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標題 [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合建遭
時間 Fri May 5 22:29:53 2023
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標題 [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合建遭
時間 Fri May 5 22:29:53 2023
連結：
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1290063
1.7億變1.2億？「連雲玥恒」危老住戶控合建遭詐欺 建商嘆：覺得心累 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
![[圖]]()
原地主戶今(5)日在建案銷售中心門口大舉抗議牌，控訴建商連雲建設，「(分回條件)表面給足誠意，實則欺瞞。」不過，連雲建設現場也指派法垣法律事務代表律師江肇欽反駁，「對於地主不實指控相當痛心，若真有疑慮直接提起訴訟即可，無需做此動作。」（陳韋帆） ...
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內文：
1.7億變1.2億？「連雲玥恒」危老住戶控合建遭詐欺 建商嘆：覺得心累
2023/05/05 13:02:00 記者陳韋帆／台北報導
原地主戶今(5)日在建案銷售中心門口大舉抗議牌，控訴建商連雲建設，「(分回條件)表
面給足誠意，實則欺瞞。」不過，連雲建設現場也指派法垣法律事務代表律師江肇欽反駁
，「對於地主不實指控相當痛心，若真有疑慮直接提起訴訟即可，無需做此動作。」
面給足誠意，實則欺瞞。」不過，連雲建設現場也指派法垣法律事務代表律師江肇欽反駁
，「對於地主不實指控相當痛心，若真有疑慮直接提起訴訟即可，無需做此動作。」
地主自救會代表律師維鐸國際法律事務所陳振瑋表示，「目前陳抗的地主戶約5成，主要
陳抗內容就是1樓的7個原住戶認為建商分回坪數不公，例如黃小姐(一樓原住戶之一)認為
應分回1.7億價值的一樓店面，但只能拿到價值1.2億的房子。」
陳抗內容就是1樓的7個原住戶認為建商分回坪數不公，例如黃小姐(一樓原住戶之一)認為
應分回1.7億價值的一樓店面，但只能拿到價值1.2億的房子。」
他說，「『連雲玥恒』原住戶都相當團結，所以才讓建商有辦法3個月內簽署100%同意書
，但現在發現利益分回不公，所以其他住戶也都聯合為一樓住戶發聲。」
自救會一樓住戶黃小姐也對建商提出四大指控，「我們室內坪1坪只分回1/3坪，原30坪黃
金店舖只剩10坪；且建商原搭建地上21樓、地下6樓建物，卻改建地上24樓、地下7樓；且
建商未經住戶同意搭建接待中心，違背住戶利益，形同強佔私人土地，導致完工日期延後
；建商本來同意仲裁，卻又反悔。」
金店舖只剩10坪；且建商原搭建地上21樓、地下6樓建物，卻改建地上24樓、地下7樓；且
建商未經住戶同意搭建接待中心，違背住戶利益，形同強佔私人土地，導致完工日期延後
；建商本來同意仲裁，卻又反悔。」
陳振瑋認為，「地主當初簽約未有專業人士偕同，許多約定都屬於口頭契約，實際合約確
有許多陷阱，大玩文字遊戲，主管機關應介入危老合建契約，才能避免合建戶受害。」
法垣法律事務代表律師江肇欽則反駁，「我們對部分地主不實指控相當痛心，已經協調相
當多次，如果法律上站得住腳，他們早就可提出訴訟，一再假借言論自由大傘，做不實主
張，這不是法治社會該有的作為，對於地主跟建商都不好。」
當多次，如果法律上站得住腳，他們早就可提出訴訟，一再假借言論自由大傘，做不實主
張，這不是法治社會該有的作為，對於地主跟建商都不好。」
針對地主們即代表律師控訴，他也一一提出回應如下：
一、樓層高度變化：因為建築過程會調整，合約早已載明「預計」二字。
二、分回坪數太少：重建前後價值不同，分回坪數本就會比較小，我們還讓一樓可以分到
樓上去，比本來規劃更大。
三、1.2億與1.7億價值落差：店鋪價值與住家房價會隨景氣變動，且需要3家以上估價師
評估，無法片面評定。
四、樣品屋導致工期延宕：建商本就有權搭建樣品屋銷售，但地主不斷不理性抗爭，導致
遲遲無法售屋。
五、同意仲裁又反悔：我們從來沒有同意仲裁，依照合約，有疑慮應直接訴訟，但陳抗地
主們一直想另闢蹊徑，事實上我們真有違約，他們可以直接到法院告我們。
江肇欽說，「協調至今，其實陳抗地主們就是希望毀約，因為一樓地主認為有相對剝奪感
，但合約是有約束力的，且簽約前他們有許多律師、估價師協助，簽約後可以不認嗎？如
果每一個地主都這樣搞，建案又該如何進行？」
，但合約是有約束力的，且簽約前他們有許多律師、估價師協助，簽約後可以不認嗎？如
果每一個地主都這樣搞，建案又該如何進行？」
心得：
地主當初簽約沒找專業人士看合約 現在才找律師介入
我看凶多吉少 光是 1.樓層突然長高 2.店面只剩1/3
就很有爭議了
政府至今不願推出合建契約範本
讓無數小地主慘遭建商坑殺
各位只能自求多福了!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.46.54 (臺灣)
※ 作者: moocow 2023-05-05 22:29:53
※ 文章代碼(AID): #1aLHBc-K (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683296998.A.F94.html
推 : 支持地主直接告
這樣看以後誰敢搞合建1F 05/05 22:37
這樣看以後誰敢搞合建1F 05/05 22:37
推 : 覺得被騙？何不去告？法院解決便是。又不是小孩了3F 05/05 22:38
→ : 通通用地震壓死人自然都更就好
然後要是壓死人又要要求政府國賠了
台灣特產台灣鯛4F 05/05 22:38
然後要是壓死人又要要求政府國賠了
台灣特產台灣鯛4F 05/05 22:38
→ : 四大指控都很薄弱7F 05/05 22:39
推 : 地主戶鄰居住這種水準…當豪宅賣？8F 05/05 22:43
推 : 難怪有人建議買預售不要挑地主戶比例太高的9F 05/05 22:47
推 : 不給建樣品屋銷售，這點真的就有點怪.10F 05/05 22:48
推 : 這個案子要開的價格定位 蓋樣品屋我反而覺得奇怪
不預售直接蓋毛胚成屋才符合大家的想像吧11F 05/05 23:04
不預售直接蓋毛胚成屋才符合大家的想像吧11F 05/05 23:04
→ : 沒人針對樓高與店面縮水兩大爭議回應阿 Zzz13F 05/05 23:09
推 : 東區精華地...建商騙一騙土地就到手了 再欺負你沒錢請律師14F 05/05 23:15
推 : 那邊的屋主沒錢請律師？不要說笑話好嗎
住宅有可能啦 但這個是這店面屋主呦15F 05/05 23:16
住宅有可能啦 但這個是這店面屋主呦15F 05/05 23:16
→ : 問題屋主會同意最有價值的店面縮水? 想想就不太可能17F 05/05 23:19
推 : 看了看內容 我站地主那邊
有問題直接訴訟 也可以舉白布條啊 有何不可？
30坪的店面分回10坪 哭啊18F 05/05 23:24
有問題直接訴訟 也可以舉白布條啊 有何不可？
30坪的店面分回10坪 哭啊18F 05/05 23:24
台北市黃金地段爆出危老重建糾紛！地主控建商霸佔土地 - 其他 - 旺得富理財網
![[圖]]()
位於台北市東區黃金地段、備受矚目的年度預售大案，今（5）日驚爆危老重建糾紛！大約5成地主，發起自救會，在現址已搭建好的接待中心前面，舉牌抗議，並偕同律師，向媒體陳述一樓店面地主分回後的坪數減少，1坪分回1/3，未經地主同意即在現場接待中心、合建契約充滿文字陷阱；對此，建商也偕同律師前往現場說明，對於 ...
![[圖]](https://wr-static.chinatimes.com/images/logo-wantrich-1200x635.png){kind=logo}
推 : 叫1f換到其他f可以換更大這句話，建商就很有問題22F 05/05 23:26
→ : 改建前原一樓店面產權僅約24.92坪(外加5.16坪騎樓)，重建後各戶一樓約分回20.07坪店面，23.02坪二樓以及31.23坪住家23F 05/05 23:26
推 : 營建估價漲了，越拖越小喔25F 05/05 23:28
推 : 不會想跟這種地主當鄰居……27F 05/05 23:30
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/QhIwKkQh.jpg)
推 : 改建店面本來就會縮水好嗎？
建蔽率的限制下，一樓住戶如果都要維持原面積有誰做得到29F 05/05 23:32
建蔽率的限制下，一樓住戶如果都要維持原面積有誰做得到29F 05/05 23:32
→ : 『連雲玥恒』原住戶都相當團結，所以才讓建商有辦法3個月內簽署100%同意書
，但現在發現利益分回不公，所以其他住戶也都聯合為一樓住戶發聲。
這不是很好笑的說詞嗎？就是覺得太快，現在想翻盤31F 05/05 23:32
，但現在發現利益分回不公，所以其他住戶也都聯合為一樓住戶發聲。
這不是很好笑的說詞嗎？就是覺得太快，現在想翻盤31F 05/05 23:32
→ : 都完約了能幹嘛= =，狗頭軍師murmur 又想翻盤喔。沒什麼機會
現在剩傷敵一千，自損十萬的路36F 05/05 23:35
現在剩傷敵一千，自損十萬的路36F 05/05 23:35
推 : H2 已經說完了
最近都更應該還有炸彈
這個反而算正常的
看分回的還可以39F 05/05 23:42
最近都更應該還有炸彈
這個反而算正常的
看分回的還可以39F 05/05 23:42
→ : 聯合其他住戶也是蠻怪的 通常樓上才不管你 例如:新隆社區43F 05/05 23:52
噓 : 地主戶 十個有八個都這德行44F 05/06 00:11
噓 : 地主簽約沒找專業人士這話真的放屁
雙北以外的都更案 地主都會請估價師、律師幫忙
你跟我說大安區的地主沒有找律師看過合約？45F 05/06 00:24
雙北以外的都更案 地主都會請估價師、律師幫忙
你跟我說大安區的地主沒有找律師看過合約？45F 05/06 00:24
推 : 會吵得有糖吃 可憐的連雲建設48F 05/06 00:30
→ : 為啥不能長高？建商可能動用自己的轉移容積啊！這群是想分吧... XD49F 05/06 00:33
推 : 多三樓要看啦 原本選頂樓次頂的才有差 除非直接往上51F 05/06 00:38
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ki4bFvR.jpg)
推 : 地主身價這麼高，根本不需要我們擔心53F 05/06 02:21
→ : 容積轉移 移入基地的m土地持份會更稀釋阿 當然權益受損54F 05/06 03:28
推 : 台灣特產:先吵再說55F 05/06 07:21
推 : 貪得無厭56F 05/06 07:37
→ : 老屋建蔽本來就只有現行法規一半甚至更少，一樓店面坪數變小是肯定的，所以會搭配配二樓以上的單位，下巴又在外行
容積轉移的話土地稀釋要找補
第一句主詞錯了，現行法規只有老屋一半甚至更少才對57F 05/06 08:05
容積轉移的話土地稀釋要找補
第一句主詞錯了，現行法規只有老屋一半甚至更少才對57F 05/06 08:05
→ : 等等，所以店面戶拿到了只少四坪的新店面，剩下騎樓部分換到了2x坪二樓加上3x坪的住家，然後說虧了？61F 05/06 08:58
推 : 該不會是實坪30坪店面變成虛坪20坪店面吧
果然實坪制很重要 虛坪好騙人包括推文的人也被騙了63F 05/06 09:00
果然實坪制很重要 虛坪好騙人包括推文的人也被騙了63F 05/06 09:00
→ : 上面就寫騎樓面積了你還在實坪3065F 05/06 09:02
→ : 外行下巴又在搞笑66F 05/06 09:06
推 : 騎樓面積也有權狀啊。重點是說20坪店面是實坪還虛坪啊？
20坪的虛坪店面不就剩12坪 慘喔
12坪還能做什麼生意？賣水煎包？67F 05/06 09:06
20坪的虛坪店面不就剩12坪 慘喔
12坪還能做什麼生意？賣水煎包？67F 05/06 09:06
→ : 笑翻，一邊罵虛坪，一邊說騎樓有權狀，下巴就是這麼雙重標準70F 05/06 09:07
→ : 啊怎麼這邊騎樓又可以算進去實坪了，那新大樓公設不就也可以算，你打自己臉幹嘛？72F 05/06 09:08
→ : 12坪為什麼不能做生意？74F 05/06 09:08
→ : 所以用實坪制算最乾脆啊
原本24實坪 變成12實坪 有夠哭75F 05/06 09:08
原本24實坪 變成12實坪 有夠哭75F 05/06 09:08
→ : 這跟什麼制根本沒關係，是建蔽變低
建蔽就是變一半不然你要怎樣？怎麼不說原本4層樓變20層77F 05/06 09:09
建蔽就是變一半不然你要怎樣？怎麼不說原本4層樓變20層77F 05/06 09:09
→ : 12坪 只能租給搖搖杯跟生煎包吧 連美睫美甲都不屑租79F 05/06 09:10
→ : 現在看起來就你亂算而已啊，上面寫清楚了你也是自己加進去講實坪，那不就你自己爽怎麼加就加，扯什麼實坪80F 05/06 09:10
→ : 現代法規就是土地只能蓋不到一半，坪數讓你往上蓋，所以一樓分不到一半回來很正常，但用二樓以上補償你
說一樓剩一半，怎麼不說拿了二樓30坪？82F 05/06 09:11
說一樓剩一半，怎麼不說拿了二樓30坪？82F 05/06 09:11
→ : 貪得無厭的人就是只講自己少的，不講自己多的85F 05/06 09:12
推 : 建商的辯詞就是虛坪啊86F 05/06 09:12
→ : 到底是哪裡有問題？87F 05/06 09:12
→ : 人家都更ㄧ坪換一坪都麻講實坪88F 05/06 09:12
→ : 笑翻，你講的騎樓也是虛坪啊89F 05/06 09:12
→ : 建商要是用實坪來辯解還比較誠實一點90F 05/06 09:13
→ : 笑翻，一樓面積變一半，一坪換一坪本來就是靠樓上住宅補，他樓上住宅拿回50坪，算起來一坪室內換兩三坪都有吧91F 05/06 09:13
→ : 騎樓不要算啊 還不是變公設93F 05/06 09:14
→ : 他是二樓補23坪，再外加一戶3x坪住家，所以不知道說虧是腦殘還是貪心94F 05/06 09:14
→ : 你辯解的時候就可以拿騎樓出來講，不誠實的是你吧
他一樓二樓還有住宅拿了快80坪96F 05/06 09:14
他一樓二樓還有住宅拿了快80坪96F 05/06 09:14
→ : 嘻嘻 只有12坪的20坪店面 真遶口98F 05/06 09:15
→ : 下巴外行還是少鬼扯，說你小丑你又不高興99F 05/06 09:15
推 : 最好都不要改建 我想看倒塌的時候還有多少人活著
下巴安靜後 終於可以好好看推文內容了247F 05/06 12:31
下巴安靜後 終於可以好好看推文內容了247F 05/06 12:31
→ : 長高三樓地主有多分坪數嗎？還是建商全拿？249F 05/06 14:50
推 : 跟文林苑好像啊，一堆____在那邊幫有錢人罵建商 嘻嘻
幫人家操那個心幹嘛呢？有錢人分更多也不會分給你250F 05/06 15:29
幫人家操那個心幹嘛呢？有錢人分更多也不會分給你250F 05/06 15:29
推 : 貪得無厭252F 05/06 17:20
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- →台灣 05-06 18:10合約早已載明「預計」二字 => 所以無效就大家來毀約 直接禁置產 看誰撐的久嗎?
(moocow.): [新聞] 1.7億變1.2億？連雲玥恒危老住戶控合建遭 - home-sale板