看板 home-sale
作者 buyinghappy (開心買東西)
標題 [請益] 請問我這樣會開太大嗎
時間 Fri Sep  1 09:10:02 2023



看到我的神C大都衝橋頭預售了,感覺必賺的局,正在猶豫要不要出發去訂一間1000內的預售。

夫妻手上現金剩400
目前免費住岳母名下的房子
無孝親費,一個孩子

我名下3間公寓,年薪90:
1間1000貸8成(出租)
1間950貸8成(出租)
1間1100無貸款出租

老婆名下3間,年薪90:
1間華廈800貸8成(出租)
1間預售1200(4年後交屋)
1間華廈800無貸款(出租)

貸款的房子都持有5年就要賣,明年初會先賣老婆手上的1間
這樣我如果等等衝去買
會嘎不過來嗎?....
我是算了一下頭期款現金目前是夠

主要是預售交屋時考慮貸款能力是否足夠
如果今天買的預售及老婆4年後交屋的預售
在交屋前分批把手上的房子清一清
這樣好像夠

只是不知道自己有沒有哪裡漏掉考慮了
目前大概是夫妻年薪180貸款額2200
怕沒算好會不會爆掉。。。
目前是還沒用到租金收入作為財力證明
已有用無貸款房子及年薪當作財力證明


再麻煩各位大大給個建議
今天要衝橋頭預售嗎?

respect

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.201.145 (臺灣)
※ 作者: buyinghappy 2023-09-01 09:10:02
※ 文章代碼(AID): #1ayJdiPw (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693530604.A.67A.html
※ 同主題文章:
[請益] 請問我這樣會開太大嗎
09-01 09:10 buyinghappy.
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 09:12:58
jessicaabc98: 當然衝丫1F 09/01 09:14
dyx0629: 有缺兒子嗎乾爹,乾爹買就對了2F 09/01 09:14
j401f2: 6間房子還這麼謙虛 實在天外有天人外有人3F 09/01 09:16
jkokpcu: 我看了什麼。已經完勝1半以上的鄉民。4F 09/01 09:20
j401f2: 薪水低可以搞到六間是怎麼弄的教教鄉民5F 09/01 09:22
ReiFan: ID正確6F 09/01 09:25
chives465: 開好開滿,富貴險中求7F 09/01 09:26
topaaron12: 不衝可惜8F 09/01 09:27
bustinjieber: 超穩啦
還兩間無貸款9F 09/01 09:28
jerry19123: 真房蟲XD11F 09/01 09:29
kyo52193458: 祖上冒煙了還要問鄉民?12F 09/01 09:29
Audie21th: 擁六間五間收租兩間無貸還住免費,希望能分享一下歷程13F 09/01 09:30
jeff12302000: 兩千萬的資產無貸款,怎麼爆XD14F 09/01 09:33
dymana: 兩間無貸款怎麼辦到的15F 09/01 09:34
CCOOGG: 根本賣不掉 慢慢繳吧16F 09/01 09:35
duriel3313: 阿就家人給的還需要故意問嗎? 誰看不出來是假問真酸17F 09/01 09:39
welly0412: 年薪180貸款可以到3500,你現在才2000多不算很緊
主要是你們都二房,如果不清掉一個額度,會算第三間18F 09/01 09:39
kinghunter: 衝衝衝20F 09/01 09:42
我們年薪真的算蠻低的
貸款能夠過的了
主要是靠公教貸款?+沒貸款的房子作為財力證明,銀行才給過
無貸款房子是雙方父母給的
投款現金部份是父母借給我們的(有算利息)目前只有還利息,之後房子賣掉才會把現金還

其實有個貪心考量是
如果明年先不賣房子
直接2025橋頭交屋時硬吃下來掛在老婆名下
(有貸款的第二間)
這樣撐到4年後另一間預售要交屋再來賣房
這個就真的怕負債比算不過。。。

所以各位也覺得,橋頭衝就對了?
只是這間可能要放到2025交屋再+5年
資金卡好久的感覺
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 09:43:19
welly0412: 不過你衝預售離交屋還早,至少還有時間可以整理一下,我是覺得1000內輕輕鬆鬆啦21F 09/01 09:42
感謝信心加持
hellogym: 干 羨慕!!!!!23F 09/01 09:43
followaymis: 房蟲24F 09/01 09:46
IBIZA: 現在正在競價中.....XD
20萬要不要追XD
這間真的超難出價25F 09/01 09:49
IB大到已經到現場了?
現在還要競價的嗎@@
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:00:08
chengyou66: 你是那一類的公職阿?28F 09/01 10:00
特考類的
hellogym: IB大是買台北的吧29F 09/01 10:12
嗯嗯了解
aborwang: 衝了啦,若我有這條件少說橋頭、亞灣各一間,seriously30F 09/01 10:21
這太衝了吧。。。是指預售還是中古呢?
shuichia: 你們的條件開到緊繃應該可以再買兩間一千萬的31F 09/01 10:23
兩間1000的是指預售還是中古呢?
我很怕負債比過不了違約就爆了,不然還是喜歡成屋感覺比較踏實
momomom: 哇賽真的是貸好貸滿32F 09/01 10:25
就怕爆了錢下不來違約,畢竟抓太剛好會怕
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:33:23
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:35:04
yyls123: 這金流那麼緊真的會爆33F 09/01 10:37
rpg5566: 好奇價格1000的公寓在哪,應該不是高雄?34F 09/01 10:43
johnnychenme: 我看了什麼 太屌了吧= =35F 09/01 10:44
frowning1226: 衝了啦,很寬鬆36F 09/01 10:46
benson502: 買阿,嘎死魯空37F 09/01 10:53
有人說緊有人說鬆

先來打電話約時間惹
請問達麗未來市
要選3房還是2+1還是2房
哪個以後比較稀缺比較好賣啊?
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 10:58:48
proudC: 你好猛喔38F 09/01 10:57
chengyou66: 你老婆也是公職喔?39F 09/01 11:00
對,一樣的
NTU303150195: 衝啊40F 09/01 11:01
Gogogo
drunk0102: 兩夫妻持有那麼多房產 還想著 繼續炒 政府就該對付你們這種人才對41F 09/01 11:02
solidmiss: 2+1不推  爬文西卡文章你會有答案43F 09/01 11:02
這案2房有暗廳,2+1有一暗房
沒時間爬文已經要出發惹。。。
那不要2+1,2房跟3房推薦哪個呢?
還沒拿出來當證明過,不知道認列幾成
jc761128: IB在哪競價阿XDD 好猛44F 09/01 11:10
darkangel119: 馬的羨慕 QQ45F 09/01 11:11
mecca: 不會  趕快再屯一間46F 09/01 11:14
u8803023: 衝衝衝47F 09/01 11:15
lucifero:                        完全不會48F 09/01 11:17
momomom: 看格局啊 3房格局超爛是有啥用49F 09/01 11:18
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 11:26:11
Ferrari360: 怕啥?你們雙方的原生家庭經濟狀況應該也不錯,再加上現在手上的房子,怎麼可能不夠?50F 09/01 11:22
好的
sss700304: 加起來總價還不到我中正區的一間房子.....52F 09/01 11:23
對啊真的
其實總加起來還不到台北一間房,買小分散是投資也是安全考量。
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 11:29:52
lebronting: 今天也是南下去看未來市XD53F 09/01 11:36
握手~大大建議買哪個格局呢?
endlessing: 達麗未來市突然一堆人衝進來看…54F 09/01 11:41
出發了。。。
IBIZA: 我在台北競價,對方在小房間跟另一組買房談價,簡訊我要不要追價55F 09/01 11:48
NeihuSnape: Ok的 衝吧!57F 09/01 11:48
GOGO
F1239810: 靠腰 ..原來是我太保守58F 09/01 11:52
我也是會怕才上來請益的
IBIZA: 一個單位,兩間套房,租金夠房貸月付,但是有1/3不再權狀上的露台外推59F 09/01 11:52
還沒拿出來當證明過,不知道認列幾成
jc761128: IB在哪競價阿XDD 好猛61F 09/01 11:10
darkangel119: 馬的羨慕 QQ62F 09/01 11:11
mecca: 不會  趕快再屯一間63F 09/01 11:14
u8803023: 衝衝衝64F 09/01 11:15
lucifero:                        完全不會65F 09/01 11:17
momomom: 看格局啊 3房格局超爛是有啥用66F 09/01 11:18
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 11:26:11
Ferrari360: 怕啥?你們雙方的原生家庭經濟狀況應該也不錯,再加上現在手上的房子,怎麼可能不夠?67F 09/01 11:22
好的
sss700304: 加起來總價還不到我中正區的一間房子.....69F 09/01 11:23
對啊真的
其實總加起來還不到台北一間房,買小分散是投資也是安全考量。
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 11:29:52
lebronting: 今天也是南下去看未來市XD70F 09/01 11:36
endlessing: 達麗未來市突然一堆人衝進來看…71F 09/01 11:41
IBIZA: 我在台北競價,對方在小房間跟另一組買房談價,簡訊我要不要追價72F 09/01 11:48
NeihuSnape: Ok的 衝吧!74F 09/01 11:48
F1239810: 靠腰 ..原來是我太保守75F 09/01 11:52
IBIZA: 一個單位,兩間套房,租金夠房貸月付,但是有1/3不再權狀上的露台外推
金流算是值得,但就是太多比例是外推的露台76F 09/01 11:52
祝IB大順買
ice1015: 要考慮都更嗎,不用的話就可以啦79F 09/01 12:10
taishi: 未來市三房應該超過一千吧?當初也是總價太高放棄,而且三房有高雄厝陽台。80F 09/01 12:11
對我也在考慮,所以還在想買哪個格局
bms: 哇噻
所以說薪資根本不算什麼 出社會大家都是看身家的82F 09/01 12:18
大家都是出來賺錢的
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ceca: 未來市有無高雄厝,單坪價不一樣...他有調整.
不過還是要自己去計算...通常用室內實坪去算.84F 09/01 12:20
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 12:28:03
ceca: 也就是傳說中的"實坪價"...XD86F 09/01 12:21
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C大您出現啦!!!
方便請教C大建議這案哪個格局比較適合入手呢?投資為主
kage01: 樓上還有人期待政府...看懂方向比較實際87F 09/01 12:23
beforehand: 薪水不高 可是房子好多喔 真猛88F 09/01 12:27
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 12:32:08
ceca: 你要先看還有甚麼可以買.
以及他封盤了某些東西.
本來要的結果被封盤.
而你要的其實你會發現可以選的不多.
到時候你當場判斷就知道哪個比較好投資了.89F 09/01 12:32
收到感謝C大
我已經出發在路上
但還不很確定要選的格局。。。
有私訊您
如果您有空再回就好
感激不盡
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 12:42:45
taishi: c大您是老手一看就懂,我這種沒買過房的菜雞完全看不出哪個比較適合投資啊......xD只能用簡單的格局和總價去看。上周末問未來市總價一千左右的開到35-36(虛坪),買不起。後來只好去訂離捷運遠的新成屋,起碼還在27內。希望五六年後房價可以一起漲多少賺一點。94F 09/01 12:46
恭喜你
賀成交
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 13:05:22
LiebeLion: 炒房仔99F 09/01 13:31
penolove5566: 國家後代的殺手,可悲100F 09/01 13:37
我也是為了我的後代買的啊
※ 編輯: buyinghappy (223.139.201.145 臺灣), 09/01/2023 14:07:24
qmei: 我覺得還好耶。不是都出租嗎。負債率蠻低的101F 09/01 14:25
RTA: 可憐的台灣,這種公務員102F 09/01 14:30
momomom: 超強公務員 理財力破表XD103F 09/01 14:34
chen831030: 開心買東西,還真的開心買東西104F 09/01 14:54
bj4j45: 能夠有這麼多間還出租的包租公應該很有經驗很會算吧,怎麼會上來問網友呢?105F 09/01 14:58
jess851007: 我個人是覺得可以部分買全球股票啦    搞這麼多房風險很集中捏107F 09/01 15:20
chen831030: 這價位的公寓,我猜在新北109F 09/01 15:22
aislenway: 風險自負吧 主要是怕大崩盤110F 09/01 15:47
laksjd: 這種年薪開這種槓桿=.=111F 09/01 16:44
hundredfly: 比較好奇你年薪90怎麼有辦法貸兩間?
1560萬 銀行可以過喔?112F 09/01 17:52
bigair888: 好得間,沒貸款其實很穩,又有一堆在出租114F 09/01 18:15
AKDcsee: 好奇大大後來有衝嗎?115F 09/01 18:39
abby2007: 我看了什麼116F 09/01 18:44
xephon: 衝啦,包車南下117F 09/01 19:51
jaricho: 想也知道是長輩資助的  長輩有力118F 09/01 19:57
prix951: 原po 說的沒錯,核心價值就是為了自己後代買啊!買房開5倍槓桿分30-40年還,基本上就是債留子孫了,所以說當大家都這麼做的時候你還不敢跟著做,你的小孩就是被其他老爸有買房的小孩割韭菜,還說人家房蟲勒笑死,誰不是為了自己,大家出社會都是要賺錢,自己過的不好都是自己的錯,不要在那邊怪東怪西,打不贏就加入,就這麼簡單。119F 09/01 20:03
drunk0102: 少在那邊噁心了125F 09/01 20:18
zzyzx: 穩賺的局 手上房產清空 全買橋頭阿126F 09/01 20:27
Morphee: 很棒 房蟲典範 多間低總漲得會比一間高總多127F 09/01 20:38
jinso7410: 厲害 魯蛇看了會崩潰XDD128F 09/01 21:02
askachage: 以最壞貸4成來打算,算一下2年後總現金夠就可以衝129F 09/01 21:25
mp60707: 房蟲讚讚130F 09/01 21:39
mepe1018: 家裡有這麼多礦~不怕啊
長輩的礦131F 09/01 22:07
dcdc: 那麼多間房,沒賣掉前再買房貸款成數會很低吧。133F 09/01 23:01
k374318: 槓桿開好大...生活真硬134F 09/01 23:35
agvnol: 不會,要再大一點才好135F 09/01 23:35
slothman: 比較好奇貸款怎麼過的 利率如何?136F 09/02 00:09
hundredfly: 對啊 為啥可以有兩間千萬房貸 想知道137F 09/02 06:40
InfocusM510: 盡量開啊 大不了過不去就物理打房啊138F 09/02 09:24
tc1988: 很讚 我覺得還蠻輕鬆 主要有房租 ,公務員不靠這樣怎麼累積資產
而且這很大機率上一代也是囤房公務員 根本不用擔心139F 09/02 10:24
IBIZA: 對方賀成交了,我只好看下一間142F 09/02 10:48

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(buyinghappy.): [請益] 請問我這樣會開太大嗎 - home-sale板