看板 home-sale作者 a3300552 (EYE)標題 [請益] 該貸幾成?時間 Sun Jun 11 20:08:36 2023
目前要進入貸款階段
買的總價2300
現金有1200萬,
家人有兩派意見,
1.貸1100萬,往後房貸30年一個月約4.1萬
2.貸1700萬,往後房貸30年一個月約6.7萬,剩下600萬買ETF,
一年6%一個月約可領3萬股利,等於我一個月只要繳3.7萬,還可以省4000塊
真的非常猶豫到底要採用哪個貸款方案~目前家庭收入約250~300萬,
選2個風險好像真的很低?
大家會選哪一種方案~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.240.120 (臺灣)
※ 作者: a3300552 2023-06-11 20:08:36
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→ Mithra: 能貸多少貸多少1F 06/11 20:14
推 maypcc: 2有寫錯 是貸1500吧?2F 06/11 20:16
推 asdfonly: 台灣通膨2.02%,房貸2.15%,當然能貸多少就貸多少3F 06/11 20:16
→ maypcc: anyway貸下來 要先還都可以先還4F 06/11 20:17
→ lienchi: 2是貸1800吧?
17005F 06/11 20:17
推 kagaya: 哪個寫錯吧 貸少的還多?7F 06/11 20:24
→ sbshiu: 我是堅持貸好貸滿。是說你們家庭有那麼多意見,未來不會很麻煩嗎?以後不會吵架嗎?8F 06/11 20:24
推 asolitary: 貸好貸滿,還有40年的可以優先找一下13F 06/11 20:38
推 Mithra: 家人有出錢的話可以先聽他的 過兩年再增貸14F 06/11 20:43
推 mepe1018: 先貸滿,你想提前(錢)還也可以
你不貸滿,想多貸時就沒了15F 06/11 20:44
※ 編輯: a3300552 (123.192.240.120 臺灣), 06/11/2023 21:00:17
推 tswen: 貸八成以上17F 06/11 21:08
→ f496328mm: 這是因為數字差距小,你沒感覺
貸1700萬,每個月產生4000現金流
要是貸1.7億,每個月產生4萬現金流
數字放大後,當然是貸好貸滿
選2,你彈性更大,過個3~5年,也可以提前還款
過綁約期後,2 可以變成 1,但 1 無法變成 218F 06/11 21:08
→ ppp123: 講的好像ETF可以領30年6%一樣24F 06/11 21:12
→ ppp123: 再來一次經融海嘯 看你600萬ETF能領幾%27F 06/11 21:38
推 zhi5566: 只有一間 全部開到滿就對了 第二間再來考慮資源調度28F 06/11 21:41
→ talentsu: 房貸這東西,基本上能貸多少就貸到最大值
可以的話也不要考慮提早還款,房貸利息報稅還能列舉扣除所得稅級距越高的,列舉扣除的節稅金額就越大29F 06/11 21:46
推 e0821: 我自己是選二,你觀察一下兩派誰的資產比較高,就聽誰的。最怕的是家人沒錢還愛出餿主意......32F 06/11 21:53
推 anomaly: 台灣人很多真的都很有錢34F 06/11 21:55
→ jabari: 我有良心一點 99%36F 06/11 22:03
→ Tylose: 當然2阿,自己去問銀行,看看這樣幹的人多不多
還一堆人拿沒貸款的房子去辦房貸出來買耶39F 06/11 22:27
推 rahit: 利率2%+你只有一間=貸好貸滿43F 06/11 23:16
推 iamiam: 貸好貸滿就對了44F 06/11 23:33
推 Redchain: 公司晚輩最近買房家裡有支援頭期,長輩選擇要貸七成而不是八成,我說有點可惜,但我也跟他說既然長輩幫忙出錢就算了還說給尊重
而且長輩的理由是「不要貸那麼多錢啦很危險」,你能說怎麼辦呢XDDD,尊重尊重45F 06/11 23:54
推 ftc693: 先聽長輩的,以後再自己增貸就好,避免衝突。50F 06/12 02:55
推 benny1990615: 其實就是自己投資有大於房貸利息就是多貸+不還,房貸利率現在偏低不難51F 06/12 07:31
推 bear3: 255F 06/12 14:33
推 vicowin: 低利環境下(<5% 能貸多少就多少56F 06/12 15:09
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