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作者 bms (       )
標題 [請益] 一樓公寓
時間 Wed May 31 10:17:57 2023


最近剛好在做功課

一樓公寓好像很難決定價位區間

有些地方是二樓三樓加個十幾萬

有些是兩三倍的價格


想請問公寓一樓要怎麼抓它的價格呢？

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.227.36 (臺灣)
※ 作者: bms 2023-05-31 10:17:57
※ 文章代碼(AID): #1aTgvNST (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685499479.A.71D.html
※ 編輯: bms (223.136.227.36 臺灣), 05/31/2023 10:18:19
推 rogerhsu1121: 可當店面就可能是數倍1F 05/31 10:25
推 beast29: 我以前在帥X頭上免費課的經驗,一樓是二樓*1.2價格
若有誤,煩請高手修正2F 05/31 10:37
推 CCOOGG: 1樓都比較搶手了 加上越來越老年化4F 05/31 10:42
→ ganninian: 看有沒有送車位5F 05/31 10:46
→ ceca: 靠經驗.6F 05/31 10:47
推 Anyotw: 沒車位沒店面的沒貴多少
有車位有超大畸零地有店面，buff自己加一加。都是量化的7F 05/31 10:53
推 ceca: 落差很大,可否做車庫,可否側邊或門口停車,偷了幾坪等等.
之前賣掉的有的都賣2F的"兩倍"價格...顆顆.9F 05/31 10:56
→ Anyotw: 我有看過一個土星畸零地，不含道路三車位。還帶地下室，樓上三倍價11F 05/31 10:58
→ luckycan: 買一樓我比較怕淹水，不過機率不高啦13F 05/31 11:02
推 Husky8018: 借文發問，如果是台北三房華廈1樓（共6樓）有庭院外推8坪左右做車庫，車庫門口亦無畫紅線，出價比周圍三樓華廈每坪貴1.5成算是合理價位嗎，另請問華廈和公寓一樓價值是否差很多
更正，是每坪比周圍二三樓高15%才對14F 05/31 11:05
推 jerry19123: 一樓不會有管線問題嗎？19F 05/31 11:12
推 racoon151: 我家隔壁這五年剛好都賣掉，一樓是二樓的1.4倍價格
但他一樓畸零地+門口可以停兩台車&一樓之前是住家，買了後是做生意的20F 05/31 11:12
→ sagarain: 反算租金價格23F 05/31 11:23
→ jl40: 可營業的基本上是2F兩倍價24F 05/31 11:29
→ IBIZA: https://i.imgur.com/4aoJiVZ.png
已排除一樓可營業的統計25F 05/31 11:41
[圖]
推 tetsu1210: IBIZA 大這個圖是全國的平均嗎，有沒有各縣市的資料可以參考27F 05/31 11:47
→ IBIZA: 這是全台2014年30萬成交物件的統計29F 05/31 11:48
推 daipon: 一樓我只討厭老鼠嘎抓跑進來30F 05/31 11:50
推 Husky8018: 謝謝前輩回覆，請問如果門口八米巷，土地分區是住三，建物登記用途是商業用，這樣也算可營業嗎？但室內都是住家式的，只是有外推車庫8坪
謝IB大分享統計圖 很清楚31F 05/31 11:52
推 NewPassat: 車庫前沒紅線被堵了怎辦？35F 05/31 11:55
推 cutbear123: 放牌子或花盆吧36F 05/31 12:08
推 ce0336ce: IBIZA這圖怪怪的，公寓2、3樓比華廈貴？
華廈好歹不用爬樓梯。37F 05/31 12:19
推 Anyotw: 土地持分比較多39F 05/31 12:21
推 ce0336ce: 五樓也不容易都更，持份大沒用吧？40F 05/31 12:22
→ Anyotw: 所以比較爛啊XD41F 05/31 12:24
→ abyssa1: 公寓二三樓比華廈貴沒錯啊
不過這個圖表應該是拿4F做100% 公寓華廈應該不能互比42F 05/31 12:34
推 k0939770752: 一樓價差很多啊!地下室 增建 可停車 花園 庭院 棟距巷寬都會影響，一般來說住家是樓上1.1~1.5左右y44F 05/31 12:40
推 SUZUKI5566: 一樓只適合做生意，蟑螂老鼠爆化糞池有你受的
有時候外面的人抽菸也會飄進來 顆顆46F 05/31 13:18
推 CCOOGG: 1樓就是值錢阿 都住過就知道了...48F 05/31 13:28
推 bboywhite: 老鼠蟑螂蚊蟲多。非店面沒送車位還願意加價買真的盤49F 05/31 14:13
→ fatb: 其實這些東西老年人看久了都不怕了50F 05/31 14:15
→ bms: 感謝大家的討論51F 05/31 14:29
→ IBIZA: 這個圖是公寓跟公寓比  華廈跟華廈比
都是以四樓為100
公寓一樓138, 表示比公寓四樓貴38%
可以看到公寓就是越高越便宜
華廈就是2樓最便宜
也有大樓的圖
https://i.imgur.com/BF91C9j.png52F 05/31 14:44
[圖]
→ bms: 感謝IB大的資料59F 05/31 14:52
推 georgepg25: 統計圖的意義有限，一樓條件太多了，停車、前院、後院、地下室、其他增建、面寬、巷寬太多了case by case60F 05/31 15:08
推 Ensidia: 一樓如果前後合法違建足足比樓上大8-10坪都有可能
然後不用爬樓梯不用等電梯 車子直接開進去
這種物件本來就最無敵的62F 05/31 15:50

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