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標題 Re: [新聞] 新青安「40年8成」好辦嗎？釣出一票喊核
時間 Tue Aug 22 03:06:11 2023
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標題 Re: [新聞] 新青安「40年8成」好辦嗎？釣出一票喊核
時間 Tue Aug 22 03:06:11 2023
基本上,高雄已經往前跑了.
如果你有在密切觀察市場的話應該可以看到.
所以高雄被外拋的,節哀順變.
但其他縣市你還有機會.
其實這個青年優惠購屋,出來得時間很剛好阿.
冷盤適合自住戶慢慢看屋慢慢買屋或是換屋.
投資客縮手,炒手休息.
自住戶才有喘氣的空間.
不然在暴漲期,你怎麼搶?
我們暴漲期買房子價格都是一值往上加的.
誰在跟你"等別人抱APPLE"....XD
錢一出來,一星期內我就要買到房子確定簽約.
董媽,斡旋跟我說要握一個星期我就不要退掉下一間.
這是暴漲期搶物件的狀況,並且才剛過去沒多久.
你自住戶會變成,要嘛就是瑕疵很大我們不太想碰的物件.
(例如暗房,採光通風超爛,格局歪斜.)
要嘛就是價格明顯太高,行情1000你說+30 +50甚至+100都好,問題是他要1300這種.
而採在行情上的物件,你今天看屋了,明天跟你說賣掉了,你還以為仲介在耍你..XD
當然啦,如果你有本事在這時候搶一間下來,確實會比現在進入冷盤還便宜.
而採在行情上的物件,你今天看屋了,明天跟你說賣掉了,你還以為仲介在耍你..XD
當然啦,如果你有本事在這時候搶一間下來,確實會比現在進入冷盤還便宜.
只是...你要有本事阿...顆顆..
而終於到了冷盤,價格凍結了.
這時候推青年優惠貸款.
就是讓你們自住戶抓緊時機上車阿.
難道你要等下一次暴漲才來跟我們搶?
你搶得贏???
更不用說下一次暴漲價格就更高...你為啥要等價格更高的時候才想買?
你又不是投資課,我管你一坪是30還是40,我2000萬丟下去一年可以賺300萬以上就爽了.
所以我們不在乎他價格在哪阿,我只在乎我投報率要到.
否則你30漲到40要花20年,我還錢丟在裡面跟你慢慢爬??....
我們投資客哩!!!投資客哩!!!!!...
這種漲幅,你是當吃芝麻?...牙齒咬消耗的熱量都比你吃進去的還多,
所以我管他現在多少,我投報率達到一個數字,我就進場,然後撈一波起來.
但是投報率太低,那我就去其他地方玩沙.
但你自住戶是這樣子嗎?
30你不買,你說我們投資客都退場了所以你也不想進.
然後等到40我們進了你才跟進來.
靠邀你智障喔...
so...冷盤,政府端"強力過件"的機會給你上車.
你看不懂,不上車.
那...
那我們也不會說甚麼.
我們等你被外拋再來嘲笑你就好了.
https://www.youtube.com/watch?v=1cxSXCv5UOI
防衛性駕駛董媽....你要隨時注意未來房價要是往上了怎麼辦.
你閃得掉嗎??
到時候被擊落....然後就被我們嘲笑..
顆顆.
https://lurl.cc/3jL7H
(康康本尊合照...)
不過我知道,一定有人會嘴一句.
"阿你都只漲不跌,當然都是買買買阿,那要是跌了怎麼辦"
對阿,跌了怎麼辦.
但問題是.
去年年底,12月沒跌,就跟你講不會跌了.
只會盤在那邊死魚盤不上不下.
阿信不信隨你.
如果你真的認為會一年跌10%,連跌3~4年.
那ok阿,管你甚麼不用兩成頭期款480期,給你0元開門.
信用不好照樣強力過件.
會跌的東西你幹嘛買....
是我我也不買...
但你要真的確定會跌哩.
不跌,你就外拋了喔...你以為你可以補煞車嗎?
就像高雄的空空已經沒機會了,我也懶得去救贖他們.
救贖只施作在還有氣的狀態下.
阿你都斷氣了,我還給你打強心針幹嘛...去死吧.哈哈
阿你高雄的前幾個月不買,現在死定了,你說...你要怎麼辦?
你怎麼辦關我屁事...
你他媽真以為會跌,真以為高雄漲不動,真以為高雄又老又窮,真以為台積電假來OOXX.
那你今天之後就為了你自以為是付出代價而已.
哈哈...你看看你....哈哈哈...
阿你們其他縣市的,現在還在等跌的.
反正現在死魚盤,你怎樣預測都ok...
反正你現在要找,因為交易的震盪,所以你要找震盪往上跟震盪往下的都找的到.
(行情本來就是一個區間價格在成交.
而抓的行情數字,則是這個區間價格的中位數或是最密集成交價位
而不是一個精準的數據所有成交都會是這個數字)
你要確定之後會跌勒.
要是不跌,然後突然又開始暴漲.
阿你閃得掉嗎??.....
至於說,你要等"好物件"
我發現我們對好物件的理解可能有點不同.
像我們投資客理解的好物件就是各方面條件都很好.
格局方正國泰格局窗景一流樓層漂亮管理優良建築設計很讚
這叫好物件..
但是你們的好物件是,用1000萬的價格買到1300萬的東西.
喔...那個對我們而言叫apple或簡稱撿便宜.而不是"好"物件..!!
所以很多時候中文的奧妙讓大家誤會的糾纏在一起,是一種很白癡的狀況.
通常你要知道,在麼時候容易撿便宜.
價格劇烈震盪的時候,才容易撿便宜.
因為會有賣家搞不清楚狀況亂賣,漲出去了還在賣原價,或是跌了神經緊張自己還往下殺.
反而死魚盤的時候,價格震盪會收斂,因為價格僵化,大家都越來越明確行情數字大概多少.
尤其是實價登路.
反而死魚盤的時候,價格震盪會收斂,因為價格僵化,大家都越來越明確行情數字大概多少.
尤其是實價登路.
價格震盪的時候不只實價登路很亂之外.
實價登路會有時間落後問題,所以你看到的登陸是過時資訊.
但是冷盤就不一樣.
冷盤價格躺在那邊,就代表那個實價登路可以無腦當作現在的成交依據.
因此冷盤的時候,價格反而會更統一,並且更鐵...
阿這種情況你還想撿便宜??
你是不是搞錯甚麼.
so...冷盤,自住就是挑喜歡,價格行情,就出手.
不要想太多整天鑽石掉到你頭上的美夢.
而政府剛好又推強力過件的優惠專案給你.
你此時不上車更待何時?
想要淪為高雄空空的悲劇下場?
那...
反正你自己下好離手.
然後拿你一輩子來驗證你的決定是否明智.
另外一點.
很多人買二手車有各種慘痛悲劇.
因此對二手房有極度的恐懼.
我可以理解...XD
但是,理解你們是一回事,現實又是另外一回事.
現實比你大,你是存活在現實當中.
所以你怎樣想不重要.
現實是怎樣才是最重要的.
現實上來講.
你一台車,被騙買到車王,管你是買五十萬一百萬還是多少.
你轉賣價會非常悲慘,尤其如果你賣給車行會像廢鐵一樣,可能十萬塊都不到.
除非你有本事找到另外一個人騙他騙成功.
這也牽扯到,因為你買到車王,你車子殘值太低只有廢鐵價格之外.
如果你動到引勤傳動等等,保險甚至不給付...你車禍你就完蛋了....XD
而無論你發生任何狀況,無論是缺錢要賣車,車禍,還是欠債被查封動產.
而無論你發生任何狀況,無論是缺錢要賣車,車禍,還是欠債被查封動產.
你不但可能車子處理掉一毛錢都拿不到外.你可能算上原本的車貸,你還倒欠一筆.
但房子可不一樣.
通常來講不要太誇張爆梁爆柱這種.
否則就算你家馬桶爆炸,外牆被超人撞破一個洞,地板掉下去.
你一間三房兩廳,修復起來對我們投資客來講,通常低於一百萬就搞定了.
(整間都很爛可能花不到一百萬,如果你單純馬桶爆炸,那可能才小幾萬塊....)
更不用說,房子"大問題",例如爆樑爆柱,這是白癡都看的到的.
可以藏起來讓你第一時間沒看到的問題再大,都不會多大.
而車子,藏起來的才是真正的奧義...你沒把汽缸和活篩拔下來,誰知道有沒有被彈過.
所以房子修復成本相對於它本來的價值就占比很低(除非你是指外圍,例如以前的林園)
而很低代表,你隨便一個漲幅出現....
所以房子修復成本相對於它本來的價值就占比很低(除非你是指外圍,例如以前的林園)
而很低代表,你隨便一個漲幅出現....
你的漲幅很簡單就蓋過"所有的問題"
因此你看,不要說我們投資都買中古的.
我們自住也買中古的阿.
我會怕嗎?怕屁阿...XD
同樣價格,1x年屋可以買到新屋兩倍大的室內空間.
(除非今天空間已經大到達到完全滿足我的需求,並產生邊際效應,我才會考慮買新的.)
中古屋的任何風險維修幹嘛的,價格隨便一個小震盪,就全部淹蓋過去.
怕屁阿..XD
而這就是事實..!!!
我車子不買二手,打死不買二手.
但我房子買中古...空間地點條件優先!!
而如果你要反過來做...那.....
你的人生應該充滿皺褶....
尤其車子和房子的價格又差那麼龐大...
恩....
不過講那麼多.
會被外拋的命格就是會被外拋的拉.
--
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※ 作者: ceca 2023-08-22 03:06:11
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Re: [新聞] 新青安「40年8成」好辦嗎？釣出一票喊核
08-22 03:06
08-22 10:52
08-22 17:37
推 : 耶！首推2F 08/22 03:17
推 : 真的是強力過件 都想用領基本工資的親屬再尻一間惹3F 08/22 03:31
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/vTGoTpM.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/IJCTQLa.jpg)
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![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/EpkTTu1.jpg)
→ : 我們從來不在意對方過去8F 08/22 03:37
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/B8YCD8a.jpg)
推 : 唯一支持房版玄天上帝ceca大11F 08/22 04:40
推 : 好人一生平安，ceca是好人一生平安，但資本主義真不是好人，價格一直堆高害慘老百姓。12F 08/22 04:58
推 : 話說建商是不是吃定某些族群一定要買新房，用新建案去拉價格，順便讓自己的庫存價格水漲船高。14F 08/22 06:11
推 : 空空半夜不睡回文好焦慮16F 08/22 06:16
噓 : 不演了. 急了.17F 08/22 06:28
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/FU3tP8Z.jpg)
推 : ceca我的神!!!高雄確實要聯合漲價!!!19F 08/22 06:42
推 : 幹，南部房子給家人住，人在北部無法用青安真的頭痛20F 08/22 06:48
推 : 山道，有跟上時事梗喔21F 08/22 06:50
推 : Ceca早安 想請問橋頭預售出場的時機 短期中期怎麼區別比較才是投資最大效益22F 08/22 06:57
推 : 推24F 08/22 06:57
推 : 推25F 08/22 07:08
推 : 早安，每天都有人被外拋26F 08/22 07:10
推 : 結果高雄最好的價格是去年，今年只能加價27F 08/22 07:24
推 : 高雄買不起 還能買哪？不過高雄很大就是了28F 08/22 07:25
噓 : 真的急了，急著說服韭菜進場29F 08/22 07:26
推 : 樓上，不一定，去年年初成交比今年7月前貴～所以ceca大神講得是真30F 08/22 07:26
推 : 歡迎跟ceca對做哈 上一批對做的魯空草已經長到一個人高了32F 08/22 07:28
推 : 推34F 08/22 07:43
推 : 推35F 08/22 07:45
推 : 感謝C大的分享!36F 08/22 07:46
推 : 請問ceca大 美術館60坪左右10-20年中古屋 目前的成交價大概是開價的幾成呢？單坪價有拉到跟小坪數一樣了嗎？37F 08/22 07:46
推 : C大文一早起來看到！立馬推！39F 08/22 07:47
推 : 請問下一次暴漲什麼時候 可以明確講出哪個年份 跟 月份嗎 我來追蹤一下 你說的對不對40F 08/22 07:52
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/DAleaXC.jpg)
噓 : 這篇看起來真的很急43F 08/22 07:55
推 : ceca大大，北高現在進場投資ok嗎44F 08/22 07:59
推 : 推推45F 08/22 08:04
推 : 推推 強力過件還不快上車?46F 08/22 08:04
→ : 現在年輕人都躺平了 不婚不生不買房 住老家
房價漲跌與他們無關阿47F 08/22 08:09
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推 : 還真的早
現在問 一律回租就好 人生快樂最重要 做自己想做的 當個山道猴子把七辣不好嗎49F 08/22 08:13
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推 : 很多年輕人真的有新房情節，新房打卡起來才屌52F 08/22 08:17
推 : 好急,可悲53F 08/22 08:19
推 : 焦慮症發作逆54F 08/22 08:22
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推 : 外拋就物理躺平啊劇情都演過了56F 08/22 08:31
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推 : C老師都不用睡覺哦58F 08/22 08:33
推 : 不是不買中古屋,而是中古屋搞得像婊子立牌坊一樣59F 08/22 08:34
→ : 去年十月中市南區 有個物件 開 1360 開放看房當天就成交
實價登錄是 146060F 08/22 08:35
實價登錄是 146060F 08/22 08:35
推 : 專業的投資客分享市場走向心得要聽，不要跟錢過不去62F 08/22 08:37
噓 : 提一下高雄 急了63F 08/22 08:38
→ : 太焦慮了吧 時間拉長穩賺不賠64F 08/22 08:38
推 : 雙北新舊年份落差太大 公寓一堆快五十年的65F 08/22 08:40
推 : C大請教一下 美國看起來不打算降息耶 未來怎麼走？66F 08/22 08:41
推 : 強喔67F 08/22 08:41
推 : 感謝房版清流ceca 大，我高雄狂掃貨好開心68F 08/22 08:42
推 : 高雄還沒買 真的急 太焦慮了看看上面幾個急 嘻嘻69F 08/22 08:43
推 : 等下少年幣神會衝出來說你是房蟲喔70F 08/22 08:48
推 : 推，這個時機上車買自住房真的不錯71F 08/22 08:49
推 : 高雄噴就對了72F 08/22 08:51
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推 : 高雄沒上車的可以考慮2x年中古，市區偶有每坪20萬左右的案子可以搶…最近去看預售真的都起飛了，尤其楠梓橋頭75F 08/22 09:01
推 : 前陣子自住真的可以慢慢挑77F 08/22 09:02
噓 : 有強力過件？為何我打去問青安還說目前只做30年，是分行問題？78F 08/22 09:02
推 : 推80F 08/22 09:02
→ : 看了半年下斡一間喜歡的房子
加個50萬就沒對手成交了
這在大漲時跟本不可能搶得到
感謝Ceca的分享81F 08/22 09:03
加個50萬就沒對手成交了
這在大漲時跟本不可能搶得到
感謝Ceca的分享81F 08/22 09:03
→ : yy你的物件屋齡、地區、你的年齡？85F 08/22 09:06
→ : 長線都是漲 買不起就被時代淘汰而已86F 08/22 09:06
→ : 問路要問在地人，買房也是如此87F 08/22 09:06
推 : 沒看最近版上才一支魯空崩潰 21年不買房去玩幣 ㄏㄏ88F 08/22 09:07
→ : 何不練身體乎89F 08/22 09:07
→ : 人生就是選擇而已 做錯選擇就拿好幾年來補 嘻嘻90F 08/22 09:07
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→ : 房子隨便買就漲好幾百萬 看你一般受薪階層要存幾年有100萬哈 ㄏㄏ93F 08/22 09:08
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自己密切觀察fed動態97F 08/22 09:12
自己密切觀察fed動態97F 08/22 09:12
推 : 急了99F 08/22 09:14
→ : 其實我是講，，可能今年年底或明年上半年
但是也沒差，科科，股票這幾天漲多回測
還不是一堆人替我的正二擔心，哈哈
幹嘛替我們這種穩賺的擔心，不去擔心那些追高殺低的
居然還有人擔心etf在震盪時候的損耗
他數學一定不及格386F 08/22 21:19
但是也沒差，科科，股票這幾天漲多回測
還不是一堆人替我的正二擔心，哈哈
幹嘛替我們這種穩賺的擔心，不去擔心那些追高殺低的
居然還有人擔心etf在震盪時候的損耗
他數學一定不及格386F 08/22 21:19
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