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作者 grotwpig645 (張智良)
標題 Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
時間 Tue Dec 12 11:52:05 2023

嗨 午安
自住房是 負資產
阿良我認為完全合理

當然一堆人說是資產
那是賣掉之後
你要以定存的觀點來看
賣掉等於取出定存
漲幅等於定存利息
我也沒意見

但是以現金流的觀點
自住房 貸款還沒還完 就是負資產
固定薪資收入的人
每個月一筆錢還房貸
這筆錢無法做其他投資
機會成本就非常高

但是如果投資房
收租來繳房貸
每個月多一筆錢可以投資其他東西
那跑動起來就是正現金流

你可以問銀行
他們喜歡借錢給資產多 正現金流大的人
還是單純資產多 收入零的人
你可以跟銀行借更多錢
拿去做更多投資

自住房在你還沒有獲利了結之前都是負資產
然後老問題
賣了自住房 你要住哪裡？
所以板上才會說自住沒差趕快買
自住漲跌跟你無關
不要怕 買就對了

只是這幾年多頭 讓很多新手自信爆棚
每個都房產操盤高手
買幾間預售就認為自己很猛狂噴人

一樣問題
自住房賣了 你要住哪
不要說老家
你有老家當最後底線
那你買的自住房就是投資房的性質

投資房和自住房本身觀點就不同
你自住花幾百萬裝潢 20年後賣
一樣也是吃損啦








※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言：
: Robert Kiyosaki
: http://i.imgur.com/Mp7lxfB.jpg
: 用英文去找新聞
: 破產
: 詐欺
: 訴訟
: 現在說比特幣買買買
: 再來窮爸爸富爸爸系列
: 《Rich Dad, Poor Dad》1997
: 《Rich Dad's CASHFLOW Quadrant》2001
: 《Rich Dad's Guide to Investing》2001
: 《Rich Dad's Rich Kid Smart Kid》2002
: 《Rich Dad's Prophecy》2003
: 《Rich Dad's Retire Young, Retire Rich》2003
: 《Rich Dad's Success Stories》2005
: 《The Business School》2005
: 《Rich Dad's Before You Quit Your Job》2006
: 《Rich Dad's Increase Your Financial IQ》2009
: 《Rich Dad's Conspiracy of the Rich: The 8 New Rules of Money》2010
: 《Unfair Advantage: The Power of Financial Education》2011
: 《The Real Book of Real Estate: Real Experts. Real Stories. Real Life》
: 2011
: 還有其他 總之就是1997-2011一直出書
: 被告的時間大約2012
: 被告後就不出書了
: http://i.imgur.com/mOTjBoM.jpg
: 再來現金流案例在美國次貸炸開整個烙屎之前案例幾乎都是房地產
: http://i.imgur.com/vRMJZ3F.jpg
: Canadian Broadcasting Corporation揭露
: 其中有研討會舉的案例是假的
: 成功案例居然是假的lol
: 智商稅就這樣
: 我個人覺得
: 就看到大家討論什麼
: 新聞說什麼
: 然後整理出來
: 套一個自己的理論就出書
: 開研討會收錢
: 穩賺的贏麻了
: 看看那幾個板上常常在講的YT
: 是不是有即視感？
: 不能說都是錯的
: 但是，數據和案例最好別參考
: ※ 引述《wangrg (孤身不寂寞)》之銘言：
: : 引用『富爸爸』的論點:
: : 商品尚未產生正向現金流之前,屬於負債
: : 商品產生正向現金流之後,就是『資產』
: : 白話文說明
: : 買了一間房子,如果還在付貸款,這階段屬於負債
: : 如果支付的房貸大於出租收益,這階段屬於負債
: : 如果支付的房貸小於出租收益,這階段屬於資產
: : 如果完全沒房貸,出租收益淨放進口袋,這階段屬於資產
: : 如果沒有房貸,增貸一筆錢金融投資,這階段無論投資收益大於或是小於增貸月付
: : 這階段無關乎是否資產,就是個抵押物
: : 如果自住無貸款,沒有產生任何正負現金流,在這階段就只是一個商品
: : 等賣掉那天,把通貨膨脹以及持有成本算進去看是賺是賠,才能定義是資產或是負債
: -----
: Sent from JPTT on my OPPO CPH2247.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.0.242 (臺灣)
※ 作者: grotwpig645 2023-12-12 11:52:05
※ 文章代碼(AID): #1bTzZdbw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702353127.A.97A.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-11 18:21 lienchi.
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-12 11:52 grotwpig645.
Re: [閒聊] 為什麼會有人覺得自住宅不是資產？
12-12 13:25 jamo.
推 kusomanfcu: 可是自住裝潢 遇到兩次QE 新裝潢做一樣的漲3倍有囉，一堆石頭和木頭
計算折舊後 結果居然是正的
就看裝潢搞的是耐久還是消耗材質
再來就是維護和維護費用1F 12/12 11:55
推 TomFord5566: 好奇如果只有一套的話 遇到兩次QE你賣掉 其他房子也變貴了 那去買新的房不是也把賺的又吐出去了6F 12/12 11:57
→ grotwpig645: 沒錯，大家都漲。你一間自住房賣掉還是要補錢啊.....8F 12/12 11:59
推 kusomanfcu: 所以就要多買一間阿
每次要買房的時候都要買兩間
多簡單XD9F 12/12 11:59
→ grotwpig645: 20年前的裝潢風格放到現在大家都打掉啦，還以為你20年前的裝潢放到現在能漲喔？12F 12/12 12:00
→ kusomanfcu: 有那種沒啥變動樣式的裝潢14F 12/12 12:01
噓 IBIZA: 就算以現金流觀點, 自住房的現金流也是得考慮設算租金15F 12/12 12:02
→ kusomanfcu: 就算年份更早到現在還是常看到的 反而是外觀變化大16F 12/12 12:02
→ IBIZA: 如果你對正現金流有執念, 那就不要還本17F 12/12 12:02
→ wiston1419: 你應該問你其他投資跑不跑的贏買房 你說漲了賣買更貴 啊你當初沒買房房價漲一樣要買更貴啊18F 12/12 12:03
→ kusomanfcu: 結果一堆人花更大錢搞復古風20F 12/12 12:03
→ IBIZA: 所謂的自住房是負債  其實只是個人操作的盲點21F 12/12 12:03
→ kusomanfcu: 投資如果贏不了自住房 是不是笑死
均化槓桿計算阿22F 12/12 12:04
→ grotwpig645: 如果硬要槓其他投資和自住房那講不完24F 12/12 12:04
→ kusomanfcu: 很多房子以前和現在差異就3c而已
裝潢不值錢是因為材料也是垃圾25F 12/12 12:05
→ grotwpig645: 自住房不還本，轉貸增貸出來投資。那就是投資房性質，但是有多少受薪階級薪資撐得起增貸出來的現金流算得過的？27F 12/12 12:06
→ sbshiu: 我以為負資產是指不保值，市值比尚未還清的本金現值還低的資產才叫負資產30F 12/12 12:06
→ IBIZA: 沒有說轉增貸啊 有一種東西叫寬限期32F 12/12 12:07
→ grotwpig645: 他蛋蛋捏爆歐硬買自住房，30年後他收入有跟上增貸出來的部分嗎？33F 12/12 12:07
推 hellogym: 理財型房貸只繳利息 要啥現金流XDD35F 12/12 12:08
→ IBIZA: 包含存量跟流量整體考量 資不抵債(含費用)的 才叫負資產36F 12/12 12:08
→ hellogym: 增貸500萬 2% 一年利息也才10萬 一個月8000 500w隨便拿去丟投資 贏2%很難嗎？37F 12/12 12:09
推 kusomanfcu: 但是他不買房 租金絕對先噴爆而且不會停39F 12/12 12:09
→ grotwpig645: 好聰明，以為銀行可以讓你無限借錢，現金流算不過，你理財型一樣借不出來啦。有沒有實務操作過啊......40F 12/12 12:09
→ IBIZA: 這在講三小? 貸出來月付不就確定了 除非利率變動太大42F 12/12 12:09
噓 daniel3658: 好喔 你爸媽的負資產真是太糟糕了 我無償接收43F 12/12 12:09
→ IBIZA: 不然為什麼收入要跟上?44F 12/12 12:10
推 Kronecker: 裝潢就看人，這麼主觀的東西，有人覺好看有價值，有人覺得醜沒價值，算折舊哈？？？要不要買一雙鞋也要算折舊，現在工資漲，所以相對保值45F 12/12 12:10
→ IBIZA: 為什麼要無限借錢? 你在講三小? 理論錯了就開新戰場?
為什麼要無限借錢? 你在講三小? 理論錯了就開新戰場?
有人規定你一定要每年把房價漲的部分貸出來?
講三小48F 12/12 12:10
→ grotwpig645: IB崩潰 嘻嘻52F 12/12 12:11
推 hellogym: 理財型房貸繳的比本利合更少 哪裡借不出來 我快笑屎53F 12/12 12:11
→ grotwpig645: 好喔，你趕快去跟銀行借出來讓我看看54F 12/12 12:11
噓 daniel3658: 3000萬的房只要還欠銀行1塊就是負資產 真是邏輯鬼才55F 12/12 12:11
→ IBIZA: 你借500萬 寬限期一個月還1萬  30年後房價漲到2000萬你還是還一萬啊
誰崩潰很明顯吧56F 12/12 12:12
→ daniel3658: 國家只要舉債1毛錢就是破產亡國了 嘻嘻59F 12/12 12:12
→ IBIZA: 廢文王還是繼續發廢文吧 你講不出甚麼東西的
到底誰規定 房價漲了就要增貸?
到底誰規定 房價漲了就要增貸?
不能一直保持500萬?
銀行是有規定2000萬房子一定要借1500萬?
到底在蠢幾點的
整個觀念不對 邏輯不對 連思考能力都有問題60F 12/12 12:12
→ grotwpig645: IB 是不是沒買過很多房啊 整個笑死人67F 12/12 12:18
噓 KrisNYC: 整篇不知道在說什麼68F 12/12 12:19
推 deepinheart: 現金流量表裡面有負資產這個科目？69F 12/12 12:19
→ IBIZA: 好了啦 廢文王
你還是繼續發廢文 用腦這種事情不適合你70F 12/12 12:19
→ grotwpig645: 就知道會有人崩潰，我也不意外72F 12/12 12:20
→ KrisNYC: 一看就是沒讀過書 會計學asset debt 定義清清楚楚
自己寫了一篇告訴全世界你根本沒讀過書的文
再到處說別人崩潰73F 12/12 12:20
→ grotwpig645: IB應該社會位階不如人意才會那麼崩潰76F 12/12 12:21
→ KrisNYC: 這種行為其實是身心科處理範圍
我倒是覺得你自己崩潰得很嚴重 一點點回話的能力都沒有77F 12/12 12:21
推 deepinheart: 一家公司買辦公室，也算負資產？哪家會計幫你蓋章，我輸你XDDD79F 12/12 12:21
→ KrisNYC: 他已經指出你的好幾個錯誤 你根本沒有回答的能力81F 12/12 12:22
→ grotwpig645: 我文內有說觀點囉，某K中文不太好？82F 12/12 12:22
→ KrisNYC: 你內文全部都是不符合世界財務會計通則的個人觀點
你個人觀點自己全世界最帥最聰明 貼一篇給大家笑
差不多就是一篇這樣的文章83F 12/12 12:22
→ sora0115: 那以房養老怎麼解釋86F 12/12 12:24
→ grotwpig645: 嘻嘻 看的角度不同罷了87F 12/12 12:24
→ KrisNYC: 不管你個人觀點是什麼 自住投資繼承空置 會計就是放asset88F 12/12 12:24
噓 IBIZA: 什麼社會位階講出來給我笑一下89F 12/12 12:25
→ KrisNYC: 頂多debt這邊有相對應的應付貸款 但asset就是asset90F 12/12 12:25
→ grotwpig645: 沒錯啊，我沒說會計錯啊。我是說觀點角度不同啊91F 12/12 12:25
→ KrisNYC: 等你的觀點哪天能寫成全世界通用的學科給全世界學習92F 12/12 12:25
→ IBIZA: 這不是角度問題了，基本思考能力就不行93F 12/12 12:26
→ KrisNYC: 再來跟我說你的觀點比通用學科正確
你的角度就是錯到丟垃圾桶的錯 講笑話給大家聽的程度
所以被笑被質疑 有問題嗎94F 12/12 12:26
→ grotwpig645: 嗯嗯 這世界不同觀點才會有趣97F 12/12 12:27
噓 spermbox: 自住的趕快買跟投資有什麼關係？98F 12/12 12:27
→ grotwpig645: 被笑我覺得沒問題啊 嘻嘻，阿良我就是多提出多根大家討論啊99F 12/12 12:27
→ Tatsuya72: 會計有現金流量表你知道嗎？...
所以現金流是負的公司能直接宣告破產銀行接收清償嗎？364F 12/12 22:28
噓 chpses: 笑死，嘴輸就說自己不恥下問，你原文哪來的提問嘻嘻366F 12/12 22:39
推 Aeolus1981: 房版的大大好心到我都覺得是反串反串再反串了367F 12/13 04:27
推 leadergod1: 不管怎樣定義資產還是現金流，魯蛇的定義永不變368F 12/13 11:17

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