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標題 Re: [閒聊] 房地產有像指數投資一樣的最優解嗎？
時間 Wed Oct 16 09:37:37 2024
標題 Re: [閒聊] 房地產有像指數投資一樣的最優解嗎？
時間 Wed Oct 16 09:37:37 2024
我先回答你 沒有
但是有個重點 就是自住這部分越早買越好
至於要不要投資我覺得沒差
你翻我文 雖然我是深耕這行 但是我反而不推
為了生活品質 買買etf 真的輕鬆很多
通常就是買一間自住 最多啦 買個換屋預售
這時候面臨問題就是怕換工作 結婚生子之類
理論上大部分人都是結婚生子才買房
也是這道理
可能最近漲太兇 資訊有流通無時差
導致年輕人有點fomo 感
那最後我給你兩個建議 如果你很想買
1.買低基期抗通膨區 會隨建照成本漲的區
2.出租容易轉手容易的二手市中心屋子
即使人生有什麼變故 也能有所應對
大概是這樣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.79.47.24 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-10-16 09:37:37
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Foreign_Inv/M.1729042659.A.DFE.html
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10-13 18:22
10-13 19:49
Re: [閒聊] 房地產有像指數投資一樣的最優解嗎？
10-16 09:37
推 : 謝謝房板大大。想請問以你是房產專業投資的角度，你認為房地產離效率市場差很遠嗎？如果是，像你的經驗可以勝過房產市場平均幾%呢？（知道這很難回答，不方便講就不好意思）1F 10/16 11:53
推 : 沒效率的市場很難有穩定的平均數吧5F 10/16 12:53
推 : 推6F 10/16 13:11
推 : 房地產交易一次扣5%費用 效率超低7F 10/16 13:42
推 : 推m大，房地產好就好在5倍低利槓桿，自住房越早買真的越好，現在第二房自備5成，投報率不如買正二8F 10/16 16:06
→ : 也不是桿不桿桿的問題
自住沒有空租的問題
自己租自己了10F 10/16 22:39
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