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作者 scitamehtam (scitamehtam)
標題 [請益] 買新大樓真的划算嗎？
時間 Thu Oct  6 14:09:11 2022

最近有朋友想買房，他們是第一間

之前沒需求一直沒買，最近是疫情後要結婚

只好買房子了，他們夫妻跟我們已經有買房的人討論

我是老屋派，幾間都不新

另一派是新大樓派

但是一聽到他們的管理費每個月都要繳不少

聽到目前大約一坪管理費都在80-150之間

抓110去算好了，50坪

一個月要價5000元

還有大樓共用電費等等

但這5000是費用，花下去就沒了

而中古屋幾乎沒公設、也不用管理費

其實省非常多耶…

實際使用坪數也大，還可少繳那麼多管理費

而且通常同樣價錢，中古屋地段都更好

等到中古屋80年

新成屋 50年時

整個價值誰高誰低就很清楚了

這樣買新大樓真的划算嗎？ 長線感覺超虧耶
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※ 同主題文章:
[請益] 買新大樓真的划算嗎？
10-06 14:09 scitamehtam.
Re: [請益] 買新大樓真的划算嗎？
10-06 16:22 Tosca.
推 zaqimon: 那買地上權的不就更不划算 幾十年後直接歸零1F 10/06 14:10
推 hellogym: 新大樓是買面子的2F 10/06 14:11
推 gyqmo: 你是用cp 值看，可是人家是用爽度去看3F 10/06 14:11
推 clamperni: 大樓沒管理很恐怖吧4F 10/06 14:11
→ supereva: 偷偷告訴你 買雙逼也很虧5F 10/06 14:12
推 jambojambo: 要看個人需求及預算比較準，列出來才能有選擇6F 10/06 14:12
推 samarium: 那麼在乎管理費幹嘛找一堆公設的..7F 10/06 14:12
→ scitamehtam: 新大樓基本就超過30%了啊…8F 10/06 14:12
推 briareus: 中古大樓跟新大樓比光大廳公設那些就像窮人住的 就得花點錢買面子很值得9F 10/06 14:13
噓 jay111101: 爽度差很多啊！賺那麼多錢省那點錢要幹嘛？11F 10/06 14:13
→ supereva: 但是爽啊  自住爽度也很重要12F 10/06 14:13
噓 kiii210: 中古屋不用管理費？@@13F 10/06 14:13
→ jay111101: 要省錢睡公園最省了14F 10/06 14:13
→ scitamehtam: 大部分不用，而且就算有也是便宜很多…15F 10/06 14:13
→ supereva: 花三百萬買雙逼也很虧耶  你可以去路上問車主為啥不買國產toyota 比較省錢16F 10/06 14:14
→ scitamehtam: 不能這樣比吧，就房子是地段好啊，土地更保值18F 10/06 14:14
→ abyssa1: 花錢爽啊 不然高級車 高級餐廳 海外旅遊很划算嗎？19F 10/06 14:15
→ samm3320: 大樓戶數多管理費可以壓到50吧
一個月兩千多，有物業服務挺好的20F 10/06 14:16
推 morrishh: 早知道就不要買賓士 改騎腳踏車就好了22F 10/06 14:16
推 specialrain: 以後光增值空間就差多少了 看遠一點好嗎 無言23F 10/06 14:17
推 testPtt: 要保值就買透天 老大樓不值錢24F 10/06 14:18
→ bluezoo: 環保袋cp值爆表幹嘛買LV包25F 10/06 14:18
推 iamala: 住長期能負擔高額破萬管理費的社區，是人生財富密碼。26F 10/06 14:21
推 Byzantin: 老房子住起來非常不舒服 就算裡面重新裝潢也一樣27F 10/06 14:22
推 Marcuslin: 當作花五千請人顧門收快遞 有的還幫倒垃圾 挺好的拉28F 10/06 14:23
推 people01: 等中古大樓要修電梯的時候，花費是不是很恐怖？29F 10/06 14:23
推 H2: 誰說中古大樓不用管理費的？都要好不好30F 10/06 14:23
→ scitamehtam: 樓上，便宜很多啊31F 10/06 14:24
→ Marcuslin: 不然真的要算 買新屋都配車位了 還要被收清潔費 應該也會覺得不合理32F 10/06 14:24
→ H2: 你覺得中古大樓管理費低，很多是基地比較大戶數多，攤起來較低而已34F 10/06 14:24
推 reverieh: 管理費不用或少的,等到花大的還不是要繳,何況還有裝死的36F 10/06 14:25
推 tfct: 你忘記念咒語了 「自住沒差」37F 10/06 14:26
推 buike: 爽度破表，又有面子，女友丈母娘都滿意38F 10/06 14:26
→ H2: 管理費就是拿來發薪水跟設備維護的，另一方面舊大樓低是因為在管理人員編制跟設備維護上被委員會持續cost down的結果39F 10/06 14:26
→ kiroru: 沒垃圾回收室 沒得收快遞 這我不行 該花的還是免不了41F 10/06 14:27
推 maxboy06: 新大樓就是住了爽42F 10/06 14:27
→ bear3: 不用煩惱倒垃圾、買東西停地下車位、有人收信件 很爽
安全性也是，住公寓以前有被小偷闖入過 住大樓還沒遇到43F 10/06 14:28
→ H2: 這幾年基本薪資調漲，很多中古大樓越來越入不敷出了45F 10/06 14:28
推 lin5772: 中古大樓有很大的機會變成城中城或錦新大樓那個樣子46F 10/06 14:29
→ bear3: 買 921 之後的中古大樓 & 戶數至少 80 戶+ 的，個人覺得穩47F 10/06 14:29
噓 kktt254: 爽啊 住海邊喔48F 10/06 14:31
推 toyland: 新房就是爽49F 10/06 14:32
推 c132908: 沒錢才會有這些問題吧，錢夠多的話有人會選舊不選新？50F 10/06 14:32
推 sospeter: 有錢就買透天啊，公設0，管理費0，車停家門口51F 10/06 14:32
推 darkdogoblin: 你的中古不用管理費是透天吧，等到開始修漏水就知道痛了XD52F 10/06 14:33
→ sospeter: 地震倒了原地重蓋就好，不用跟大樓地土在那邊吵產權持分也只有大樓要管理費吧54F 10/06 14:33
→ darkdogoblin: 還沒加上老老人樓梯補助椅、水電管抽換林林總總，加一加你會發現中古透天維護費只是遞延而已56F 10/06 14:36
→ nikesb: 遲早的事而已。新大樓>舊公寓>透天。慢慢繳和一次痛。58F 10/06 14:38
推 kuosos520: 老人幹嘛要樓梯輔助椅，我阿公95都自己買菜自己煮自己爬樓梯59F 10/06 14:38
推 zaqimon: 所以大樓就永遠不會漏水不用更換水電管線？61F 10/06 14:38
推 swgun: 自住沒差62F 10/06 14:38
→ kuosos520: 樓梯不能爬的，我建議斷食善終，活著沒意思63F 10/06 14:39
→ scitamehtam: 台北市一些很老的華夏也是有電梯但不用管理費的64F 10/06 14:39
→ kuosos520: 如果是中古透天，幾乎都可以打掉重建，直接換新65F 10/06 14:40
→ zaqimon: 鋼構組合屋那種會不會比較划算 就算拆掉也能回收賣錢66F 10/06 14:40
→ scitamehtam: 新大樓也可能有漏水問題…67F 10/06 14:40
→ zaqimon: 水泥房子拆掉還要花錢68F 10/06 14:40
推 kagaya: 不知道 我喜歡老屋 一堆人嫌得要死69F 10/06 14:40
推 darkdogoblin: 所以大樓有管理費公積金，中古透天就在你的荷包70F 10/06 14:41
→ zaqimon: 鄉下一堆連棟透天破破爛爛 裡面還是有住人啊
沒錢有沒錢的住法 有錢自己愛怎麼整修翻新都行71F 10/06 14:42
推 BRIANERIC2: 同樣價錢，老房子可能是新大樓室內兩倍大，爽度才爆表73F 10/06 14:43
推 johnnychenme: 住新的是爽度問題吧= =75F 10/06 14:43
推 kuosos520: 透天超爽的，可以想怎麼diy就怎麼diy，住大樓只敢花超貴的錢請師傅作76F 10/06 14:44
→ BRIANERIC2: 除非不在意價差當然是直接買新房子大坪數78F 10/06 14:44
推 i20171102: 中古屋有些問題，裝潢沒拆之前看不出來79F 10/06 14:45
→ BRIANERIC2: 還有地段差距如果住到超偏僻地方應該是不怎麼爽80F 10/06 14:45
推 zaqimon: 每次看日本老屋翻新都感覺很厲害的樣子81F 10/06 14:45
→ kuosos520: 沒事就看看國外YT玩什麼，跟著做，弄壞了再補補土換別的玩，新大樓連跳繩都不敢，哪有生活品質82F 10/06 14:45
→ BRIANERIC2: 不然大家都去買觀音的新房子就好啦84F 10/06 14:45
→ zaqimon: 看台灣的裝潢節目都感覺很無聊 千篇一律
畢竟公寓大樓再怎麼裝潢頂多也就是那個樣子而已85F 10/06 14:45
→ kuosos520: 台灣人真的被養壞了，連補土刷油漆都要請師傅87F 10/06 14:46
噓 jay111101: 日本老屋翻新的節目不是已經被踢爆是做假的嗎？88F 10/06 14:47
→ piercingX: 睡網咖最省錢 給你參考89F 10/06 14:47
→ zaqimon: 然後台灣每個屋主怎麼都很有自己的品味跟收藏 真厲害90F 10/06 14:47
→ testPtt: 我是建議上班日市區住小套房 平時住鄉下自建透天91F 10/06 14:47
→ zaqimon: 台灣幾乎每個屋主都有各種精美的收藏品需要展示92F 10/06 14:49
推 natukage: 中古屋80年還有人要嗎 又不是在台北93F 10/06 14:52
推 kuosos520: 住80年還不夠本，你當年是買多少XDD94F 10/06 14:54
推 lain2002: 沒錢只買得起新大樓阿95F 10/06 14:54
→ kuosos520: 新大樓就只是金錢遊戲，純說住的品質，就沒有那個價差96F 10/06 14:55
推 core168: 論爽度，不結婚比較爽，可以射後不理97F 10/06 14:56
→ mow1982: 窮人思維
你只是羨慕別人住新大樓98F 10/06 14:57
噓 SkyIsMyLimit: 直接去買80年的啦 但記得買壽險 這樣如果地震倒了被壓死還可以拿錢去陰間當富鬼226F 10/06 20:11
推 YouGot5566: 有時候人生就是求一個爽
我也知道喝水最健康啊 但喝一杯60手搖就是爽228F 10/06 21:10
→ luluking: 當然買新的230F 10/06 21:27
噓 ibdla: 爽度無價～算那麼多就是為了安慰自己的231F 10/06 23:37

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噓 SkyIsMyLimit: 直接去買80年的啦 但記得買壽險 這樣如果地震倒了被壓死還可以拿錢去陰間當富鬼226F 10/06 20:11
推 YouGot5566: 有時候人生就是求一個爽
我也知道喝水最健康啊 但喝一杯60手搖就是爽228F 10/06 21:10
→ luluking: 當然買新的230F 10/06 21:27
噓 ibdla: 爽度無價～算那麼多就是為了安慰自己的231F 10/06 23:37
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