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作者 nissan168 (pingGO)
標題 [問卦] 新建案，賣幾成房就賺錢？
時間 Sat May  6 06:11:21 2023

很多新建案，晚上一眼望去，至少7成沒有亮燈。不過一樓店面有全聯、家樂福這些賣場
。

隔壁的山坡地，還再挖...

到底是要蓋多少房子？不怕地震嗎？

請問建商賣房子，只要賣幾成，就能夠賺錢？

空屋真的好多！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.64.2 (臺灣)
※ 作者: nissan168 2023-05-06 06:11:21
※ 文章代碼(AID): #1aLNyBUP (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1683324683.A.799.html
推 coolrgin: 聽說三成就回本1F 61.230.41.82 台灣 05/06 06:11
噓 ppnow: 還在看點燈率你原始人2F 220.143.122.55 台灣 05/06 06:16
推 lpbrother: 省電錯了嗎？3F 180.176.65.253 台灣 05/06 06:21
→ Alwen: 新建案又不是買來住的= =4F 118.232.100.36 台灣 05/06 06:24
推 FirePopcorn: 水很深5F 1.200.131.202 台灣 05/06 06:26
→ Killercat: 普通來講毛利抓20-30而已6F 114.43.119.235 台灣 05/06 06:28
推 tanchuchan: 跟銀行借款的話大概還是要6-7成才還本7F 115.43.132.202 台灣 05/06 06:28
→ Killercat: 然後代銷吃掉獲利不少，所以建商很多最近都自己跳下來賣
建商很少滯銷啦，你現在看到的新建案幾乎都是以前黃金時期預售的，建商本身8F 114.43.119.235 台灣 05/06 06:28
推 polypodiacea: 千萬別抬頭12F 42.74.235.202 台灣 05/06 06:29
→ Killercat: 不至於承擔太多空屋造成的現金流問題現在就比較難講了，要看這次影響層面13F 114.43.119.235 台灣 05/06 06:29
推 boy1031: 毛利25%吧，但是今年沒賣完，可以明年加價賣，成本的利息不高，可以類囤房花個五年賣，除非房子品項實在太差，賣不掉15F 42.77.189.97 台灣 05/06 06:30
→ Killercat: 其實建商是有明年加價賣啦 但是相對少多半都能透過一些手法（如潛銷）很早就就去化掉，畢竟手上現金流才是王道
搞到有機會「明年加價賣」的都是太老實但是的確是有賣個五年賣不完越賣越貴的不過也有可能是便宜的物件都出清了
比方說2 3房賣完剩下4房 自然最低總價就變高了，單價加價賣的有，但真的少18F 114.43.119.235 台灣 05/06 06:33

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