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作者 IMI9 (kk)
標題 [請益]房貸轉增貸
時間 Tue Jun 27 05:33:07 2023

大家好, 小弟有個房貸轉增貸的問題請教
目前的房屋約3年前購買,當時買約2000萬
當時是貸8.5成,房貸分2筆,1筆1600萬,1筆100萬,利率目前是2.13%
寬限期三年只付利息,現在三年的寬限期快到了
想請教,實價登錄目前的行情約2500萬
1.如果轉貸銀行會用現在的行情重新鑑價,然後如果一樣是貸
85成,就可以貸比原本多的錢出來?
2.轉貸可以重新再用寬限期只付利息嗎?
3.當時借房貸後,有再借信貸及車貸,會影嚮房貸轉貸嗎?

謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.10.81 (臺灣)
※ 作者: IMI9 2023-06-27 05:33:07
※ 文章代碼(AID): #1acWGLnx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687815189.A.C7B.html
※ 編輯: IMI9 (114.44.10.81 臺灣), 06/27/2023 05:35:24
※ 編輯: IMI9 (114.44.10.81 臺灣), 06/27/2023 05:36:19
→ lionwin: 回答3:有可能會，所以銀行會算收支比~1F 06/27 06:17
推 CCOOGG: 想得美 看那個銀行敢增貸2F 06/27 06:23
→ IBIZA: 一堆銀行搶著做好嗎
1.轉貸分成三部分，剩餘額度、原額度、增貸額度，每家銀行對三塊的規定不同，有些只能剩餘額度比照新購給寬限跟30年以上，有些可以原額度，有些增貸部分也可以
這個要實際問看看3F 06/27 06:32
推 benny1990615: 2樓完全來亂的XD，哪間不做？8F 06/27 07:08
推 junior020486: 2樓就沒買過房的，不要跟他計較9F 06/27 07:13
推 db: 大概是2500的六成到七成10F 06/27 07:14
推 RXIJDIL: 1.重新鑑價、但未必85成。2.看轉貸銀行。3.會，看負債比11F 06/27 07:34
推 bangQ: 銀行鑑價絕對是比2500低12F 06/27 07:34
推 MIT5566: 這物件還沒繳到本金 鑑價應該不是看實登 這樣增貸可以貸到2500的六成嗎？13F 06/27 07:38
→ Robben: 感覺機率不高15F 06/27 07:50
噓 BLUESKY101: 還代還有人貸款買房？16F 06/27 08:16
推 chen831030: 我要繼續買房
1.看銀行2.可以3.應該會
這三個問題應該都是看銀行17F 06/27 08:24
推 suPerFlyK: 私認為8成 不過問銀行不就知道了 跑不跑聯徵都可20F 06/27 08:53
推 supreme32: 第三點一定有影響，收支比會考慮進去
不過小間一點的銀行可能會比較敢貸，多問幾間21F 06/27 08:57
推 hololive45P: 只付過利息沒付過本金不能增貸...23F 06/27 09:38
→ askachage: 要注意名下是否還有其他購置貸款，如果有不一定能重新鑑價24F 06/27 09:39
→ proudC: 沒付過本金可以增貸真的很猛26F 06/27 09:42
推 lovefisk: 無限轉貸大法27F 06/27 09:48
推 k0939770752: 1.可(找可以85成的) 2.可再寬限 3.看負債比28F 06/27 09:51
推 charliebitme: 沒還本金也可以 看銀行 問問京城,元大29F 06/27 10:04
推 ppcity: 沒還本金 可能不是每家銀行都可以轉增貸30F 06/27 10:40
推 NTU303150195: 大不了繳幾個月再轉貸
小事31F 06/27 10:50
噓 ZhuBeiCity: 沒現金跟人家買什麼房啦33F 06/27 10:55
→ NTU303150195: 賣麵包機很久現金ㄇ，ㄏㄏ34F 06/27 11:04
噓 ZhuBeiCity: 現金比你多啦 滾只會貸款增貸有夠廢35F 06/27 11:05
推 guanole: 依現階段 沒辦法轉增貸重新評估了 怎麼那麼多人還在銀行可以做36F 06/27 11:35
噓 abstract1: 真屌 一堆貸款都不怕爆掉 難怪政府完全不敢戳房市38F 06/27 12:02
推 licklabium: 現在哪有轉增貸不能做？39F 06/27 12:06
推 jerry10307: 槓桿開滿還要槓上加槓…好敢40F 06/27 12:07
推 CCOOGG: 10年前買的轉增貸一堆搶著作我信
3年前買的算了吧 還買2000萬的物件 除非資力很好41F 06/27 12:18
推 lota: 2500是今年或去年的嗎？那有可能銀行會比較保守估，不會這麼多43F 06/27 12:19
推 CCOOGG: 那家銀行敢做介紹一下 一堆可以送件喔45F 06/27 12:21
推 sspider0829: 我連兩年前的 問一下都好幾間說要做 哪裡沒有- -46F 06/27 12:26
推 ZhuBeiCity: 我們有現金的根本沒在怕。整天在那邊沒現金喜歡增貸的 準備被央行弄死了47F 06/27 12:30
推 Nightu05: 1有風險沒85成49F 06/27 12:34
推 hellogym: 有現金2000塊有啥屁用 笑屎XDD50F 06/27 12:39
推 ZhuBeiCity: 看到傻多整天吹 結果買在雲林。XD整天喊多 買在雲林是什麼鬼51F 06/27 12:45
推 guanole: 新規則 不能貸超過原本房屋買的價值 增貸不能寬限期…53F 06/27 12:56
推 howhow801122: 國泰、永豐、星展、遠東可以問看看54F 06/27 12:57
推 CCOOGG: 多多搞不清楚狀況以為銀行錢隨便搬的55F 06/27 13:10
推 benny1990615: 樓上，只能說你的世界不一樣XX
XD56F 06/27 13:24
→ IBIZA: 永豐跟中國信託都有做啊  其他願意做的一大堆
林北兩年前買的 剛去借1000萬出來
永豐跟中國信託都有85%
@guanole 新規定是針對特定地區第二戶貸款
https://i.imgur.com/VpgK4vV.jpg
https://i.imgur.com/dBFOqHt.jpg58F 06/27 13:35
[圖]
 
[圖]
→ IBIZA: 特定地區第二戶貸款, 若是在6/16之前就申貸的, 可以增貸
但增貸部分不能有寬限期
6/16之後才申貸的, 三年內只能在原購買價的七成以內或是
已還本的部分做增貸64F 06/27 13:40
推 guanole: 都6/27了 還談6/16之前…另外非特定區的房子…
你要原PO搭時光機回去嗎…68F 06/27 14:37
推 tswen: 要還本金吧 想無本增貸70F 06/27 14:47
噓 ZhuBeiCity: 沒現金滾遠一點跟人家買什麼房啦71F 06/27 15:05
推 m81000: 你轉貸還是一樣之前買的價格，你房屋增值的那部分也可以貸款出來，但是就是得用投資型房貸，利率會比原本的額度房貸高72F 06/27 15:33
→ strikegundam: 增貸的部分不能用在房地產方面 最近風頭上75F 06/27 15:51
→ NTU303150195: 老人都喜歡現金買
這年頭還在現金買，可能是低能兒
銀行看到低能兒不想給他貸款ㄏㄏ
低能兒借不到錢，只能賣家當了
兒童座椅有人收ㄇqq76F 06/27 16:26
噓 ZhuBeiCity: 樓上沒現金貸款被央行限制就有那邊哭天喊地 可憐喔。滾去被斷頭吧 沒現金的窮光蛋滾啦
看到央行只是貸款限制七成一堆沒錢的傻多哭天喊地好像殺父仇人一樣。你不會去檢討自己嗎 沒錢只會貸款 被央行電 剛好而已滾81F 06/27 17:28
→ IBIZA: @guanole 文盲沒看到第二戶？86F 06/27 19:06
推 horb: 先規定不是增貸價值不能超過原本貸款金額嗎
新規定87F 06/27 19:21
推 esproject: 沒買過房的講話有可信度嘛www 跟沒打過砲的畜男一樣
處
處男教人家做愛  笑死89F 06/27 20:35
噓 ZhuBeiCity: 沒現金跟人家買什麼房啦。滾去租房子啦92F 06/27 21:05
推 benny1990615: 有現金也沒人在現金買房啦，利率那麼低了，投資穩定2%+沒辦法嗎？93F 06/27 22:59
→ NTU303150195: 家當都要拿出來賣二手的人，可能沒辦法2%
低能兒用過的麵包機有人要ㄇqq?95F 06/27 23:32
→ ZhuBeiCity: 連貸款七成自備款三成都沒現金 有夠窮 滾拉
沒現金沒自備款跟人家買什麼房 滾97F 06/27 23:36

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