房地產等等的配置，大家比例都抓多少呢？

註：房地產的金額用（市價 - 貸款）

我自己大概是1/3、1/3、1/3這樣

還有一些比例不到5%的加密貨幣、黃金

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.99.183.178 (臺灣)
※ 作者: doushebu 2023-04-14 14:34:45
※ 文章代碼(AID): #1aEFG7t7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681454087.A.DC7.html
→ anti87: 現金放那麼多，你很有台灣價值喔1F 04/14 14:36

我股市有開槓桿所以要留多一點當保證金（不是正二）

但我還是覺得太多了！可以再買一間房子但貸款只能四成，所以現在沒啥好主意就放著

順便聊聊大家留多少現金

推 buike: XD2F 04/14 14:37
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 04/14/2023 14:39:02
推 fbifxxkma: 問就是0、0、13F 04/14 14:37
推 jinso7410: 來房版一律100%開槓買房4F 04/14 14:38

有道理，那我到股板再問一次

推 NTU303150195: 0.1,0,9.95F 04/14 14:39

這是有意為之，還是繳完頭期就沒錢作其他配置了？（沒有冒犯的意思）
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 04/14/2023 14:40:29
推 jinso7410: 如果台指取代0050，現金確實要放6F 04/14 14:40
噓 Sugimoto5566: 100、0、07F 04/14 14:42
→ jinso7410: 我覺得多餘現金可以放00679B
但是比較怕再度遇到股債雙殺
百年只有四次，機率也是很低
更不用說連續兩年的機率
台指多餘保證金建議放股市負想跟的公債8F 04/14 14:42
推 ifuckchina: 1%,0%,99%13F 04/14 14:42
→ jinso7410: 負相關的公債
正2很吃波動，台灣剛好這幾年正2報酬率最好
反觀日本是正0.5比較好14F 04/14 14:42
推 stevensevens: 1/1/8，土地不能活化很麻煩，理想應該是1/3/617F 04/14 14:48
→ IBIZA: 土地去貸款就活化了  哪來不能活化18F 04/14 14:48
推 SCLEE5566: 房板幾乎都是0,0,10吧19F 04/14 14:52
推 timmer: 房貸拿去買股 這樣股 房 現金部位 怎麼算?20F 04/14 14:54

一樣可以算

分母是（現金 + 股票 + 房地產總價 - 貸款餘額）

原本有現金100萬、股票100萬、無貸款房子1000萬

股票比例8.3%、房地產比例83%


貸款500萬出來買股票


變成現金100萬、股票600萬、有貸款房子1000萬、貸款餘額500萬

股票比例變成50%　(600/(100+600+1000-500))

房地產比例變成41.6%

推 aa00788: 房 期貨 股 加密貨幣 全部槓桿開滿21F 04/14 14:56
噓 labdog: 房產3億，股票3000萬，現金300萬22F 04/14 14:57
噓 STAEGG: 全部打進股票和房地產23F 04/14 14:59
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 04/14/2023 15:04:27
→ cwpcwp: 200萬、400萬、3000萬24F 04/14 15:00
推 agvnol: 歐印正二，房地產，現金0就對了25F 04/14 15:06
推 ztdxqa: 認真回。我自己是，現金15%，美股50%(S&P500 15% 其他科技股35%)，房地產30%(繳房貸)，加密貨幣5%。加密貨幣跟股票大概就是定期定額。雖然目前股票跟加密貨幣都被套….加密貨幣之前大概佔10%，但暴跌之後嚇到抽了一點出來。26F 04/14 15:09
推 chen831030: 好複雜，我現金只留10萬30F 04/14 15:10
推 toppk: 現金10% 股票40% 房產50% ，每月固定定期定額指數，有增貸過一次幹進去股票。31F 04/14 15:14
推 ztdxqa: 現金15%其實我覺得太高了。主要是用來存頭期，真要下手買時還是要賣股票xD 雖然股票現在被套很爽TT
現金稍多也是因為一年前股市加密跌爆抽手了一點
不過我都做長線啦，所以就拿每個月拿薪水後定期定額分配。
房地產比例應該就是算頭期+ 已還款額吧。33F 04/14 15:15

如果房產1000w（頭期200、貸款800），過了10年後房子漲到2000w，貸款還一半剩下400w

那房產淨值為2000-400（現值-貸款餘額），而非200+400（頭期+已還款）

這樣才能呈現房產價格的波動對整體比例的影響

當然，這樣算的話大多數人會因為房產上漲的關係　比例應該都是房地產佔高比例

不過這也是社會現況吧？
※ 編輯: doushebu (175.99.183.178 臺灣), 04/14/2023 15:28:23
→ zhi5566: 房子當然要算市值啊 不然怎麼顯得現金被通膨吃掉39F 04/14 15:30
推 tumusi: 現金250w,基金1000w,房產4500w（貸款丟給房客)
基金就丟美國FT，台幣換成美金，以免正夯的戰爭來臨40F 04/14 15:31
推 Ivy166: 定存1300、活存200、三間預售屋已繳600多萬42F 04/14 15:38
推 HAHAHUNG: 0、100、043F 04/14 15:43
推 nitero: 1 1 9844F 04/14 16:33
推 F1239810: 50，0，50...現金都用定存45F 04/14 16:42
推 VSshow: 現金留每月開銷和預備金就好，錢要變大就要讓它去工作....46F 04/14 17:09
推 ztdxqa: 嗯嗯 原Po說的沒錯。用市價-貸款餘額比較精準。47F 04/14 17:10
推 chiao218: 2%，48%，48%
忽然發現加起來不是100%，哈哈哈哈哈哈48F 04/14 17:19
推 airjade: 沒股票，現金＋債券，保險，房地產，10，20，7050F 04/14 17:33
推 asd31415926: 4%、4%、92%51F 04/14 17:59
推 Robben: 現金流50萬就好52F 04/14 18:30
推 Coolspot: 0、0.5、0.553F 04/14 18:44
推 jl40: 25 0 7554F 04/14 19:28
推 usan: 股3房2定存4活存155F 04/14 19:37
推 gmjoin2007: 幾年前買房 原本是1.1.1，幾年後自己變1.1.8
太窮就變很大xd56F 04/14 20:15
→ k85564: 現金那麼多幹嘛58F 04/14 20:45
推 ztdxqa: 現金當然重要。景氣好時再入場股市房市都可以，有彈性。59F 04/14 20:56

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