看板 home-sale作者 cigxm (不想當備胎 >_<)標題 [請益] 這樣有超過自己的負擔能力嗎?時間 Fri Sep 29 13:01:27 2023
先說一下本魯的條件
46歲,目前年薪90萬
每月最大償還房貸金額為3萬
手上有現金700萬
如果只看固定金流,我大概只能看1300萬以下的房子
(自備700萬、房貸600萬,貸款20年)
小魯最近看到一個物件覺得大概1500萬可以成交
請問我這樣的條件,可以買1500萬的物件嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.129.93 (臺灣)
※ 作者: cigxm 2023-09-29 13:01:27
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→ skyg: 看自己生活開銷多少,計算機按一按不就知道了嘛??1F 09/29 13:04
推 ceca: 30年開下去就可以了阿.2F 09/29 13:10
我的年紀可以貸30年嗎?
→ icexice: 1500自備2成,開3年寬限,貸30年,你還剩400萬,不要亂花的話很多年後才會遇到還款能力不足的問題,但那時你的收入應該要有提升了,而且很大機率房子已漲不少,看要增貸或賣掉再賺個幾百萬都可以4F 09/29 13:13
推 junior020486: 為什麼不30年?你如果租房要租到死
30年後台幣都不知道貶值多少了8F 09/29 13:13
※ 編輯: cigxm (101.9.129.93 臺灣), 09/29/2023 13:17:48
推 jojok: 貸30年,未來想提早還也可以,買房前兩年開銷會很大10F 09/29 13:18
→ kage01: 30年不是絕對 但有機會 多找幾家銀行問問11F 09/29 13:25
推 minikai: 現金700萬不用太擔心吧12F 09/29 13:25
推 cs123: 你這樣算是很保守了,90%以上可以。13F 09/29 13:26
→ hellogym: 原本房子賣掉阿 還是不想買 想一起加入房虫XD
不想賣14F 09/29 13:32
推 ceca: 6x歲30年都輕鬆過70有些銀行也會放..XD16F 09/29 13:33
推 homestar1980: 年齡+貸款不超過75,所以你可以貸29年,你的自備款很夠了17F 09/29 13:34
推 ceca: 6x+30 = ?
75的限制已經淹沒在歷史洪流很久了.19F 09/29 13:37
推 SouthEast62: 只要標的物不要太特殊奇怪,30年貸款貸得到啦,多
問幾家一定要問得到
,因為我已經實際上貸到了。21F 09/29 13:38
→ hellogym: 真的喔 那我撐到60歲再開始還房貸的機會能實現了 哈哈哈哈
在此之前我都要白嫖銀行 嘻嘻24F 09/29 13:43
推 jeffbeth: 我老爸57歲買第二間銀行貸8成+30年,貸款跟資產比較有關係,不是年齡27F 09/29 14:21
→ jl40: 有保人就可以了29F 09/29 14:22
推 indoman: 30年要問才能確定 這邊人講的是他們本身條件很好31F 09/29 14:48
推 qqphor: 別懷疑,我身邊也是40-44都以為自己沒資格買房,他們現金存很多,但聊完之後才發現早就可以買房,已經錯過很多年了…. 揮揮衣袖XD
小魯要改老魯了34F 09/29 15:09
推 CO2: 是反串嗎?好奇問39F 09/29 15:50
→ mitic1029: 留著錢買棺材也是好事,子女多省心啊42F 09/29 16:04
推 ISNAKEI: 可以 會不會買太便宜44F 09/29 16:35
→ redcoin: 不去問銀行來這裡問版友 說可以貸款的會負責嗎45F 09/29 16:39
→ wild0522: 原本我也以為買不起,結果房仲說條件好,真的很多人不知道自己其實可以買…46F 09/29 16:40
推 CCOOGG: 有現金還偏要去當房奴48F 09/29 16:50
推 kage01: 工作有薪轉 非不固定的都好貸49F 09/29 16:54
→ avgirl: ......700W,拿一半出來早一點買房 資產一定比現在多51F 09/29 17:05
推 ryusenming: 記得他個位數存了幾百張陽明 後來小虧賣掉...
以前男版很有名的人y55F 09/29 19:11
噓 deepdish: 問就是出國玩 不要整天執著zzzzzz57F 09/29 19:33
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