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作者 asz00301 ()
標題 [請益] 房仲說幫我免費管理租屋
時間 Tue Dec  5 17:36:39 2023

各位好

小弟最近都在找可以買來租人的物件

但一直有一個疑惑

幾乎每個知道我是要買來租人的房仲

都跟說我如果買下來租人

他可以免費幫我管理

也沒跟我說要收租金幾趴之類的

他們是真的免費幫我管理嗎？

有一個房仲還說他手上目前幫好幾個客戶管理

他們免費管理他們要賺什麼？

還是會虛報租金抽個一兩千塊之類的

或是要佈長線有這條未來賣房的機會？

不知道有沒有人也遇過一樣的事？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.5.227 (臺灣)
※ 作者: asz00301 2023-12-05 17:36:39
※ 文章代碼(AID): #1bRkyfZ0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701769001.A.8C0.html
推 mytropicfish: 抽租金 第一月跟房客收  半個月租金
算是租屋仲介 只是跟租客收1F 12/05 17:38
推 nisi0773: 相同疑問+13F 12/05 17:39
推 qqq7840: 首先大部分是真的。但那就是售後服務，這種售後服務叫做幫忙。我以前成交套房也都幫客戶無償處理，有租掉就跟房客收服務費而已4F 12/05 17:40
→ cityhunter04: 怎有可能免費？傻孩子！7F 12/05 17:46
推 bboywhite: 長遠還是要給人家抽佣的8F 12/05 17:46
推 dati: 跟房客收半個月租金9F 12/05 17:47
→ sagarain: 有 我桃園的業務是這樣10F 12/05 17:55
推 wen12305: 樓上該不會是講信義小魯吧，他也是免費幫人代管11F 12/05 17:57
→ moselxyz: 基本上跟該房仲買的 要出租都會免費幫忙出租兼管理12F 12/05 17:59
推 alonzohorse: 他跟房客收就好，售後服務13F 12/05 18:04
→ sagarain: 不是14F 12/05 18:04
→ railwayman: 回問，為什麼15F 12/05 18:06
推 Amulet1: 仲介費他有賺，回饋你售後服務阿16F 12/05 18:08
推 olliekr: 包租代管沒錯，但是帶看積不積極，管的好不好，就不一定了，反正先成交再說17F 12/05 18:11
→ sagarain: 仲介能多認識點潛在客戶沒什麼壞處吧19F 12/05 18:12
→ losmith: 第一個月跟房客收傭金 後面可能是靠修繕東西賺房東啊20F 12/05 18:14
推 hp6304: 收仲介費啊21F 12/05 18:21
推 s26492755: 經營你這個潛在客戶和跟租客收錢 同時廣告你租屋處的時候也有機會曝光自己22F 12/05 18:21
→ sagarain: 她沒有包租代管證 也不能幹嘛啊 就幫你中間聯繫24F 12/05 18:22
→ s26492755: 這個是真的 放長線 我遇過幾次25F 12/05 18:22
→ sagarain: 要是一個大社區他手上有十戶這種客戶 應該隨時可以掌握最新消息26F 12/05 18:23
→ s26492755: 因為你這次會買來租人 等以後又有資金的時候可能又會買我不止有人要免費幫我刊登出租 不是社宅或包租代管那些 逢年過節還會有一些禮物
等到你下次有想買房 是不是會很容易優先想到他
就像有的物件一般約 這麼多家仲介 正常都跟認識有在來往的先下斡28F 12/05 18:23
推 SouthEast62: 這個就是熟客經營呀，尤其是會買房出租的房東更是
他們重要的潛在VIP客源。除了出租的房子每次退租後重新出租的服務費，之後你也會有高機率透過他買房
或買房，這比在外面東奔西跑找一些阿薩布魯還會亂
砍仲介費的散戶好賺多了。而且對我們這些不住當地
的房東來說，多了一個在地就近照顧房子、比較可信
賴的幫手，這種服務費我花得很甘願。34F 12/05 18:32
推 daipon: 布長線，租客可能會買，你可能會賣，如果經營到鄰居更賺41F 12/05 18:51
推 Zumi: 出門談事秉持一個原則：免費的最貴42F 12/05 18:57
推 teddyisgood: 你要注意 他們會不會亂跟租客收費
幫我們家用的被抓包 自己要注意43F 12/05 19:28
→ stststanly: 之前住商成交的房仲說要幫我租，但是會跟租客多收半個月的費用45F 12/05 19:41
→ GiantChicken: 就是幫忙一些小事而已 這種1.5月仲介費都是收滿的讓你覺得這輪租客結束後 再讓他出租好了47F 12/05 19:45
推 wingstar: 免費的最貴呀，孩子49F 12/05 19:52
推 Catalyst: 房仲死要錢的怎可能免費幫忙 只是跟租客收而已 很多社團PO其實也比較容易找到好房客 對房仲來說只要有人租就好不管你房客素質50F 12/05 19:54
噓 dufflin: 不用錢的最貴好嗎53F 12/05 20:10
→ maplefoxs: 會啊 但是他不會認真幫你租，可能租很久租不出去54F 12/05 20:14
推 s26492755: 擔心房客素質可以自己挑選 或者房仲帶看房客的時候一起去啊 給他們就是多個曝光跟平台
他跟房客要收半個月一個月是他的本事 你原本預期的租金有拿到就好55F 12/05 20:15
→ abyssa1: 他會跟租客收59F 12/05 20:52
→ eternalecho: 如果不多就自己管啦60F 12/05 21:24
推 cym1011709: 跟房東免費,然後賺房客的租屋仲介61F 12/05 23:24
推 horb: 免費的最貴62F 12/05 23:28
推 tinahooke: 原PO你要挑一下下面的推文。有些是真的包租公的經驗，比較有建設性的，應該都說得很清楚63F 12/05 23:41
推 sunsetswish: 你免費啊 但房客可不是免費啊XDDD65F 12/05 23:51
推 vikingman: 我隔壁的就是房仲幫忙處理一些事,因為可以加入住戶群組長期經營，做業務就是這樣66F 12/06 00:33
推 s26492755: 可能房客還會被轉嫁原本要跟房東收的成本勒
不過還是建議當成一個免費媒合租客的方式 租客自己選自己管
但不用擔心到好像對方會詐騙或有什麼不良企圖
有的地方競爭激烈 仲介都會顧社區 例如定期舉辦免費活動 中元普渡 區權人大會來幫忙 有得還贊助飲料
比較懶的時候我不會拒絕這種免費服務 但就是會要求仲介要先問清楚房客背景 我在過去看看68F 12/06 00:34
推 newbrain: 跟租客收，不過也只有半個月而已76F 12/06 07:17
推 dophin332: 有  之前的房東的房仲就是這樣.是在地房仲77F 12/06 09:26
推 pollywawa: 對房仲來說 你的租客也是他未來潛在的客戶之一78F 12/06 10:09

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