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作者
標題 [閒聊] 魯空要什麼時候才會買房?
時間 Fri Oct 6 00:54:11 2023
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標題 [閒聊] 魯空要什麼時候才會買房?
時間 Fri Oct 6 00:54:11 2023
最近想說再買一間，馬上被周邊的人勸退
他們講的還是那幾句
什麼少子化、房價所得比、政府打房、升息、景氣衰退、房價泡沫太高不合理
房價會跌、現在買風險太高、再多看看多等等買房不要急於一時......
我都懶得爭了
我想知道，魯空這些年來抱持著這樣的想法
縱使眼光錯得離譜，預期跟現實走勢完全不同，也依然堅定自己的信念，死不認錯
那到底
魯空會在什麼時候轉念打自己的臉，不再等待
願意冒著跌價風險，花錢去買他口中那價格不合理的房子?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.212.30 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2023-10-06 00:54:11
※ 文章代碼(AID): #1b7kerYH (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696524853.A.891.html
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10-06 00:54
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10-06 12:20
10-06 16:17
10-06 16:24
→ : 下輩子吧1F 10/06 00:57
推 : 直接買開始收租2F 10/06 01:03
推 : 千萬不要 空頭不死多頭不止3F 10/06 01:10
推 : 其實如果沒有後代的話 不買房其實沒啥影響4F 10/06 01:11
→ : 帥過頭說的躺平不要去想，是很有道理的，根本沒必要買活在當下開心最重要5F 10/06 01:16
推 : 你仲仲嗎？7F 10/06 01:18
→ : 問3088F 10/06 01:20
→ : 最後一句有點反串9F 10/06 01:21
→ : 現在躺平的比窮忙努力的人還多10F 10/06 01:21
→ : 問就是下週五11F 10/06 01:22
→ : 何必跟魯空計較，反之或許你還應該要感謝有魯空撐腰護盤......12F 10/06 01:29
噓 : 韭菜急了?14F 10/06 01:43
推 : 就沒錢才魯空啊 講那一堆都是安慰自己沒錢買 在自我催眠而已15F 10/06 01:50
推 : 不如問為什麼要買？家裡沒房住嗎17F 10/06 01:53
推 : 反串雨八
下去令刀18F 10/06 01:55
下去令刀18F 10/06 01:55
推 : 嘲笑他就好.
不然建議他去買R15.
YAMAHA的R15..不是捷運R15.20F 10/06 02:02
不然建議他去買R15.
YAMAHA的R15..不是捷運R15.20F 10/06 02:02
→ : 等魯空中樂透的時候23F 10/06 02:16
推 : 反問他們為什麼不趁房價高點時賣房改租屋 等跌倒低點再買回更好更大的房 賺價差24F 10/06 02:19
噓 : 腦幹親友叫你不要買是干本魯空屁事？26F 10/06 02:20
推 : 等下輩子？
租房子不好嗎？27F 10/06 02:54
租房子不好嗎？27F 10/06 02:54
→ : 幹麼要買 租房多自由29F 10/06 02:58
→ : 管滷蛋仔幹嘛30F 10/06 03:11
推 : 美國國債殖利率5%的時代 台灣根本不用買房31F 10/06 03:41
噓 : 多多也在等降息呀，這麼想要別人現在買，不如先去說服多多買32F 10/06 03:53
![[圖]](https://i.imgur.com/E2au04Rh.jpg)
→ : 280萬的話, 我知道有包租代管的地上權小套房, 本金大概就280萬, 剩下貸款, 包租代管每月給22000, 塔式車位加減租
地租一個月900, 一年我用15000算, 房屋稅5000
算起來年化 6.68%
https://i.imgur.com/VTzKgdC.png37F 10/06 04:57
地租一個月900, 一年我用15000算, 房屋稅5000
算起來年化 6.68%
https://i.imgur.com/VTzKgdC.png37F 10/06 04:57
![[圖]](http://i.imgur.com/VTzKgdCh.jpg)
推 : 都是魯空了會不會根本沒錢買，你這麼善良就多買幾戶就好了42F 10/06 05:02
→ : 這是6年43F 10/06 05:04
推 : 地上權也有地價稅嗎44F 10/06 05:15
→ : 沒有地價稅 是地租
表格設計沒有地方寫地租 所以寫在地價稅欄位 反正意思一樣地租其實是11500左右 多算3500 偶爾維修
然後因為只算持有六年 我沒有算房價折損 其實也不太會折損45F 10/06 05:15
表格設計沒有地方寫地租 所以寫在地價稅欄位 反正意思一樣地租其實是11500左右 多算3500 偶爾維修
然後因為只算持有六年 我沒有算房價折損 其實也不太會折損45F 10/06 05:15
推 : 了解。
租金投報率是23500× 12/6400000嗎
https://i.imgur.com/hyvj8iO.jpg
按照ceca算的，我來推一次，稅什麼的先不計
（2.3500× 12/640）× 640/280-2× 360/280=約7.5
跟你算的差不多，小數點第二位以後有進位49F 10/06 05:20
租金投報率是23500× 12/6400000嗎
https://i.imgur.com/hyvj8iO.jpg
按照ceca算的，我來推一次，稅什麼的先不計
（2.3500× 12/640）× 640/280-2× 360/280=約7.5
跟你算的差不多，小數點第二位以後有進位49F 10/06 05:20
![[圖]](https://i.imgur.com/hyvj8iOh.jpg)
推 : 等飛人出現差不多可以進場了55F 10/06 05:55
→ : 樓上等飛人等多久了?56F 10/06 06:09
推 : 房版都說台灣房價穩漲不賠，空空為什麼不買房？ 穩賺不賠的生意耶！ 比工作還好賺。57F 10/06 06:16
推 : 都魯了靠什麼買房？球棒嗎？59F 10/06 06:18
噓 : 可憐，自己套在最高點，還好意思嗆人60F 10/06 06:47
推 : 不婚不買房不買豪車,好好存對股票,中上水準的公司
員工,35~40歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子
退休回老家等繼承住,生活不啃老,每年還能出國兩三次
套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命
退休住老家免繳房貸,不背貸不養妻,不為生活被上司幹61F 10/06 06:56
員工,35~40歲退休輕而易舉,靠股票股利養你一輩子
退休回老家等繼承住,生活不啃老,每年還能出國兩三次
套房租15年不用200萬,但結婚買房葬送一輩子賤賣命
退休住老家免繳房貸,不背貸不養妻,不為生活被上司幹61F 10/06 06:56
推 : 不買房的魯空大概最晚40歲財富自由 像樓上就是個很好的例子66F 10/06 07:00
推 : 財富自由如果是指想買的都有，那最貴的不買的確是最快的方法沒錯XD68F 10/06 07:03
噓 : 錢放在口袋會咬人？70F 10/06 07:04
推 : 你買房幹嘛跟周邊的人報告？71F 10/06 07:18
推 : 那不買幹嘛吵吵吵，還上街讓人家笑？72F 10/06 07:24
噓 : 甘你屁事刷優越感？73F 10/06 07:28
噓 : 274F 10/06 07:37
→ : 說個笑話 沒後代不買房沒影響77F 10/06 07:38
推 : 以為是280美金 原來是280的等值美金 XD78F 10/06 07:42
推 : 還以為280萬美金，結果是280萬台幣XD280萬台幣就不要說嘴了吧79F 10/06 07:52
→ : 別做夢了，一個月存股5萬，7%投報，都不用想35歲能退休，更何況娶不到老婆也買不起房的你收入肯定幹爆低，一個月能不能存5000都是問題81F 10/06 07:55
推 : 280萬台幣買個1000萬的房，家具家電買一下都不夠欸XD84F 10/06 07:57
推 : 61樓 不婚不房真的35-40歲退休輕而易舉嗎？ 喔 看到關鍵字了 ‘’回老家等繼承 ‘’ 前提要父母有房 而且要能繼
承到。。。86F 10/06 08:02
承到。。。86F 10/06 08:02
推 : 情報說是下個月89F 10/06 08:06
→ : 其實就人生太慘在發夢90F 10/06 08:07
推 : 後續要繳房貸，出租投報率會變少91F 10/06 08:12
推 : 不用都買好嗎......這樣誰來租我的房子？
看到一堆人罵房價我就放心啦 代表一堆人只能租 而且他們很想買這動機就是墊高房價 嘿嘿92F 10/06 08:17
看到一堆人罵房價我就放心啦 代表一堆人只能租 而且他們很想買這動機就是墊高房價 嘿嘿92F 10/06 08:17
→ : 人家有老家住喜歡付房租不行膩95F 10/06 08:21
推 : 等父母掛了 你都60歲了 慢慢等
等到繼承結果被物理督更96F 10/06 08:27
等到繼承結果被物理督更96F 10/06 08:27
噓 : 你管真寬呵呵98F 10/06 08:28
→ : 只好買房了 結果一坪200萬99F 10/06 08:29
推 : 我們很希望魯蛇買房子?
你哪來的錯覺.
我是叫你何不買R15好嗎..XD
房子你又買不起,我幹嘛希望你買?
別自我幻想好嗎,早就說過你這輩子沒機會了.425F 10/07 01:19
你哪來的錯覺.
我是叫你何不買R15好嗎..XD
房子你又買不起,我幹嘛希望你買?
別自我幻想好嗎,早就說過你這輩子沒機會了.425F 10/07 01:19
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