看板 home-sale作者 sex0921 (渣)標題 [請益] 請教信貸利率比房貸低有辦法減少成本嗎時間 Tue Aug 8 17:03:00 2023
我算是公教國營人員
貸了快1000 利率2.06%的房貸
這是第2間拿來投資的房子
現在銀行傳來 最低1.88%的信貸 最長7年
我本身沒啥其他投資
因為我不會又怕 就買房而已
請問 借信貸還房貸這樣有辦法省成本嗎?
https://i.imgur.com/klgDOWB.jpg
還是老實的過了3年寬限期 就繳最低分期款就好
感謝!
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※ 作者: sex0921 2023-08-08 17:03:00
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→ bnn: 你每月需要繳的現金流不同吧2F 08/08 17:06
推 welly0412: 信貸分七年攤本息,500萬信貸一個月大概要還六萬多,你可以自己算算看金流3F 08/08 17:07
推 l90289312: 公教國營收入有辦法借到大額度的信貸嗎?5F 08/08 17:12
推 sunsetswish: 省一個月幾百塊利息而已 但你本金要多繳很多喔,現金流過得去也不是不行啦6F 08/08 17:13
推 LGham: 底薪22倍?10F 08/08 17:18
推 prostar: 房貸可以借比較久還是比較划算11F 08/08 17:19
→ edith01: 信貸1.88起,你覺得利率會比房貸還低嗎?12F 08/08 17:20
推 SaiWan: 每月現金流就不知道多多少了,少掉的金流機會成本算一下我當初30年房貸利率比40年低太多了,但我還是轉貸40年,每個月現金流多出一點很好用的。不論消費或投資都是13F 08/08 17:22
推 heidilin: 這類低利率方案通常手續費開辦費3000起跳,加上綁約1-3年17F 08/08 17:27
推 SaiWan: 即便之後要增貸等等,算你每個月金流的負債比,現金流少的還是比較好19F 08/08 17:30
推 heidilin: 看起來是台新銀行專案,加上開辦費的實質利率是2.13%起跳21F 08/08 17:30
→ SaiWan: 更正:每月債務的金流少得比較好。23F 08/08 17:31
→ l90289312: 如果是台新專案ww,1.88%看你有沒有能力拿到XD24F 08/08 17:38
→ IBIZA: 現金流扛得住 借信貸ok啊 信貸轉貸成本比房貸低
房貸轉貸就算手續費免檢, 也往往要代書費跟設定費25F 08/08 17:48
→ IBIZA: 房貸免開辦費也很難免設定費
信貸還有一點就方便29F 08/08 17:50
推 aq2272353712: 沒有一定,上周在炒房群才看到永豐核1.85%400w
信貸,收1000手續費31F 08/08 17:57
→ ForeverT: excel公式按一下把你可以貸的金額輸入就知道差多少了啊不考慮長期還本之後的利息差
單純粗略算
(2.06-1.88)%*10000=18
你每貸一萬 一年只節省18元 一個月只節省1.5元
貸100萬好了 一個月只省150利息
把信貸手續費算進去 首年還倒虧
更不用說每月負擔大增
100萬房貸攤30年是每月3726
100萬信貸攤7年 是每月12715
你每月要多負擔8989 確只省小利
信貸額度留來以後買車買家具裝潢
或是股災的時候貸來買股票 多好用35F 08/08 18:11
→ kagaya: 信貸只有七年 要月付比房貸多很多耶。48F 08/08 18:13
推 jolycoco: 省沒多少,一個7年一個30年,每個月要繳的差太多了49F 08/08 18:26
推 RLGUO: 看這利率能理解為什麼有人拿信貸當頭款了51F 08/08 19:34
推 loveasy: 原post的意思是部份信貸+房貸嗎52F 08/08 19:36
推 dophin332: line bank開辦費488 , 其他利率看你的實力53F 08/08 19:40
→ ForeverT: 樓上1.86%是台新嗎
大口貸有1.68%沒談看看嗎
不過500萬1.86%也是超級猛就是了56F 08/08 21:41
→ hellogym: 他那個還沒升息 7月會升一次 差不多就2%多
阿 應該是6月有調 那就真的很划算了59F 08/08 22:01
→ lienchi: 對 調過後是1.86%61F 08/08 22:22
推 kusomanfcu: 如果金流夠單純套利的話
其實是可以啦
但是總覺得有點浪費時間62F 08/08 22:53
推 pk329: 最近辦凱基信貸400萬利率1.8365F 08/09 00:03
推 boringuy: 自己計算機算一算不就知道了,100萬7年利息差6千多
如果是要強迫自己多還本金是不錯啦
但你都辦3年寬限期了,本來不就沒意思要還本金66F 08/09 15:03
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