看板 home-sale作者 danny03017 (鄒丹尼)標題 [閒聊] 買房考慮的點是什麼？時間 Sat Oct 14 15:00:55 2023
月收5萬到15萬之間
為補習班小老闆
2019年前買房很容易
但沒有理財通膨概念以為房價不會漲
當時理想的房在我的地點
頭期款200萬貸款一個月約一萬七
同樣物件現在的房頭期款要到三百萬
貸款約3萬上下
我擔心的點是
現在的收入支撐得起
但畢竟只是補習班小老闆
之前可以買 因為 想說就算倒閉 去做一般工作也支付得起
但現在猶豫的點是
買了之後如果補習班倒閉一般工作就支撐不起
有跟我同樣背景的人背房貸 但是買了的人
可以問問
是什麼支撐你們買的呢？
思考邏輯方式要怎麼樣安排才對
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※ 作者: danny03017 2023-10-14 15:00:55
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推 zhi5566: 降條件 風險在可控範圍 你的問題在要買房地都會有1F 10/14 15:03
推 bustinjieber: 你的顧慮恰好說明了一件事，
這就是為什麼銀行不喜歡貸給自營商。
然後公務員基本上貸到年薪60%都沒差。
正常的建議都是要自己做風險控管，
我自己就是從來不用寬限期的人，
因為這是我的緩衝手段。2F 10/14 15:04
推 SouthEast62: 不過只要保留充足的預備金當作緩衝，萬一事業真的
要結束暫時沒有高收入支撐時，也可以把房產出售了
結、或出租讓房子幫忙養它自己呀！8F 10/14 15:07
推 bustinjieber: 至於想要買房這件事，跟薪水沒關係，
你有需求想要有自己的空間，
那你就會買了，價錢是依照需求跟現實
得出的一個相對最佳解。
你可以多看一段時間的文章，
就會發現真的有剛需的人一定有買，
再觀察幹幹叫的那些人，你就會發現，
大部分都是一群過太爽然後眼高手低的人。11F 10/14 15:10
→ medama: 有剛需就買19F 10/14 15:17
推 qqq7840: 邏輯就是自己想通。同樣條件不怕的人就會買，稍微擔心的人就買便宜一點的，怕得要死的人就不買然後被通膨打臉。自己權衡但總之不建議完全不買房。買大的買小的至少不會被通膨甩轎20F 10/14 15:17
→ Mithra: 沒工作可以賣掉 你現在住哪裡 賣掉之後就住哪裡24F 10/14 15:21
→ e2699096: 房貸付出不出來就法拍啊 c大不是開示過了25F 10/14 15:38
推 jackyzhes: 很多人都怕所謂的意外 但論點都在到時意外付不起怎麼辦，實際上只要房價你不認為會下跌的很嚴重（跌價到>剩餘房貸，但這種情況銀行會比你擔心），只需要考慮您發生意外您有多少緩衝，例如半年一年，只要您在緩衝期評估一下未來幾年這樣的情況能不能撐起房貸，不能最壞就是賣房而已
盲點就在於，真的付不起不是歸0 也不會真的造成人生怎麼樣，就賣房然後回歸意外時能負擔的生活而已26F 10/14 15:41
推 roy0710: 你有這類的問題就買高投報的套房 靠現金流能cover房貸有找的那種。除了火災地震其他也沒啥好怕了35F 10/14 15:50
推 borashen: 養不起就賣掉、回到原點而已，根本沒啥損失
其實只是自己的心魔作祟
依照你自己提的例子、之前買了、最近撐不住賣掉、手上還莫名賺了500萬37F 10/14 16:05
推 delightboy: 山窮水盡就賣房子，生意好的時候衝越早買好住家和公司的房子，就先站到不敗之地41F 10/14 16:22
推 cooldavid90: 你只要想，台灣房價會一直上漲，穩賺不賠，這樣想就會馬上買了！！ 怕失業怎麼辦？ 賣掉就好，說不定還多賺幾百萬。45F 10/14 16:24
推 u4fu3: 真的換工作負擔不起賣掉就好….房子不是不能賣啊！再者你一輩子不買租房子也是要錢的48F 10/14 16:43
推 kusomanfcu: 自營商的風險的確不太一樣，這也是為什麼貸款也比較差50F 10/14 16:46
推 kusomanfcu: 目前來看你也只能用你相對低風險的貸款去買離理想有所差距的房
如果你真的要買52F 10/14 16:48
推 pc011630: 你还有宽限期跟老婆，不用太担心好吗？
再不行叫儿子去打工补贴一下，反正以后也是他的，总之买了就会有很多方法帮你撑住了，别想太多55F 10/14 16:50
推 lolwtfnow: 我考量的點是房價上漲只有有房的人才會受益 但如果房價崩盤那經濟大概也崩了 而經濟崩盤是影響所有人的 爽沒爽到 苦一定有份58F 10/14 17:26
→ delightboy: 自營只要生意好，貸款利率也是地板價，勇敢去銀行問做生意自有房子，不怕漲租，不被趕走，外面通膨，自己產品跟著漲價，會覺得房貸變輕鬆，房子增值，公司成本結構也贏新進同業，喜迎通膨61F 10/14 18:23
推 kusomanfcu: 房價那個說法 和2012看到的大陸新聞一樣 一個大媽說“現在沒買 漲了永遠追不上，跌了大家一起慘”
lolwtfnow 那個看法 同樣阿 精闢69F 10/14 19:09
推 qqphor: 同意啊XDDD72F 10/14 19:21
→ avmm9898: 就是擔心房市開始崩盤變壁紙而已73F 10/14 19:55
推 tttkkk: 盡量不要倒閉75F 10/14 20:17
→ harlanstars: 金流(預備金)控制好.撐過之後就會變光明.心臟要大76F 10/14 20:40
→ rockhart: 房價崩盤怎麼會所有人都苦呢？貸款還是要照繳啊，沒買房的人日子一樣過，整天危言聳聽77F 10/14 21:25
推 gohit: 繳不出來法拍就好79F 10/14 22:10
推 fbifxxkma: 銀行都敢貸給你了，怕什麼？你有比銀行會算？80F 10/14 23:38
推 tzou09: 房東常漲房租＆多搬幾次家後。
自有房的安定感是租房時感覺不到的。81F 10/15 01:14
推 loveriver777: 自營更適合買吧，你的現金總要有個去處。何況繳個幾年後，需要週轉金用房子增貸，利息比信貸漂亮多了周遭做生意的才是房子一棟一棟買，老一輩愛買房不是沒道理的，資產管理成本低又可以獲利
怕未來只賺5萬付不起，你要在賺15萬時多還點本金也可以啊，況且還有寬限期，房貸彈性很好的84F 10/15 09:00
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