Re: [新聞] 南韓房價崩4成台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷 - Gossiping板

作者 nobody0303 ()
標題 Re: [新聞] 南韓房價崩4成台灣恐步後塵？專家揭3大
時間 Thu Jun 22 20:35:10 2023

※ 引述《zeroBB (0逼逼)》之銘言：
: 備註請放最後面違者新聞文章刪除
: 1.媒體來源:
: 中時新聞網
: 2.記者署名:
: 邱怡萱
: 3.完整新聞標題:
: 南韓房價崩4成台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷
: 4.完整新聞內文:
: 南韓房價過去幾年漲勢猛，首爾房價曾創下世界第二高，但從去年開啟「跳樓」模式，
根
: 韓媒報導，首爾部分公寓價格跌幅高達30%~40%，成交量更暴跌70%以上，引發市場討論
，
: 灣房價未來是否步入南韓後塵。台經院景氣中心孫明德主任則分析，南韓跟台灣房地產
至
: 有3大不同之處，不能相提並論。
: 根據《亞洲日報》報導，過去5年南韓整體房價大漲80%，2020年至2021年時，首爾漲幅
更
: 越50%。但去年開始漲勢反轉，首爾房價下跌25%，部分社區公寓更大跌30%~40%，跌幅
創?
: 史新高，成交量也驟減超過70%。
: 台經院景氣中心孫明德主任說，南韓的房地產，跟台灣有許多不一樣的地方，包括高槓
桿
: 作、房產證券化，因此讓南韓房地產市值超過GDP（國內生產毛額）的5倍。再來是房東
的
: 異，台灣是單純的月租金，南韓則收取大筆押金炒作房地產，但因整體大環境不佳，加
上
: 息使房貸利率飆升，讓南韓房市只漲不跌的神話破滅。
: 值得關注的是，南韓獨有的特殊租屋方式稱為「全租房」，租客不需付租金，而是跟買
房
: 樣，付一大筆押金，押金約房價的3~8成，等合約到期後，房東需全數退還給租客。
: 孫明德提到，南韓的房東如果手上有20~30間房子，房貸支出暴增，而房價大跌，則讓
房?
: 負債壓力更大，甚至因此倒閉或違約，房東資金斷鏈房客拿不回押金，進而導致當地房
地
: 泡沫化。
: 而在關鍵房貸利率方面，孫明德則說，台灣才升1%，南韓則是台灣的4倍之多，種種因
素?
: 致南韓房價暴跌。
: 反觀台灣，即使政府祭出平均地權條例、對特定地區（六都、新竹縣市）自然人第2戶
購?
: 貸款祭出貸款7成的限制，但是房價卻幾乎不動如山，更別提會複製南韓經驗。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://bit.ly/3qYbmuJ
: 6.備註:

看到這篇文章和一堆鄉民推文
我笑了
南韓房價崩盤前
也是先爆漲
然後量縮價穩
撐了一段時間開始量縮價跌
最後市場上都找不到接盤的買家
就突然人踩人狂跌了
現在台灣到目前的走勢完全跟別人一樣
今年光是交易量就縮了三成以上
前面走的路都一樣
你真這麼有自信後面不會走同樣的路？
一堆鄉民傻傻的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.41.87 (臺灣)
※ 作者: nobody0303 2023-06-22 20:35:10
※ 文章代碼(AID): #1ab400sQ (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1687437312.A.D9A.html

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[新聞] 南韓房價崩4成台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷

06-22 16:59 zeroBB

Re: [新聞] 南韓房價崩4成台灣恐步後塵？專家揭3大

06-22 18:20 harkk2001

Re: [新聞] 南韓房價崩4成台灣恐步後塵？專家揭3大差異：真相太殘酷

06-22 20:35 nobody0303

Re: [新聞] 南韓房價崩4成台灣恐步後塵？專家揭3大

06-22 20:40 soulof5566

Re: [新聞] 南韓房價崩4成台灣恐步後塵？專家揭3大

06-22 21:08 e04su3

Re: [新聞] 南韓房價崩4成台灣恐步後塵？專家揭3大