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作者 tsengcc ()
標題 [新聞] 虛坪檢討 刪除連保 建商直言反推升房價
時間 Fri Mar 31 12:52:03 2023

虛坪檢討、刪除連保 建商直言 反推升房價


自由

記者徐義平／台北報導〕不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，虛坪檢討、預售屋履保
刪除兩項連帶擔保，將直接墊高建案開發成本，最終還是會反映在房價上；他直言，房價居
高不下，絕大多數與政府的改革政策有關。


成本墊高 最終反映到售價
楊玉全指出，對建商來說，兩項連帶擔保可降低建商開發成本，且不論是公會、同業都不會
隨便幫人擔保，更會針對擔保對象的財務、開發能力進行評估。

楊玉全強調，依目前了解，同業連帶擔保案例中，沒有看到有出事；未來若將兩項連帶擔保
刪除，等同於建商開發每一個案子都要把資金拿去信託，每次提領還有手續費要支付，且每
次提領額度有限制，自然會增加建案的開發成本，成本增加就只能反映到售價，反而造成房
價居高不下。


至於免計容積多元限縮檢討部分，楊玉全說，若未來免計容積限縮後不夠用，就會吃到原本
的容積，也同樣增加建案開發成本，自然也得將成本轉嫁在售價上。

他建議，內政部不如直接制定一個公設比門檻，例如興建十五層以內的大樓，公設比不超過
三十一％，超高樓層不超過三十五％，比直接限縮免計容積來得更有效解決公設比過高的問
題。


房市評論員何世昌指出，若限縮免計容積，虛坪應可獲得改善，而修正預售屋履保機制也不
困難，但青年購屋積金方案是「知易行難」，並非一年半載可達成，包括「薪資提撥率與勞
雇負擔比率」、「公積金請領使用原則」、「稅負和利率優惠」、「執行率與穩定收益措施
」、「個人帳戶結算退場機制」、「公積金適用對象與失業率影響評估」等，可說千頭萬緒
，想在一、二年內上路恐怕很困難。



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虛坪檢討、刪除連保 建商直言 反推升房價 - 自由財經
[圖]
〔記者徐義平／台北報導〕不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，虛坪檢討、預售屋履保刪除兩項連帶擔保，將直接墊高建案開發成本，最終還是會反映在房價上；他直言，房價居高不下，絕大多數與政府的改革政策有關。 ...

 
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.197.252 (臺灣)
※ 作者: tsengcc 2023-03-31 12:52:03
※ 文章代碼(AID): #1a9cRsva (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1680238326.A.E64.html
→ greensaru: 齁齁齁1F 223.137.3.188 台灣 03/31 12:52
推 weakerman: 反正怎樣都會漲，那還不趕快改2F 219.70.41.117 台灣 03/31 12:53
推 waldo34: 總價不變 現在變成會漲價 反反覆覆3F 114.45.190.169 台灣 03/31 12:53
噓 li04: 公社不都圍起來當停車位賣掉4F 42.77.197.59 台灣 03/31 12:53
→ kairi5217: 就懶趴和趴懶 … 別講得好像不改就不會漲5F 39.12.8.148 台灣 03/31 12:54
噓 jil: 漲阿 不漲一般人就買得起? 有差嗎?7F 114.41.56.189 台灣 03/31 12:54
推 ratzeial: 就讓它漲啊 建商還不樂意？8F 49.216.29.103 台灣 03/31 12:54
噓 syldsk: 建商不喜歡漲價？？？？？9F 114.137.207.244 台灣 03/31 12:55
推 kobebryant08: 都只是理由而已10F 27.51.152.45 台灣 03/31 12:55
推 gankgf: 難怪在野黨一直喊要搞 原來是建商走狗11F 111.83.217.102 台灣 03/31 12:55
噓 antigay44: 繼續漲啊！反正我買不起12F 36.232.85.166 台灣 03/31 12:55
推 RisingTackle: 虛坪還敢漲喔？ 你漲你的我躺我的13F 106.105.2.89 台灣 03/31 12:56
→ R3hab …
推 R3hab: https://i.imgur.com/oXKen0b.png14F 111.83.139.163 台灣 03/31 12:56
→ R3hab: https://i.imgur.com/8iWLCY5.jpg
→ dsa888888: 快漲反正都要炒底高一點比較好談16F 114.37.224.80 台灣 03/31 12:57
推 tom77588: 推升房價對建商來說不是好事嗎？17F 223.140.29.252 台灣 03/31 12:57
推 good90150: 升阿，虛坪制房價就世界前幾名了，讓18F 39.15.73.81 台灣 03/31 12:58
→ taristocrat: 2023代表字:漲 不管怎樣最後還是給漲19F 210.70.191.101 台灣 03/31 12:58
→ good90150: 大家看看台灣變實坪制之後房價到底能有多高，媽的智障居住正義蔡母豬20F 39.15.73.81 台灣 03/31 12:58
噓 cvnn: 直接炒上去 建商嫌賺太多？22F 223.137.76.36 台灣 03/31 12:58
→ lostkimo: 除了電梯、安全設備與安全梯、停車場。其他公設應該通通刪除。不得興建。23F 125.227.147.136 台灣 03/31 12:59
→ galleon2000: 建商反對的 通常就是做對了25F 36.228.8.248 台灣 03/31 13:00
→ R3hab …
推 R3hab: https://i.imgur.com/EE8PDGe.jpg26F 111.83.139.163 台灣 03/31 13:00
噓 mm5566t: 建議一坪100萬以內的先全部提高到100萬27F 61.58.33.130 台灣 03/31 13:00
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/ClIKtlX.png28F 111.83.139.163 台灣 03/31 13:00
→ mm5566t: 全台大炒房 炒起來29F 61.58.33.130 台灣 03/31 13:00
推 smch: 反正都會漲有差嗎？30F 111.80.233.156 台灣 03/31 13:01
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/h0JOOEM.jpg31F 111.83.139.163 台灣 03/31 13:01
推 frankexs: 推升房價不就爽死，那建商在抗議什麼32F 27.51.18.17 台灣 03/31 13:01
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/IaZCCvi.jpg33F 111.83.139.163 台灣 03/31 13:02
推 bqmmp: 建商爽死 趕快迎合金主34F 223.137.244.114 台灣 03/31 13:05
噓 firetim: 還要你說，在臺灣房價只會漲，就算呼吸也會助漲房價，說個能讓房價降的才稀奇好嗎？根本世界經濟奇蹟35F 223.136.169.62 台灣 03/31 13:06
→ R3hab …
推 R3hab: https://i.imgur.com/IJvv3ST.png38F 111.83.139.163 台灣 03/31 13:07
→ firetim: 想拿諾貝爾的學者還不快來臺灣39F 223.136.169.62 台灣 03/31 13:08
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/xn8eO0Z.jpg40F 111.83.139.163 台灣 03/31 13:08
推 caity: 之前花錢買虛坪的才不管你，絕對推不成功41F 42.74.144.40 台灣 03/31 13:08
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/ZFrlXnw.jpg42F 111.83.139.163 台灣 03/31 13:15
→ oneIneed …
噓 oneIneed: 吃屎吧43F 1.200.105.39 台灣 03/31 13:15
噓 npsi: 建商怕推升房價？？44F 111.82.238.16 台灣 03/31 13:16
→ R3hab …
→ R3hab: https://i.imgur.com/z4JNPVP.jpg45F 111.83.139.163 台灣 03/31 13:17
→ R3hab: https://i.imgur.com/e7zefWS.jpg
→ R3hab: 幹你娘執政七年都不做 一年內做不完到時候
→ R3hab: 就說房子蓋一半 師傅不能換
噓 Irelia56: 實坪才是反應真正的房價好嗎49F 223.138.192.237 台灣 03/31 13:19
推 gn01693664: 推升你還反對？笑死50F 114.137.107.110 台灣 03/31 13:21
→ R3hab …
推 R3hab: https://i.imgur.com/B6Pr5Mu.jpg51F 111.83.139.163 台灣 03/31 13:26
→ gtcb: 實坪制房價絕對噴爆52F 49.216.162.209 台灣 03/31 13:28
推 miloisgood: 讓台灣人知道自己多盤==53F 59.124.95.52 台灣 03/31 13:34
推 sansiaman: 實坪制讓違規公設全部消失，每坪價格突破天際，但是總價再漲就沒人買的起囉54F 49.216.174.255 台灣 03/31 13:39
推 Kamollion: 房價太便宜了吧，應該全台底價一坪200萬阿56F 114.136.2.210 台灣 03/31 13:43
推 picacuo: 去年新生兒出生光復以來最低,但竟然還有13.8萬個,可見房價還是太低,至少要把房價炒到一年出生2萬寶寶還差不多58F 42.73.160.44 台灣 03/31 13:44
推 linfon00: 公設肥大虛坪本來就是高房價遮羞布...就看誰有勇氣揭開而已
以前1000萬買虛坪25實坪17,現在1000萬只買實坪17...其實就是朝三暮四而已，但數字簡單化
這樣政府才沒有虛假的房價來唬爛大家說我們又比誰低了61F 42.73.62.12 台灣 03/31 13:48
→ freehouse: 反正怎樣都推升房價
政府應當推出保障建商的法案 是這樣嗎68F 118.232.21.202 台灣 03/31 13:51
推 Semaj543: 看到建商跳腳就知道做對了70F 39.9.30.28 台灣 03/31 13:55
推 chosenone: 是不是有人不知道自由的母公司聯邦集團的本業是啥？71F 114.41.44.105 台灣 03/31 13:57
推 kenting123: 改啊誰怕誰73F 39.9.233.207 台灣 03/31 14:02
→ negotiates: 就算不檢討明年一樣漲啊74F 180.217.224.40 台灣 03/31 14:07
噓 l3161316: 反正我買不起 趕快漲可以嗎75F 101.10.106.226 台灣 03/31 14:13
推 IY1227: 建商覺得不該漲？那就是做了也不會漲76F 42.75.123.214 台灣 03/31 14:14
→ raxsc: 反正會漲 改下去啊 不改還不是在漲77F 116.89.129.214 台灣 03/31 14:18
噓 Frank7975: 讓你更賺還嫌喔78F 101.9.196.220 台灣 03/31 14:23

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