看板 home-sale作者 NOCHINA (COROLLA)標題 [請益] 台北市民生社區舊屋房價和未來漲幅空間時間 Thu Dec 28 10:23:52 2023
近期家人考量資金、屋齡、鄰居的因素想換屋齡比較新且有管理員的房子，換到房價比較便宜的地區，目前地點未定
預計希望手頭能多400~500萬的資金，目前名下只有這間房
這邊是從以前就買到現在，不是後來才買的。
家人朋友聽到要賣覺得很可惜，但目前錢不夠多無法保留這邊再去買台北市較新的房子
房子地點位於金華地段的華廈，靠近民生立體停車場，特點如下:
1.有電梯(這邊很多老屋都沒有)
2.頂樓沒有很醜的加蓋(房仲說這點很稀有)
3.總樓高7樓，要賣的在6樓，從窗外看出去不會被隔壁棟擋到
4.含前後陽台約31坪，陽台都沒有違法外推
5.三年才剛重新裝潢
缺點:
1.屋齡已達46年
房仲說法與買家:
要出售的消息釋出後很快就有3~4組買家來看，目前已有一組願意用297X萬購買(不含要給房仲的錢)，且願意用月租3萬5回租給我們3年，回租這需求是我們提出的，當找房子的緩衝期。
房仲表示對方出價算高且還願意回租給我們算是少見的買家，錯過可能很難再找到類似買家，且如果再過幾年在賣重新裝潢的優勢就沒了，到時候價格就沒那麼好，
問題:
1.未來捷運民生汐止線會帶動民生社區舊房子的房價嗎? 還是要等到蓋好後才會有影響?
2.假設3年後屋況還是保持與現在差不多裝潢的價值會跌很多嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.6.22 (臺灣)
※ 作者: NOCHINA 2023-12-28 10:23:52
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推 eds28915: 其實有裝潢的房子，只要不要太奇葩，多數還是可以賣到好價錢，也有看過10年前裝潢賣高價的4F 12/28 10:30
推 shuichia: 你這間有裝潢過，買方只要600頭期就可以了，如果沒裝潢大概要自備1000，所以有他的優勢在7F 12/28 10:38
推 una283: 位置挺好的 拿了2900也無法找到更好的台北市房喔10F 12/28 10:41
推 shuichia: 買方應該也是有地緣要買給家人成家或退休未來用，所以暫時不用自用可以回租三年12F 12/28 10:41
→ una283: 先試著去找看看新房才會明白自己要捨棄掉什麼14F 12/28 10:43
→ shuichia: 但不到3000買那邊真的蠻讚的，室內31公寓可能都差不多價了15F 12/28 10:43
→ s7024546: 那邊應該有機場限建的問題，46年了也只能一直住下去（？17F 12/28 10:45
推 tfct: 蔣萬安 跟柯文哲 邏輯大不同 民汐線應該是會蓋吧18F 12/28 10:49
→ NOCHINA: 對面鄰居從年初就開始在賣，開價3400萬左右，但已經是15年以上的裝潢，所以很多組來看但都沒賣出
2900萬這價格是3年前的裝潢加上這地點是差不多還是還有在往上的空間？19F 12/28 10:56
→ kusomanfcu: 沒辦法人為都更 ，再等30年以上天然都更再說
成也機場敗也機場23F 12/28 11:00
推 shuichia: 因為你對面鄰居的裝潢太舊，買方要把裝潢費算進去，但你的更便宜而且自備更少，如果對面能開到3400，你的應該也能賣到這個價格25F 12/28 11:03
→ IBIZA: 蔣萬安肯定也是東環優先啊 東環前陣子都已經在鑽探了
民汐就真的盲腸線 經費不夠就只能晚點蓋28F 12/28 11:03
推 shuichia: 多賺個兩三百萬，就算不回租也無所謂，找個月租五萬的租三年也才多54萬支出30F 12/28 11:05
推 kusomanfcu: 如果沒有機場的話那邊也就另一個大同區 中山區而已
排除機場容積率正常後，就是純看就業 學區 ，那麼就是大同舊中山區等級而已32F 12/28 11:09
推 benson502: 先去看賣這錢外面你能買哪裡吧，能接受再回來賣，看房的人那麼多，這物件是蠻稀有的也熱門35F 12/28 11:12
推 georgepg25: 自住置產民生社區很棒，投資的話報酬率不會比其他地方好37F 12/28 11:15
推 shuichia: 建議腦波強一點(尤其屋主)，3000以下真的太便宜，仲介一定急著想話術你們成交39F 12/28 11:15
推 leota: 樓上很想買齁42F 12/28 11:47
→ sagarain: 民生東路分段的 每段不一樣
家人住那應該很清楚汐止線什麼玩意啦
民生立體停車場那倒一堆店 自己心裡該有譜吧44F 12/28 12:00
→ abyssa1: 公寓原始破爛屋況也差不多這價格47F 12/28 12:40
→ abyssa1: 一邊看你想找的房子吧 要換到基隆還是汐止了？49F 12/28 12:41
推 cutemico: 29XX要買你這46年的房子，他為什麼不買三民新城？？？？？？
不過他願意回租你35000算划算，大概是用利息計算吧，是說你這樣為什麼要賣？？？？？
民生汐止走民生東路的話，對於店面才有增值議題吧（但要等20年），你不可能當店面，加上要等20年，所以應該增值對你沒有意義
民生社區店面是真的空租很多很久，是因為這裡的持有都是老人家，不喜歡逛街嗎？？？？所以店面根本不賺錢，大家都退租了嗎？50F 12/28 12:45
推 shuichia: 店面跟自住要分開來看，那邊當純住宅很舒服，機能附近都能滿足，光位置就無敵了
交通有公車捷運南京三民+木柵線跟機場，消費鄰近南京復興跟東區，運動有台北田徑場小巨蛋，學區不清楚要問在地，民生社區又鬧中取靜60F 12/28 12:59
推 cutemico: 問題是46年了誒！！！！！！！！！！！！！！！66F 12/28 13:22
→ cutemico: 天然都更家當都被埋住的話不是損失更多錢68F 12/28 13:23
→ cutemico: 他是說離20年後蓋好的捷運到站就到家～70F 12/28 13:24
推 Sawilliam: 立體停車場那邊 不算有捷運吧.. 離南京三民大概一公里多 離小巨蛋大概兩公里了 但學區算很不錯了71F 12/28 13:24
→ sagarain: 現在應該是等台塑都更拉起來的片區 台塑不在店面誰撐得起來73F 12/28 13:24
→ cutemico: 對誒～台塑都要都更了，就來看看台塑附近的店面可以撐多久空租？？？？？？76F 12/28 13:25
推 franck817: 這邊一堆舊公寓沒電梯沒裝潢都賣3000以上了，你這間有電梯有裝潢，自己想清楚要不要這麼佛80F 12/28 13:48
→ NOCHINA: 會想賣的原因有2點
1是母親想住比較新的房子且有管理員的
2是因為缺錢，前幾年房子有拿去貸款，加上後來父母不合，本來的規劃出現變化；而房子是母親的82F 12/28 13:51
推 shuichia: 樓上原po，要賣可以但除非缺錢急賣2900，不然不用這麼急
先慢慢看想買的地方，順便賣，你那邊裝潢過，行情賣也不會賣太久86F 12/28 14:00
推 tfct: 乾脆出租 同時去租屋就好了 差價負擔的了的話 那ㄧ毛錢也沒虧90F 12/28 14:17
→ sagarain: 他成交都要3000以上了啊 哪有3000以下
而且怎麼說三民新城離捷運更近吧
而且屋齡30年左右
頂樓沒加蓋 這戶也不是頂樓 不好不壞吧
而且這一坪換算接近百萬了 拉抬能拉多少
都更希望還是0的
電梯有換新過嗎92F 12/28 14:19
推 nastycurry: 如果家人想搬就賣吧？目前條件算下來又不是說很虧99F 12/28 15:14
→ NOCHINA: 電梯有換新過，三菱的101F 12/28 15:30
推 tfct: 租出去。租房子住。 不用浪費一買ㄧ賣送給房仲的180萬102F 12/28 15:33
→ NOCHINA: 目前看下來只能和家人談談能不能先緩緩，看有沒有人願意再出更高的價格103F 12/28 15:33
→ tfct: 除非你希望房仲會感謝你當衣食父母
而且有大樓有管理員。去租就知道有沒有差了 還可以慢慢慢慢的賣更不用急105F 12/28 15:34
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