看板 home-sale作者 bop11 (bob)標題 [請益] 有可能靠一直轉增貸就可以生活了嗎？時間 Thu May 18 17:04:22 2023
國外有錢人有一種理財方法叫 買借死 就是買入資產，一生不賣，要用錢就用資產去借。因
為資產會一直增值，貸款會一直貶值。
那假設一個人有幾間房子，到死都不賣，每隔五年轉增貸一次，把增值的部份再借出來，持
續這樣做就可以生活了嗎？實務上是否有可行性？
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※ 作者: bop11 2023-05-18 17:04:22
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→ Mithra: 年紀太大借錢也會比較難吧1F 05/18 17:05
推 hellogym: 你沒工作銀行不會借你錢啦 不用作夢2F 05/18 17:06
→ IBIZA: 現在銀行根本就瘋了3F 05/18 17:09
推 bogy26: 你發現財富自由的密碼了5F 05/18 17:20
推 on32: 當然有這樣的人7F 05/18 17:37
→ duriel3313: 用資產借款 頂多條件不如純房貸 但也不用做夢才能吧8F 05/18 17:54
推 ineda: 也要有穩定的現金流入才借得到9F 05/18 18:17
推 ceca: 理論上可以，因為利息比通膨低10F 05/18 18:32
→ iele: 沒收入銀行會借嗎11F 05/18 18:34
推 ceca: 資產負債比去借就好12F 05/18 18:38
推 tsaosh: 但有可能遇到短暫逆風 buffer 不足 會挫屎13F 05/18 18:46
→ IBIZA: 資產正常來講就會創造收入，看多寡跟銀行怎麼認定，現在銀行認定越來越寬鬆了14F 05/18 19:00
→ piliwu: 你遇到政策大轉彎不就死在那邊…
正常來說不會但你不能保障幾十年遇不到一次
用這招的人是借出來投資創造更多現金流而不是拿來生活16F 05/18 19:01
推 leeccc: 現在銀行越來越嚴格…收入很重要19F 05/18 19:18
推 swgun: 台灣目前可以 歡迎來到炒房島20F 05/18 19:19
→ IBIZA: 認定是越來越寬21F 05/18 19:21
→ s26492755: 銀行認定寬鬆+1
但看其他版友回覆 銀行是看對象寬鬆22F 05/18 19:21
→ IBIZA: 以前房租有銀行沒公證不認、持分不認，現在已經很久沒遇到這種事
股利也是，以前股利通常都不算，現在也都算進年收算倍數
以前質押還要附收入證明，現在app按一按什麼鳥都不用
信貸我覺得最離譜
信貸現在只需要兩通電話一個簡訊，就可以借到500萬甚至800萬24F 05/18 19:22
→ IBIZA: 沒有喔，以前我遇過持分不認跟只認公證合約的
現在最離譜就是什麼鳥收入都認，然後因為認這些收入，隔年可貸額度又增加，這是永動機嗎32F 05/18 19:36
推 s26492755: 持分不認我知道
我沒有每間都公證 最早用租約去貸款是201435F 05/18 19:37
→ IBIZA: 今天下午中信又要貸700萬給我，靠北37F 05/18 19:38
→ s26492755: 他比較麻煩的是會需要跟你核對租約跟存摺38F 05/18 19:38
→ IBIZA: 對租約跟存摺這樣算很方便了39F 05/18 19:38
→ s26492755: 反倒是75歲 然後什麼半年內不得增貸的 近幾年才有遇到願意放寬的銀行
很78啊 有時候金額不對就會要重新核對啊 譬如這個月讓房客自己處理什麼 或者我有水電瓦斯綁在我身上的 房客還會加付錢
然後也是有很硬的銀行 我老婆掛她們家公司領薪水 銀行打折喔40F 05/18 19:39
→ IBIZA: 我上個月用增值增貸了一千多萬出來把前兩年借的信貸都還掉，然後中信就說要給我專案，我只是說那你幫我算算看，下午簽出來700萬47F 05/18 19:41
→ s26492755: 不過後來也是換去另一家願意照金額認的50F 05/18 19:41
→ IBIZA: 我不知道該不該同意撥款51F 05/18 19:41
→ s26492755: 現在拿到額度沒以前爽 我今天手上斡旋的兩間 都有人追價 靠北 還有一個幾乎社區最高單了
你給我錢 但我找不到標的投52F 05/18 19:42
→ IBIZA: 不一定要買房子啊，拿去定存都有價差...
理性告訴我打敗信貸利率很簡單，但我借到有點怕....55F 05/18 19:44
推 s26492755: 喜歡買房啊 不然我也有一部分在基金
不能只打敗利率啊 還要看打敗多少 不然只打敗利率太簡單了
有一間離底價只差45 但追下去租金部分剩3%了
3%就算全額貸都賺 但是贏的不夠多
今年是真的很多你追他就追…57F 05/18 19:45
→ IBIZA: 信貸我不會拿去買房的，應該只會買股票63F 05/18 19:49
推 s26492755: 而且真的快變永動機 你說貸款拿去買房 然後又可以繼續貸 一直貸的同時 租金又幫你增加可貸額度
然後買的好收租 社宅都願意代管甚至包租
連一年偶爾去一下都省了64F 05/18 19:52
推 moke: 把那幾間房拿去收租，就能活一輩子了。68F 05/18 19:58
推 howhow801122: IB大是用資產負債去申請吧，靠收入普通人可能沒這麼多額度，好猛69F 05/18 20:05
→ IBIZA: 信貸是一定要看收入, 質押才會直接看資產就放款
但各種融資管道都很鬆的結果就是變永動機啊
信貸去買資產 資產創造收入 然後資產增值之後就可以改成抵押貸款還掉信貸 空出的信貸額度 銀行就願意給條件更好的信貸 然後又可拿去買資產創造收入...71F 05/18 21:04
推 ftc693: 要做的像I大那樣不容易76F 05/18 21:41
推 jabari: 22倍下去I大月收35起77F 05/18 22:27
推 ceca: 借錢還有一個很有趣的辦法,用錢借錢.
在銀行有一筆三個月沒動的錢.
然後用資產去借這筆錢的兩三倍金額(當然也必須貸款八成內)銀行會因為你有一筆現金在那邊,而很大膽的放錢給你.
只要他核定後,那你這筆錢和借來的錢就可以都挪去他用.
這辦法可以突破資產負債比50~60%的限制.78F 05/18 22:55
→ dcdc: 再增貸出來的錢要做高於利息的投資才有正現金流，而且原本貸款不可能一直寬限總是要還的啊！84F 05/19 00:00
推 s26492755: 你沒有高於利息的投資你借錢幹嘛
然後連房貸都打不贏真的不要投資比較實在
要轉增貸一定要清楚這筆錢的規劃跟使用
如果不懂不必硬回86F 05/19 00:10
推 ceca: 討論搬錢借錢的時候,不需要加入借錢要幹嘛的討論..XD
不然主題會很混亂.
當然是有需要或是有計畫才去搬錢,沒事亂借錢幹嘛..XD90F 05/19 00:33
推 smoothapple: C大邏輯清晰
正二今天噴5%上去
找不道喜歡的物件，只有正2最好93F 05/19 12:19
推 wadechen: 信貸現在真的很誇張 感覺門檻越來越低
小時候借個50萬對一堆 現在幾百萬好像隨便人借
我也要加入正２教派了96F 05/19 14:40
推 secrete: 借問現在丟正2還來得及嗎？@@99F 05/19 17:10
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