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作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？
時間 Mon Nov 13 10:05:55 2023

你用橋頭respect去想就好.


我買不到29.

請問我現在可以轉售預售屋.

現在用31~32去轉讓,賣不賣得掉?

不要說10%,妥妥7~8%的價差.

也就是一千萬就是70~80萬.

算你3個月就好.也給你算45%房地合一.

而我們第一筆款進去也不過100萬...你說投報率多少...

所以你覺得會不會很多人去轉賣??


那請問當時在我買了到建商拉價前的那三天,湧入了大量本版的鄉民去買.

而如果大家都一窩蜂在那邊賣31~32好了

那建商其他物件怎麼賣?...他想拉35怎麼拉?


但是現在,大家買了都不能轉讓.

所以大家都乖乖的,上班的上班,跑山的跑山,健身房的健身房,等D4資料片的等D4資料片.

阿你就看到建商爽爽的一值拉抬價格.


然後本來建商的規劃就只是賣29好了.利潤30%

也就是他的(土地+營造+管銷成本)*1.3=29w/p

那請問他現在賣33....一坪多了4也就是大概多了13%的拉價.

那你算一下他本來利潤抓30%而已,那現在利潤應該變多少?

喔....50%....

所以本來他利潤30%,現在暴增到50%..直接多20%的利潤.

都快要等同賣一間等於以前賣兩間了..


你看多爽...爽歪歪.


然後你覺得,建商拉價有因為不能轉單比較客氣嗎?


你覺得嗎?

你覺得嗎?

你覺得嗎?

你覺得嗎?


比較客氣還給你2個月拉要快20%

這叫客氣?

您麻太客氣了...顆顆.


阿就跟你們講.

投資客不能轉單不影響銷售市場.

並且建商拉價就"沒有扯後腿的"


阿你就不信.

你不信就用你的人生的機會來證明阿,哈哈.


一大堆不動產智障整天幻想.

阿我們講的就不要信ok的拉.


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.116.37 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-11-13 10:05:55
※ 文章代碼(AID): #1bKOI5mp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699841157.A.C33.html
※ 同主題文章:
[心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？
11-13 08:35 blargelp.
Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？
11-13 10:05 ceca.
Re: [心得] 預售禁轉的結果就是讓建商多賺一段吧？
11-13 11:17 junior020486.
推 PTTMAXQQ: 您麻太客氣了…XD笑到冰櫃1F 11/13 10:08
推 KrisNYC: 其實是側面證實投資客數量相對市場總量還真是不多2F 11/13 10:10
→ jkduke: 這是真的 建商直接賣3年後的價格 突破該區實價登入最高價3F 11/13 10:11
→ KrisNYC: 悾悾設定的所有崩盤降價劇本都需要大量失序急售才成立4F 11/13 10:11
→ jkduke: 重點還是有人買 越來越多 簽約僅須付5-6%即可 自備款降低5F 11/13 10:12
→ s7024546: 為什麼29不買過兩個月拉到35突然想到要買？6F 11/13 10:12
→ KrisNYC: 台灣人本來就是只愛買會漲價的房子 淡海不便宜嗎7F 11/13 10:13
→ jkduke: 剩下的15%-25% 3年工程期內繳清 對自住客友善 但價格高8F 11/13 10:13
→ KrisNYC: 便宜但不會漲就是沒人愛買阿 你在他面前漲20%他才要追高9F 11/13 10:14
→ jkduke: 建商就是直接賣未來價 反正你也不可能轉賣10F 11/13 10:14
推 Marcuslin: 為什麼35突然想買就是跟風阿11F 11/13 10:14
推 frowning1226: 是的...不會漲的沒興趣
或者只是漲的慢一點，也沒什麼興趣12F 11/13 10:14

台灣人就是愛看到漲才買..


不然為啥價格低的時候交易都低迷...XD

前幾個月怎麼不買?

前幾個月也不是跌,單純就冷凍不太漲,你看它們就不買了.

然後看到漲才急急忙忙的要上車.


其實追漲也不能說錯拉.

手腳很快ok的.

一起漲就追ok的.

但是通常一般人拿到的資訊都慢我們一兩年之外.
(無論市場的變化還是話題還是利多還是炒做的資訊)

它們又還要準備個一兩年才能買.

所以變成一堆人都晚我們2~3年以上才買.

這...


就像你看某要買楠梓的.

到現在都沒買,說要2025才買.

這不就典型範例.


而我買的時候.

沒看到本版一大堆人在給我respect...XD

阿不是貼楠梓連跌10個月的新聞.

阿沒看到我一買就翻漲.


那我是不是好棒棒買在谷底轉折點...XD


阿那個要自住的,怎麼沒跟到我的谷底切入點啊...


這...就是一般人的宿命.

講了又不聽,聽了也聽不進去,聽進去了又不做.

那...只好我們發大財,它們乾瞪眼嚕,不然怎麼辦.
※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:20:29
推 alex5566: 建商真的沒有對手，資金充裕的改賣成屋14F 11/13 10:16
→ NTU303150195: 高雄北漂仔respect
家人沒陪到，錢也沒多賺,錯過家鄉漲幅不知道人生怎辦qq15F 11/13 10:19
推 junior020486: 308哭暈在廁所18F 11/13 10:23

市場是很殘酷的.

價格開走就開走了.

可不像在學校被欺負還可以回家抱媽媽哭哭


在殘酷的市場當中.

自己要隨時都很機靈.

並且做任何事情都要眼明手快.

因為你一個猶豫就是幾十萬幾百萬在跳.

※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:27:10
推 KrisNYC: 但其實說句不好聽的 高雄目前的交通其實沒有非常壅擠
沒買到漲很多的特定地點 目前來說 平價替代品還蠻多的
只是回到老問題 好像沒漲給某群體看的 基本該群都不想買19F 11/13 10:25

這種情況只發生在.

例如你沒買到富國明誠,你退買生態園區ok.


但台積電位置剛好丟在一個很巧妙的地方

他丟在"六都重劃區最地板價"的楠梓.

因此...

楠梓橋頭如果不買.


他沒地方買..XD

燕巢又不蓋大樓.

大概剩下梓官好像偶爾會有一兩棟小樓.

小樓管理費超貴然後管理員只有1~2班+運氣不好要自己追垃圾車.



so...買橋頭楠梓的人只能節哀順變.

因為他退無可退.


這是地板往上飛的問題,你又不能往地心鑽下去買.

※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:29:17
噓 vava5566: 給建商多賺點比較好，他們是生產者。
投資的只是黃牛阿
 黃牛賺到又不會增加建商的財務體質。=.=22F 11/13 10:28

其實.


你覺得我們放久一點賣會賺得比較少?


單純就是不能高投機性的作預售屋轉讓而已..XD

※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:29:42
→ vava5566: 大家有去看過演唱會都會好討厭黃牛的吧?
黃牛賺到，又不會讓演唱會設備變好
但給主辦單位賺，人家下次音響千萬的就搬出來了25F 11/13 10:29
推 junior020486: 笑死，Va鴿隱瞞屋況的出來屁了28F 11/13 10:30
→ vava5566: 升級，再升級，聽眾才能享受到更好的演唱品質阿
房子，何嘗不是呢？貴，有貴的道理，該誰賺，就誰賺29F 11/13 10:30
→ junior020486: 隱瞞屋況就算了，市價賣房賺錢了還不滿足，還覺得仲介賣太便宜31F 11/13 10:30
→ vava5566: 放久就變成投資了阿，政府說的，歡迎你們放久一點 XD33F 11/13 10:30
→ junior020486: 隱瞞屋況還出來當正義魔人，ㄏㄏ34F 11/13 10:31
→ vava5566: 誰隱瞞屋況？中古屋現況交屋阿。看到的就算數..你說誰阿我可沒有當正義魔人，而是喜歡讓建商賺，這公道吧
跟正義有啥屁關係？難道你贊成黃牛？虧你還是知識份子35F 11/13 10:31
→ alex5566: 轉買大寮 最少還有捷運 現在還算便宜~38F 11/13 10:32
→ vava5566: 黃牛社會很討厭的，不管到哪都一樣的39F 11/13 10:33
推 junior020486: 笑死，你就隱瞞噪音屋況啊，屋況說明書還亂寫，ㄏㄏ
亂寫仔40F 11/13 10:33

如果在日月神轎上班,住大寮會不會太崩潰...

還是他走台29轉186甲...台29速限80...我重機在那邊常常不小心就騎到12x....顆顆.
(0~100只要4.5秒左右,隨便催一下就上120了.
 不過高扭的上1xx後,後面速度就拉得比較慢..不像仿賽後面速度延續力很強.
 高扭就是起步朝爽,享受起步的加速度快感)

然後186甲有傳說鬼之下坡....記得降速和入灣點抓好一點,不要又上新聞了.



and..大寮目前應該也要27~28吧,便宜一點點而已.
※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:37:09
推 mitic1029: 擋了投資客就不能擋建商，不禁轉售則是兩個合作一起炒房價43F 11/13 10:35
推 vava5566: 難道你贊成黃牛？難道你贊成黃牛？難道你贊成黃牛？45F 11/13 10:36
推 AndrewWiggs: 7788 respect哥最近都不見了，可能臉在冰敷46F 11/13 10:37
→ vava5566: 目前這樣擋才是正確的，一波一波慢慢漲y
要是黃牛一進場，瞬間拉到頂點。20年未來價先賣給你47F 11/13 10:37
推 alonzohorse: c大關於26重奏那個有什麼秘密嗎？我看不太懂他們策略49F 11/13 10:37

目前鄉民去看後報的價也是4字頭.

所以不清楚那一批3字頭是怎樣一回事.

我在等我的車子可以去拿的時候順便看.

因為剛好在旁邊,懶得跑兩趟.
※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:38:47
→ vava5566: 讓自住客更從容有時間慢慢存頭期款，也不會太急迫
喝杯咖啡，看看夜景，在回家睡一覺，隔天再去看案子
步調緩緩的很舒服。51F 11/13 10:38

兩個月噴快20%是慢慢漲?
※ 編輯: ceca (61.227.116.37 臺灣), 11/13/2023 10:39:14
推 KrisNYC: 一般人不太可能了解 只能說賺錢都不是偶然54F 11/13 10:42
→ acmacm: 這是真的，要嘛快賣完剩大坪數，要嘛鎖物件一波一波釋出抬價，真的很嘔55F 11/13 10:42
推 etrangere: 嚴格來說不能用演唱會黃牛比吧，機能跟人流和價錢還是會影響區域的價值，演唱會。然後黃牛不會，然後前面就有人講了一般自住看不到區域未來的價值57F 11/13 10:43
推 junior020486: 笑死，講到黃牛，人家預售屋投資客至少全新未住屋況全新的，你中古屋住個幾年用舊了卻漲那麼多賣，還隱瞞屋況，更辣雞ㄏㄏ60F 11/13 10:51
推 lionwin: 這法案不過政府就被罵，現在過了造成這樣的局面，自找的63F 11/13 10:52
推 derji: 西卡神真的是沙場老手 政府如果真的有心處理房市亂象應該要找您去當顧問才對64F 11/13 10:53
→ ceca: 我幹嘛幫政府打房？66F 11/13 10:54
推 tfshs0823: 少了一堆投客，那就有更多自住可以買29以下，不用去接投客的31,3267F 11/13 10:55
→ ceca: 可惜，不能轉讓後，自住戶現在只有33-34,而且看起來沒多久就35
更慘的是，本版自住戶還沒買，要等2025,到時候都四十幾了
所以自住戶怎樣才買的到31啊，哈哈，買31哈
沒投資客轉讓，31一渣眼就沒了69F 11/13 10:57
推 junior020486: 笑死，29那個時候你們最好是敢買，都已經示範一次給你們看，Ce安基金摳訊的時候，哪個自住客敢去買，要嘛信賊克、要嘛大選煞、要嘛A7低樓層煞，ㄏㄏ74F 11/13 10:59
推 zerofantacy: 就是說對自住買方沒差，因為都是要漲都是要花高價買77F 11/13 10:59
→ ceca: 建商壟斷市場，拉價比我們狠多了78F 11/13 10:59
→ zerofantacy: ，只差在是給建商轉還是投資客賺79F 11/13 10:59
→ ceca: 你當建商吃素的？80F 11/13 10:59
推 YamahaIchiro: 趁機請教一下，如果因為資金規劃，要把7/1後買的預售轉給二等親，價格是一模一樣的話，是不是沒有什麼需要特別注意的，直接找建商就可以解決了？81F 11/13 11:00
→ ceca: 沒，建商拉價一直都比投資客狠，自住戶不接受這個事實而已二等親轉讓在過戶的時候辦理就可以了
也就是過戶的時候，你叫你兒子去辦，就這麼簡單84F 11/13 11:00
推 blargelp: 建商真的狠，A7 各建商同一家建商的預售跟三年內成屋比，一坪多5-10萬87F 11/13 11:02
→ YamahaIchiro: 那需要出示二等親匯款我目前已付的一成頭期的證明或其他的嗎？89F 11/13 11:02
推 robot456: c大你的價格都是含車算嗎？91F 11/13 11:03
推 SaberMyWifi: 為什麼會有人寧願相信建商是佛心來著的呢92F 11/13 11:05
→ ceca: 對，不含車位剛好30
你身分證就有二等親的證明了93F 11/13 11:08
推 nqj: 建商在政策推行前本來就喜歡禁轉，本來是有人跟消保官抗議，建商才有條件開放的轉約95F 11/13 11:09
→ ceca: 就說，認為世界都繞著自己有利的方向運轉是很危險的思維
被賣掉都不知道
然後我們講的話要聽，不聽死好97F 11/13 11:11
推 frowning1226: 偷偷嘴？不用啊，直接打臉你就行嚕
不自量力的南區哥在嘲笑別人的物件，呵呵
睡覺了蛤，明天早安陪你玩200F 11/14 01:08
→ engineerr: 林口市況確實是這樣，因為不能轉之後，建商喊多少就
少，感覺是聯合往上賣，就大家好像都講好了
新出來的案子差不多區域的話，就是往上加價賣203F 11/14 08:08
推 starbucks16: 推206F 11/14 15:38

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