作者 Hahhh (ㄚ哈哈哈)標題 [請益] 32歲女 突然有點想買房時間 Sun Oct 12 22:14:13 2025
其實一直很想有自己的房子，家裡沒什麼礦只希望老人家顧好自己，只能靠自己
有時候591刷一刷又關掉了，也一直對投入房產沒有太大的信心與研究
背景
32歲文組女，高雄漂台北，沒有生小孩的打算
收入
月薪扣完勞健保6.2萬 + 三節獎金共0.8萬 + 年終約2個月非全薪
年收入約84.1萬
每年調薪1.5~5%，看老闆心情，薪資應該不會有太大變化
工作穩定不加班且高於業界一般標準，故暫時也沒有換工作或轉行的念頭
月支出
約在3~3.5萬之間(含食衣住行樂)
紅包、出國等會拉高單月支出
依過往兩年記帳紀錄，總支出約在50萬左右
從12月開始暫時會去親基隆戚家住，每月可減少1.2萬的房租支出
不過最終還是會想回歸台北居住，但這幾年租金漲幅驚人...
資產
台幣活存: 37 萬
台股現值: 244.8 萬
美金定存: 5067 美金 (=15.4 萬)
複委託美股現值: 9169 美金 (=27.9 萬)
FT美股現值: 13179 美金 (=40 萬)
被男友欠款: 50 萬
共 414.1 萬
在此奉勸大家真的不要戀愛腦，說是說會還但也不確定先扣掉好了
更正 共 364.1 萬
明天台股開盤可能資產又會下修了哈哈哈嗚嗚
投資
台股006208: 1.2萬/ 月
美股QQQ、VTI: 各 300 美金/ 月 (=1.9萬)
FT上仍有資金，偶爾看到標的會持續投入
沒啥理財頭腦，也一直沒有深入研究，目前大概是這樣
希望主要能得到的建議是:
1. 是否能買得起標的物
目前看到喜歡的標的是1400萬的6年小套房，含機械車位
但我沒買車，到時候也可能便宜租掉?
用591試算頭期2成280萬，月還款3.6萬(30年)
但上網查了一下都說還款額要在月薪的1/3內
這月還款狠狠的超出了我月薪的1/3
除此之外，我也不確定我現在的薪資與小套房是否能夠貸這麼多?
2. 若否，在我的財產範圍內，可以選擇什麼金額內的房子較為實際?
這題有點伸手牌先跟大家說聲抱歉，因為我對買房真的沒什麼概念
希望得到大家的指教與建議
有去房板稍微看過，但那邊感覺跟我是不同世界QQ
若以上說明有不及之處，請再讓我知道，我再補上~~
謝謝CFP的大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.117.251.56 (臺灣)
※ 作者: Hahhh 2025-10-12 22:14:13
※ 文章代碼(AID): #1ewxUtSZ (CFP)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1760278455.A.723.html
推 newppl: 如果可以買淡水的話,便宜的2房1F 10/12 22:42
→ Hahhh: 忘記提到，因為不喜歡通勤所以這件標的是在公司附近的！2F 10/12 22:44
推 pippen2002: 至少不是像我被女友騙走900萬資產
套房好貴！台北市？3F 10/12 22:45
歐買尬他一定很難受，希望你們能好好度過這個情緒；對是台北內湖～
是指房價可能會下修的意思嗎？
就是沒概念，是直接打去銀行就可以詢問嗎？看到還有什麼鑑價之類的流程
推 dogalan: 薪水不算高的買房月還款額要低於月薪1/3不容易 但真正的問題點在於你開銷+還款額會直接超出你的月薪就太硬了
你可以先思考一下你現在這個時間點買房的理由是甚麼
單純自住房以理財角度來說並不是一個好的選擇 可以看做滿族自己人生目標的消費而非投資 如果你真的要買的話 建議月還款額壓在40%附近會好一點 否則你一定要降低其他開銷幫你算了一下大約是960萬左右的房子
再給你一個評估的角度 如果你真的買了房子 你每個月還完貸款之後你還有閒錢能沒壓力的投資嗎? 如果不能 那你的退休金要怎麼存? 30年後還完房貸你已經62歲了喔7F 10/13 00:34
原租處得離開導致要去借住很難過，也想跟男友一起住(戀愛腦還沒醒)，但現在獨立套房租
金至少2萬up才看起來很基本，所以才突然有買房的念頭；確實被漂亮的房子沖昏了頭，也隱
約也知道這不是我能承擔的物件
謝謝d大還幫忙計算可負擔總價跟幫我評估了許多
退休金可能老了把房子賣了去住療養院吧（？
這塊也是我沒想到的，只覺得房子是剛需，且也是夢想
再次感謝
※ 編輯: Hahhh (49.216.17.34 臺灣), 10/13/2025 01:14:27
推 aikopake: 首購的話推薦可以買，有房歸屬感會大大提高幸福效益
財務上，套房的確貸款成數不高，真的要多問幾間銀行
建議直接打電話送件讓銀行初審評估，沒聯徵都還好17F 10/13 06:57
推 kload: 回高雄買透天20F 10/13 11:24
推 jacid: 我是會等到明年再買，目前多看就好22F 10/13 14:07
推 TheTimes: 去住基隆親戚家。要不然先租老舊公寓，然後當二房
東。部份空間租給他人。沒有結婚打算，不買房比較
好，然後繼續投資會更好。30年你62歲後，雙北到處
是老舊到賣不掉的八十年老公寓可以任你挑。但屆時
再挑二十年間有電梯有管理員的華廈就好。23F 10/13 18:10
推 gyqmo: 年收入這樣不考慮回南部輪班？28F 10/13 19:09
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