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作者 jeween (KTV)
標題 [請益] 買房VS市值型ETF
時間 Sat Nov  4 10:25:52 2023


在清流君的頻道看到買房vs買股的比較

長期年化報酬ETF碾壓2000萬的房地產？

本人是沒有買過房的空空、在想未來利用青年貸款買新北老公寓隔套出租（2房一廳一衛*2）還是無腦買VOO、QQQ、006208 就好？

請問房版的各路大神清流君講的有道理嗎？

https://youtu.be/hIQ694t9rOs?si=xNoaZoasmgBhL96m

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.187.125 (臺灣)
※ 作者: jeween 2023-11-04 10:25:52
※ 文章代碼(AID): #1bHQkotE (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699064754.A.DCE.html
※ 同主題文章:
[請益] 買房VS市值型ETF
11-04 10:25 jeween.
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 12:26 rabinson.
Re: [請益] 買房VS市值型ETF
11-04 20:50 ceca.
推 LStrike: 懶得點影片就知道沒考慮到不動產槓桿原理1F 11/04 10:27
推 Okubo7788: 台灣買房勝在錢好借,利率奇低,給貸成數高,投資要靠槓桿2F 11/04 10:29
推 Mithra: 出租2% 增值3% 利息扣2%，槓桿5倍15%結案3F 11/04 10:29
推 anomaly: 樓上一語道破，結論就是要配置，只做一種 然後說那一種最好最棒就太淺了4F 11/04 10:30
噓 backpacker18: 這個影片之前討論到爛了
自己爬文6F 11/04 10:30
→ chouwang68: 小孩子才做選擇。8F 11/04 10:40
→ CheG: 他是不是假設租金永遠不會漲？9F 11/04 10:41
推 Ddylan: 無腦買大型權值ETF最難的是克服心魔10F 11/04 10:44
→ ultradev: 清流君就是房版Sway，你信Sway嗎？11F 11/04 10:50
噓 NeihuSnape: 股票很好你去買啊 這裡是房版12F 11/04 10:52
推 cutemico: 我都有，有差嗎？但是真的槓桿增值超快的～比股票還快，因為房地產價值太大了～但是
沒有人會一次all in 頭期款吧～13F 11/04 10:56
推 ice1015: 買ETF最好
結案16F 11/04 10:56
→ cutemico: 就算是200萬的信貸買股你應該也會分批買進吧～18F 11/04 10:57
推 yachiung: 譁眾取寵靠爭議吸引流量，不值討論19F 11/04 10:58
→ KrisNYC: 你自己算不出來五倍槓桿40年 租金扣月付款的投報?
那你繼續看奇怪的網紅教學片吧...20F 11/04 11:10
→ airjade: 相信自己，聽愈多愈迷惘22F 11/04 11:10
推 dapu5566: 結果他有考慮不動產槓桿23F 11/04 11:10
→ crystal0504: 買房勝率100%，我比較保守24F 11/04 11:10
推 shuichia: 10倍以上槓桿都有辦法，租金投報+增值兩頭賺，懂的就懂25F 11/04 11:14
噓 cooji74115: 怎拍片的都靠爭議言論賺流量 偏不點26F 11/04 11:15
→ shuichia: 但通常租屋股神只買股，買房的都還會有一部分放在股票，何必單戀一枝花27F 11/04 11:15
→ duriel3313: 別人的言論不想看是沒關係，但既不了解還能假設別人哪裡說錯再自己精神勝利好棒棒也是厲害29F 11/04 11:16
推 taffy128s: 沒差 反正我都有哈哈 對我來說 買房主要是一種爽感
賺不賺錢 其次啦
然後其實啊 市值型ETF長期來看勝率也是100% 呵呵31F 11/04 11:28
推 prostar: 自住買房。剩下ETF34F 11/04 11:29
推 zhi5566: 前幾個月美債etf 從36->31 我想說低點到了 嘻嘻 結果
當然照他邏輯這就是我不會選股 不會買 要等到底部再買35F 11/04 11:30
推 krf08: 其實他還沒算稅後，算完了答案更明顯
不要以為房價漲就賺了，房地產隱形成本很多的37F 11/04 11:32
推 ben54302: 我都買房增值翻倍然後轉增貸無限寬限期>多貸出來的錢買股票>再質押還是買股票>股息+租金輕鬆cover房貸還有剩！39F 11/04 11:35
推 taffy128s: 然後美債ETF喔 坦白說降息1% 36元就差不多要解套了42F 11/04 11:35
推 ben54302: 我是覺得買股族是不是都把買房的當白癡，買得起房子的當然也會玩股r43F 11/04 11:38
推 taffy128s: 真的 哈哈 持有房地產 借錢真的不要太簡單45F 11/04 11:39
推 bjqs0827: 當然是房貸貸到滿再增貸拿去買股兩邊賺呀46F 11/04 11:41
推 ben54302: 現在隨便年薪百萬以上+大企業名號=輕鬆三五百萬信貸+低利率！開槓桿就是爽！47F 11/04 11:41
推 zzz50126: 他連ibiza大的excel都看不懂 槓桿投資太難了49F 11/04 11:50
推 pot1234: 去開信貸買etf啊 +u50F 11/04 11:54
推 sspider0829: 這種影片太淺 不值一提51F 11/04 12:04
推 Mithra: 如果股票輕鬆做15%你還看什麼清流君？
應該換你拍片給他看吧52F 11/04 12:07
推 NTU303150195: 買房要簽約過戶，買傢俱店翻修
還要怕被租客革職
房東我來當就好了
各位買ETF就好54F 11/04 12:13
噓 SaiWan: 波動率跟心臟耐受力有沒有考慮進去58F 11/04 12:15
推 taffy128s: 不能當房東又買ETF嗎哭哭59F 11/04 12:16
推 SouthEast62: 投資學開篇101條就是告訴你雞蛋不要擺同一個籃子裡，不管你all in房還是股都不是最聰明的作法，聰明
就是大錢押房入場，後續小錢買股。或許多年後你檢
視結果，報酬率可能比某些運氣太好正好all in某種
資產還髒到的人來得低，但絕對比很多買錯輸一屁股
的人好很多，這就是風險管控！60F 11/04 12:21
推 alex5566: 他這個算法好奇怪  買房的人難道不能買股?
既然都能繳房租+買股  那為什麼我不能還貸款+買股
他把模型整個簡單化算半天 結果根本不符合實際模型阿66F 11/04 12:27
→ F93935: 你先買到四間就會邊際效用遞減 跟我一樣買股了69F 11/04 12:30
推 cheng332: 買房自住+投資市值型ETF路過70F 11/04 12:34
→ alex5566: 可能是為了方便計算所以把很多因素忽略
真實狀況比這個複雜，況且房租會漲價，股利還房貸
房貸會逐年遞減，可以加速還款.....71F 11/04 12:49
噓 leefengynh: 根本懶得算這麼多 我這種靠爸的 照感覺就好了74F 11/04 12:51
→ alex5566: 多餘的錢在買股，所以他這算法太簡單，得到結論很怪=.=75F 11/04 12:52
→ leefengynh: 反正天塌下來都有爸爸頂著
兩邊都買 誰管你這麼多76F 11/04 12:52
→ alex5566: 其他還要考慮買房後可以增貸，繼續投入買股等等..一大堆78F 11/04 12:54
推 cutearia: 都買不就好了 為啥要選一個?79F 11/04 13:04
噓 lovemost: 騙流量的影片就是噓80F 11/04 13:18
推 zigq: 房+兩倍納指贏歪81F 11/04 13:23
噓 Xyla: 每逢週末就一堆魯蛇出來撒野發廢文82F 11/04 13:49
推 CO2: 我都有 都買 但是現有一間自住為主
清流講的可以 但是實務上 現實不是很多人都跟他一
樣可以不用買房子 然後投資包贏83F 11/04 19:12
推 hankyan919: 為啥不能都買?86F 11/04 19:16
推 thbygn98: 彼得林區說過，房地產是一般人能買到最好的投資，因為有低利率高槓桿87F 11/04 20:29
→ dcdc: 買房增殖很難每年一直上去，房子超過一定年限就卡住了，而且流動率很差，維護管理租賃也要金錢時間人力成本，其實不太適合當作主要投資道具啊!89F 11/04 22:27
噓 heinztzeng: 欸欸 他有一年還賭輸要裸奔 結果也沒裸奔
變成下流君了92F 11/04 23:27
推 metam: VOO跟006208都可以 但3Q誰跟你玩長期94F 11/04 23:56
推 ship1228: 害人不淺，叫別人當租屋股神，沒弄好直接烙賽
要是這部影片，在股市萬八叫別人存，馬上套兩年95F 11/05 01:42

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