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作者
a3300552
(EYE)
標題
[閒聊] 預售屋和新成屋的價差很多嗎?
時間
Sat May 25 15:25:33 2024
預售屋賣的是未來價(未來2~3年交屋)一坪假如賣80萬
那新成屋(1~5年),一坪多少才合理?
那新成屋(5~10年),一坪多少才合理?
有的時候都覺得這個市場瘋了
好像通通房子都賣到未來價.......
有人有研究過嗎?到底是屋主太貪還是......
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.76.5 (臺灣)
※ 作者:
a3300552
2024-05-25 15:25:33
※ 文章代碼(AID): #1cKP9lkJ (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716621935.A.B93.html
推
ChristopherW
: 我兩年前買兩年新成屋沒住過的 39萬/p
當時附近預售屋都45萬/p左右成交
1F 05/25 15:27
推
bustinjieber
: 不同地區、建案等級、基地大小、供給量
沒辦法以一敝之,各區分開討論。
甚至一個區域中的蛋白跟蛋黃也不盡相同。
不同時期法規的建案也會不一樣。
3F 05/25 15:29
推
jameslin510
: 唯一的共同點就是現在真的瘋了
7F 05/25 15:33
推
eulbos
: 以前有成屋比預售貴的時期嗎?
8F 05/25 15:35
→
esheep
: 雙北不算,2012前常態是 預售比新成屋便宜,不然我買新成
屋就好,買啥不一定會蓋好的預售...
9F 05/25 15:53
推
luckysmallsu
: 現在都是預售比較貴真的誇張
但也要看建案江翠的榮群擎川大坪數照樣賣9字頭
11F 05/25 15:56
→
esheep
: 2012年 就有討論說:雙北跟其他區不一樣,預售不會特別便
宜,甚至貴“一點點”。因為當時“預售屋”是高風險,當時
同事在竹北的預售屋就倒了好幾次建商... 近十年,才開始流
行“預售比新成屋貴”這種現象。
13F 05/25 15:58
推
arther610326
: 新成屋自備款較多,首購預算不多選預售慢慢存還能
客變
17F 05/25 15:58
推
bustinjieber
: 預售比成屋貴就代表市場全面樂觀
19F 05/25 15:59
推
luckysmallsu
: 因為現在賣預售的剩大建商了寶咖咖爛歸爛至少不會跑
路
20F 05/25 15:59
→
arther610326
: 新成屋釋出物件就是看運氣 ,且價格也很硬
22F 05/25 16:00
→
bustinjieber
: 五年後就是5年屋 vs 0年屋,
就算把風險考慮進去,預售貴很正常
23F 05/25 16:00
→
luckysmallsu
: 把預售想成期貨就好以前是長期逆價差現在都是正價差
25F 05/25 16:01
→
bustinjieber
: 但付款方式也很重要就是了,
如果預售也是自備兩成,
你看市場自住客會不會買單
26F 05/25 16:01
→
luckysmallsu
: 工程款算進去預售也是自備兩成沒錯啊
29F 05/25 16:02
推
bustinjieber
: 不對,你的說法跟全現金買房差不多概念
不說自住客,就算以投資角度看,
你算一下IRR就知道差多少。
30F 05/25 16:03
推
arther610326
: 投客玩老公寓跟低基期預售呀 ,新成屋沒什麼肉 ,因
為行情很清楚。
33F 05/25 16:07
→
bustinjieber
: 沒有自住房的買方如果有頭期,
最佳解肯定是直接先找成屋自住,
如果直接丟一樣額度兩成進去預售,
除了損失其他投資的機會成本,
這幾年的房租也是持續扣血。
35F 05/25 16:09
→
esheep
: 2012 竹北預售頭期就是2成... 2年後蓋好 差不多會付完70%
,當時大多還是拿到成屋之後再轉手,不過... 轉紅單也是那
時開始“大量”流行的,那時轉紅單是相對少數。
預售屋建商倒不倒其實有點微妙... 近幾年對預售比較少研究
,十年前敢買預售的人,還是會看一下建商。常見的建商不是
大建商二代“創業”,就是大建商的有子品牌。但是呢~ 一樣
説倒就倒啊,倒完也未必是母公司大建商承接。
40F 05/25 16:26
→
z50905
: 78-79
47F 05/25 17:26
推
suliwen76
: 通膨抓2%回推 約75-76合理
48F 05/25 17:31
推
eulbos
: 意思是目前預售都當零風險來看待了0.0?
49F 05/25 17:46
→
esheep
: 預售的風險要自行評估,補充: 跟10年前比較大的差異是:
目前預售屋在法規上,當下的建商要設定:萬一無法蓋完,那
個建商是下一棒接手的建商。2012年 這個部分比較不嚴謹。
但是呢... 以個人來說... 我覺得差異不大 XD 因為有很大
的操作空間。
50F 05/25 18:39
推
hahaha81
: 預售有風險但可控 就繳出去的錢
還有漲幅XD 自住or歐印一間建議選快蓋完的預售比較穩
投資很多間分散風險倒是還好
辛苦舜一大筆錢歐印一間蓋很久的預售 我自己是不會賭這
麼大
如果這一大筆繳出去的錢對你來說要努力很久…自己評估囉
55F 05/25 18:49
推
blackrays
: 預售現在就隨建商喊價啊 少紅單跟他競爭
61F 05/25 19:43
推
kklarinet
: “預售屋賣的是未來價” 你的這句前提本身就是錯的
62F 05/25 23:47
推
ndilavril
: 來這版只能說漲不能說跌 說跌的會被認為沒有Sense
這邊說蛋殼500w/p也是非常合理的
63F 05/26 01:16
推
blacktom
: 預售屋賣的是未來價,這句話是對的
65F 05/26 01:44
推
dophin332
: 期貨和現貨的差別
66F 05/26 09:39
→
Oizy
: 期大而於現 ,看漲預期
67F 05/26 11:34
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