看板 Stock作者 suscym (DoDreamEr)標題 [新聞]豪宅買賣 從重課稅時間 Mon Jan 6 11:36:42 2014
1.原文連結:
http://tinyurl.com/mdm3xqu
2.內容:
豪宅買賣 從重課稅
2014/01/06
【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】
售屋課稅將有重大變革。財政部擬針對豪宅從重課稅,台北市售價逾8,000萬元(其他縣市
5,000萬元)房屋,未舉證買進成本者,將仿照奢侈稅,改以售價扣除土地價值後12%至17%
的比率,計算售屋獲利課稅。
這項新措施將通行全國,不限台北市豪宅,去(2013)年售屋、今(2014)年5月報稅
即適用,全台豪宅均受衝擊。
財政部粗估,改以售價百分比對高價房屋課稅,豪宅售屋所得稅負,至少將會提高
二到三成以上。
過去,政府在計算售屋獲利時,若僅掌握售屋者的售價,缺乏其買進成本,一律只能以
偏低的房屋評定現值做為稅基課稅,售屋獲利遭嚴重低估。以2010年台北豪宅帝寶法拍價
近3億元為例,當年其房屋評定現值僅約700萬元,賣家若未舉證成本,依當年推計所得率
37%計算,獲利僅259萬元,按40%綜所稅率計算,應納所得稅最高不超過104萬元。
今年開始,推算售屋所得將不再以房屋評定現值為唯一稅基。財政部準備仿照奢侈稅
做法,出售房屋卻未舉證成本者,直接以其房屋售價(不含土地)的一定比率課稅。
施行首年優先適用於豪宅,一般房屋不受影響。
依據規劃,「豪宅」是指台北市售價超過8,000萬元、其他縣市達5,000萬元以上的高價房
屋;售屋者若未舉證買進成本,稅捐機關可以扣除土地價格後的房屋實際售價,按財政部
設定的「所得比率」計算售屋所得。
再以2010年帝寶法拍案為例,法拍價約3億元,財政部說,依據一般建物與土地價格約3比7
推計,屬於房屋的售價是9,000萬元,新措施即會以9,000萬元做為課徵稅基,乘上所得比
率(假設為17%)後,帝寶的售屋獲利為1,530萬元,按40%綜所稅率計算,應納的售屋所得
稅超過600萬元。
3.心得/評論(必需填寫):
難怪營建股如此壯烈....
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 60.248.18.139
推 CHECC:假議題???1F 01/06 11:38
→ IJuBan:要選舉了,當然丟一個假議題,最後也是不了了之2F 01/06 11:40
→ twtwman:真是選舉年 空軍空營建好像賺定存一樣3F 01/06 11:41
→ IJuBan:再說這個東西也只會讓房價愈來愈高 明價+暗價
真的要打房也要打"已買"例如帝寶已經戶課重稅6F 01/06 11:42
推 serra28:空屋稅下去.資金流到台股.自然上萬點8F 01/06 11:43
→ IJuBan: 買
把毫宅實際價值壓力,旁邊的房子價錢就會自然低
豪 最近真的超愛打錯字
低9F 01/06 11:43
推 gogoegg:奇怪 豪宅的標準不是900萬嗎?13F 01/06 11:51
推 jayjen:打的到房才怪....XDDD14F 01/06 11:56
推 f204137:相信鬼島好嗎 最後還是不了了之 訂規則的都是有錢人15F 01/06 12:00
推 kenro:有做就好,把資金往股市趕就對了20F 01/06 12:10
→ twtwman:假議題沒錯 換個角度想把大戶炒房錢趕到股市不賴阿21F 01/06 12:13
→ wtl:今天看報紙 香港房價便宜2成出售 難道要開始了嗎24F 01/06 12:20
推 wyytw:有個擬字
到時候又會消毒了26F 01/06 12:31
→ bitlife:之前的奢侈稅也是一堆人不信,但民怨影響選情也是不讓房市硬著陸就實施,今年擬完不實施,選情只會更糟28F 01/06 12:39
推 xcccr:假議題+1...31F 01/06 12:54
→ skychih:去年售屋今年報稅也算? 不可能吧 這新聞怪怪的32F 01/06 13:05
→ skychih:就算現在規定 也不會連去年的都要算34F 01/06 13:07
推 ww:推2F 這種選舉花招搞這麼多次還有人信35F 01/06 13:41
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