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作者 taoist9999 (鍵盤地政士)
標題 [請益] 違章建築的所有權要如何信託？
時間 Fri Dec 22 06:23:12 2023

https://i.imgur.com/t3Oy9Se.jpg
[圖]

依上面民法第759條修正的立法理由，自己出資興建建築物，為一種事實行為，於（保存）
登記前已取得所有權（這是非因法律行為而取得物權的一種類型）。

如果有人出錢蓋違章建築的話，那個人就是違章建築的所有權人。

https://i.imgur.com/ITfZq5T.jpg
[圖]

又依上圖民法第759條，非因法律行為取得之不動產物權，應經登記，始得處分。

違章建築的所有權人，想要信託所有權給受託人的話，要先辦理保存登記，才能移轉所有權
給受託人。

問題是違章建築無法辦理保存登記，依民法第759條規定，就無法移轉所有權給信託契約的
受託人。

就算假設能信託相關債權好了，違章建築的所有權人自始自終還是出錢蓋違章建築的那個人
，依民法第759條規定，他的子子孫孫一樣能繼承該違章建築的所有權。

我在此真心的請益法學大師們：違章建築的所有權要如何信託？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.218.232 (臺灣)
※ 作者: taoist9999 2023-12-22 06:23:12
※ 文章代碼(AID): #1bXBhIGF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703197394.A.40F.html
推 typhoonghi: 你自己都有答案了…信託使用權就好了…這種現在不值錢未來又不會增值的東西，選舉完誰在乎所有權？1F 12/22 06:40
這在後續的法律上還有很大的操作空間。

現在能過關就好，反正選後就沒什麼人會去注意這個了。
※ 編輯: taoist9999 (111.241.218.232 臺灣), 12/22/2023 07:05:04
→ weekman: 版上99.9%的人不會碰到這一塊,嫌錢太多?3F 12/22 08:26
噓 abby2007: 回政黑八卦去啦4F 12/22 08:29
推 Tattoo: 賴皮就好了5F 12/22 08:35
→ castlabell: 假停車場真農地呢6F 12/22 08:41
→ camp0102: 佔狗廁又來了7F 12/22 08:41
→ castlabell: 民眾黨說要拆農地工廠
問題他們一堆農地停車場8F 12/22 08:41
→ deann …
推 deann: 違章建築也有分 如果沒有附屬的產權就是要信託土地及定著物10F 12/22 08:44
推 a9202507: 原來是指政治 我一開始還沒看懂11F 12/22 08:51
推 cobrabaton: 建物沒有權狀沒有稅籍，就土地信託啊 這麼簡單，而且沒有權狀沒有稅籍不代表違建，這根本兩件事，很擺明的柯跟侯故意裝傻的，要不然一堆百年廟宇也沒權狀要怎麼整修使用？那整修後又有多少廟宇主動申請整建稅籍？
再來全台灣一堆日據時代以來的土造 竹造 磚造的房子，本來就沒權狀。你能說他違建？以前透天不用貸款，也一堆自建沒有辦理保存登記，你能說是違建？12F 12/22 08:55
推 Skydier: 賴皮治百病20F 12/22 08:58
推 cobrabaton: 你現在是先預設立場是違建，但法規前因時空背景及沒有法條依據興建之房屋，你能說他是違建？不是最愛說不能遂即既往，你拿清朝的劍能斬明朝的官？法條依據不同，通常這種就是修訂規則，解編地目，再來提供日據時代戶籍 水電單及航照圖，重新申請舊有建物保存登記，你是不是連這個都不懂？這個我有辦，全台灣會辦舊有建物保存登記 尤其是日據時代房產的應該很少了21F 12/22 09:02
推 ImInvincible: 某c又在瞎掰了XD28F 12/22 09:14
推 xup654z: 某C發瘋了嗎？2003年立法委員整地新建房屋不知道要走流程？29F 12/22 09:21
→ sdhpipt: 洗版真辛苦31F 12/22 09:25
推 typhoonghi: x板友可以教我 有甚麼合法流程可以走？我想幫人代辦，一間收2萬就好，我想賺個年終過好年32F 12/22 09:37
→ deann …
噓 deann: 但賴皮寮確實是違建阿 因為他在2003年改建了34F 12/22 09:38
→ deann: 因為根據規定就是你一直是保留建築法實施前的原樣建築才能
→ deann: 申請為合法房屋好嗎
→ deann: 不懂得為啥塔綠斑一直閃躲賴皮寮在2003年改建過的事實
推 typhoonghi: 樓上說的那種房屋，一定是土造或紅磚造沒抹水泥的那種38F 12/22 09:40
推 xup654z: 完全不提2003年整地新建，真的有夠白爛
新建那棟估計還是RC…五十年前工寮用RC蓋的喔？39F 12/22 09:40
推 typhoonghi: 這種房子鄉下不少，所以你們覺得很邪惡？41F 12/22 09:43
推 xup654z: 副總統還用國安局資源顧違建空屋，被抓到還謊話連篇…不是邪惡，是垃圾42F 12/22 09:45
→ typhoonghi: 你們是因為選不上了，所以拆賴老家也爽就是了？精神勝利法……
那農地投機 你說看看 罪惡指數多少？44F 12/22 09:45
推 martian117: 拆了就没事 硬要辯 真無聊 自己把事情搞大了47F 12/22 09:48
→ young52177: 某粉自從昨天被嗆哭就到現在還在悲憤
八卦版柵欄壞了真傷腦筋48F 12/22 10:06
噓 frank111: 這有什麼難的，現在就是讓礦區老宅合法化補登記而已
這種礦區老宅幾百幾千幾萬間，難道通通拆掉嗎?
最後就是依法補正而已
補正後在信託不就好了50F 12/22 10:06
推 Tattoo: 綠能你不能54F 12/22 10:10
推 xra686: 整地新建還維持原來那個跟蛇一樣的格局 樓上幾樓真的改建過嗎 XD

https://i.imgur.com/cRxbc9R.png
誰會改建後長這樣的 指點一下55F 12/22 10:15
[圖]
推 bearKQG: 改建得這麼豪華，能幫我家改建嗎？60F 12/22 10:22
推 p20770299: 上次護航的那位又來了耶61F 12/22 10:27
噓 IBIZA: 老宅補正本來就有程序 賴皮寮之所以是違建是因為他沒照程序走 好嗎?
老宅補正 第一個你得是真的是老宅  沒登記過的老宅先去補登之後要改建要整修  照規定來
你沒走程序 那就是看改建日期 通常都會有不處理的老違建
有能量再處理的既成違建 跟 列入排拆但永遠不會來拆的既成違建
如果這個能合法 那全國百萬既成違建要不要都開放合法?
鬼扯三小
既成違建就既成違建 不要唬爛好嗎62F 12/22 10:31
推 alex10282: 公家單位拿這房子根本沒用，還要花錢管理，說要信託就是政治手段而已，還是最難看的那種，反正就不想拆，公帑隨便花還能騙白癡72F 12/22 10:38
推 Tattoo: 賴皮最好笑的是，竟然有臉說自己存款250萬75F 12/22 10:55
推 kusomanfcu: http://i.imgur.com/EXnUcqG.jpg
當年原始材料是這種的 或是土角息
就算是鐵皮屋都是後來的東西
一堆以前有錢人裝甘苦人 哭窮 屎他媽
我掃祖墳30幾年都會經過海邊山上礦坑 ， 那些狂粉再繼續胡扯阿
有沒有臉啊
拆掉新違建再蓋回去工寮樣子然後再申請老屋整修不會嗎？ 立法委員知法玩法？裝死不懂法？76F 12/22 11:46
[圖]
推 ReiFan: 也許某人可以發表政見:全國既有違建就地合法 保證吸票85F 12/22 12:33
→ ur260: 政治人物就該高標準 農地炒房違建最後都清一下86F 12/22 12:38
推 rick6304: 老師你不懂胖虎87F 12/22 13:26
推 fastevil: 嘴一下而已，讓網軍發揮88F 12/22 17:08
推 leon1757tw: 趕快投資台北頂加老公寓 2024後說不定既存違建會被赦免 等於現在買1送189F 12/22 23:51

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