看板 home-sale作者 cellnucleus (sisi)標題 家族遺產 一方要錢一方要房時間 Mon Apr 17 23:14:02 2023
家族有留一棟屋齡50年的透天
由舅舅繼承
有請房仲估約2000萬
但目前是表弟住在那
因為舅舅跟表弟感情也不錯
又因為家裡神明及老家不想賣給外人
一方面表弟也想繼續住 繼續拜神明
但舅舅也想要錢
可是表弟月入約5萬元 養小孩養車
幾乎月光 也沒存款 沒辦法買房
銀行應該也不可能貸款給他
就簽了兩張1000萬本票給舅舅
要舅舅把名字過給他
他再增貸出來先還他1000萬
之後再還他1000萬
他們找過代書問說這方法可行
我是從長輩聽說來這消息
想問說這方法有什麼問題嗎？？
這樣以後父母怕兒女不孝
不就可以把名字過戶給兒女
叫兒女簽本票給他
然後再貸出一筆養老金
房歸兒女 給我養老金就好了
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※ 作者: cellnucleus 2023-04-17 23:14:02
※ 文章代碼(AID): #1aFM8ypj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681744444.A.CED.html
推 ZakuSIN: 怕兒女不孝 幹嘛過戶給兒女?1F 04/17 23:16
推 jl40: 贈與怎算？2F 04/17 23:18
推 TodaYui: 跟賣給親人有什麼差?3F 04/17 23:18
推 peteryen: 是可行但是如果幾年後表弟把房子賣掉跑了呢？或著沒法增貸這麼多錢，而且增貸的錢都給舅舅，但增貸的利息也是要換吧4F 04/17 23:19
推 crazywill: 月收五萬 月光沒存款 最好是還的起兩千萬
最大的問題 就是表弟 還不起這兩千萬啊7F 04/17 23:21
→ airjade: 拿2張紙換一棟房子，無本生意9F 04/17 23:23
推 ice1015: 把事情複雜化是家族結仇的第一步。
無視自身能力提出一堆每洪幹的作法，是第二步。
樓主這事有你的局嗎？沒有的話就閃遠點
遲早會爆衝突10F 04/17 23:25
→ IBIZA: 表弟是舅舅的誰？
兒子？外甥？姪子？14F 04/17 23:29
舅舅的姪子
推 yesyesyesyes: 看不懂，表弟是誰的兒子？阿姨的嗎？所以他們是姑丈跟姪子？
我有問題，如果舅舅拿了兩千萬的本票.但是弟弟沒還款能力的話，對舅舅有什麼影響19F 04/17 23:42
這樣舅舅可以告表弟？
推 ice1015: 沒頭款，舅舅又願意表現大愛，應該是簽400萬本票跟借據。(頭款先欠者)
循正常買賣途徑，1600萬跟銀行貸房貸。23F 04/17 23:48
因為表弟沒頭款
→ ice1015: 怎麼會又是先簽本票又先把房子過戶再拿去增貸。26F 04/17 23:48
※ 編輯: cellnucleus (223.136.101.191 臺灣), 04/17/2023 23:52:38
→ swgun: 銀行不貸款給你表弟 怎麼會簽兩張本票後就貸？？27F 04/17 23:53
噓 nets1976: 是沒有負債比的觀念嗎？以為要貸多少都可以嗎。月入五萬貸款1000萬？哪家銀行會借28F 04/17 23:53
→ swgun: 一般代書不會這樣唬爛會叫你先去問銀行是否願意承
貸
願意承貸的話 才有辦法實際買賣而不被認定為二等親
間贈與30F 04/17 23:54
噓 dcdc: 你表弟增貸後還不起啊...34F 04/17 23:55
→ nets1976: 問題不是還不起，是根本貸不下來哈哈35F 04/17 23:56
推 swgun: 你沒頭期就不要想這招了 父子直接過戶加預告登記就
好 想從銀行空
手騙錢出來開槓槓又避稅 天底下有這麼好的事36F 04/17 23:56
推 redcoin: 你都說他月光了，阿是要怎樣還錢？真的這樣搞的話，那就是一個騙子一個白癡而已，然後等著房子被銀行拿去法拍39F 04/18 00:05
推 smile14for0: 都說幾乎月光了
增貸出來是要怎麼還貸款
之後又要怎麼再還那1000
月薪才5萬欸
今天就算他有頭期款
月薪五萬沒有什麼獎金的話
哪家正常利率的銀行會給1600萬的貸款….
除非是負債比看很鬆的銀行。41F 04/18 00:06
噓 pauljet: 我朋友離婚只拿到債券憑證 給你參考 你不要認為有本票就能逼債務人割器官還債49F 04/18 00:09
→ ice1015: 連這麼簡單的解說，再自行應用都看不懂？51F 04/18 00:10
推 cka: 月收五萬根本沒辦法還2千萬的房貸啊...
我倒是覺得舅舅直接增貸拿到錢就好了52F 04/18 00:11
推 medama: 舅舅直接辦以房養老就好54F 04/18 00:12
→ cka: 建議不要做這種蠢事啦,親父子再說,姪子這種關係本票跳票房子也過戶了
舅舅根本討不回來加上姪子只有月收五萬擺爛你能怎樣
沒錯 應該舅舅辦以房養老是最佳解55F 04/18 00:13
推 lescholar: 原本方案對舅舅風險很大 表弟大可把房子賣了 把錢藏到妻子兒女名下 拿到本票又怎樣？舅舅一毛錢都拿不回來不要挑戰人性59F 04/18 00:21
→ akizut: 貸兩千萬一個月要還8萬，你表弟還不起62F 04/18 00:22
→ lescholar: 而且也看不出來表弟要怎麼還錢
舅舅願意讓表弟住就便宜租他就好了 不用搞那麼複雜63F 04/18 00:24
推 JaccWu: 樓上講的算合理
另外立個租約也能避免被認定默許表弟無償使用？66F 04/18 00:30
推 kybay: 表弟都月光了 要怎麼付增貸利息？！當心被表弟空手套白狼~不過，這種重男輕女的繼承作法，舅舅可能也略有心虛 想略幫一下分不到產的姊妹小孩~69F 04/18 00:42
→ yoyo830917: 前面演一套 後面直接脫產就恭喜獲得債權憑證72F 04/18 01:17
推 Verstappen: 不是還不還的起的問題，是銀行根本不會貸款給表弟73F 04/18 01:49
推 Bf109G6: 分家產都是越拖越麻煩74F 04/18 03:03
推 stopdog: 請表弟不要啃老乖乖走人，趁場面還不難看時75F 04/18 03:21
推 Danjor: 問題就表弟付不起房租，還不起貸款，只有銀行賺了利息76F 04/18 04:08
推 AGODC: 月光族要還2000萬？我眼睛業障重啊，這未來高機率就是一筆爛帳了81F 04/18 07:27
噓 iele: 你們家的人是不是腦子不太好
就打契約收租金啊，過戶了房子變你表弟的，本票1億也沒用，他又還不起，借也借不到
打官司會勝訴拿到一紙債權憑證，你還要申請強制執行，他名下又沒財産…
到死就剩那紙債權憑證
其實要是我，我會叫他搬出去
你表弟就是想A那間房子而已，你舅舅以後會被自己姪子坑了，被自己兒女駡死84F 04/18 07:45
推 Minilla: 你跳出來，看看鄉民說他月光族要貸款兩千萬看看？是不是笑到褲子都掉了93F 04/18 07:54
噓 everyy: 月薪五萬+月光要貸兩千萬，當銀行做善事嗎XD
更正，貸一千萬+之後還一千萬，一樣還不起，以後怎麼還？拿大富翁紙鈔還？95F 04/18 07:57
→ iele: 所以啊，不用跟親戚太好，有那個財産給親戚A，幹嘛不給自己家人爽一點98F 04/18 08:00
→ k85564: 如果利息都還不出來了 還想還房貸100F 04/18 08:06
→ benson502: 當然不妥，月光族簽一億本票也沒意義，跟大富翁紙鈔一樣101F 04/18 08:09
→ SnakeO: 沒能力貸款且月光族,為什麼能增貸?103F 04/18 08:16
推 piliwu: 真的是爛建議亂搞一通104F 04/18 08:25
推 ReiFan: 推租賃做法，最簡單。硬要過戶一定是有別的理由沒寫出來105F 04/18 08:27
推 catson: 增貸30年月付就超過3萬5，另1000要還多久106F 04/18 08:28
→ ReiFan: 除非舅舅是覺得拜祖先牌位很麻煩的人，否則這做法也太佛心107F 04/18 08:30
推 metam: 聽起來就很怪，連租金都付不出來，付的出兩千萬？？109F 04/18 08:37
推 aimlin: 賺五萬連兩千萬的房子都租不起吧XD
2000的房子月租有低於三萬的嗎110F 04/18 08:42
→ jojoson: 這方法根本親屬官司預備軍，順便提醒親屬間詐欺侵佔告訴期限只有6個月112F 04/18 08:43
推 yiersan: 這長輩傻傻的 搞不好最後只能睡車站114F 04/18 08:44
推 aimlin: 房子收回來或是簽契約收租金
最省事，牌位扔了或是花錢送進廟115F 04/18 08:44
→ yiersan: 房子會被偷賣掉吧
這樣搞 不要太相信人性117F 04/18 08:45
推 chair209: 舅舅要錢不會自己去增貸喔，表弟付房租，幹嘛要過房子119F 04/18 08:49
推 wiggyc: 表弟在想甚麼？
舅舅自己去增貸就好，便宜一個月租表弟8千就好120F 04/18 08:50
→ aimlin: 增貸要還錢 房子賣掉直接拿錢122F 04/18 08:57
推 aimlin: 增貸也是要有一定財力才能貸出來
賣掉最省事124F 04/18 08:59
推 HAHAHUNG: 舅舅自己增貸出來 請表弟付房租 可以只收增貸利息126F 04/18 09:11
→ SnakeO: 神明和老家不想賣給外人真的是搞笑理由. 表弟負責拜神明所以就可以免費住爽爽127F 04/18 09:18
推 ikox3658: 直接還貸款方式給舅舅不就好了？跟舅舅簽合約，以40年貸1000萬方式 每月匯款，有一個月沒匯合約就終止
舅舅退還本金+利息50%，但房子就沒過給他，如果繳完房子直接過給他 這樣風險比較低吧？129F 04/18 09:20
推 sunday123: 看不懂為何要這麼複雜，就舅舅跟表弟簽租約、每個月向表弟收租就好了啊133F 04/18 09:32
推 pavaro: 表弟 心狠手辣厚臉皮 一點也不像賺5萬的咖135F 04/18 09:40
→ renyjojo: 外人如果多出點 一樣賣啦
舅舅最好是賣一賣給外人省事 租給親戚後續麻煩事不會少136F 04/18 09:41
推 zaza5566: 因為舅舅需要一大筆錢 跟簽不簽租約無關啊
廢物表弟 自己買不起還肖想別人的房子 有夠噁138F 04/18 09:50
推 wiggyc: 舅舅自己賣一賣，免得最後增貸一千萬舅舅拿了，房子被表弟賣掉了，表弟自己拿另外一千141F 04/18 09:57
推 fatb: 1.別過戶, 2.表弟之前住那就沒有繳租金嗎
過戶 你就輸了 鄉下一堆過戶翻臉的騙子143F 04/18 10:18
推 ppp0003: 笑屎，增貸的錢誰要繳？沒那屁股就別吃這個洩藥。145F 04/18 10:22
推 apple00: 表弟真黑 拿本票的不知道什麼是芭樂票嗎抵押146F 04/18 10:40
→ beminaru: 月光族 借一千萬然後呢? 還不起 幹嘛負擔這種風險148F 04/18 10:59
推 firingmoon: 對阿,以為1000萬那麼好籌出來喔,那個本票根本是假的149F 04/18 11:35
推 jupei: 直接辦貸款跟舅舅買不就好了150F 04/18 11:35
推 catson: 這樣搞房子最後也是賣給外人，不管是被拍賣還是被表弟賣152F 04/18 11:59
推 sosth: 收租金就好….沒能力的人的本票等於0
不過戶就無敵…153F 04/18 12:10
推 rabinson: 有啊 我爸媽就叫我簽本票155F 04/18 12:17
→ berserk: 月光沒存款是憑啥要房？156F 04/18 12:24
推 Neo0215: 舅舅好可憐 房子要被坑了
繼續拜神明？繼續住免錢XD157F 04/18 13:04
→ SaHEL11: 都月光了還談貸款 吞或撕破臉選一個吧159F 04/18 15:11
推 cyora: 不急著用錢，便宜租他（記得公證），急著用錢，直接賣了啦161F 04/18 18:38
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