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作者
標題 [請益] 南崁換青埔
時間 Tue Sep 19 12:58:47 2023
作者
標題 [請益] 南崁換青埔
時間 Tue Sep 19 12:58:47 2023
各位大大好
小弟與太太目前住在新竹
小孩不到1歲 新竹目前是明星學區
不確定到了青埔能不能擠進雙園國小OR青埔國中 預售完工大約2026年中
目前居住的房子 屋齡26年 四房 室內50P 貸款約900W 仲介估價大約3000W
但這間房子算是起家厝 比較難賣掉 未來只能租人 行情4W上下
由於太太工作需求近期由考慮搬入青埔
太太手上目前有間南崁2+1房單車位的房子租人
租金約3W 貸款約900W 屋齡3年 租金+自己補貼1W 大約等於 房貸+管理費
同戶低樓層的目前實價登錄大約1500W~1600W
前日去看A17預售 4房雙車位 建物44P 室內+陽台大約29P 同戶高樓層大約2500W
目前考慮幾個選項
1. 賣掉南崁 換 青埔
2. 再扛一間 但壓力稍大 房子租不出去就有點危險
3. 繼續留在新竹 賣台好一點的車讓他比較願意通勤
雖然說自住買就對了
但目前來說沒有急迫性的自住需求
所以還是想從經濟面著手 也有考慮小孩學區就讀問題
再麻煩大大們給小弟一些建議
題外話
大濟跟宜誠這兩家建商評價好嗎
謝謝Home-sale版
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.116.74.14 (臺灣)
※ 作者: momolikekimo 2023-09-19 12:58:47
※ 文章代碼(AID): #1b2Ig9py (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695099529.A.CFC.html
※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 13:05:40
太太工作在南崁 我在新竹高鐵走路可到的地方
明星學區就是龍山光武這邊 (應該算明星吧?
謝謝G大解說
車子買完還有頭期的話 有推薦投資房產地點嗎
※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 17:55:55
※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 17:56:12
※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 17:57:42
這樣青埔青園國小 或是青埔國中還有機會嗎
※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 18:44:35
![[圖]]()
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推 : 大濟頭期款要繳3-3.5成
代銷是一直說竹北那兩間零負評1F 09/19 13:13
代銷是一直說竹北那兩間零負評1F 09/19 13:13
推 : 青埔學區是硬傷3F 09/19 13:54
推 : 青埔不能搭高鐵嗎？還是新竹明星學區是培英不是高鐵區？火車站搭六家線轉高鐵也可以試試？工作性質沒辦法一定得自己開車？4F 09/19 14:46
推 : 如果太太工作地點就在青埔或許可考慮搭高鐵站到站才10分鐘7F 09/19 14:52
補充一下太太工作在南崁 我在新竹高鐵走路可到的地方
明星學區就是龍山光武這邊 (應該算明星吧?
推 : 再扛一間 青埔建設展開有機會賺錢
可以看看璞園/桃大/遠雄9F 09/19 15:14
璞園/桃大有去看 也滿喜歡的 可惜超出可負擔的太多了 遠雄就不喜歡了可以看看璞園/桃大/遠雄9F 09/19 15:14
推 : 當然是再一間 房子沒有在賣的11F 09/19 15:30
→ : 在幹嘛啦12F 09/19 16:44
※ 編輯: momolikekimo (125.229.93.154 臺灣), 09/19/2023 16:46:17推 : 南崁還真得開車，光武算總量管制很擠沒錯，但升學率沒有培英高所以誤會了。13F 09/19 17:01
→ : 你現在買了也擠不進去 有限額
到時候還要用抽的
3
新竹明星學區 遠高於跑去青埔
買好車15F 09/19 17:09
好的 謝謝k大 小弟快被說動了 哈哈到時候還要用抽的
3
新竹明星學區 遠高於跑去青埔
買好車15F 09/19 17:09
推 : 青埔國中 升學還輸石門跟龍潭國中
我只想說 你要過退休鄉下生活 青埔可以
有小孩 特別還在就學 你是找自己麻煩
青埔亮點
1. 全台唯一只能高鐵通勤重劃區
2.全台唯一沒有學區宅重劃區
3.全台唯一沒有麥當勞重劃區
4.全台唯一薇閣入駐愛情產業重劃區
5.全台唯一一天只有一台公車重劃區
上面五大亮點 那個對你養育小孩有幫助的
我也跟K大一樣選3 另外推薦你這篇青埔當地住戶心得
#1b1iCxrj (home-sale)20F 09/19 17:27
我只想說 你要過退休鄉下生活 青埔可以
有小孩 特別還在就學 你是找自己麻煩
青埔亮點
1. 全台唯一只能高鐵通勤重劃區
2.全台唯一沒有學區宅重劃區
3.全台唯一沒有麥當勞重劃區
4.全台唯一薇閣入駐愛情產業重劃區
5.全台唯一一天只有一台公車重劃區
上面五大亮點 那個對你養育小孩有幫助的
我也跟K大一樣選3 另外推薦你這篇青埔當地住戶心得
#1b1iCxrj (home-sale)20F 09/19 17:27
Re: [請益] 有哪邊像青埔一樣被戰成這樣? - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
piglauhk 青埔居民來跟大家分享青埔的缺點 背景：小弟工作在北市/開車/育有一子 明年上國小 一。托育資源緊張/價格高 名額隨著托嬰中心的一間間的開幕 已經相對地不緊張 但價格居高不下 都要一 萬八九左右 扣掉
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5zyrOcmb.jpg)
車子買完還有頭期的話 有推薦投資房產地點嗎
※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 17:55:55
※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 17:56:12
※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 17:57:42
→ : 樓上不要請鬼抓藥單，那兩個有點走火入魔了32F 09/19 18:16
推 : y大，青埔有正常教育資源，歡迎提出證據造福版友。不要老是騙人青埔多好。
光是幼兒園，每年20萬，還要搶著排隊。國小，國中，一堆人設籍青埔，進不去。未來幾年更慘。33F 09/19 18:20
光是幼兒園，每年20萬，還要搶著排隊。國小，國中，一堆人設籍青埔，進不去。未來幾年更慘。33F 09/19 18:20
推 : 自住買就對了37F 09/19 18:22
→ : 不懂為什麼y大要到處騙人。38F 09/19 18:23
→ : 阿就投資客護盤呀
戶籍一直增加 路上沒半點人 不覺得奇怪嗎39F 09/19 18:31
戶籍一直增加 路上沒半點人 不覺得奇怪嗎39F 09/19 18:31
推 : 小孩還不滿1歲，現在入籍，青埔青園2間小學都念得到
公托部份，青園幼兒園已經完工，之後青山幼兒園也差不多了，不必太擔心
你對教育有問題的話可以去加社區的群組，有很多新手爸媽都很熱心41F 09/19 18:38
預售蓋完大約2025年中 最快也是2025 Q2~Q3 入籍 小孩大約2~2.5歲公托部份，青園幼兒園已經完工，之後青山幼兒園也差不多了，不必太擔心
你對教育有問題的話可以去加社區的群組，有很多新手爸媽都很熱心41F 09/19 18:38
這樣青埔青園國小 或是青埔國中還有機會嗎
※ 編輯: momolikekimo (122.116.74.14 臺灣), 09/19/2023 18:44:35
→ : 寄籍跟設籍不同，有些人搞混了
D大，有V大去實測了。記得給他1000元
認真說有錢買台北市教育資源最好，桃園傳統是送復旦就是考私立國中為主，因為不太清楚為何太座要換工作最後不論你選哪個區塊，會建議你要有後援
或是其中一方好請假、或是彈性工時
因為小朋友送托育或是幼稚園很容易更新病毒碼
需要常常把小孩接回家，這個時候有後援
或是一方離幼兒園近且能接小朋友為主46F 09/19 18:49
D大，有V大去實測了。記得給他1000元
認真說有錢買台北市教育資源最好，桃園傳統是送復旦就是考私立國中為主，因為不太清楚為何太座要換工作最後不論你選哪個區塊，會建議你要有後援
或是其中一方好請假、或是彈性工時
因為小朋友送托育或是幼稚園很容易更新病毒碼
需要常常把小孩接回家，這個時候有後援
或是一方離幼兒園近且能接小朋友為主46F 09/19 18:49
推 : 我講話很公道 你是退休或是兩夫妻想過退休鄉下生活
青埔我覺得Ok , 有小孩的家庭 特別還在幼稚園
小學 國中 高中 階段 讀青埔 比讀花東還慘
花東還沒人跟你比 桃園以北 可是很競爭的
附上證據 桃園升學國中
https://i.imgur.com/0DIhbvP.jpg55F 09/19 18:55
青埔我覺得Ok , 有小孩的家庭 特別還在幼稚園
小學 國中 高中 階段 讀青埔 比讀花東還慘
花東還沒人跟你比 桃園以北 可是很競爭的
附上證據 桃園升學國中
https://i.imgur.com/0DIhbvP.jpg55F 09/19 18:55
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0DIhbvP.jpg)
推 : 跟你一模一樣的狀況，已衝青埔，光武看得到讀不到，運氣不好跑去建華或是新科只有更慘。關埔就別說了，每次路過看到小孩在停車場上體育課，6年了，今天收到體育館又流標了，有夠慘。61F 09/19 18:57
→ : 只跟桃園自己比 還沒跟北北基 新竹比
青埔國中就這麼悲劇了65F 09/19 18:58
青埔國中就這麼悲劇了65F 09/19 18:58
推 : 當年光武也是個流氓學校，靠附近逐漸遷入的重劃區新住民盯這孩子的課業才慢慢變好，孩子上國中還早，願意給他機會看看，再不然私校也不會太困難。67F 09/19 19:02
→ : 所以反而建議你以後援、方便接送這兩點以南崁跟新竹為主
另外補充說明，會說請鬼抓藥單
因為g大上禮拜以高出市價每坪5-7萬
在房板找接盤俠，他要出的物件社區這兩天開始賠售
所以才出聲提醒XD70F 09/19 19:03
另外補充說明，會說請鬼抓藥單
因為g大上禮拜以高出市價每坪5-7萬
在房板找接盤俠，他要出的物件社區這兩天開始賠售
所以才出聲提醒XD70F 09/19 19:03
推 : 我倒是建議搬青埔耶，新竹市開車通勤南崁很辛苦，之前通勤到中壢國道接66匝道附近單趟約40分鐘，無法想像要開到南崁。青埔搭高鐵到竹北高鐵上班很方便，算兩個人工作通勤的最佳解，小孩國中看看送私中或是自己下來盯（請家教），重劃區升學率也是滿滿洗上來了的。76F 09/19 19:06
→ : 另外kuso大是道地板橋人，完全不清楚青埔狀況81F 09/19 19:07
→ : 慢慢洗上來82F 09/19 19:07
→ : 只憑個人喜惡，會偏離青埔現象。
至於D大目前完全沒理性中，以抹黑我為主XDDDD83F 09/19 19:07
至於D大目前完全沒理性中，以抹黑我為主XDDDD83F 09/19 19:07
推 : 樓上標準一人怨全村 全村怨你一個人
原來其他人都錯 就你一個人對 那一切都很清楚了85F 09/19 19:10
原來其他人都錯 就你一個人對 那一切都很清楚了85F 09/19 19:10
→ : 他說我騙人 請問我騙了什麼？
我這篇還不推薦青埔==87F 09/19 19:11
我這篇還不推薦青埔==87F 09/19 19:11
推 : 青埔絕對不要聽G大的....89F 09/19 19:21
推 : 另外補充 推文又有人在說高鐵通勤了
高鐵通勤就是個笑話
舉板友的例子來說
離高鐵進，台北上下班方便，20分鐘到。
結果：自己家到高鐵就花了20分鐘的人占大多數。到了台北再花半個小時以上到公司才是
常態。(那麼幹嘛一直強調高鐵只要20分鐘)90F 09/19 19:22
高鐵通勤就是個笑話
舉板友的例子來說
離高鐵進，台北上下班方便，20分鐘到。
結果：自己家到高鐵就花了20分鐘的人占大多數。到了台北再花半個小時以上到公司才是
常態。(那麼幹嘛一直強調高鐵只要20分鐘)90F 09/19 19:22
→ : 你可以改搭客運啊，到站牌10分，等車30分，車程1小時，到公司再30分鐘97F 09/19 19:35
推 : 難道搭捷運或台鐵就有比較快？到底知不知道自己在講啥
台北市內通勤一堆都超過30分鐘了
人家都說自己上班離竹北高鐵很近了，這樣還不夠方便？99F 09/19 19:45
台北市內通勤一堆都超過30分鐘了
人家都說自己上班離竹北高鐵很近了，這樣還不夠方便？99F 09/19 19:45
推 : 笑死，你拿那個例子就是D大在講的，隨便把自己的條件套在別人身上
事實上就是很多人用高鐵通勤，你閉著眼睛不代表沒有102F 09/19 19:54
事實上就是很多人用高鐵通勤，你閉著眼睛不代表沒有102F 09/19 19:54
推 : 原po大濟在青埔的這個案子我也有去看
這建商前幾年在竹北有推2個案子
建議可以往這方向搜尋它的評價～105F 09/19 20:02
這建商前幾年在竹北有推2個案子
建議可以往這方向搜尋它的評價～105F 09/19 20:02
→ : 再扛一間，真的危險再轉增貸108F 09/19 20:07
→ : 我高鐵青埔板橋通勤2年，我就是家裡到高鐵站騎車20分鐘，但是我住大崙（6公里遠），買區內是能多久？不要唬爛好嗎109F 09/19 20:54
推 : 建議北移，小孩會感謝你....南崁房別賣，青埔你可以的話就買一間，學區轉往桃園
沒有租不出去的價格....112F 09/19 21:34
沒有租不出去的價格....112F 09/19 21:34
推 : 重點你要生幾個小孩，一個兩個三個，資源分配差很大115F 09/19 22:02
→ : 有什麼理由不買青埔 青埔以後就是下一個竹北!!
有錢買竹北站旁 沒錢買青埔站旁116F 09/19 22:14
有錢買竹北站旁 沒錢買青埔站旁116F 09/19 22:14
推 : 有打算生小孩就別去青埔118F 09/19 22:34
→ : 那張錄取率的圖錯誤百出已經被噴成屎了還有人當寶在傳有些人為了利益講些是非顛倒的言論你要信，那，祝好運119F 09/19 22:48
推 : 學校的好壞不是因為學校會不會教，而是因為進去的
小孩與他們的家長原本的素質好壞，所以重劃區裡面
的學校，哪一個不是因為周圍有錢水準較高的居民漸
漸變多了之後，把原本差的學生排擠掉而提升排名？
所以聽那些酸重劃區的人戰學區，根本是找鬼抓藥。121F 09/19 23:36
小孩與他們的家長原本的素質好壞，所以重劃區裡面
的學校，哪一個不是因為周圍有錢水準較高的居民漸
漸變多了之後，把原本差的學生排擠掉而提升排名？
所以聽那些酸重劃區的人戰學區，根本是找鬼抓藥。121F 09/19 23:36
→ : 1. 全台灣唯一在吹高鐵通勤的重劃區
因為他 （只能）高鐵通勤
2. 生小孩沒有人不管小孩學業
不管有錢沒錢 小孩從幼稚園開始就在雙語花錢了
學區宅超級重要
青埔是全台灣唯一鼓吹高鐵通勤的重劃區
因為青埔｛只能｝高鐵通勤
大家買房子是要方便 所以才有｛大眾運輸｝
青埔這個荒涼到鄉下 公車一天只有一輛的都市沙漠
只能用高鐵通勤 來騙人去買 ，每天三段式上下班
家-高鐵 第一段
高鐵上坐車 第二段
高鐵到公司 第三段
這還只是上班 下班要再來一次三段 這麼鳥的通勤方式
還要天天來 鼓吹高鐵通勤的人 臉會不會紅啊126F 09/20 06:21
因為他 （只能）高鐵通勤
2. 生小孩沒有人不管小孩學業
不管有錢沒錢 小孩從幼稚園開始就在雙語花錢了
學區宅超級重要
青埔是全台灣唯一鼓吹高鐵通勤的重劃區
因為青埔｛只能｝高鐵通勤
大家買房子是要方便 所以才有｛大眾運輸｝
青埔這個荒涼到鄉下 公車一天只有一輛的都市沙漠
只能用高鐵通勤 來騙人去買 ，每天三段式上下班
家-高鐵 第一段
高鐵上坐車 第二段
高鐵到公司 第三段
這還只是上班 下班要再來一次三段 這麼鳥的通勤方式
還要天天來 鼓吹高鐵通勤的人 臉會不會紅啊126F 09/20 06:21
推 : 太太是綠貓公司嗎？ 那的確住近一點好。
有時長班回來都累個半死還要開車141F 09/20 08:09
有時長班回來都累個半死還要開車141F 09/20 08:09
→ : 開車都比坐高鐵好
一般家庭
一週五次 出發三段通車 下班又是三段通車
還沒算到 腳踏車 走路 捷運換線 等其他因素
你上班去高鐵 騎腳踏車或機車好了 下雨怎麼辦
安全帽雨衣全濕放哪裡 襪子也濕了 繼續擠高鐵
擠完 下高鐵 又要再通勤去公司上班 然後下班又看到下雨這種生活30年 ， 這就是｛高鐵通勤｝的魅力
好棒棒143F 09/20 09:20
一般家庭
一週五次 出發三段通車 下班又是三段通車
還沒算到 腳踏車 走路 捷運換線 等其他因素
你上班去高鐵 騎腳踏車或機車好了 下雨怎麼辦
安全帽雨衣全濕放哪裡 襪子也濕了 繼續擠高鐵
擠完 下高鐵 又要再通勤去公司上班 然後下班又看到下雨這種生活30年 ， 這就是｛高鐵通勤｝的魅力
好棒棒143F 09/20 09:20
推 : 感覺g大說的蠻有道理的XD
學區要起來不容易喔，沒那麼簡單，竹北教育就是台北那一套的復現，但是要有大量高收家庭跟大量小孩支撐
我周邊是有台北-新竹通勤的，但每天也是很辛苦，只是台北有父母買的房子，也有後援，老婆也在台北工作，另一種是完全沒小孩的152F 09/20 09:35
學區要起來不容易喔，沒那麼簡單，竹北教育就是台北那一套的復現，但是要有大量高收家庭跟大量小孩支撐
我周邊是有台北-新竹通勤的，但每天也是很辛苦，只是台北有父母買的房子，也有後援，老婆也在台北工作，另一種是完全沒小孩的152F 09/20 09:35
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(momolikekimo.): [請益] 南崁換青埔 - home-sale板