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作者
標題 [閒聊] 結果論，房地合一跟提高稅收到底爽到誰？
時間 Tue Nov 7 00:33:45 2023
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標題 [閒聊] 結果論，房地合一跟提高稅收到底爽到誰？
時間 Tue Nov 7 00:33:45 2023
想問各位房版大大
房地合一跟一些加稅的作法都實施一陣子了，房價依然不見跌勢。
對買方來說，自己不但沒有便宜買到；未來要賣都要被課徵重稅、持有的成本也變高了。
對賣方來說，短期獲利變少.長期持有者變多，同樣是持有成本增加。
對建商建築房仲裝潢等業者來說，案件去化速度變慢+持有土地成本增高+案件獲利變少；看起來也是完全虧爛
看起來這些政策對大家都是三輸的局，到底爽到誰呢？銀行？還是地主？有沒有大神能分析
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.112.250 (臺灣)
※ 作者: randyhwa 2023-11-07 00:33:45
※ 文章代碼(AID): #1bIHLhGv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699288427.A.439.html
推 : 政府.
大家的錢都跑到政府的口袋去了.1F 11/07 00:36
大家的錢都跑到政府的口袋去了.1F 11/07 00:36
推 : 爽到持有很久的3F 11/07 00:38
推 : 政府豪爽噢
任何交易稅收都是對買賣方不利，也會降低流動性
直接把人民的資產變成稅收4F 11/07 00:41
任何交易稅收都是對買賣方不利，也會降低流動性
直接把人民的資產變成稅收4F 11/07 00:41
推 : 一輩子只買一棟自住的啊。他根本不會賣，賣了換房也能退稅7F 11/07 00:44
推 : 政府
豬母稅爽爽抽，而且還會有人希望政府抽重稅來逞罰自己的9F 11/07 00:46
豬母稅爽爽抽，而且還會有人希望政府抽重稅來逞罰自己的9F 11/07 00:46
推 : 明明就是三贏, 政府贏三次12F 11/07 00:48
推 : 你以為政府不知道會反映在售價嗎？ㄏㄏ
舉著正義的大旗徵稅，反而墊高售價，沒有達到立法目的，只是讓買賣雙方損失13F 11/07 00:48
舉著正義的大旗徵稅，反而墊高售價，沒有達到立法目的，只是讓買賣雙方損失13F 11/07 00:48
推 : 空空最愛的居住正義都是在懲罰自己16F 11/07 00:49
→ : 所得稅因此少繳免繳的人啊 政府財源不夠就不能推減稅17F 11/07 00:49
推 : 公務員18F 11/07 00:49
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/knv17JY.jpg)
→ : 謝謝DPP炒房讓大家發大財，棒棒噠21F 11/07 00:54
推 : 沒房的人看到稅收增加爽 看到持有稅增加爽
空空看到房價跌爽 但沒算到持有稅補回來22F 11/07 00:54
空空看到房價跌爽 但沒算到持有稅補回來22F 11/07 00:54
推 : 政府阿 多多被吸乾繳房貸一輩子 魯魯被高物價壓到窒息24F 11/07 00:56
推 : 政腐25F 11/07 01:17
推 : 政府啊26F 11/07 01:25
推 : 政府啊！ 魯蛇永遠買不起XD27F 11/07 01:28
推 : 政府28F 11/07 01:34
推 : 上週末上課時正好討論到這個，根據經濟學，利用房
地合一稅阻礙交易，可以確定的是一定會造成供給量
的下降，傷害到供給者剩餘（可以想像做賣方福利）
，但消費者剩餘（買方好處）可能增加、平盤、也可
能減少，這要看剛性需求跟投資需求之間的角力誰輸
誰贏，如果市場大部份是由自住需求產生的，房地合
一稅會同時傷害到買方賣方並導致房價上漲，反之則
房價會下跌，讓買房得利。現在觀察市場的情況，在
新版平均地權實施之後又由青安帶起一波自住需求的
情況下，我覺得應該是買賣雙方兩敗俱傷、只有政府
漁翁得利的情況。
https://i.imgur.com/mWNA2DB.jpeg29F 11/07 01:36
地合一稅阻礙交易，可以確定的是一定會造成供給量
的下降，傷害到供給者剩餘（可以想像做賣方福利）
，但消費者剩餘（買方好處）可能增加、平盤、也可
能減少，這要看剛性需求跟投資需求之間的角力誰輸
誰贏，如果市場大部份是由自住需求產生的，房地合
一稅會同時傷害到買方賣方並導致房價上漲，反之則
房價會下跌，讓買房得利。現在觀察市場的情況，在
新版平均地權實施之後又由青安帶起一波自住需求的
情況下，我覺得應該是買賣雙方兩敗俱傷、只有政府
漁翁得利的情況。
https://i.imgur.com/mWNA2DB.jpeg29F 11/07 01:36
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/mWNA2DB.jpg)
推 : 房價爆漲的元兇41F 11/07 01:55
→ : 真不知道為啥農地就不用房地合一42F 11/07 01:55
推 : 政府贏麻了都沒看到嗎？43F 11/07 01:55
→ : 你有農保有產銷給你減免就好了 剩下的人你又不是農民憑什麼你買農地不用房地合一
現在有哪一個真正的農民買得起農地44F 11/07 01:56
現在有哪一個真正的農民買得起農地44F 11/07 01:56
推 : 不管怎樣政府才是永遠的贏家，沒錢就多課點稅47F 11/07 02:00
推 : 爽到政府啊不然你以為超收稅金哪來的48F 11/07 02:05
→ : 越來越像中國了 政府沒錢就找人民當韭菜49F 11/07 02:06
推 : 政府啊 原本投資客輕鬆賺換成政府罷了50F 11/07 02:47
推 : 政府啊= = 為了賺一樣多只能加價賣51F 11/07 03:48
推 : 投資客買來買去一樣會達到高房價...韭菜依然是韭菜52F 11/07 05:20
推 : 投資客不爽啊 這麼簡單？53F 11/07 06:08
推 : 政府就是空仔，爽到空仔54F 11/07 06:47
→ : 政府啊，拿去做長照了。大家以後都有機會享受到唷55F 11/07 06:50
推 : 絕對是政府啊56F 11/07 07:16
推 : 啊不就居住正義那群吵出來的 活該 但這樣講她們會不爽 認為還做得不夠 呵呵57F 11/07 07:16
推 : 政府贏麻了，稅收一直創新高59F 11/07 07:18
噓 : 爽到誰我不知道 我只知道我的租客和下一手買家要倒大楣了60F 11/07 07:48
推 : 爽到我啊 長期持有 被迫發了財62F 11/07 07:52
推 : 稅都自住客付的，是最慘的一方63F 11/07 08:03
推 : 你們都要買難怪政府稅收收爽爽64F 11/07 08:10
噓 : 明年記得投綠黨並且國會過半
謝母豬打房65F 11/07 08:21
謝母豬打房65F 11/07 08:21
推 : 爽到高雄67F 11/07 08:22
推 : 稅額提高了 但是交易頻率降低了 用點腦袋好不好68F 11/07 08:23
→ : 政府啊，要求政府加稅在世界各國非常少見
因為很少民眾那麼白癡，不用唸書都知道加稅會傷自己69F 11/07 08:23
因為很少民眾那麼白癡，不用唸書都知道加稅會傷自己69F 11/07 08:23
推 : 政府71F 11/07 08:29
→ : 房地產最大贏家一直都是政府+銀行72F 11/07 08:31
推 : 因為魯蛇只看得懂 「售價」 以為只要價格降低了就會比較容易買 傻到不行XD73F 11/07 08:34
推 : 繳給政府上百萬75F 11/07 08:42
推 : 建商+176F 11/07 08:42
推 : 史上最爛的稅77F 11/07 08:47
推 : 莊家阿 一直收錢一直爽78F 11/07 08:49
推 : 政府就莊家呀79F 11/07 08:54
推 : 政府阿 好贏一直贏80F 11/07 09:17
→ : 就執行前就人人皆知的結果，會爽到XX艱苦到民眾，但是民眾就是堅持要推動，真的人一旦聚在一起智商就會….81F 11/07 09:42
推 : 提高他人家稅收（0）提高自家稅收（X 不只X還會跟你拼命喔 例如喊出自住1間不用 如果有2間的 就喊自住2間不用如果有3間 以此類推）83F 11/07 10:07
→ : 政府啊 五告夭壽86F 11/07 10:25
→ : 魯空：房虫又再取暖 是不是怕了 不怕就過阿
阿就過阿 看誰吃虧 嘻嘻87F 11/07 10:28
阿就過阿 看誰吃虧 嘻嘻87F 11/07 10:28
推 : 政府就是炒房的起始者啊...賣貴的地/抽一堆稅 慘啊89F 11/07 10:30
→ : 政府感謝您的付出90F 11/07 10:30
推 : 政府91F 11/07 10:48
→ : 有白痴吵著要，現在房價沒降，甚至可能上漲，就開始酸政府，笑死，居住正義自助餐好吃嗎？92F 11/07 11:03
推 : 請問是哪個政黨發起推行的房地合一稅？94F 11/07 11:06
推 : 政府
稅收大增，更有錢蓋大建設，不管有沒有用，房產再炒一波，其實也不錯啦
至於空空，就算了吧，反正也沒繳多少稅金95F 11/07 11:07
稅收大增，更有錢蓋大建設，不管有沒有用，房產再炒一波，其實也不錯啦
至於空空，就算了吧，反正也沒繳多少稅金95F 11/07 11:07
推 : 就是政府 無誤99F 11/07 11:11
推 : 爽到窮人 稅收都進了魯蛇口袋100F 11/07 11:14
推 : 農地不僅不用房地合一稅，農地是田賦還免地價稅喔～～～～免持有稅也太爽了吧
不過農地都是以前的農民持有的，現在沒有人會買來當耕種用了～光是水源就是一個大問題101F 11/07 11:41
不過農地都是以前的農民持有的，現在沒有人會買來當耕種用了～光是水源就是一個大問題101F 11/07 11:41
推 : 只爽到政府105F 11/07 11:49
噓 : 政府106F 11/07 11:57
推 : 政府啊 民眾（空空）哭求政府加稅 縱觀世界史也很少聽到這種奇葩耶107F 11/07 13:27
推 : 政府 莊家爽爽
吵租金實登的也是差不多109F 11/07 13:43
吵租金實登的也是差不多109F 11/07 13:43
推 : 爽到2021前買房的 這政策確實壓住房價 讓小資多多上車111F 11/07 14:14
推 : 政府啊，人民主動喊要加稅，這種要求可是難得一見...112F 11/07 14:52
推 : 垃圾政府 莊家收錢不會輸113F 11/08 02:59
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