作者 CYAward (阿里)標題 [討論] 資產狀態與投資建議時間 Fri Jun 19 17:36:16 2026
各位版友好，想來問看看各位前輩意見
目前36歲，未婚 尚無子，任職科技業主管職，年薪大概180~200左右
資產狀態:有一間新北市自住房，價值1600萬，貸款剩850萬，手上有400萬現金放定存
沒買任何股票QQ
近期有在看第二戶房子，作為投資使用:預期買總價1300萬左右的房子，貸款1000萬
以目前利率每個月大概4萬的房貸，若出租大概可以租3萬，
等於我每年需要再拿12萬出來補貼房貸。
但我想的是，即便房子都沒有任何漲價，我20~30年後也可以有一間1300萬的房且無貸款
可以安全的退休，本身是屬於保守型個性
家人覺得我再買一間房太過激進，想問看看大家意見，看我有沒有沒想到的地方
謝謝版友
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.25.181 (臺灣)
※ 作者: CYAward 2026-06-19 17:36:16
※ 文章代碼(AID): #1gDGsLjF (CFP)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1781861781.A.B4F.html
推 dogalan: 出租的租金一年36萬 總價1300萬 其他費用開銷我都不算 這樣算出來的租售比才0.027左右 甚至不如你把這1300萬都丟到高股息ETF領股息 更別說市值型ETF了 退休你要考慮的是現金流跟資產流動性 太多不動產其實是缺點不是優點
假設房價沒漲 20-30年後的1300萬會被通膨稀釋掉1F 06/19 17:57
→ youga: 你都說是保守性格了 為什麼要把資產都重壓房地產?7F 06/19 18:16
→ CYAward: 想說房子還是最安全的標的 買了不會擔心睡不著...8F 06/19 18:24
推 yuenru: 房子在台灣是持續的增值跟保持但誰知道10年20之後呢
房子開始持續下跌開始吃不下睡不好了呢
全部重壓在房子上不會是一個最安全的資產配置
可以去看看資產配置的一些書籍股票資產也是可以很穩定的長期增值9F 06/19 19:03
→ meya: 別傻啦，若您還可以工作十年以上，趕快買進臺灣50及標普50014F 06/19 19:12
推 limulus: 我請AI試算過之後，乖乖定期定額買一間叫做0050的房子，此房維護成本超低，又不用管理房客，而且需要提領的時候，不用單獨敲一間6-7坪房間去賣15F 06/19 22:00
推 virtual: 開槓桿重壓房地產一點都不保守阿 XD18F 06/19 23:04
推 goldenbee: 單一房地產等於沒有任何風險分散性，房客素質，空租都是風險，資金流動性也不佳，臨時需要資金變賣不易20F 06/20 10:16
→ opm: 蠻難想像理工背景會覺得房地產風險最低22F 06/20 11:13
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