看板 home-sale
作者
標題 [請益] 家庭年收120萬，貸款2000萬 (500P答謝)
時間 Wed Mar 27 10:03:34 2024
作者
標題 [請益] 家庭年收120萬，貸款2000萬 (500P答謝)
時間 Wed Mar 27 10:03:34 2024
不好意思因為文章打的不夠清楚造成大家誤會
夫妻總年收130萬
但夫妻名下存款（含股票）1500萬左右，所以每月還房貸是沒問題，問題在薪資能力銀行
可否過件
（但我跟太太都不傾向動用存款、股票，都希望能貸款到8成就儘量利用銀行房貸）
所以只是單純想問這種情況能否貸1950-2000萬，銀行實務可能性（我願意當我太太保人
）（太太年齡30以下）
——以下原文——
想請問大家
假設夫妻年收130萬(皆正常公司正常薪轉）
買了間24XX萬的房子(預售屋)
需貸款1950~2000萬
假設房子在太太名下
太太去向銀行貸40年房貸
先生作為太太保人
這樣有辦法貸得過嗎
求救各位高手
最佳解500P答謝
謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.210.222.55 (臺灣)
※ 作者: z50905 2024-03-27 10:03:34
※ 文章代碼(AID): #1c0tvuyJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711505016.A.F13.html
→ : 很敢，糕點1F 03/27 10:05
推 : 夫妻年收130買2400？2F 03/27 10:06
推 : 扛不住吧….3F 03/27 10:06
→ : 這樣一個月要8萬左右? 還得起?4F 03/27 10:06
→ : 希望你有富爸爸現金五百5F 03/27 10:06
推 : 不會過….6F 03/27 10:06
→ : 建議多問幾家銀行，他們很樂意幫你解答7F 03/27 10:07
推 : 糕點8F 03/27 10:07
推 : 你老婆幾歲35以下才能40年9F 03/27 10:07
→ : 洗洗睡10F 03/27 10:07
推 : 太猛了...11F 03/27 10:07
推 : 太辛苦了12F 03/27 10:07
推 : 不是鐵飯碗的話…很硬吧13F 03/27 10:07
推 : 已經買了？14F 03/27 10:07
→ : 是各120還是總共120阿15F 03/27 10:08
推 : 極度危險，「家戶」收支比六成欸。沒那個屁股別吃那瀉藥。銀行有機會過，但過了你也別這樣玩16F 03/27 10:08
推 : 40年每個月6萬+最低生活費2個人3萬多 每個月共9萬多，感覺有點難18F 03/27 10:09
推 : 一個月要繳六七萬，打算都不吃大餐出門旅遊？20F 03/27 10:09
→ : 收支比 很緊繃 而且貸下來 要吃泡麵過日子21F 03/27 10:09
推 : 還以為是各130萬，太猛了，貸不下來的話預售屋違約賠15%？還是能不能符合換約例外條例平轉出去？22F 03/27 10:09
推 : 各130萬可以24F 03/27 10:10
推 : 如果是首購，建議先跟家人擋個幾百萬25F 03/27 10:10
→ : 有多少能力就做多少事好嘛26F 03/27 10:10
推 : 個人六成銀行會過。家戶六成銀行要害你的話 也會過27F 03/27 10:11
推 : 太硬了吧28F 03/27 10:11
推 : 轉約賺掉換一間啦29F 03/27 10:11
推 : 會贏喔30F 03/27 10:12
推 : 連土都沒得吃，買1500萬一家四口已是極限31F 03/27 10:13
→ : 這條件貸下去太硬了吧32F 03/27 10:13
→ : 人生是美好的,何需如此呢?33F 03/27 10:13
→ : 先說說你的可支配所得 不要年收130 爸爸給50034F 03/27 10:14
推 : 沒打算生小孩了嗎？還是未來工作有大幅度加薪的可能？機率不高的話不建議，太緊繃了，負債比抓30~40%左右比較好35F 03/27 10:15
推 : 對啊這種通常爸爸會有500或1000的很常見38F 03/27 10:15
→ : 這是你在本版的第108篇文章 應該自己可以解決吧39F 03/27 10:15
推 : 真的過了開寬限看你要放多久賣掉 你真要住會很辛苦40F 03/27 10:16
噓 : 這薪水買到這價位你問的是貸不貸得過?41F 03/27 10:16
→ : 我願稱你為買房瘋狗
家庭年收20倍 太硬了啦42F 03/27 10:16
家庭年收20倍 太硬了啦42F 03/27 10:16
推 : 應該是有家人給錢啦 不然怎麼只問銀行會不會給過44F 03/27 10:16
→ : 如果有家人幫你或存款很多就當我沒說45F 03/27 10:16
→ : 過一定過啊 很可能不給八成而已。啊不是預售屋？預售屋建商跟銀行都有配合 直接問建商代銷不就好了46F 03/27 10:18
推 : 我目前負債比1x%，所以房貸升息那些比較無感，如果你抓到太緊繃，升息幾次很有可能就把你送走了，因48F 03/27 10:18
推 : 槓桿開滿 賺爛了50F 03/27 10:18
→ : 為無法預測，抓點空間對你來說比較好，生活不會有壓力51F 03/27 10:18
推 : 過幾年漲價賣掉？53F 03/27 10:19
推 : 笑…我年收400多都沒貸到那麼多了 你會贏54F 03/27 10:19
推 : 他講夫妻薪水相同，應該是各13055F 03/27 10:19
推 : 緊繃1500-1600啦，貸到2000很勇哦56F 03/27 10:20
推 : 130萬是夫妻倆共同年收入？嗯…有其他財產證明嗎57F 03/27 10:21
推 : 各120合計240都很硬了吧……58F 03/27 10:22
推 : 夫妻各130萬收入就問題不大，很容易過59F 03/27 10:22
推 : 現在年限+年紀超過65還要問退休後收入來源。60F 03/27 10:22
※ 編輯: z50905 (111.83.171.32 臺灣), 03/27/2024 10:29:25噓 : 語表都有問題61F 03/27 10:23
推 : 標題不是說家庭年收120了嗎62F 03/27 10:23
推 : （130/12）*0.6=6.5w
2000w貸40年寬5利率2%
前5年3.3w+後35年6.6w
沒後援很拼喔！63F 03/27 10:23
2000w貸40年寬5利率2%
前5年3.3w+後35年6.6w
沒後援很拼喔！63F 03/27 10:23
推 : 退一退吧67F 03/27 10:24
推 : 標題跟內文不符68F 03/27 10:24
→ : 你自己算一下覺得可以嗎69F 03/27 10:24
→ : 買房的衍生費用開銷不小喔70F 03/27 10:25
推 : 家庭年收120？家裏沒幫忙的話 很勇喔71F 03/27 10:25
推 : 你這個……72F 03/27 10:26
推 : 年收130買2400？ 一定要那麼拼嗎73F 03/27 10:26
→ : 趕快換約掉，不要亂搞74F 03/27 10:26
噓 : 超好笑，兩人年收300都不敢看2000的，130怎麼付？笑屎75F 03/27 10:27
推 : 除非各130 或有支援 不然買1300萬左右差不多吧...76F 03/27 10:27
推 : 借保寬後本息+生活費後月支出破10萬了吧，家庭月收入10萬左右稍硬，不過應該有銀行會給核案，但先確認你老婆能不能貸40年。77F 03/27 10:27
→ : 標題與內文不符XDD80F 03/27 10:28
推 : 何必呢..... 想必是背後長輩有的靠 不然想不出怎麼會買20倍?81F 03/27 10:28
推 : 年收600都沒那麼拼了……83F 03/27 10:28
推 : 不太可能過吧84F 03/27 10:28
推 : 我年收400買2700貸2160給你參考85F 03/27 10:29
→ : 年繳近75萬，凹到五年賣掉能賺多少？小孩開大車86F 03/27 10:29
→ : 年收 300 買 1400 我是不是過得太輕鬆了87F 03/27 10:29
推 : 這種例子不就越來越多~怕上不了車貸爆88F 03/27 10:31
推 : 年收600買2200貸1500 供參89F 03/27 10:31
推 : 年薪算下來平均月薪是10萬左右，貸款每月大概六萬初，評估如果平常兩人生活費若低過三四萬應該是可以吧，風險到話就看存款多少以及有沒有後援能幫忙吧，如果薪水大致上沒有太大變化，現在不買以後估計也買不起了QQ90F 03/27 10:31
→ : 正常人才是300買1400，這才叫投資95F 03/27 10:31
推 : 年收*11倍剩下靠銀行二胎
一般最多就 1430左右其他的你貸上去利率不同
多出個兩百當頭期應該還好啦，別幻想亂搞了96F 03/27 10:31
一般最多就 1430左右其他的你貸上去利率不同
多出個兩百當頭期應該還好啦，別幻想亂搞了96F 03/27 10:31
推 : 年收400貸2000供參…99F 03/27 10:33
推 : 爸媽當保人就過了啦323F 03/28 00:07
推 : 我年收150w 只買了1300w房屋 但我一個人324F 03/28 07:31
推 : 這根本炫耀文吧325F 03/28 07:32
→ : 年收入x10 比較好點 但現在1300w雙北買不到好屋326F 03/28 07:32
推 : 1500W現金丟入房產就沒了，剝奪感很重，勸你還是不要買房327F 03/28 18:09
--
--
作者 z50905 的最新發文:
- 38F 15推 9噓
- 聽朋友說 前陣子A9的預售屋建案已經成交8字頭了 要買還要靠關係才能搶得到 而且還不是那種小坪數衝單價的 另外 聽說今年第二季A9還會推底價85萬一坪的建案 想問一下林口A9何時變這麼貴了 看一堆A …86F 50推
- 想問一下大家 像是自用住宅6年免稅額400萬以及重購退稅 除了要入戶籍登入自用住宅外 還需要有自住事實 聽說國稅局會去查水電，看是不是真的有人住 最近還聽說會去查信件 但滿好奇信件要怎麼查，是查稅單 …96F 45推 1噓
![]()
不好意思因為文章打的不夠清楚造成大家誤會 夫妻總年收130萬 但夫妻名下存款（含股票）1500萬左右，所以每月還房貸是沒問題，問題在薪資能力銀行 可否過件 （但我跟太太都不傾向動用存款、股票，都希望 …327F 160推 8噓- 25F 6推 7噓
點此顯示更多發文記錄
- →台灣 03-27 12:37我4x歲時貸了2280w, 30年期. 我還完都要7x歲了, 結果銀行還是准的. 主要還是標的物是否有這個價值. 如果繳不出來, 銀行頂多就 查封 拍賣. 只要你標的物高於貸給你的錢, 銀行又不虧.
(z50905.): [請益] 家庭年收130萬，貸款2000萬 (500P答謝) - home-sale板